【正文】 東方巴黎城 沂水縣文昌路和東總占地約150 畝 10 萬(wàn)平米 多層電梯 準(zhǔn)現(xiàn)房 70—135平方米 1900元起 均價(jià)2600純多層電梯洋房 17棟多層電梯多沂蒙集團(tuán)東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有濟(jì)南嘉瑞偉業(yè)房地平安集團(tuán) 睿智天成 17 環(huán)路交匯處 元 純尊享型高尚人文社區(qū) 層 限公司 產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司 香港城 沂水縣中心街與健康路交匯處 平方米 平方米 101—175平方米 住宅均價(jià)2680元 商住綜合體 3 棟31層高層 山東眾信 區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)均價(jià)及銷(xiāo)售狀況： ① 區(qū)域內(nèi) 商品房?jī)r(jià)格在 2200～ 3600 元 /㎡ 之間，均價(jià)約 2600/㎡ 元，多層小高層價(jià)格相差不大。 一、 大沂河 片區(qū) 1． 區(qū)域位置： 以 沂 河為界，處于 沂水 西邊，北至 小沂河和沂河交匯處 ，東 臨 中心街，西接沂河， 南至 南外環(huán)。 一、 09— 10 年住宅土地供應(yīng) 20xx年沂水土地放量明細(xì) 地使用者 土地座落 面積 權(quán)屬 用途 土地證號(hào) 終止日期 沂水縣興隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 楊家莊子村南卷煙廠以北 15185 國(guó)有土地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國(guó)用（ 20xx）第084 號(hào) 已辦結(jié) 山東匯仁置業(yè)有限責(zé)任公司 沂蒙山路南 8142 國(guó)有土地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國(guó)用（ 20xx）第087 號(hào) 已辦結(jié) 山東魯洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 濱海大道東沂蒙山路南 67816 國(guó)有土地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國(guó)用（ 20xx）第096 號(hào) 已辦結(jié) 沂水勝利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 鑫華路北長(zhǎng)虹路南 分?jǐn)?國(guó)有土地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國(guó)用（ 20xx）第098 號(hào) 已辦結(jié) 沂水勝利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 鑫華路北長(zhǎng)虹路南 分?jǐn)?國(guó)有土地使用權(quán) 出讓 商服 沂國(guó)用（ 20xx）第099 號(hào) 已辦結(jié) 沂水縣城市建設(shè) 振興路東裕 分?jǐn)?國(guó)有土 出 住 沂國(guó)用 已平安集團(tuán) 睿智天成 11 綜合開(kāi)發(fā)公司 豐路北 3002 地使用權(quán) 讓 宅 （ 20xx）第100 號(hào) 辦結(jié) 沂水縣城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司 振興路東裕豐路北 分?jǐn)?0xx 國(guó)有土地使用權(quán) 出讓 商服 沂國(guó)用（ 20xx）第101 號(hào) 已辦結(jié) 沂水恒洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 泉莊鄉(xiāng)里莊村 11894 國(guó)有土地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國(guó)用（ 20xx）第108 號(hào) 已辦結(jié) 沂水開(kāi)成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 沂河達(dá)到東側(cè)雙城路南 26925 國(guó)有土地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國(guó)用（ 20xx）第109 號(hào) 已辦結(jié) 沂水錦城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 向陽(yáng)街北寰宇大酒店西側(cè) 分?jǐn)?212 國(guó)有土地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國(guó)用（ 20xx）第111 號(hào) 已辦結(jié) 沂水錦城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 向陽(yáng)街北寰宇大酒店西側(cè) 分?jǐn)?635 國(guó)有土地使用權(quán) 出讓 商業(yè) 沂國(guó)用（ 20xx）第112 號(hào) 已辦結(jié) 沂水恒洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 雙城路北 12530 國(guó)有 土地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國(guó)用（ 20xx）第0124 號(hào) 已辦結(jié) 20xx年沂水土地放量明細(xì) 沂水三種房地產(chǎn)有限公司 許家湖鎮(zhèn)駐地 10235 國(guó)有土地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國(guó)用（ 20xx）第 003號(hào) 已辦結(jié) 山東德意房地產(chǎn)有限公司 縣府前街西沂蒙山路北 18542 國(guó)有土地使用出讓 住宅 沂國(guó)用（ 20xx）第 007號(hào) 已辦結(jié) 平安集團(tuán) 睿智天成 12 權(quán) 沂水勝利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 縣城中心南街東 398 國(guó)有土地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國(guó)用（ 20xx）第 010號(hào) 已辦結(jié) 沂水勝利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 縣城中心南街東 197 國(guó)有土地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國(guó)用（ 20xx）第 011號(hào) 已辦結(jié) 沂水勝利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 縣城中心南街東 93 國(guó)有土地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國(guó)用（ 20xx）第 012號(hào) 已辦結(jié) 山東東辰置業(yè)有限公司 正陽(yáng)路與沂河大道交叉口東南角 25498 國(guó)有土地使用權(quán) 出讓 商業(yè) 沂國(guó)用（ 20xx）第 017號(hào) 已辦結(jié) 山東銘澤置業(yè)有限公司 藥監(jiān)局東臨 19184 國(guó)有土 地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國(guó)用（ 20xx）第 028號(hào) 已辦結(jié) 沂水興沂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 長(zhǎng)安路以西小沂河路南 787 國(guó)有土地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國(guó)用（ 20xx）第068 號(hào) 已辦結(jié) 山東匯仁置業(yè)有限責(zé)任公司 沂水鎮(zhèn)東院村以東 分10265 國(guó)有土地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國(guó)用（ 20xx）第086 號(hào) 已辦結(jié) 山東匯仁置業(yè)有限責(zé)任公司 沂水鎮(zhèn)東院村以東 分?jǐn)?228 國(guó)有土地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國(guó)用（ 20xx）第090 號(hào) 已辦結(jié) 平安集團(tuán) 睿智天成 13 沂水恒洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 中心街南段西側(cè) 分?jǐn)?3187 國(guó)有土地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國(guó)用（ 20xx）第095 號(hào) 已辦結(jié) 肥城匯功置業(yè)有限公司沂水分公司 健康東路以南小沂河?xùn)|岸 分?jǐn)?8386 國(guó)有土地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國(guó)用（ 20xx）第102 號(hào) 已辦結(jié) 山東沂晟置業(yè)有限公司 長(zhǎng)虹北路以東健康東路以北 9326 國(guó)有土地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國(guó)用（ 20xx）第105 號(hào) 已辦結(jié) 沂水縣城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司 小沂河路北雙龍河?xùn)|側(cè) 123188 國(guó)有土地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國(guó)用（ 20xx）第125 號(hào) 已辦結(jié) 山東魯洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 小倉(cāng)路北，沂河大道東 4624 國(guó)有土地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國(guó)用（ 20xx）第134 號(hào) 已辦結(jié) 沂水縣祥光金屬表面精飾有限責(zé)任公司 縣城巴山路東恒泰西路以北 16485 國(guó)有土地使用權(quán) 出讓 工業(yè) 沂國(guó)用（ 20xx）第135 號(hào) 已辦結(jié) 山東沂蒙集團(tuán)東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 西環(huán)路濱河大道東 80718 國(guó)有土地使用權(quán) 出讓 住宅 沂國(guó) 用（ 20xx）第139 號(hào) 已辦結(jié) 第二節(jié) ： 各區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展概括 【要點(diǎn)】 隨著市政的 配套的完善 和 小沂河 片區(qū)大規(guī)模開(kāi)發(fā) ， 25 年 小沂河 內(nèi)將涌現(xiàn)出大量樓盤(pán)，促進(jìn)區(qū)域 ?新城市居住中心?板塊最終 形成 ， 區(qū)域板快的形成將帶動(dòng)地段價(jià)值的提升， 區(qū)域升值潛力將 為目前的房地產(chǎn)銷(xiāo)售吸引 更多客源 。 五、 小沂河 作為開(kāi)發(fā)區(qū)，大多數(shù)配套設(shè)施尚屬于規(guī)劃建設(shè)中，而配套設(shè)施的不齊全是現(xiàn)階段 小沂河 房地產(chǎn)特別是住宅存在的主要銷(xiāo)售抗性問(wèn)題。 本章總結(jié) 通過(guò)本章對(duì) 沂水 及各區(qū)的經(jīng)濟(jì)、居民收入、格局 等方面的 介紹，我們可以得出以下幾點(diǎn)結(jié)論： 一、 沂水 經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，居民消費(fèi)收入增長(zhǎng)較快，消費(fèi)能力進(jìn)一步提高，對(duì)房地產(chǎn)有著較高的價(jià)格承受能力。全縣城鎮(zhèn)化水平達(dá)到 60%，森林覆蓋 率達(dá)到 38%，城市污水集中處理率達(dá)到 95%。 平安集團(tuán) 睿智天成 7 第三節(jié) ： 居民生活 【要點(diǎn)】 ? 沂水 經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，居民消費(fèi)收入增長(zhǎng)迅速， 消費(fèi)能力進(jìn)一步提高，對(duì)房地產(chǎn)有 著 較高的 價(jià)格 承受能力 。全年農(nóng)民人均純收入達(dá)到 4657 元，增加 642 元，增長(zhǎng)%；農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出 2736 元，增加 440 元 ,增長(zhǎng) %； 人口總量略有增加。全年接待游客 280 萬(wàn)人次，門(mén)票收入 億元，增長(zhǎng)20%；實(shí)現(xiàn)旅游總收入 億元，增長(zhǎng) %；旅游總收入占 GDP 的比重達(dá)到%。全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 534597 萬(wàn)元，增長(zhǎng)%。 固定資產(chǎn) 投資 固定資產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)。 平安集團(tuán) 睿智天成 6 工業(yè)和建筑業(yè) 工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展。 保險(xiǎn)業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展。 金融形勢(shì)較好。其中：地方財(cái)政收入中，稅收完成 35397 萬(wàn)元，增長(zhǎng) %；工商企業(yè)稅收完成 33122 萬(wàn)元，增長(zhǎng) ％。金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額 140 億元、貸款余額 89 億元，分別增長(zhǎng) 20%和 %。 沂水 是歷史文化古城，具有深厚的 革命 文化背景，為房地產(chǎn)項(xiàng)目推廣宣傳的提供了炒作話題。 平安集團(tuán) 睿智天成 4 二、行政區(qū)劃及面積 按照?以河為軸，兩翼并舉，南拓北進(jìn)，同步提升?的思路，沿沂河兩岸編制了城北、廬山、河西、濱河四個(gè)項(xiàng)目集中區(qū) 平方公里的分區(qū)規(guī)劃，進(jìn)一步拉大了城市框架，為城市建設(shè)的進(jìn)一步提升和發(fā)展留足了空間。居沂、沭河上游，益（都）新（沂）公路縱貫?zāi)媳?，泰（安）石（臼所）公路橫穿東西。１３′，東經(jīng)１１８176。 平安集團(tuán) 睿智天成