中原_沈陽第一城項目策劃報告-42ppt-全文預(yù)覽
【正文】 析 市 場? 項 目 定 位? 營 銷 推 廣? 商 業(yè) 招 商? 合 作 細(xì) 節(jié)提綱YLLABUSS此報告內(nèi)容未經(jīng)允許請勿轉(zhuǎn)載我們面臨的是怎樣的一個項目？第一部分 解讀項目此報告內(nèi)容未經(jīng)允許請勿轉(zhuǎn)載合作細(xì)節(jié)項目定位解讀項目 營銷推廣分析市場 商業(yè)招商一、項目地理位置東至 興華街西鄰 貴和街南接 南六馬路北靠 建設(shè)大路小結(jié)： 項目地處繁華的鐵百商圈內(nèi)，交通便捷、配套相對齊全，地理位置優(yōu)越。沈陽 惠和名都 約 14000㎡ 800/900㎡多為個體經(jīng)商者投資購買，多來源于鐵西、和平區(qū)域。產(chǎn)品最小分割面積 88㎡，因此購買多為辦公使用，幾乎無投資購買。解讀項目 合作細(xì)節(jié)項目定位分析市場 營銷推廣 商業(yè)招商此報告內(nèi)容未經(jīng)允許請勿轉(zhuǎn)載區(qū)域?qū)懽珠g市場分析l 受鐵西整體經(jīng)濟(jì)的帶動影響，辦公類需求逐漸旺盛，寫字間市場供應(yīng)量上升，市場走勢亢奮。年齡集中在 30～ 40歲，約 50％客戶為個體經(jīng)商人士，政府機(jī)關(guān)約 10％。東環(huán)國際 約 21000㎡ 4066 4600 多為鐵西區(qū)域客戶購買，辦公行業(yè)較雜，其中以機(jī)電設(shè)備行業(yè)較多。而和諧大廈幾乎無任何宣傳推廣，開發(fā)商投入力度小，因而認(rèn)購情況一般。l使用功能劃分不明顯，都以宜商宜住吸引各類人群購買。解讀項目 合作細(xì)節(jié)項目定位分析市場 營銷推廣 商業(yè)招商此報告內(nèi)容未經(jīng)允許請勿轉(zhuǎn)載三、潛在產(chǎn)品供應(yīng)分析解讀項目 合作細(xì)節(jié)項目定位分析市場 營銷推廣 商業(yè)招商項目名稱 開發(fā)商 規(guī)劃產(chǎn)品類型 規(guī)劃面積 交房時間興華大廈 沈陽鐵西城建房屋開發(fā)有限公司 公寓或?qū)懽珠g 未公開 2023年初鵬飛 宏觀政策瞬息萬變，對項目帶來不確定性風(fēng)險區(qū)域產(chǎn)品的消化主要依靠投資客，需要為其預(yù)留一定升值空間，不追求利潤最大化本項目的產(chǎn)品規(guī)劃與周邊競品存在同質(zhì)化，需要快速爭奪客戶，避免市場風(fēng)險一、項目定位主導(dǎo)思想市場環(huán)境層面產(chǎn)品規(guī)劃層面客戶需求層面運(yùn)作主導(dǎo)思想效率化運(yùn)作，快速回流現(xiàn)金快打！解讀項目 合作細(xì)節(jié)分析市場 項目定位 營銷推廣 商業(yè)招商此報告內(nèi)容未經(jīng)允許請勿轉(zhuǎn)載解讀項目 合作細(xì)節(jié)分析市場 項目定位 營銷推廣 商業(yè)招商二、產(chǎn)品定位類別 面積 (平方米 )占地面積 總建筑面積 酒店式公寓建筑面積 寫字間建筑面積 裙樓商業(yè)面積 (地上 4F,地下1F)停車數(shù) 190輛綜合性：公寓、寫字間、商場三位一體地標(biāo)性：十字金廊中心點的地標(biāo)建筑此報告內(nèi)容未經(jīng)允許請勿轉(zhuǎn)載制約條件： 規(guī)劃戶型進(jìn)深大要求有獨立的大堂和電梯對停車位要求較高；前期投入成本巨大且資金回籠非常慢；為什么不是酒店類產(chǎn)品？酒店類產(chǎn)品解讀項目 合作細(xì)節(jié)分析市場 項目定位 營銷推廣 商業(yè)招商解讀項目 合作細(xì)節(jié)分析市場 項目定位 營銷推廣 商業(yè)招商三、消費者定位周邊同類項目的客戶比例構(gòu)成投資客群占有絕對的購買比例?。?！此報告內(nèi)容未經(jīng)允許請勿轉(zhuǎn)載項目業(yè)態(tài) 寫字間 公寓客戶構(gòu)成投資客成長服務(wù)型公司金融證券公司外地企業(yè)駐沈陽辦事處投資客私營企業(yè)老板大型企業(yè)及外企的高經(jīng)理政府公務(wù)員企業(yè)白領(lǐng)SOHO一族購買用途 投資 60%辦公 40%投資 70%自住 20%辦公 10%解讀項目 合作細(xì)節(jié)分析市場 項目定位 營銷推廣 商業(yè)招商本項目的客戶構(gòu)成及比例四、市場定位u 區(qū)域位置是否 “ 黃金 ”u 規(guī)劃產(chǎn)品檔次形象u 硬件配套設(shè)施完善u 軟性服務(wù)與物業(yè)管理u 置業(yè)門檻和投資回報 客戶購買項目五大考核指標(biāo)解讀項目 合作細(xì)節(jié)分析市場 項目定位 營銷推廣 商業(yè)招商此報告內(nèi)容未經(jīng)允許請勿轉(zhuǎn)載解讀項目 合作細(xì)節(jié)分析市場 項目定位 營銷推廣 商業(yè)招商u
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