【正文】 聲標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 在施工過程中應(yīng)精心組織、合理規(guī)劃，爭(zhēng)取在最大程度上減小對(duì)周圍市容、市貌的負(fù)面影響。 B 室外采用雨、污水分流排水系統(tǒng)，雨水排入城市雨水管 。 F 施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染。 B 施工中做到無高噪聲及爆炸聲，打樁不在夜深人靜時(shí)進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求。 D 地下蓄水池與污水池及管道間要求有 10 米以上的衛(wèi)生防護(hù)帶。電話系統(tǒng)配線， 倉儲(chǔ)物流園內(nèi) 內(nèi)采用電話電纜埋地敷設(shè)方式， 展廳內(nèi) 采用電話線穿 PVC管暗敷至各單元的方式。單元內(nèi)照明與電源插座分路穿管暗敷 。 d、 家具城 按規(guī)范要求設(shè)置消防通道，以保證外援滅火道路的暢通。 本建筑地上部分采用 磚混 框架 結(jié)構(gòu)， 鋼結(jié)構(gòu)頂 ， 框架 耐火等級(jí)均按 一 級(jí)設(shè)計(jì)。 第三節(jié) 給排水設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《 商業(yè)建筑 給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 二、給水設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目市政供水管網(wǎng)已敷設(shè)到位，可以滿足所需水量。作為地處 印江 縣 城的商業(yè)區(qū) ，既要與周圍建筑相協(xié)調(diào)，又要顯示其獨(dú)立的個(gè)性，故本方案在造型設(shè)計(jì)上既體現(xiàn)了莊重、大方、精致的一面，又采用了現(xiàn)代派設(shè)計(jì)手法，體現(xiàn)了新時(shí)代的建筑風(fēng)格，烘托出濃郁的商業(yè)氣氛。 第 七 章 設(shè)計(jì)方案 第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) 縣建設(shè)局 規(guī)劃意見 2. 印江 縣建設(shè)局 提供的地塊紅線圖 設(shè)計(jì)通則 照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范 第二節(jié) 建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 一、總平面布局 本 倉儲(chǔ)物流園 地處 印江 縣 峨嶺鎮(zhèn)城區(qū) ， 所以本方案采取開放式布局的原則，力求將本項(xiàng)目與 周圍商業(yè)群 融為一體。 ： 均好性 —— 處處均有優(yōu)越的環(huán)境和便捷、安全的交通， 單元擁有良 好的朝向、視域、日照、通風(fēng)和景觀：舒適性 —— 創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境，減少競(jìng)爭(zhēng)壓力，身心得以輕松安逸；安全性 —— 充分考慮 商業(yè)的安全防范措施，保證 商業(yè) 住 戶 單元 安全。 ，強(qiáng)調(diào)地方特色，避免形成同化。在整體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，追求多元化、個(gè)性化的空間營造，為 商業(yè) 者提供一個(gè)舒適、安全的場(chǎng)所。 印江屬亞熱帶溫暖濕潤季風(fēng)氣候，年均氣溫 ℃，年降雨量 1100mm左右，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑。所以項(xiàng)目建設(shè) 只需考慮防震等級(jí) 6 級(jí)即可。 截今為止，全縣建成客車站 2 個(gè)，停車場(chǎng) 2 個(gè)，縣內(nèi)成立了全通印江分公司、同興運(yùn)力有限公司、印江長(zhǎng)途客運(yùn)公司、梵凈山旅游客運(yùn)公司四家客運(yùn)企業(yè)，開辟了從縣城開往廣州、廈門、中山、貴陽、懷化、秀山、玉屏、銅仁梵凈山旅游風(fēng)景區(qū)等地以及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)客運(yùn)線路共 32 條。農(nóng)業(yè)在搞好結(jié)構(gòu)調(diào)整的同時(shí)，大力發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，圍繞農(nóng)副產(chǎn)品加工，向產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，農(nóng)民收入大大提高，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)達(dá)到全面發(fā)展。但城市商業(yè)設(shè)施相對(duì)落后，與大開發(fā)、大招商的氛圍不相適應(yīng)。洋溪河、樂茂江兩流域?qū)贋踅杏螀^(qū)；印江河、車家河屬烏江下游區(qū)；桅桿格優(yōu)寨、荒田壩屬錦江上游區(qū)。 配套基礎(chǔ)設(shè)施齊全。 第五章 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 第一節(jié) 建設(shè)地點(diǎn) 一、 建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目位于 印江縣峨嶺鎮(zhèn)縣城區(qū) 。隨著 印江 縣的開發(fā)建設(shè)，投資環(huán)境更加優(yōu)越，為經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展?fàn)I造了良好的軟硬環(huán)境。通過調(diào)查，多數(shù)居民不滿足目前的 商業(yè) 條件，想進(jìn)一步提升 商業(yè) 水平，對(duì)未來的 商業(yè) 環(huán)境、 商業(yè) 面積提出了更高的要求。 經(jīng)考察， 印江縣峨嶺 鎮(zhèn) 目前還沒 有一座具有較高、較全功能的 物流倉儲(chǔ)中心 ，同時(shí)城市整體功能不完善，難以提升城市整體形象。另外，隨著我國市場(chǎng)的整體開放，經(jīng)濟(jì)會(huì)有更好的增長(zhǎng)，與國外的商品流通增多，物流需求更大，進(jìn)一步擴(kuò)大我國的物流市場(chǎng)。而且，物流費(fèi)用占 GDP 的 20％，明顯高于發(fā)達(dá)國家，譬如美國的 4－ 10％，說明我國的物流處于一個(gè)較低的水平，有巨大的發(fā)展空間。 十五 計(jì)劃綱要明確指出，積極引進(jìn)新型業(yè)態(tài)和技術(shù)，推進(jìn)連鎖經(jīng)營、物流配送、 代理制、多式聯(lián)運(yùn)，改造提升傳統(tǒng)流通業(yè)、運(yùn)輸業(yè)和郵政服務(wù)業(yè)。 第二節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 現(xiàn)代物流作為 一種先進(jìn)的組織方式和管理技術(shù)，被廣泛認(rèn)為是企業(yè)在降低物資消耗、提高勞動(dòng)生產(chǎn)效率以外的重要利潤源泉，在國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中發(fā)揮著重要作用。轄區(qū)內(nèi)交通便捷，基礎(chǔ)設(shè)施完備 。礦產(chǎn)資源豐富，有錳、硅、鎂、花崗石、玉帶石、煤、硫鐵礦、重晶石等 50多種，已探明具有開發(fā)價(jià)值的有 20 余種，其中的花崗石、玉帶石產(chǎn)品蜚聲全國，煉鎂白云巖礦儲(chǔ)存量達(dá) 17 億噸、硅石礦儲(chǔ)量數(shù)千萬噸。土家長(zhǎng)號(hào)亢奮、激越，儺戲古樸、神秘，土家花燈灑脫、俚趣，濃濃的民族風(fēng)情令人如癡如醉，流連忘返；書法底蘊(yùn)豐厚，有“書法之鄉(xiāng)”的美譽(yù)，以題寫“頤和園”匾額而名揚(yáng)海內(nèi)外的嚴(yán)寅亮先生就是其杰出代表之一；孕育了 國務(wù)委員戴秉國、美籍太空博士吳學(xué)超等一批仁人志士的印江。全縣總面積 1969平方公里，轄 17個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總?cè)丝?。針對(duì) 日化產(chǎn)品 和 五金、建材等 產(chǎn)品倉儲(chǔ)與配送需要，為積極開拓倉儲(chǔ)與配送業(yè)務(wù)市場(chǎng)，建立全縣 日化產(chǎn)品和五金、建材等 集散與中轉(zhuǎn)功能、社會(huì)化倉儲(chǔ)功能、配送功能、流通加工功能、信息服務(wù)功能等為一體的綜合性物流配送中心，成立了 印江 縣明華有限公司 ，注冊(cè)資金 4000 萬元，公司現(xiàn)有資產(chǎn) 億元，員工 168人。 五、建設(shè)工期：本項(xiàng)目的建設(shè)計(jì)劃 3年內(nèi)完成。 四、總投資：項(xiàng)目總投資 14649 萬元，所需建設(shè)資金通過自籌、銀行貸款方式解決。 二、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目名稱 序號(hào) 類別 名稱 單位 數(shù)量 金源 倉儲(chǔ) 1 規(guī)模 辦公樓 ㎡ 2 職工宿舍 ㎡ 3 倉庫 ㎡ 4 展廳 ㎡ 5 交易大棚 ㎡ 6 貨物裝卸場(chǎng) ㎡ 物流 開發(fā) 項(xiàng)目 7 停車場(chǎng) ㎡ 8 項(xiàng)目總建筑面積 ㎡ 9 項(xiàng)目總占地面積 ㎡ 10 規(guī)劃指標(biāo) 建筑占地面積 ㎡ 11 建筑密度 ％ 50 12 容積率 13 綠地面積 ㎡ 14 綠地率 ％ 5% 15 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總投資 萬元 14649 16 投資利稅率 ％ 38 17 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ％ 11 18 投資回收期 年 19 資本金利潤率 ％ 82 20 投資利潤率 ％ 26 第二章 項(xiàng)目單位概況 印江縣明華 有限公司 位于 20xx 年 ， 公司 依托 峨嶺 鎮(zhèn)良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、發(fā)達(dá)的交通條件和豐富的資源優(yōu)勢(shì)，按照高起點(diǎn)起步，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高檔次建設(shè)的原則來規(guī)劃設(shè)計(jì)。 第 三 章 項(xiàng)目提出的背景和必要性 第一節(jié) 概況 印江土家族苗族自治縣位于貴州省東北部、銅仁地區(qū)西部，地處武陵山脈主峰、佛教名山 梵凈山西麓 , 東距銅仁機(jī)場(chǎng) 170 公里，西距省會(huì)貴陽 400 公里，北距重慶秀山火車站 110 公里，距過境松桃孟溪站渝懷鐵路 80 公里。 印江人杰地靈，民族風(fēng)情濃厚，世居著土家、苗、漢等民族，各民族在共同的歷史長(zhǎng)河中創(chuàng)造出了燦爛、獨(dú)特的民族文化。全縣河流總長(zhǎng) 223 公里，年徑流量 ，水能蘊(yùn)藏量 6萬千瓦，有地下熱水泉 4 處，露天泉井水 163處，其