【正文】 聲標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 在施工過程中應(yīng)精心組織、合理規(guī)劃，爭取在最大程度上減小對周圍市容、市貌的負(fù)面影響。 B 室外采用雨、污水分流排水系統(tǒng)，雨水排入城市雨水管 。 F 施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染。 B 施工中做到無高噪聲及爆炸聲，打樁不在夜深人靜時進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求。 D 地下蓄水池與污水池及管道間要求有 10 米以上的衛(wèi)生防護(hù)帶。電話系統(tǒng)配線， 倉儲物流園內(nèi) 內(nèi)采用電話電纜埋地敷設(shè)方式， 展廳內(nèi) 采用電話線穿 PVC管暗敷至各單元的方式。單元內(nèi)照明與電源插座分路穿管暗敷 。 d、 家具城 按規(guī)范要求設(shè)置消防通道，以保證外援滅火道路的暢通。 本建筑地上部分采用 磚混 框架 結(jié)構(gòu)， 鋼結(jié)構(gòu)頂 ， 框架 耐火等級均按 一 級設(shè)計。 第三節(jié) 給排水設(shè)計 一、設(shè)計依據(jù) 《 商業(yè)建筑 給水排水設(shè)計規(guī)范》 二、給水設(shè)計 本項目市政供水管網(wǎng)已敷設(shè)到位，可以滿足所需水量。作為地處 印江 縣 城的商業(yè)區(qū) ，既要與周圍建筑相協(xié)調(diào)，又要顯示其獨立的個性，故本方案在造型設(shè)計上既體現(xiàn)了莊重、大方、精致的一面，又采用了現(xiàn)代派設(shè)計手法，體現(xiàn)了新時代的建筑風(fēng)格，烘托出濃郁的商業(yè)氣氛。 第 七 章 設(shè)計方案 第一節(jié) 設(shè)計依據(jù) 縣建設(shè)局 規(guī)劃意見 2. 印江 縣建設(shè)局 提供的地塊紅線圖 設(shè)計通則 照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 隔聲設(shè)計規(guī)范 第二節(jié) 建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計 一、總平面布局 本 倉儲物流園 地處 印江 縣 峨嶺鎮(zhèn)城區(qū) ， 所以本方案采取開放式布局的原則，力求將本項目與 周圍商業(yè)群 融為一體。 ： 均好性 —— 處處均有優(yōu)越的環(huán)境和便捷、安全的交通， 單元擁有良 好的朝向、視域、日照、通風(fēng)和景觀：舒適性 —— 創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境，減少競爭壓力，身心得以輕松安逸；安全性 —— 充分考慮 商業(yè)的安全防范措施，保證 商業(yè) 住 戶 單元 安全。 ，強調(diào)地方特色，避免形成同化。在整體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，追求多元化、個性化的空間營造，為 商業(yè) 者提供一個舒適、安全的場所。 印江屬亞熱帶溫暖濕潤季風(fēng)氣候，年均氣溫 ℃，年降雨量 1100mm左右，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑。所以項目建設(shè) 只需考慮防震等級 6 級即可。 截今為止，全縣建成客車站 2 個，停車場 2 個，縣內(nèi)成立了全通印江分公司、同興運力有限公司、印江長途客運公司、梵凈山旅游客運公司四家客運企業(yè)，開辟了從縣城開往廣州、廈門、中山、貴陽、懷化、秀山、玉屏、銅仁梵凈山旅游風(fēng)景區(qū)等地以及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)客運線路共 32 條。農(nóng)業(yè)在搞好結(jié)構(gòu)調(diào)整的同時，大力發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，圍繞農(nóng)副產(chǎn)品加工，向產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，農(nóng)民收入大大提高，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)達(dá)到全面發(fā)展。但城市商業(yè)設(shè)施相對落后，與大開發(fā)、大招商的氛圍不相適應(yīng)。洋溪河、樂茂江兩流域?qū)贋踅杏螀^(qū)；印江河、車家河屬烏江下游區(qū)；桅桿格優(yōu)寨、荒田壩屬錦江上游區(qū)。 配套基礎(chǔ)設(shè)施齊全。 第五章 建設(shè)地點及建設(shè)條件 第一節(jié) 建設(shè)地點 一、 建設(shè)地點 本項目位于 印江縣峨嶺鎮(zhèn)縣城區(qū) 。隨著 印江 縣的開發(fā)建設(shè)，投資環(huán)境更加優(yōu)越，為經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展?fàn)I造了良好的軟硬環(huán)境。通過調(diào)查，多數(shù)居民不滿足目前的 商業(yè) 條件，想進(jìn)一步提升 商業(yè) 水平，對未來的 商業(yè) 環(huán)境、 商業(yè) 面積提出了更高的要求。 經(jīng)考察， 印江縣峨嶺 鎮(zhèn) 目前還沒 有一座具有較高、較全功能的 物流倉儲中心 ，同時城市整體功能不完善，難以提升城市整體形象。另外，隨著我國市場的整體開放，經(jīng)濟(jì)會有更好的增長，與國外的商品流通增多，物流需求更大，進(jìn)一步擴大我國的物流市場。而且，物流費用占 GDP 的 20％，明顯高于發(fā)達(dá)國家，譬如美國的 4－ 10％，說明我國的物流處于一個較低的水平，有巨大的發(fā)展空間。 十五 計劃綱要明確指出，積極引進(jìn)新型業(yè)態(tài)和技術(shù)，推進(jìn)連鎖經(jīng)營、物流配送、 代理制、多式聯(lián)運，改造提升傳統(tǒng)流通業(yè)、運輸業(yè)和郵政服務(wù)業(yè)。 第二節(jié) 項目提出的背景 現(xiàn)代物流作為 一種先進(jìn)的組織方式和管理技術(shù)，被廣泛認(rèn)為是企業(yè)在降低物資消耗、提高勞動生產(chǎn)效率以外的重要利潤源泉，在國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展中發(fā)揮著重要作用。轄區(qū)內(nèi)交通便捷，基礎(chǔ)設(shè)施完備 。礦產(chǎn)資源豐富，有錳、硅、鎂、花崗石、玉帶石、煤、硫鐵礦、重晶石等 50多種，已探明具有開發(fā)價值的有 20 余種，其中的花崗石、玉帶石產(chǎn)品蜚聲全國，煉鎂白云巖礦儲存量達(dá) 17 億噸、硅石礦儲量數(shù)千萬噸。土家長號亢奮、激越，儺戲古樸、神秘，土家花燈灑脫、俚趣，濃濃的民族風(fēng)情令人如癡如醉，流連忘返；書法底蘊豐厚，有“書法之鄉(xiāng)”的美譽，以題寫“頤和園”匾額而名揚海內(nèi)外的嚴(yán)寅亮先生就是其杰出代表之一；孕育了 國務(wù)委員戴秉國、美籍太空博士吳學(xué)超等一批仁人志士的印江。全縣總面積 1969平方公里，轄 17個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總?cè)丝?。針對 日化產(chǎn)品 和 五金、建材等 產(chǎn)品倉儲與配送需要，為積極開拓倉儲與配送業(yè)務(wù)市場，建立全縣 日化產(chǎn)品和五金、建材等 集散與中轉(zhuǎn)功能、社會化倉儲功能、配送功能、流通加工功能、信息服務(wù)功能等為一體的綜合性物流配送中心，成立了 印江 縣明華有限公司 ，注冊資金 4000 萬元，公司現(xiàn)有資產(chǎn) 億元，員工 168人。 五、建設(shè)工期：本項目的建設(shè)計劃 3年內(nèi)完成。 四、總投資：項目總投資 14649 萬元，所需建設(shè)資金通過自籌、銀行貸款方式解決。 二、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項目名稱 序號 類別 名稱 單位 數(shù)量 金源 倉儲 1 規(guī)模 辦公樓 ㎡ 2 職工宿舍 ㎡ 3 倉庫 ㎡ 4 展廳 ㎡ 5 交易大棚 ㎡ 6 貨物裝卸場 ㎡ 物流 開發(fā) 項目 7 停車場 ㎡ 8 項目總建筑面積 ㎡ 9 項目總占地面積 ㎡ 10 規(guī)劃指標(biāo) 建筑占地面積 ㎡ 11 建筑密度 ％ 50 12 容積率 13 綠地面積 ㎡ 14 綠地率 ％ 5% 15 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總投資 萬元 14649 16 投資利稅率 ％ 38 17 財務(wù)內(nèi)部收益率 ％ 11 18 投資回收期 年 19 資本金利潤率 ％ 82 20 投資利潤率 ％ 26 第二章 項目單位概況 印江縣明華 有限公司 位于 20xx 年 ， 公司 依托 峨嶺 鎮(zhèn)良好的區(qū)位優(yōu)勢、發(fā)達(dá)的交通條件和豐富的資源優(yōu)勢，按照高起點起步，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高檔次建設(shè)的原則來規(guī)劃設(shè)計。 第 三 章 項目提出的背景和必要性 第一節(jié) 概況 印江土家族苗族自治縣位于貴州省東北部、銅仁地區(qū)西部，地處武陵山脈主峰、佛教名山 梵凈山西麓 , 東距銅仁機場 170 公里，西距省會貴陽 400 公里，北距重慶秀山火車站 110 公里，距過境松桃孟溪站渝懷鐵路 80 公里。 印江人杰地靈，民族風(fēng)情濃厚，世居著土家、苗、漢等民族，各民族在共同的歷史長河中創(chuàng)造出了燦爛、獨特的民族文化。全縣河流總長 223 公里，年徑流量 ，水能蘊藏量 6萬千瓦，有地下熱水泉 4 處，露天泉井水 163處，其