【正文】 與費用預算； 廣告主題與設計； 選擇和運用廣告媒體； 廣告質量評價標準和效果評價； 規(guī)劃設計 論文參考題目 1\項目管理在房地產業(yè)中的應用與發(fā)展 。 5\房地產規(guī)劃設計的新特點及新趨勢 。 演講完畢，謝謝觀看！ 。 7\從 XX項目銷售案看房地產營銷策略的變化與發(fā)展 。 3\論房地產市場研究的內容與方法 。 項目二期細分； 二、樓盤概念導入 市區(qū)中的大型綠色環(huán)保社區(qū)、高效智能化社區(qū)； 鬧市中的溫馨家園； 三、目標市場 市內工作的中等收入家庭、個體經營者； 注重環(huán)境質量的白領階層； 房地產投資者、海珠區(qū)本地居民； 市場定位 廣州 XG項目 （市場研究與定位部分） 四、項目市場定位 成本價測算； 目標市場價格測算； 定價策略； 市場定位 可行性研究 ? 重視市場調查、市場預測； ? 項目評估以經濟效益為中心； ? 對項目的評估全部在決策階段進行 ? 一般地，可行性研究應由專門從事投資項目的咨詢機構（中介機構）承擔，它擁有大批經濟學家、市場分析家、財務專家、律師等英才。 ? 市場調查是項目投資決策分析、項目區(qū)位選擇、市場定位、規(guī)劃設計、銷售策劃的前提和基礎。 中國城市十大敗筆 區(qū)域房地產政策與市場 ? 區(qū)域差異與政策要求（沿海與內地） ? 城市房地產供需情況 ? 城市房地產企業(yè)情況（以本地為例） 土地資源獲取 綿陽市房地產投資 （ 1999－ 2023年） 02 0 0 0 04 0 0 0 06 0 0 0 08 0 0 0 01 0 0 0 0 01 2 0 0 0 01 4 0 0 0 01 6 0 0 0 01 8 0 0 0 01 9 9 9 年 2 0 0 1 年 綿陽市房地產竣工、銷售面積 1999－ 2023年 02 0 0 0 0 04 0 0 0 0 06 0 0 0 0 08 0 0 0 0 01 0 0 0 0 0 01 2 0 0 0 0 01 4 0 0 0 0 01 6 0 0 0 0 01 9 9 9 年 2 0 0 1 年 擬開發(fā)地段的確定 ? 房地產投資地段論 ? 地價影響因素分析 （市場供求、自然環(huán)境條件、社會經濟條件、政府規(guī)劃、心理預期、國際關系） ? 重點研究城市發(fā)展規(guī)劃（環(huán)境、配套） 土地資源獲取 房地產投資地段論 ? 地段、地段還是地段； ? 價格＝成本（地價、設計費、建筑費、資金利息、稅費）＋利潤； ? 在成本構成中，地價最不確定。建設部有關負責人要求，各地要盡快制訂和完善中低收入家庭的收入標準，經濟適用住房購房對象的條件、購房面積標準及超面積的處理辦法。 2023年房地產市場展望 ? 為預防風險，建設部將在 2023年上半年完成房地產市場預警體系研究，并選擇已開展預警體系研究的 56個城市試運行；年底前，在 35個大中城市和部分有代表性的城市推廣使用，以便政府及時發(fā)現(xiàn)市場運行中的問題，并采取相應措施加強宏觀調控。 ? 2023年全國整頓和規(guī)范市場經濟秩序專項整治的重點是，整頓和規(guī)范房地產市場。高地價帶來的必然是高房價，消費者會買單嗎 2023房地產市場 “全國房地產市場總體上保持健康、快速發(fā)展態(tài)勢，但部 分地區(qū)存在投資增幅過大、土地供應過量、價格上漲過快 和結構不合理等問題，個別地區(qū)問題還較嚴重” － 《當前我國房地產市場運行情況分析報告》 2023年 11月 19日，國務院總理朱镕基在香港會見駐港中 資機構負責人時再一次重復了他在國慶節(jié)視察深圳時說的 話，“有些城市，不是全部，房地產有一點熱，空置率太 高，而且還在增長。一部分城市的房地產開發(fā)投資占固定資產投資的比重達到 30%以上，北京、上海、廣州、杭州等城市維持 50%的比重達 12個月以上，而深圳房地產投資占整個投資的比例更接近60%。 2023年土地市場回望 ? 房地產投資繼續(xù)高速增長， 2023年 111月，全國房地產開發(fā)完成投資 6228億元，同比增長了 %。中部省份江 西， 2023年開展國有土地使用權招標拍賣工作的市 (縣 ) 約占全省市 (縣 )總數(shù)的 80%，今年已經達到 100%。設立房地產開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件： （一）有自己的名稱和組織機構； （二）有固定的經營場所； （三）有符合國務院規(guī)定的注冊資本； （四）有足夠的專業(yè)技術人員； （五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 我國城市房地產管理法 ? 第二十四條 房地產開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設。 項目管理知識 項目管理知識 活動代號 開發(fā)活動 預計時間 緊先活動 A 前期市場調查 2 B 可行性研究 1 A C 設計、報建 5 A D 施工準備 9 B E 施工進度 6 B F 配套設施 2 D、 E G 竣工交付 3 C、 F H 物業(yè)管理介入 1 G 網絡計劃技術 ? PERT的應用 ? 特點：非確定性網絡計劃，運用概率分析，相對復雜 ? 三種作業(yè)時間：樂觀時間、可能時間、悲觀時間 項目管理知識 項目控制 ? 確定標準 ? 衡量偏差 ? 采取糾正措施 項目管理知識 項目管理軟件及應用 ? PROJECT ? 通用性 ? 行業(yè)特性 項目管理知識 第二講 土地資源獲取 ? 宏觀環(huán)境、區(qū)域經濟與城市發(fā)展規(guī)劃 ? 區(qū)域房地產政策與市場 ? 擬開發(fā)地段的確定 ? 土地獲取方式與途徑 ? 土地儲備問題 教學內容 宏觀環(huán)境、區(qū)域經濟與城市發(fā)展規(guī)劃 ? 行業(yè)發(fā)展趨勢（繁榮？泡沫？） ? 區(qū)域經濟狀況（上海與綿陽比較） ? 城市發(fā)展規(guī)劃（熱點？前瞻？） 土地資源獲取 我國城市房地產管理法 （共 7章 72條） – 第一章 總則 第二章 房地產開發(fā)用地 第一節(jié) 土地使用權出讓 第二節(jié) 土地使用權劃撥 第三章 房地產開發(fā) 第四章 房地產交易 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二節(jié) 房地產轉讓 第三節(jié) 房地產抵押 第四節(jié) 房屋租賃 第五節(jié) 中介服務機構 第五章 房地產權屬登記管理 第六章 法律責任 第七章 附則 我國城市房地產管理法 ? 第七條 土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 項目管理知識 項目管理應用與發(fā)展 ? 大型工程 ? 產品研發(fā) ? 大件生產 ? 設備大修 項目管理知識 項目計劃與組織 ? 項目計劃要求：目標明確、指標格式化、任務模塊化、考慮動態(tài)性 ? 項目計劃內容：設計工作分解結構、編制工作說明書、分派任務和授權、估算成本和預算、編制進度計劃、報告制度、設計項目管理組織 項目管理知識 小型計算機系統(tǒng)研制（工作分解任務矩陣） 任務描述 WBS碼 WBS等級 研發(fā)部 工程部 生產部 設計 1 主機 系統(tǒng) CPU 軟件 顯示器 樣機制造 2 交付使用 3 網絡計劃技術