房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢分析教材-全文預覽
【正文】 資金違規(guī)流入樓市進行了嚴控。 隨著租售并舉住房體系的推進，與其配套的金融改革和工具也實現(xiàn)了重大突破。中國人民銀行工作會議強調(diào)， 要保持貨幣政策穩(wěn)健中性，綜合運用多種貨幣政策工具，調(diào)節(jié)好流動性閘門，保持流動性基本穩(wěn)定。東莞嚴肅查處弄虛作假和用不正當手段騙取或偽造購房證明、規(guī)避限購等行為，加強對首付資金來源、收入證明真實性等審核。 臨沂調(diào)控政策提出， 建立購地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購買土地。 佛山對超過區(qū)域新建商品住房銷售價格備案標準的商品住房項目，影響區(qū)域房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的，暫不辦理價格備案、暫停核發(fā)預售許可證、暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。 強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管 ? 強樓市監(jiān)管力度， 規(guī)范市場交易秩序。 5 月 10 日， 國土資源部印發(fā)《 2023 年全國土地利用計劃》，規(guī)定對房地產(chǎn)庫存壓力過大的城鎮(zhèn)要減少乃至停止下達住房建設新增建設用地指標。 供給側(cè)同步調(diào)整， 增加有效供應 ? 優(yōu)化土地供應機制，提高土地招拍掛限制。 德州、聊城、菏澤、濱州 本市居民新購住房自取得產(chǎn)權證書滿 2 年后方可上市交易，非本市居民新購住房自取得產(chǎn)權證書滿 3 年后方可上市交易。 惠州、南京、成都、鄭州、開封、張家口、長沙、貴陽、東營 新購買的住房須在取得不動產(chǎn)權證滿 3 年之后才能上市交易。從限售范圍來看，針對不同戶籍性質(zhì)、住房性質(zhì)及城市內(nèi)部不同區(qū)域等方面做出不同限售規(guī)定。此后多地效仿， 限售城市逐漸從熱點一二線向周邊三四線深入，至 12月末， 全國已經(jīng)有超過 50 個城市實行限售措施。 針對不同城市、城市內(nèi)部的不同板塊，政策都體現(xiàn)出差異性。中西部地區(qū)出臺調(diào)控措施的城市數(shù)量進一步增加。 隨后， 環(huán)廣州、環(huán)深圳兩市周邊的珠海、惠州、佛山、東莞、江門、中山等市同步限購。上海、南京、杭州周邊城市調(diào)控。政策升級后，北京首付比例已達到一線城市最高水平。上半年，長三角、珠三角、京津冀三大城市群內(nèi)部三四線城市聯(lián)動中心城市出臺收緊政策；下半年，三四線城市調(diào)控進一步擴圍，集中在山東半島城市群、海西城市群、安徽中部及中西部地區(qū)重點城市周邊的三四線城市。截至 12 月底， 90 個地級以上城市（約 200 項政策）和 35 個縣市（約 41 項政策）出臺調(diào)控，海南、河北從省級層面全面調(diào)控。 2023 年， 房地產(chǎn)政策堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”基調(diào)，地方以城市群為調(diào)控場，從傳統(tǒng)的需求端抑制向供給側(cè)增加進行轉(zhuǎn)變，限購限貸限售疊加土拍收緊，供應結構優(yōu)化，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。 ? 綜合以上原因，預計 20232023年全球房價上升趨勢或?qū)⒎啪?，房價收入比趨穩(wěn)。 看完這組數(shù)據(jù)，有人會說，又拖了西安工資的后腿，也有人會說，工資永遠追不上房價上漲的速度。 《 全國百城房價收入比研究 》 報告 顯示， 2023年上半年：深圳房價收入比小幅回落至 ，但依然位列全國第一，成為購房難度最高的城市， 至于去年以來 人人高呼房難買的西安，房價收入比為 ，在 100個城市中位居 41位 。 在發(fā)達國家，房價收入比超過 6就可視為泡沫區(qū)，但由于我國統(tǒng)計口徑等原因，計算出的房價收入比數(shù)據(jù)不如歐美國家準確。我們通過住宅土地成交金額與住宅銷售金額來衡量住宅土地投資強度， 2023年大多數(shù)城市的住宅土地投資強度明顯提升，意味著 2023年住宅量供應相對會由較快提升，在供應充足的預期下， 2023年二線樓市將逐漸向買方市場過渡。 ? 對于大部分一二線城市，由于調(diào)控政策對需求的抑制， 2023年成交量整體呈現(xiàn)較為明顯的下滑態(tài)勢，預計 2023年需求將逐步釋放。 2023 年全國二手房市場成交額占比較 2023 年下降 個百分點， 3+6 城市群二手房成交量占比較 2023年上升 個百分點，其中內(nèi)陸 6個核心城市上升 個百分點。 3+6 城市群二手房市場發(fā)展好于全國。 土地 購置面積增速繼續(xù) 提高 二手房現(xiàn)狀分析 數(shù)據(jù)顯示， 2023 年 3+6 城市群的 26 城二手房成交總額為，占全國的 68%。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 2023年 112月，全國商品房累計施工面積 781,，同比增長 %，增幅同比回落 ，比 2023年 19月回落。 房地產(chǎn)現(xiàn)狀從以下 6個方面分析 6 1 2 3 4 5 新開工面積及增長率 土地成交情況 房地產(chǎn)金融政策 二手房交易狀況 各城市房價收入比 空置率 ? 2023年，房地產(chǎn)市場在調(diào)控的持續(xù)加碼中出現(xiàn)下行趨勢，各主要指標出現(xiàn)分化，具體來看：全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)連續(xù)小幅增長；房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較前 3季度繼續(xù)平穩(wěn)回落；全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速較前 3季度有所回升；房屋新開工面積增速較前 3季度小幅回升；土地購置面積增速較前3季度繼續(xù)提高；全國商品房銷售面積和銷售額增速持續(xù)回落；全國 70個大中城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續(xù)回落。但是我們也要看到 ,受各種不利因素影響和制約 ,我國的房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中同時也會存在一些比較突出的難以解決的問題。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ,對拉動經(jīng)濟增長發(fā)揮了很大的作用。 ? 對于房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢和應采取的措施 ,我們進行以下分析。 房地產(chǎn)開發(fā) 景氣指數(shù) 分析 ? 2023年全年，全國 商品房 施工面積增速雖較前3季度小幅回落，但始終保持正增長，各月累計增速穩(wěn)定在 %左右；房屋新開工面積增速較前 3季度小幅回升。 其中 ， 商品住宅竣工面積 71, ， 同比下降%， 降幅比 2023年 19月擴大 ， 而上年同期為增長 %。比較發(fā)現(xiàn)，三大城市群以價格貢獻為主， 6 大核心城市以成交量貢獻為主。二是二手房在房地產(chǎn)成交中的占比較去年上升。相較于價格快速攀升的三四線樓市，一二線樓市由于處于平穩(wěn)期，相對風險更小，預計 2023年信貸額度將偏向一二線樓市，從而向需求回暖提供支撐。 房地產(chǎn)樓市成交情況 重點城市多數(shù)成交面積成交量下降 住宅土地投資強度在 2023年有較大提升，預計 2023年二線樓市將逐漸向買方市場過渡。 房價收入比 NoImag e房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，不僅反應出各地購房的難易程度，也折射出房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況。 深圳 房價收入比小幅回落至 ，但依然位列全國第一，成為購房難度最高的城市，比第二名上海高出近 3成 ；上海 、三亞、北京、廈門等 4城房價收入比均超過 22，相對偏高 ；呼和浩特 、包頭、湘潭、株洲四城位于末尾，均低于 5。 百城房價收入比 房地產(chǎn)樓市成交情況 NoImag e? 某招聘網(wǎng)站發(fā)布了 《 2023年夏季求職期平均薪酬城市分布 》 ，數(shù)據(jù)顯示，各大城市的平均酬薪都在 6000元 以上 ? 以西
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