《開盛商業(yè)購物中心廣告營銷策劃案》-全文預(yù)覽
【正文】 或有灰色收入，均有購置增值不動(dòng)產(chǎn)“防老養(yǎng)老”的樸素心理。 提煉產(chǎn)品價(jià)值 □ 本案位處中衛(wèi)核心商圈的不可替代性 —— 稀缺商業(yè)地段現(xiàn)存及未來升值空間所帶來的投資價(jià)值： □中衛(wèi)首家全產(chǎn)權(quán)式商鋪的市場前瞻性 —— 顛覆傳統(tǒng)商業(yè)模本，引領(lǐng)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)市場全新理財(cái)、聚財(cái)潮流的創(chuàng)富價(jià)值； □中衛(wèi)首家集娛樂、休閑、餐飲、購物為一體的產(chǎn)品優(yōu)越性 ——在引領(lǐng)時(shí)尚潮流消費(fèi)的同時(shí)為商戶所帶來的財(cái)富增長價(jià)值 要素（賣點(diǎn)）提煉： □地段的優(yōu)越性、撤縣設(shè)市后的投資焦點(diǎn)區(qū)域，有寬泛的升值空間，中衛(wèi)現(xiàn)在和未來的最佳投資商業(yè)物業(yè)（市場機(jī)會(huì)點(diǎn)）； □全產(chǎn)權(quán)式商業(yè)物業(yè)，是中國大陸房地產(chǎn)發(fā)展最成熟的區(qū)域 ——珠江三角洲最時(shí) 尚的新型商業(yè)模本，無論自營或投資返租，均具有保值和增值的穩(wěn)固回報(bào)（產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)）； □多種功能的消費(fèi)形態(tài)，將成為中衛(wèi)區(qū)域市場未來的消費(fèi)潮流主導(dǎo)，占據(jù)開盛購物中心，意味著商機(jī)的興旺和繁盛；（產(chǎn)品增值點(diǎn)） □專業(yè)經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)及模式的導(dǎo)入，將使經(jīng)營者、投資者達(dá)到充分的經(jīng)營規(guī)范保障，最大程度規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)；（產(chǎn)品抗跌點(diǎn)） 結(jié)論：清晰梳理和界定產(chǎn)品的存在價(jià)值并建立開盛購物中心的核心價(jià)值體系，能夠有效促使市場目標(biāo)客戶對本案產(chǎn)生關(guān)注乃至最終的青睞。在保持其持續(xù)性、連動(dòng)性并整合專業(yè)資源的同時(shí)，適度營銷費(fèi)用的投入是十分必要的。銷售一線在客戶接待和溝通等善后工作方面應(yīng)對的措施略有不力，目標(biāo)市場頗有微詞，影響后續(xù)誠意客戶之信心；加上目前百余戶交定客戶尚未簽署正式合同，導(dǎo)致持幣觀望的潛在客戶未能形成最終實(shí)際需求。 開盛 商業(yè) 購物中心 廣告 營銷 策劃 案 *******房地產(chǎn)顧問有限公司 二○○四年三月十四日 目 錄 一、 前言部分 二、 策略實(shí)施思路 三、 策略原則 四、 策略目標(biāo) 五、 具體營銷推廣方案 媒介推廣計(jì)劃 階段性促銷活動(dòng)方略框架 創(chuàng)意源 六、 實(shí)施時(shí)段介定 時(shí)間推定 階段原則 七、 后續(xù)工作計(jì)劃及安排 策略方面 設(shè)計(jì)方面 賣場方面 八、 營銷費(fèi)用估算 一、 前言部分 自開盛購物中心去年十二月內(nèi)部認(rèn)購及開盤至今，項(xiàng)目銷售已逾總銷量的 30%，總體銷售指標(biāo)狀態(tài)基本滿意。開盛購物中心項(xiàng)目營銷轉(zhuǎn)淡，其原因剖析有三： 項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作稍
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