【正文】 的快速去化。您的孩子在起步時(shí)就已領(lǐng)先一步。戶(hù)型 —— 采用飄窗、內(nèi)陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園、私家花園、錯(cuò)層、空中花園、露臺(tái)等設(shè)計(jì)手法增加戶(hù)型的性?xún)r(jià)比及空間感，大大提高住宅的附加值。類(lèi)別 選項(xiàng) 比例購(gòu)房時(shí)間 13年 81％3年以后 7％未確定 12％購(gòu)房目的 自住 91％投資 6％出租 3％對(duì)未來(lái)幾年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè) 上漲 52％平穩(wěn) 34％下跌 14％報(bào)告內(nèi)容目錄： 推廣目標(biāo) 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目分析 推廣策略 整合推廣戰(zhàn)略目標(biāo)目標(biāo)分解目標(biāo)分析宏觀市場(chǎng)板塊市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析營(yíng)銷(xiāo)回顧去化分析客戶(hù)分析問(wèn)題障礙核心策略策略體系營(yíng)銷(xiāo)脈絡(luò)集客脈絡(luò)品牌優(yōu)勢(shì)未能形成品牌信任度不夠陌生開(kāi)發(fā)品牌未能形成信任度開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌承諾未能形成信認(rèn)度品牌認(rèn)知度不夠消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目的高端品質(zhì)認(rèn)知度不夠和消費(fèi)者間的有效傳播渠道未建立跳出競(jìng)爭(zhēng)的差異化品牌識(shí)別系統(tǒng)未建立短時(shí)間內(nèi)無(wú)法形成眼見(jiàn)為實(shí)的品牌體驗(yàn)品牌體驗(yàn)不夠核心問(wèn)題□■ 問(wèn)題障礙 □■ 核心策略以客戶(hù)為中心的全面解決方案推盤(pán)節(jié)奏價(jià)格銷(xiāo)控形象主題樣板體驗(yàn)終端體驗(yàn)活動(dòng)體 驗(yàn)品牌、推廣策略體驗(yàn)策略銷(xiāo)售策略品牌推廣渠道推廣□■ 核心策略真正的身份別墅真正的品質(zhì)象征真正的闊邸名宅別墅都在談品質(zhì)，品質(zhì)只是別墅的基礎(chǔ)別墅都在講景觀，景觀只是別墅的必備別墅在現(xiàn)代社會(huì)，已經(jīng)不只是生活品質(zhì)的代表，“ 身份地位 ” 的象征成為主導(dǎo)！□■ 核心策略A類(lèi)賣(mài)點(diǎn)：地中海概念、集團(tuán)品牌、項(xiàng)目地域、周邊環(huán)境概念 —— 蔚藍(lán)色地浪漫情懷，海天一色、艷陽(yáng)高照的純美自然。其中市區(qū)成交 1574套，四縣成交 1833套。十一、十二月連續(xù)二個(gè)月全市成交近 80萬(wàn)方的輝煌開(kāi)始大幅消褪。價(jià)格便宜，三線(xiàn)城市的價(jià)格的敏感度很強(qiáng)，價(jià)格對(duì)市場(chǎng)的引導(dǎo)作用很大。價(jià)格敏感度高。而房地產(chǎn)市場(chǎng)整體來(lái)看，所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目遍布連云港地區(qū)，沒(méi)有集中引導(dǎo)性，雖然減小了項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)力度，同時(shí)也縮小了項(xiàng)目相對(duì)的客戶(hù)群體。 港城樓市在經(jīng)歷了 2023年牛市之后，成交價(jià)格與成交量已經(jīng)迅速攀升到一個(gè)新的水平。項(xiàng)目簡(jiǎn)訊20230421 預(yù)計(jì) 5月 10日別墅產(chǎn)品的建設(shè)主體將封頂 .20230415 園林景觀實(shí)景展現(xiàn)，敬請(qǐng)品鑒！ 20230410 聯(lián)排別墅已經(jīng)封頂；四層花園洋房已建至第三層。20230926 名人世家三期低調(diào)開(kāi)盤(pán) 15套別墅上市20230918 項(xiàng)目三期將在 2023年 9月 26日盛大盤(pán)！n 同科 20230328 項(xiàng)目在售樓處舉辦了 “財(cái)富英倫 沙龍講座 ”活動(dòng)。20230401 家得福超市正式開(kāi)業(yè)！20230326 品牌超市家得福、知名美容美體專(zhuān)家克麗緹娜強(qiáng)勢(shì)入駐20230322 星級(jí)會(huì)所，即將盛大開(kāi)放！20230320 為回饋港城市民長(zhǎng)期的支持與關(guān)注，推出 “感恩置業(yè)行動(dòng) ”，看房有禮送，購(gòu)房?jī)?yōu)惠多！n 云頂英倫匯項(xiàng)目位于新浦區(qū)浦南開(kāi)發(fā)區(qū)黃河路 8號(hào)，由云頂置業(yè)投資開(kāi)發(fā)，占地約 350畝，容積率 ，綠化率 60%，規(guī)劃建設(shè) 350套英、法、西班牙、加拿大等 6種歐美風(fēng)格別墅，坐落于 204國(guó)道邊連云港市中心約 6公里的魯蘭河畔，該社區(qū)還按照 “ 后小康” 人居社區(qū)的配置要求，分別規(guī)劃設(shè)計(jì)了“ 管理、健身、休閑、棋牌、閱覽、文化會(huì)所 ” 和 “ 商務(wù)、餐飲、購(gòu)物、美容、美發(fā)會(huì)所 ” 。劣勢(shì)風(fēng)險(xiǎn)n開(kāi)成高爾夫項(xiàng)目位于開(kāi)發(fā)區(qū)新港城大道 88號(hào)，由香港新東方集團(tuán)投資，開(kāi)成地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，營(yíng)銷(xiāo)公司是凌峻 .中國(guó)。新浦新區(qū)建 設(shè) 的向 東發(fā) 展，本 項(xiàng) 目作 為 真正意 義 上的城市 別 墅，必然使 項(xiàng)目本身的價(jià) 值 有相當(dāng)程度的提升。傳播問(wèn)題： 左岸憑什么稱(chēng)為別墅豪宅？受到一期低端價(jià)位的誤導(dǎo)?！酢?競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析項(xiàng)目 旺旺家園 連眾濱海名都 蘭若領(lǐng)袖 千葉花園區(qū)位 振興路 28號(hào) 海連東路 195號(hào) 振華路 9號(hào) 宋跳開(kāi)發(fā)區(qū)占地 200畝 136畝 400畝建面 總建筑面積20萬(wàn)平方米 總建筑面積 總建筑面積 15萬(wàn)方 總建筑面積32萬(wàn)平方米 建筑類(lèi)型 多層、小高層、商業(yè) 多層、商業(yè) 多層以多層為主小高層項(xiàng)目分析靈狐對(duì)于左岸的理解地段 優(yōu)勢(shì) ： 交通方便，公交 暢 通全城配套 優(yōu)勢(shì) ： 五星酒店，酒店運(yùn) 動(dòng) 休 閑 會(huì)所，大型商 業(yè) 、國(guó) 際 雙 語(yǔ) 幼兒園等， 衣、食、住、行無(wú) 憂(yōu)景 觀優(yōu)勢(shì) ： 地中海 風(fēng) 情水岸景 觀戶(hù) 型 優(yōu)勢(shì) ： 戶(hù) 型多 樣 化，全明 設(shè)計(jì) ，布局合理， 滿(mǎn) 足不同 層 次的需求服 務(wù)優(yōu)勢(shì) ： “金 鑰 匙 ”五星酒店式品牌服 務(wù)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目分析靈狐對(duì)于左岸的理解環(huán)境劣勢(shì)： 周邊的生活配套還沒(méi)有成熟，開(kāi)發(fā)區(qū)的工廠企業(yè)。 新港城大道，進(jìn)入港口的大門(mén)口，立交橋、高速快線(xiàn)流暢，交通印象極好。 土地現(xiàn)狀216。但 09年的房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其特殊性，總體來(lái)看連云港房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行健康，供求基本平衡，在一系列宏觀政策調(diào)控下， 2023年將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。 2023年年底，商品房空置面積在上半年的基礎(chǔ)上再度增長(zhǎng)至 14萬(wàn)平方米。09年市場(chǎng)連云港市各區(qū)域銷(xiāo)售面積大幅增長(zhǎng)v成本上升促使房?jī)r(jià)上漲；成本上升包括土地價(jià)格上漲和建筑成本上漲兩個(gè)方面。價(jià)格平穩(wěn)、緩慢上漲。 2023年連云港市城市發(fā)展－與江蘇其他城市比較年連云港市城市發(fā)展－與江蘇其他城市比較09年市場(chǎng)連云港市各區(qū)域供銷(xiāo)相對(duì)平衡09年受宏觀政策調(diào)控，將導(dǎo)致2023年集中放量，房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。2023年上半年，完成房地產(chǎn)投資 ，同比增長(zhǎng) %，增幅比上半年同期回落 分點(diǎn)，占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的 %；房地產(chǎn)施工面積 ，同比增 %，其中住房施工面積 ，同比增長(zhǎng) %，比上年回落 。 尋找營(yíng)銷(xiāo)核心命題，給出相應(yīng)營(yíng)銷(xiāo)解決戰(zhàn)略，216。東方之珠 找到本項(xiàng)目主力消費(fèi)人群，繪制準(zhǔn)確的客戶(hù)地圖216。固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資增速在蘇北城市中位居第一。v居民人均可支配收入大幅增長(zhǎng)，居民消費(fèi)力持續(xù)增加v固定資產(chǎn)投資增幅 46％，大大高于全國(guó)平均水平 ％，投資力度較大，后勁也大。 2023年將是一個(gè)平穩(wěn)過(guò)渡之年。 （ 2023年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資 億元，商品房銷(xiāo)售面積達(dá) 平方米，比 202 2023兩年銷(xiāo)售總量還多出 50余萬(wàn)平方米 ）。但 2023年上半年，我市房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了又一輪的大開(kāi)發(fā)階段：僅僅前 5個(gè)月的施工面積就達(dá)到了 ，這使得我市商品房閑置量有了較大程度的躍升，截至 2023年 5月底，全市商品房空置面積增長(zhǎng)至 萬(wàn)平方米，將