【正文】 的快速去化。您的孩子在起步時(shí)就已領(lǐng)先一步。戶型 —— 采用飄窗、內(nèi)陽臺、入戶花園、私家花園、錯(cuò)層、空中花園、露臺等設(shè)計(jì)手法增加戶型的性價(jià)比及空間感，大大提高住宅的附加值。類別 選項(xiàng) 比例購房時(shí)間 13年 81％3年以后 7％未確定 12％購房目的 自住 91％投資 6％出租 3％對未來幾年房價(jià)走勢預(yù)測 上漲 52％平穩(wěn) 34％下跌 14％報(bào)告內(nèi)容目錄： 推廣目標(biāo) 市場分析 項(xiàng)目分析 推廣策略 整合推廣戰(zhàn)略目標(biāo)目標(biāo)分解目標(biāo)分析宏觀市場板塊市場競爭分析營銷回顧去化分析客戶分析問題障礙核心策略策略體系營銷脈絡(luò)集客脈絡(luò)品牌優(yōu)勢未能形成品牌信任度不夠陌生開發(fā)品牌未能形成信任度開發(fā)企業(yè)品牌承諾未能形成信認(rèn)度品牌認(rèn)知度不夠消費(fèi)者對項(xiàng)目的高端品質(zhì)認(rèn)知度不夠和消費(fèi)者間的有效傳播渠道未建立跳出競爭的差異化品牌識別系統(tǒng)未建立短時(shí)間內(nèi)無法形成眼見為實(shí)的品牌體驗(yàn)品牌體驗(yàn)不夠核心問題□■ 問題障礙 □■ 核心策略以客戶為中心的全面解決方案推盤節(jié)奏價(jià)格銷控形象主題樣板體驗(yàn)終端體驗(yàn)活動體 驗(yàn)品牌、推廣策略體驗(yàn)策略銷售策略品牌推廣渠道推廣□■ 核心策略真正的身份別墅真正的品質(zhì)象征真正的闊邸名宅別墅都在談品質(zhì)，品質(zhì)只是別墅的基礎(chǔ)別墅都在講景觀，景觀只是別墅的必備別墅在現(xiàn)代社會，已經(jīng)不只是生活品質(zhì)的代表，“ 身份地位 ” 的象征成為主導(dǎo)！□■ 核心策略A類賣點(diǎn)：地中海概念、集團(tuán)品牌、項(xiàng)目地域、周邊環(huán)境概念 —— 蔚藍(lán)色地浪漫情懷，海天一色、艷陽高照的純美自然。其中市區(qū)成交 1574套，四縣成交 1833套。十一、十二月連續(xù)二個(gè)月全市成交近 80萬方的輝煌開始大幅消褪。價(jià)格便宜，三線城市的價(jià)格的敏感度很強(qiáng)，價(jià)格對市場的引導(dǎo)作用很大。價(jià)格敏感度高。而房地產(chǎn)市場整體來看，所開發(fā)的項(xiàng)目遍布連云港地區(qū)，沒有集中引導(dǎo)性，雖然減小了項(xiàng)目之間的競爭力度，同時(shí)也縮小了項(xiàng)目相對的客戶群體。 港城樓市在經(jīng)歷了 2023年牛市之后，成交價(jià)格與成交量已經(jīng)迅速攀升到一個(gè)新的水平。項(xiàng)目簡訊20230421 預(yù)計(jì) 5月 10日別墅產(chǎn)品的建設(shè)主體將封頂 .20230415 園林景觀實(shí)景展現(xiàn)，敬請品鑒！ 20230410 聯(lián)排別墅已經(jīng)封頂；四層花園洋房已建至第三層。20230926 名人世家三期低調(diào)開盤 15套別墅上市20230918 項(xiàng)目三期將在 2023年 9月 26日盛大盤！n 同科 20230328 項(xiàng)目在售樓處舉辦了 “財(cái)富英倫 沙龍講座 ”活動。20230401 家得福超市正式開業(yè)！20230326 品牌超市家得福、知名美容美體專家克麗緹娜強(qiáng)勢入駐20230322 星級會所，即將盛大開放！20230320 為回饋港城市民長期的支持與關(guān)注，推出 “感恩置業(yè)行動 ”，看房有禮送，購房優(yōu)惠多！n 云頂英倫匯項(xiàng)目位于新浦區(qū)浦南開發(fā)區(qū)黃河路 8號，由云頂置業(yè)投資開發(fā)，占地約 350畝，容積率 ，綠化率 60%，規(guī)劃建設(shè) 350套英、法、西班牙、加拿大等 6種歐美風(fēng)格別墅，坐落于 204國道邊連云港市中心約 6公里的魯蘭河畔，該社區(qū)還按照 “ 后小康” 人居社區(qū)的配置要求，分別規(guī)劃設(shè)計(jì)了“ 管理、健身、休閑、棋牌、閱覽、文化會所 ” 和 “ 商務(wù)、餐飲、購物、美容、美發(fā)會所 ” 。劣勢風(fēng)險(xiǎn)n開成高爾夫項(xiàng)目位于開發(fā)區(qū)新港城大道 88號，由香港新東方集團(tuán)投資，開成地產(chǎn)開發(fā)，營銷公司是凌峻 .中國。新浦新區(qū)建 設(shè) 的向 東發(fā) 展，本 項(xiàng) 目作 為 真正意 義 上的城市 別 墅，必然使 項(xiàng)目本身的價(jià) 值 有相當(dāng)程度的提升。傳播問題： 左岸憑什么稱為別墅豪宅？受到一期低端價(jià)位的誤導(dǎo)。□■ 競爭市場競爭項(xiàng)目分析項(xiàng)目 旺旺家園 連眾濱海名都 蘭若領(lǐng)袖 千葉花園區(qū)位 振興路 28號 海連東路 195號 振華路 9號 宋跳開發(fā)區(qū)占地 200畝 136畝 400畝建面 總建筑面積20萬平方米 總建筑面積 總建筑面積 15萬方 總建筑面積32萬平方米 建筑類型 多層、小高層、商業(yè) 多層、商業(yè) 多層以多層為主小高層項(xiàng)目分析靈狐對于左岸的理解地段 優(yōu)勢 ： 交通方便，公交 暢 通全城配套 優(yōu)勢 ： 五星酒店，酒店運(yùn) 動 休 閑 會所，大型商 業(yè) 、國 際 雙 語 幼兒園等， 衣、食、住、行無 憂景 觀優(yōu)勢 ： 地中海 風(fēng) 情水岸景 觀戶 型 優(yōu)勢 ： 戶 型多 樣 化，全明 設(shè)計(jì) ，布局合理， 滿 足不同 層 次的需求服 務(wù)優(yōu)勢 ： “金 鑰 匙 ”五星酒店式品牌服 務(wù)優(yōu)勢項(xiàng)目分析靈狐對于左岸的理解環(huán)境劣勢： 周邊的生活配套還沒有成熟，開發(fā)區(qū)的工廠企業(yè)。 新港城大道，進(jìn)入港口的大門口，立交橋、高速快線流暢，交通印象極好。 土地現(xiàn)狀216。但 09年的房地產(chǎn)市場尤其特殊性，總體來看連云港房地產(chǎn)市場運(yùn)行健康，供求基本平衡，在一系列宏觀政策調(diào)控下， 2023年將保持平穩(wěn)態(tài)勢。 2023年年底，商品房空置面積在上半年的基礎(chǔ)上再度增長至 14萬平方米。09年市場連云港市各區(qū)域銷售面積大幅增長v成本上升促使房價(jià)上漲；成本上升包括土地價(jià)格上漲和建筑成本上漲兩個(gè)方面。價(jià)格平穩(wěn)、緩慢上漲。 2023年連云港市城市發(fā)展－與江蘇其他城市比較年連云港市城市發(fā)展－與江蘇其他城市比較09年市場連云港市各區(qū)域供銷相對平衡09年受宏觀政策調(diào)控，將導(dǎo)致2023年集中放量，房地產(chǎn)競爭將更加激烈。2023年上半年，完成房地產(chǎn)投資 ，同比增長 %，增幅比上半年同期回落 分點(diǎn)，占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的 %；房地產(chǎn)施工面積 ，同比增 %，其中住房施工面積 ，同比增長 %，比上年回落 。 尋找營銷核心命題，給出相應(yīng)營銷解決戰(zhàn)略，216。東方之珠 找到本項(xiàng)目主力消費(fèi)人群，繪制準(zhǔn)確的客戶地圖216。固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資增速在蘇北城市中位居第一。v居民人均可支配收入大幅增長，居民消費(fèi)力持續(xù)增加v固定資產(chǎn)投資增幅 46％，大大高于全國平均水平 ％，投資力度較大，后勁也大。 2023年將是一個(gè)平穩(wěn)過渡之年。 （ 2023年全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，商品房銷售面積達(dá) 平方米，比 202 2023兩年銷售總量還多出 50余萬平方米 ）。但 2023年上半年，我市房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了又一輪的大開發(fā)階段：僅僅前 5個(gè)月的施工面積就達(dá)到了 ，這使得我市商品房閑置量有了較大程度的躍升，截至 2023年 5月底，全市商品房空置面積增長至 萬平方米，將