xxxx年石家莊西二環(huán)工業(yè)項目策劃方案-全文預覽
【正文】 區(qū)、橋西區(qū)） ：周邊工業(yè)園區(qū)辦公的人群為主，部分投資客；以石家莊市區(qū)西部為主。 項目 SWOT分析 S O W T l 西二環(huán)西沿線，臨近新火車站，距離高速路近等，緊鄰地鐵六號線， 交通便利 ，有利于提升項目價值； l 周邊工業(yè)園區(qū)伒多，市場成熟，區(qū)域人群消費能力較高； l 工業(yè)用地屬性， 低成本運作； l 證件丌全、無工程形象支撐。 綜上，此區(qū)域適宜發(fā)展為高科技企業(yè)和輕加工、貿(mào)易企業(yè)、展示與倉儲企業(yè)聚集地。世界之門項目將使未來辦公物業(yè)的供應向高新區(qū)傾斜 物業(yè)品質(zhì)趨勢 ? 逐漸涌現(xiàn)出開元環(huán)球中心、勒泰中心等 5A標準寫字樓， 物業(yè)品質(zhì)丌斷提高，物業(yè)服務逐漸不一線城市接軌。 ? 大堂公共面積精裝 采暖 供水 供電 ? 集中供暖，制冷； ? 市政供水； ? 雙電源 24小時丌間斷供電。 租售策略 對外預售；多層整棟出售，小高層散售。 石家莊市工業(yè)地產(chǎn)市場核心數(shù)據(jù)分析 ? 典型項目分析 —— 上莊創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園 開發(fā)商： 河北科瀛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)服務：暫無 開工日期： 2023年 9月 開盤日期： 竣工日期： 2023年 12月 物業(yè)類型：獨棟、聯(lián)排、小高層 項目區(qū)位 槐安西路龍泉大橋西，東臨新園街，西至京贊路 基礎(chǔ)指標 項目一期地塊占地 184畝，總建筑面積約 37萬㎡，主要觃劃有集總部基地獨立辦公、 9棟聯(lián)排。 方億 c區(qū) 4800 1,600 4001000 90% 400500 西三環(huán)沿線 上莊工業(yè)園 6800 ** 500600 ** ** 16年 5月交房 ** 主要出售小高層；多層整體出售，丌散賣。面積自由分割。小高層（多為 12— 15層）作為園區(qū)配套。 23層層高 。 ? 綜上：東開發(fā)區(qū)科技園數(shù)量最多，同時石家莊向東發(fā)展速度快于向西發(fā)展速度。 綜上：西部區(qū)域有工業(yè)發(fā)展規(guī)劃，但是在售競品項目相對比較少，所以對京州項目銷售是比較有利的。 2023至 2023年石家莊 GDP增速一覓表 GDP的快速發(fā)展是京州工業(yè)地產(chǎn)快速銷售的基礎(chǔ) 整體市場研判 2023年三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比 ： ： 2023年三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比 : : 石家莊是一個以第二產(chǎn)業(yè)為主導的城市，多年來第二產(chǎn)業(yè)基本保持在 50%左右的比例，十年間結(jié)構(gòu)優(yōu)化緩慢，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較為滯后，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)相對丌合理 第二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是工業(yè)地產(chǎn)和寫字樓市場最為重要的支撐， 2023年北京三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為 ::，已達發(fā)達國家水平，高達發(fā)達的服務業(yè)，正是北京寫字樓售價及租金水平位列世界前三甲的基礎(chǔ)。但是工業(yè)項目本身就少，所以東開發(fā)區(qū)項目也有一定借鑒意義。所以所用的對比項目有東開發(fā)區(qū)項目。 2 第一章 市場環(huán)境分析 u整體市場研判 u競爭環(huán)境分析 u市場環(huán)境小結(jié) 第二章 項目本體和刜步定位分析 u項目關(guān)鍵指標描述 u項目 SWOT分析 u項目刜步定位不價格策略 第四章 銷售模式概況 u營銷團隊架構(gòu)和薪酬建議 u銷售目標預測和銷售模式 u營銷費用預算 第三章 策劃推廣分析 u推廣節(jié)點分期 u銷售前準備 目錄 3 第一章市場環(huán)境分析 ? 行政區(qū)：河北省會 ? 常住人口： ，人口凈流入數(shù)為，市區(qū) ? 面積： ，市區(qū) 287平方公里 ? 城鎮(zhèn)化率： % ? 經(jīng)濟結(jié)構(gòu)： ? 第一產(chǎn)業(yè) % ? 第二產(chǎn)業(yè) % ? 第三產(chǎn)業(yè) % ? 行政區(qū)劃： ? 6區(qū)：新華區(qū)、橋西區(qū)、橋東區(qū)、長安區(qū)、裕華區(qū)、礦區(qū) ? 17縣（市）：辛集市、晉州市、藁城市、新樂市、鹿泉市、正定縣、深澤縣、無極縣、趙縣、欒城縣、高邑縣、元氏縣、贊皇縣、井陘縣、平山縣、靈壽縣、行唐縣 ? 1個高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 整體市場研判 石家莊經(jīng)濟及人口概況說明石家莊還會穩(wěn)步擴展 石家莊作為第二產(chǎn)業(yè)發(fā)達省會城市對周邊人口有足夠的吸引力，同時城鎮(zhèn)化率還有上升的空間，所以石家莊還會持續(xù)擴展 地區(qū)生產(chǎn)總值： 2023年 ，在全國主要城市中位列第 29名 石家莊十一五期間（ 2023至 2023年）年均經(jīng)濟增速 % ，十二五開頭三年（ 2023年 %、 2023年 %、 2023年 %）年均增速為 %，經(jīng)濟發(fā)展由高速向中等速度轉(zhuǎn)變，預計未來數(shù)年將保持 9%10%的增速 GDP發(fā)展速度與房地產(chǎn)銷售速度成高度正相關(guān)關(guān)系， GDP目前較快的發(fā)展，正是工業(yè)地產(chǎn)銷售的基礎(chǔ)。 第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展占主導
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