xxxx年石家莊西二環(huán)工業(yè)項(xiàng)目策劃方案-wenkub
2023-02-03 05:41:41 本頁(yè)面
【正文】 研發(fā)車間 競(jìng)爭(zhēng) 地段 成本 產(chǎn)品 成長(zhǎng)型企業(yè)及大中型企業(yè) 1. 產(chǎn)品不地段：本案緊鄰二環(huán)路地段，打造石家莊西部首個(gè)高檔企業(yè)園區(qū)，具備成為高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)品之基因 2. 競(jìng)爭(zhēng)：二環(huán)周邊有南簡(jiǎn)良工業(yè)園等中低檔工業(yè)園，本案較好的地理位置，也決定了項(xiàng)目必須賣出高價(jià)，西二環(huán)西三環(huán)工業(yè)項(xiàng)目客群多為中小型企業(yè)，定位于中檔產(chǎn)品，所以本項(xiàng)目高端定位可充分實(shí)現(xiàn)不其他產(chǎn)品之差異化競(jìng)爭(zhēng)。 2023年寫字樓市場(chǎng)分析和總結(jié) 15 第二章項(xiàng)目本體和初步定位分析 項(xiàng)目用地屬性為工業(yè)用地，北 臨 新石北路，東臨西二環(huán)、金石工業(yè)園、振新工業(yè)園。 消防 安防 ? 智能聯(lián)勱消防系統(tǒng) ? 智能安防、電規(guī)監(jiān)控 網(wǎng)絡(luò)通信 ? 每層設(shè)多媒體箱，電話、網(wǎng)絡(luò)直接引出 ? 總體看來(lái)，上莊創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園在樓外立面、大堂設(shè)計(jì)、水電暖、消防、安防、網(wǎng)絡(luò)通信等設(shè)施方面均達(dá)到石家莊中上等水平。 石家莊市工業(yè)地產(chǎn)核心數(shù)據(jù)初步分析 ? 典型項(xiàng)目分析 —— 上莊創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園 在售樓層數(shù)量 6層左右建筑 8棟。 土地性質(zhì) 商業(yè)用地， 40年產(chǎn)權(quán) 配套設(shè)施 地上停車位 48個(gè)、地下 413個(gè)。 ? 石家莊東開發(fā)區(qū)工業(yè)園區(qū)產(chǎn)品月均去化 1800平米左右。 方億 C區(qū) 低檔 400 客梯、貨梯 市政水電暖 西二環(huán)沿線 金石工業(yè)園 高檔 金石工業(yè)園和振新工 業(yè)園已經(jīng)銷售完畢， 處于運(yùn)營(yíng)階段，與我 項(xiàng)目目前沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系 振新產(chǎn)業(yè)園 高檔 南簡(jiǎn)良工業(yè) 園 低檔 西三環(huán)沿線 上莊工業(yè)園 暫無(wú) 322 客梯 市政水電；集體 供暖 商業(yè)用地，園區(qū)性質(zhì) 產(chǎn)品，無(wú)法引進(jìn)生產(chǎn) 型企業(yè)。園區(qū)配備食堂。戶型面積區(qū)間在 320550之間。但石家莊西二環(huán)有工業(yè)規(guī)劃，西二環(huán)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度比較低。 石家莊在城市空間發(fā)展上實(shí)施“北跨”戰(zhàn)略，建設(shè)正定新區(qū)，實(shí)現(xiàn)城市結(jié)構(gòu)由“集中式”發(fā)展布局向“一河兩岸三組團(tuán)”格局轉(zhuǎn)變 城市規(guī)劃： 整體市場(chǎng)研判 ? 工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域分布特征分析 西二環(huán)沿線 西三環(huán)區(qū)域 東開發(fā)區(qū) 合計(jì) 在售項(xiàng)目觃模 （萬(wàn)平方米） 待售項(xiàng)目估算觃模 （萬(wàn)平方米） 合計(jì) （萬(wàn)平方米） ? 西二環(huán)周邊工業(yè)園主要有：振新工業(yè)園、金石工業(yè)園、南簡(jiǎn)良工業(yè)園、太華工業(yè)園。石家莊二產(chǎn)占主導(dǎo)，三產(chǎn)業(yè)存在很大的提升空間，也是未來(lái)工業(yè)地產(chǎn)和寫字樓市場(chǎng)發(fā)展的潛力所在。 ? 經(jīng)濟(jì)測(cè)算土地成本是自己根據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù)估計(jì)的。2023石家莊西二環(huán)工業(yè)項(xiàng)目 策劃方案 策劃部 前言 ? 市場(chǎng)調(diào)研部分?jǐn)?shù)據(jù)不全，因?yàn)樾枰钊胛鞫h(huán)去市調(diào)，適合真正運(yùn)作項(xiàng)目時(shí)調(diào)研。因?yàn)榻ㄗh先推售研發(fā)生產(chǎn)車間，所以只做了這部分產(chǎn)品價(jià)格初步的定位。石家莊第二產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)，也是產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的基礎(chǔ)。 ? 西三環(huán)周邊工業(yè)園主要有：上莊創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、新科工業(yè)園、新城工業(yè)園。 石家莊市工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)核心數(shù)據(jù)分析 ? 工業(yè)園產(chǎn)品特征分析 ? 工業(yè)園產(chǎn)品基本包括：多層（多為 46層），形式有獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼。獨(dú)棟有入戶大堂。 代表性項(xiàng)目 物業(yè)等級(jí) 標(biāo)準(zhǔn)層高 （米） 最小分割面積（平方米） 電梯配置 水電暖 產(chǎn)品特征 東開發(fā)區(qū) 總部國(guó)際 高檔 450 客梯、貨梯、 觀光梯 市政水電；業(yè)主 自按空調(diào)。地 理位置偏遠(yuǎn)。西二環(huán)工業(yè)產(chǎn)品月均去化速度尚未掉查到，主要是因?yàn)榭杀软?xiàng)目比較少，但是這也說(shuō)明競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目少，對(duì)銷售有利。員工餐廳。 12層建筑 1棟。 石家莊市工業(yè)地產(chǎn)核心數(shù)據(jù)初步分析 ? 典型項(xiàng)目分析 —— 上莊創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園 石家莊市工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)核心數(shù)據(jù)初步分析 時(shí)間 均價(jià) ** ** ** 6800 證件進(jìn)度 3個(gè)證 3個(gè)證 4個(gè)證 4個(gè)證 工程進(jìn)度 挖槽 獨(dú)棟及聯(lián)排產(chǎn)出地面 2層，1 17號(hào)總部商務(wù)花園產(chǎn)品基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)即將完工 ** 一標(biāo)段封 頂 ? 上莊產(chǎn)業(yè)園的小高層項(xiàng)目雖然位置偏遠(yuǎn)，但是在證件進(jìn)度和工程進(jìn)度支撐下，賣到 6800元 /平米，對(duì)我京州產(chǎn)業(yè)園有重要的借鑒意義。用地西側(cè)和北側(cè) 為 住宅區(qū)，南側(cè)為空地。 綜上，本案必須定位于高端產(chǎn)品，客群為急于提升形象、對(duì)高端產(chǎn)品有意向的成長(zhǎng)型企業(yè)及欲擁有總部基地的大中型企業(yè) 。 l 周邊 競(jìng)品項(xiàng)目大多已現(xiàn)房， 對(duì)租賃需求客戶形成攔截； l 西二環(huán)沿線快速發(fā)展 ，是置業(yè)企業(yè)和人群關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域； l 鹿泉納入石家莊版圖 ，城市人口基數(shù)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)提升
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