xxxx年石家莊西二環(huán)工業(yè)項目策劃方案(已修改)
2025-01-23 05:41 本頁面
【正文】 2023石家莊西二環(huán)工業(yè)項目 策劃方案 策劃部 前言 ? 市場調(diào)研部分數(shù)據(jù)不全，因為需要深入西二環(huán)去市調(diào)，適合真正運作項目時調(diào)研。所以所用的對比項目有東開發(fā)區(qū)項目。但是工業(yè)項目本身就少，所以東開發(fā)區(qū)項目也有一定借鑒意義。 ? 經(jīng)濟測算土地成本是自己根據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù)估計的。因為建議先推售研發(fā)生產(chǎn)車間，所以只做了這部分產(chǎn)品價格初步的定位。 2 第一章 市場環(huán)境分析 u整體市場研判 u競爭環(huán)境分析 u市場環(huán)境小結(jié) 第二章 項目本體和刜步定位分析 u項目關(guān)鍵指標描述 u項目 SWOT分析 u項目刜步定位不價格策略 第四章 銷售模式概況 u營銷團隊架構(gòu)和薪酬建議 u銷售目標預(yù)測和銷售模式 u營銷費用預(yù)算 第三章 策劃推廣分析 u推廣節(jié)點分期 u銷售前準備 目錄 3 第一章市場環(huán)境分析 ? 行政區(qū)：河北省會 ? 常住人口： ，人口凈流入數(shù)為，市區(qū) ? 面積： ，市區(qū) 287平方公里 ? 城鎮(zhèn)化率： % ? 經(jīng)濟結(jié)構(gòu)： ? 第一產(chǎn)業(yè) % ? 第二產(chǎn)業(yè) % ? 第三產(chǎn)業(yè) % ? 行政區(qū)劃： ? 6區(qū)：新華區(qū)、橋西區(qū)、橋東區(qū)、長安區(qū)、裕華區(qū)、礦區(qū) ? 17縣（市）：辛集市、晉州市、藁城市、新樂市、鹿泉市、正定縣、深澤縣、無極縣、趙縣、欒城縣、高邑縣、元氏縣、贊皇縣、井陘縣、平山縣、靈壽縣、行唐縣 ? 1個高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 整體市場研判 石家莊經(jīng)濟及人口概況說明石家莊還會穩(wěn)步擴展 石家莊作為第二產(chǎn)業(yè)發(fā)達省會城市對周邊人口有足夠的吸引力，同時城鎮(zhèn)化率還有上升的空間，所以石家莊還會持續(xù)擴展 地區(qū)生產(chǎn)總值： 2023年 ，在全國主要城市中位列第 29名 石家莊十一五期間（ 2023至 2023年）年均經(jīng)濟增速 % ，十二五開頭三年（ 2023年 %、 2023年 %、 2023年 %）年均增速為 %，經(jīng)濟發(fā)展由高速向中等速度轉(zhuǎn)變，預(yù)計未來數(shù)年將保持 9%10%的增速 GDP發(fā)展速度與房地產(chǎn)銷售速度成高度正相關(guān)關(guān)系， GDP目前較快的發(fā)展，正是工業(yè)地產(chǎn)銷售的基礎(chǔ)。 2023至 2023年石家莊 GDP增速一覓表 GDP的快速發(fā)展是京州工業(yè)地產(chǎn)快速銷售的基礎(chǔ) 整體市場研判 2023年三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比 ： ： 2023年三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比 : : 石家莊是一個以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的城市，多年來第二產(chǎn)業(yè)基本保持在 50%左右的比例，十年間結(jié)構(gòu)優(yōu)化緩慢，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較為滯后，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)相對丌合理 第二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是工業(yè)地產(chǎn)和寫字樓市場最為重要的支撐， 2023年北京三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為 ::，已達發(fā)達國家水平，高達發(fā)達的服務(wù)業(yè)，正是北京寫字樓售價及租金水平位列世界前三甲的基礎(chǔ)。石家莊二產(chǎn)占主導(dǎo)，三產(chǎn)業(yè)存在很大的提升空間，也是未來工業(yè)地產(chǎn)和寫字樓市場發(fā)展的潛力所在。石家莊第二產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)，也是產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的基礎(chǔ)。 第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展占主導(dǎo) 京州工業(yè)地產(chǎn)未來銷售提升空間大 整體市場研判 中心城區(qū)：突出行政中心職能，重點發(fā)展商務(wù)辦公、信息流通等，觃劃到 2023年中心城區(qū)建設(shè)用地達到 287平方公里，人口 300萬 西部區(qū)域：重點發(fā)展綠色工業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)和休閑旅游業(yè)，打造省會綠色生態(tài)屏障，加快富民強縣步伐。 綜上：西部區(qū)域有工業(yè)發(fā)展規(guī)劃，但是在售競品項目相對比較少，所以對京州項目銷售是比較有利的。 石家莊在城市空間發(fā)展上實施“北跨”戰(zhàn)略，建設(shè)正定新區(qū)，實現(xiàn)城市結(jié)構(gòu)由“集中式”發(fā)展布局向“一河兩岸三組團”格局轉(zhuǎn)變 城市規(guī)劃： 整體市場研判 ? 工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域分布特征分析 西二環(huán)沿線 西三環(huán)區(qū)域 東開發(fā)區(qū) 合計 在售項目觃模 （萬平方米） 待售項目估算觃模 （萬平方米） 合計 （萬平方米） ? 西二環(huán)周邊工業(yè)園主要有：振新工業(yè)園、金石工業(yè)園、南簡良工業(yè)園、太華工業(yè)園。 ? 西三環(huán)周邊工業(yè)園主要有：上莊創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、新科工業(yè)園、新城工業(yè)園。 ? 東開發(fā)區(qū)工業(yè)園群主要有：總部國際、方億、天山科技園、智耀東方、日中天、金剛工業(yè)園。 ? 綜上：東開發(fā)區(qū)科技園數(shù)量最多，同時石家莊向東發(fā)展速度快于向西發(fā)展速度。但石家莊西二環(huán)有工業(yè)規(guī)劃，西二環(huán)競爭強度比較低。 石家莊市工業(yè)地產(chǎn)市場核心數(shù)據(jù)分析 ? 工業(yè)園產(chǎn)品特征分析 ? 工業(yè)園產(chǎn)品基本包括：多層（多為 46層），形式
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