xxxx年河北保定未來石城市綜合體項目定位報告_53p_前期-全文預(yù)覽
【正文】 自身功能定位匯集青春時尚品牌的百貨店，為年輕時尚人群提供全品質(zhì)消費服務(wù)體驗，這里充滿青春這里體驗時尚建成時尚百貨大型生活超市為周邊消費者提供新鮮價廉的生活必須品，在這里擁有豐富的貨品低廉的價格。 增強物流運輸，提高經(jīng)濟效益，增加輻射范圍 經(jīng)濟發(fā)展基本以第一、第二產(chǎn)業(yè)為主，經(jīng)濟發(fā)展落后 中心地理論項目位置的優(yōu)勢項目位置的優(yōu)勢滿足整個區(qū)域一站式購物消費需求的“ 城市商業(yè)綜合體 ”城市的未來核心需要什么樣的商業(yè)？鐵路交通優(yōu)勢軌道交通誕生以來顯著縮短了人們出行的時間，使城市與城市之間溝通起來更加便利、暢通。上限是由對中心商品的需求所限定的，為中心地的某種中心商品能夠到達消費者手中的空間邊界。常用中心地供給自身中心商品后的剩余表示（總供給量與自身消耗量之差）?？煞指呒壟c低級中心商品。項目所在區(qū)域是保定的門戶也將是保定政府的重點發(fā)展區(qū)域，后續(xù)發(fā)展前景較好。項目自身業(yè)態(tài)配比豐富能滿足周邊區(qū)域目前的消費需求。高區(qū)商圈保百購物廣場惠友超市九號國際城京海時代商圈裕華路商圈高區(qū)商圈高區(qū)商圈特色：?以保百購物廣場為代表?保百購物廣場是目前保定市場上最高端的綜合性商場?認知度高，設(shè)施及裝修檔次較高?商圈內(nèi)商業(yè)正處于起步階段，但發(fā)展迅速。區(qū)域交通城市發(fā)展戰(zhàn)略－ “ 北跨、南進、東拓、西優(yōu)、中提 ” ，拉大城市框架，提高幅射力城市發(fā)展規(guī)劃保定城市 總 體 規(guī) 劃 城市 總 體 規(guī) 劃p“ 一主三次 ” ，形成以 保定市 為 中心的 經(jīng)濟 板 塊 和以 定州、涿州、 “ 白溝 保定保定保定市區(qū)交通以發(fā)展 輕軌鐵路 、 高速外環(huán) 與 高速公路 、 鐵路樞紐 為重點?？偯娣e，是 河北第一大市 ，市區(qū)總面積，建成區(qū)面積 人口總量 2023年，保定市 年末總?cè)丝?，其中常住人口 ， 市區(qū)人口為 110萬人， 是河北省人口最多的市之一。行政區(qū)劃 保定市 管轄 3區(qū)（新市區(qū)、南市區(qū)、北市區(qū)） 、 4市、 18縣， 另設(shè)高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 。產(chǎn)業(yè)層面快速交通體系的建立，尤其 京石高鐵 的開通，對保定房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展起到帶動作用。鐵路樞紐： 2023年，隨著保霸、保大、京石和京鄭客運專線的建成，保定市區(qū)將形成 “ 京南 ” 、 “ 津西 ” 、 “ 石北 ” 東西南北貫通的鐵路樞紐，其中京石高鐵的修建將帶動該區(qū)域內(nèi)各類服務(wù)業(yè)的提升，未來將形成跨越京石高速的東部新城區(qū)。高區(qū)商圈特色：?以 保百購物廣場 為代表?保百購物廣場是目前保定市場上最高端的綜合性商場?認知度高，設(shè)施及裝修檔次較高裕華路商圈特色：?以 傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)為核心 ， 經(jīng)營品類齊全 ，定位以中端日常消費為主?客戶呈現(xiàn) 年輕化、外地化趨勢 ，是下屬縣市客戶在市內(nèi)的主要消費地?已出現(xiàn)明確 市場細分 ，有國美、電子城、茶葉城、小商品批發(fā)城等 專業(yè)市場時代商圈特色：?以 時代、新天地百貨 等為代表?是 市區(qū)居民主流消費地 ，定位中高端?經(jīng)歷一段時間積累，市場認知度高，價格相對較高， 客流旺盛?附近將有 萬博商貿(mào)廣場、萬達商貿(mào)中心、燕趙國際 等高端新項目出現(xiàn)，整個新市區(qū)商圈處于 逐步提升 的過程之中商業(yè)格局時代商圈裕華路商圈高區(qū)商圈裕華路商圈保百大樓北國商城裕華金街商業(yè)大廈總購 頤高數(shù)碼裕華小商品城鐘樓商廈裕華名品保定商場明華電腦城財滿街時代商圈裕華路商圈高區(qū)商圈裕華路商圈特色：?以傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)為核心，經(jīng)營品類齊全，定位以中端日常消費為主?客戶呈現(xiàn)年輕化、外地化趨勢，是下屬縣市客戶在市內(nèi)的主要消費地?已出現(xiàn)明確市場細分，有國美、電子城、茶葉城、小商品批發(fā)城等專業(yè)市場?是保定市最古老的商圈消費者認知程度高時代商圈時代商廈大世界香江好天地新高點家具國貿(mào)新天地百貨燕趙國際（樂購）萬博廣場（沃爾瑪）早市時代商圈裕華路商圈高區(qū)商圈時代商圈特色：?以時代、新天地百貨等為代表?是市區(qū)居民主流消費地，定位中高端?經(jīng)歷一段時間積累，市場認知度
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