xxxx年河北保定未來石城市綜合體項(xiàng)目定位報(bào)告_53p_前期-全文預(yù)覽
【正文】 自身功能定位匯集青春時(shí)尚品牌的百貨店，為年輕時(shí)尚人群提供全品質(zhì)消費(fèi)服務(wù)體驗(yàn)，這里充滿青春這里體驗(yàn)時(shí)尚建成時(shí)尚百貨大型生活超市為周邊消費(fèi)者提供新鮮價(jià)廉的生活必須品，在這里擁有豐富的貨品低廉的價(jià)格。 增強(qiáng)物流運(yùn)輸，提高經(jīng)濟(jì)效益，增加輻射范圍 經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本以第一、第二產(chǎn)業(yè)為主，經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后 中心地理論項(xiàng)目位置的優(yōu)勢項(xiàng)目位置的優(yōu)勢滿足整個(gè)區(qū)域一站式購物消費(fèi)需求的“ 城市商業(yè)綜合體 ”城市的未來核心需要什么樣的商業(yè)？鐵路交通優(yōu)勢軌道交通誕生以來顯著縮短了人們出行的時(shí)間，使城市與城市之間溝通起來更加便利、暢通。上限是由對中心商品的需求所限定的，為中心地的某種中心商品能夠到達(dá)消費(fèi)者手中的空間邊界。常用中心地供給自身中心商品后的剩余表示（總供給量與自身消耗量之差）?？煞指呒壟c低級中心商品。項(xiàng)目所在區(qū)域是保定的門戶也將是保定政府的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，后續(xù)發(fā)展前景較好。項(xiàng)目自身業(yè)態(tài)配比豐富能滿足周邊區(qū)域目前的消費(fèi)需求。高區(qū)商圈保百購物廣場惠友超市九號國際城京海時(shí)代商圈裕華路商圈高區(qū)商圈高區(qū)商圈特色：?以保百購物廣場為代表?保百購物廣場是目前保定市場上最高端的綜合性商場?認(rèn)知度高，設(shè)施及裝修檔次較高?商圈內(nèi)商業(yè)正處于起步階段，但發(fā)展迅速。區(qū)域交通城市發(fā)展戰(zhàn)略－ “ 北跨、南進(jìn)、東拓、西優(yōu)、中提 ” ，拉大城市框架，提高幅射力城市發(fā)展規(guī)劃保定城市 總 體 規(guī) 劃 城市 總 體 規(guī) 劃p“ 一主三次 ” ，形成以 保定市 為 中心的 經(jīng)濟(jì) 板 塊 和以 定州、涿州、 “ 白溝 保定保定保定市區(qū)交通以發(fā)展 輕軌鐵路 、 高速外環(huán) 與 高速公路 、 鐵路樞紐 為重點(diǎn)?？偯娣e，是 河北第一大市 ，市區(qū)總面積，建成區(qū)面積 人口總量 2023年，保定市 年末總?cè)丝?，其中常住人口 ， 市區(qū)人口為 110萬人， 是河北省人口最多的市之一。行政區(qū)劃 保定市 管轄 3區(qū)（新市區(qū)、南市區(qū)、北市區(qū)） 、 4市、 18縣， 另設(shè)高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 。產(chǎn)業(yè)層面快速交通體系的建立，尤其 京石高鐵 的開通，對保定房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展起到帶動(dòng)作用。鐵路樞紐： 2023年，隨著保霸、保大、京石和京鄭客運(yùn)專線的建成，保定市區(qū)將形成 “ 京南 ” 、 “ 津西 ” 、 “ 石北 ” 東西南北貫通的鐵路樞紐，其中京石高鐵的修建將帶動(dòng)該區(qū)域內(nèi)各類服務(wù)業(yè)的提升，未來將形成跨越京石高速的東部新城區(qū)。高區(qū)商圈特色：?以 保百購物廣場 為代表?保百購物廣場是目前保定市場上最高端的綜合性商場?認(rèn)知度高，設(shè)施及裝修檔次較高裕華路商圈特色：?以 傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)為核心 ， 經(jīng)營品類齊全 ，定位以中端日常消費(fèi)為主?客戶呈現(xiàn) 年輕化、外地化趨勢 ，是下屬縣市客戶在市內(nèi)的主要消費(fèi)地?已出現(xiàn)明確 市場細(xì)分 ，有國美、電子城、茶葉城、小商品批發(fā)城等 專業(yè)市場時(shí)代商圈特色：?以 時(shí)代、新天地百貨 等為代表?是 市區(qū)居民主流消費(fèi)地 ，定位中高端?經(jīng)歷一段時(shí)間積累，市場認(rèn)知度高，價(jià)格相對較高， 客流旺盛?附近將有 萬博商貿(mào)廣場、萬達(dá)商貿(mào)中心、燕趙國際 等高端新項(xiàng)目出現(xiàn)，整個(gè)新市區(qū)商圈處于 逐步提升 的過程之中商業(yè)格局時(shí)代商圈裕華路商圈高區(qū)商圈裕華路商圈保百大樓北國商城裕華金街商業(yè)大廈總購 頤高數(shù)碼裕華小商品城鐘樓商廈裕華名品保定商場明華電腦城財(cái)滿街時(shí)代商圈裕華路商圈高區(qū)商圈裕華路商圈特色：?以傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)為核心，經(jīng)營品類齊全，定位以中端日常消費(fèi)為主?客戶呈現(xiàn)年輕化、外地化趨勢，是下屬縣市客戶在市內(nèi)的主要消費(fèi)地?已出現(xiàn)明確市場細(xì)分，有國美、電子城、茶葉城、小商品批發(fā)城等專業(yè)市場?是保定市最古老的商圈消費(fèi)者認(rèn)知程度高時(shí)代商圈時(shí)代商廈大世界香江好天地新高點(diǎn)家具國貿(mào)新天地百貨燕趙國際（樂購）萬博廣場（沃爾瑪）早市時(shí)代商圈裕華路商圈高區(qū)商圈時(shí)代商圈特色：?以時(shí)代、新天地百貨等為代表?是市區(qū)居民主流消費(fèi)地，定位中高端?經(jīng)歷一段時(shí)間積累，市場認(rèn)知度
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