世聯(lián)湖州溫泉高爾夫項(xiàng)目策劃報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 深圳觀瀾高爾夫l城市高爾夫 —— 成都麓山國(guó)際Golf物業(yè)一般可分為 資源型高爾夫 和 城市高爾夫兩種類型四、案例借鑒本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。p藍(lán)海則意味著 未開墾的市場(chǎng)空間、需求的創(chuàng)造以及價(jià)值的創(chuàng)新 。p在紅海中， 企業(yè)普遍通過(guò)低成本、差異化或?qū)Ｗ⒂谀骋华?dú)特市場(chǎng)來(lái)提高經(jīng)營(yíng)效率及競(jìng)爭(zhēng)力 。u等到經(jīng)濟(jì)機(jī)會(huì)到來(lái)，項(xiàng)目成熟度高之后，可選擇物業(yè)綁定會(huì)籍的形式結(jié)合強(qiáng)勢(shì)資源吸引外部客戶問題 4： 本項(xiàng)目高爾夫物業(yè)的需求究竟在哪里？本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。平均 15561/ = 3619（ 36192793） / 2793 = 30%問題 4： 本項(xiàng)目高爾夫物業(yè)的需求究竟在哪里？本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本地市場(chǎng)分析：堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力奠定了湖州的商品房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)潛力u湖州的房?jī)r(jià)收入比為 ，位于長(zhǎng)三角城市的最高水平。u受供需的影響，湖州市的商品房成交價(jià)格的漲幅放緩，整體市場(chǎng)成交價(jià)格平穩(wěn)上漲。u湖州的第三產(chǎn)業(yè)所占比例不高，湖州經(jīng)濟(jì)主要依賴于第二產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)。對(duì)于湖州的客戶 ：1. 稀缺的現(xiàn)有高爾夫資源在湖州具有強(qiáng)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)力，大規(guī)模純粹別墅區(qū)對(duì)其有絕對(duì)吸引力，本項(xiàng)目所處的城市新區(qū)地段又具有充分認(rèn)知度。以高爾夫主題模式作為驅(qū)動(dòng)帶來(lái)的將是前期投入大，回現(xiàn)時(shí)間長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)u大量的前期投入打造高爾夫及配套u(yù)高爾夫功能，展示做到位后才慢慢啟動(dòng)住宅，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)有著前期投資大，回報(bào)速度慢，且有經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)問題 2： 以高爾夫主題模式作為驅(qū)動(dòng)所帶來(lái)的問題有哪些？觀瀾高爾夫在運(yùn)營(yíng)其高爾夫 8年后開始啟動(dòng)其別墅物業(yè)高爾夫的成熟化過(guò)程依托成熟球場(chǎng)運(yùn)營(yíng)及會(huì)所，商業(yè)等系列配套的完善展示會(huì)員客戶向住宅客戶的自動(dòng)轉(zhuǎn)化，住宅為自動(dòng)消化的過(guò)程。現(xiàn)實(shí)所引發(fā)的思考 當(dāng)前形勢(shì)下的高爾夫物業(yè)思考u以高爾夫主題模式作為驅(qū)動(dòng)所帶來(lái)的問題有哪些？u本項(xiàng)目的自身帶給客戶的價(jià)值究竟是什么？u本項(xiàng)目高爾夫物業(yè)的需求究竟在哪里？u長(zhǎng)三角高爾夫物業(yè)在當(dāng)今市場(chǎng)形勢(shì)下現(xiàn)狀如何？二、現(xiàn)狀研究本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。一、目標(biāo)分析 我們的一切研究都必須以現(xiàn)實(shí)條件為基礎(chǔ)，以客戶的目標(biāo)為導(dǎo)向短期目標(biāo)世聯(lián)理解長(zhǎng)期目標(biāo) 182。謹(jǐn)呈 :奧地利新世界集團(tuán)湖州中奧置業(yè)有限公司湖州溫泉高爾夫項(xiàng)目版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國(guó)）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。二、基礎(chǔ)研究報(bào)告結(jié)構(gòu)思路項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目解析市場(chǎng)分析客戶分析附件案例借鑒整體定位形象定位客戶定位產(chǎn)品定位啟動(dòng)區(qū)策略長(zhǎng)三角度假物業(yè)客戶豪宅客戶研究坡地別墅建筑要點(diǎn)高爾夫與物業(yè)互動(dòng)專題研究世聯(lián)簡(jiǎn)介本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 創(chuàng)造持續(xù)增值的高爾夫社區(qū)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。金融危機(jī)影響下的經(jīng)濟(jì)形式的發(fā)展不明朗；開發(fā)商策略由牛市策略改為熊市策略，剛性需求主導(dǎo)市場(chǎng)；案例：惠州81模式一高爾夫主題模式二高爾夫配套型A、商務(wù)功能附加型B、休閑功能附加型住宅主導(dǎo)型，開發(fā)高爾夫作為附屬休閑配套高爾夫球會(huì)主題為主住宅開發(fā)為附屬住宅開發(fā)為主高爾夫?yàn)檩o助配套世聯(lián)經(jīng)驗(yàn) —— 根據(jù)球會(huì)功能不同，高爾夫物業(yè)目前形成兩種發(fā)展模式三類方向案例 : 麓山國(guó)際 碧桂園假日半島案例 :春城湖畔度假區(qū)案例 : 觀讕高爾夫本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2. 無(wú)硫溫泉，山地資源及水庫(kù)尚未啟動(dòng)開發(fā)，認(rèn)知度與體驗(yàn)度不高，因此吸引力不足夠3. 城市發(fā)展新區(qū)與部隊(duì)駐扎的安全性，湖州中學(xué)對(duì)其影響不大。u2023年湖州的人均 GDP為 40089元，年增長(zhǎng)率在11%左右。u商品房的成交面積出現(xiàn)小幅下滑。u2023年湖州的商品房成交均價(jià)僅為 2793元 /平米，處于長(zhǎng)三角城市的較低水平問題 4： 本項(xiàng)目高爾夫物業(yè)的需求究竟在哪里？本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。u湖州的人均可支配收入和房?jī)r(jià)的 10%增長(zhǎng)率與長(zhǎng)三角其他城市的增長(zhǎng)差距不大， 2023年大體維持了該比值水平。u對(duì)于上海及湖州以外的球友，吸引他們的只是高爾夫運(yùn)動(dòng)。長(zhǎng)三角主要高爾夫地產(chǎn)項(xiàng)目 物業(yè)組合 配套功能蘇州太湖高爾夫山莊 高爾夫 +別墅 +會(huì)所 +（酒店） 包含餐飲， SPA，以及可以容納 350人的宴會(huì)廳和董事級(jí)會(huì)議室蘇州中興高爾夫別墅 高爾夫 +別墅 +會(huì)所 包含簡(jiǎn)單餐飲以及專賣店蘇州三陽(yáng)高爾夫家園 高爾夫 +會(huì)所 餐廳，休息室，以及客房上海天馬花苑高爾夫別墅 高爾夫 +會(huì)所 功能完備的會(huì)所以及豐富的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，休閑農(nóng)莊湯臣高爾夫別墅 高爾夫 +會(huì)所 +別墅 餐廳，咖啡廳，簡(jiǎn)單的配套棕櫚灘海景高爾夫別墅 商業(yè)街 +酒店 +別墅 +會(huì)所 室內(nèi)恒溫游泳池、健身房、 SPA、足浴保健、美容、網(wǎng)球場(chǎng)、籃
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