第11章工程項(xiàng)目造價(jià)管理-全文預(yù)覽
【正文】 程建設(shè)其他費(fèi)用等匯總而成的，是計(jì)算交付使用財(cái)產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)。 工程項(xiàng)目管理 44 第 11章 工程項(xiàng)目造價(jià)管理 ? 工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述 ? 工程造價(jià)及其構(gòu)成 ? 工程項(xiàng)目造價(jià)規(guī)劃 ? 工程項(xiàng)目造價(jià)控制 工程項(xiàng)目管理 45 工程項(xiàng)目造價(jià)控制 ? 工程造價(jià)控制的原則 ? 工程造價(jià)控制的內(nèi)容 ? 工程造價(jià)控制的方法 工程項(xiàng)目管理 46 工程項(xiàng)目造價(jià)控制 ? 工程造價(jià)控制，就是在建設(shè)投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、承發(fā)包階段、施工階段和竣工驗(yàn)收階段以工程造價(jià)規(guī)劃的結(jié)果為目標(biāo)，通過(guò)相應(yīng)的控制措施將工程造價(jià)的實(shí)際發(fā)生值控制在計(jì)劃值范圍以內(nèi)的工程管理活動(dòng)。 ? （ 1）按投資構(gòu)成編制資金使用計(jì)劃 ? （ 2）按項(xiàng)目構(gòu)成編制資金使用計(jì)劃 工程項(xiàng)目管理 37 按投資構(gòu)成分解投資目標(biāo) 工程項(xiàng)目管理 38 某項(xiàng)目 總投資 建筑 工程費(fèi)用 安裝 工程費(fèi)用 設(shè)備 購(gòu)置費(fèi) 工器具 購(gòu)置費(fèi) 工程 其他費(fèi)用 土地 使用費(fèi)用 建設(shè)單位 管理費(fèi) …… 按項(xiàng)目構(gòu)成分解投資目標(biāo) 工程項(xiàng)目管理 39 某項(xiàng)目總投資 單項(xiàng)工程 1投資 單項(xiàng)工程 2投資 …… 單位工程 21投資 …… 單位工程 22投資 分項(xiàng)工程 221投資 分項(xiàng)工程 222投資 …… 資金使用計(jì)劃的 編制 ? （ 3）按時(shí)間進(jìn)度分解的資金使用計(jì)劃 ? 為了編制項(xiàng)目資金使用計(jì)劃，并據(jù)此籌措資金，盡可能減少資金占用和利息支出，有必要將項(xiàng)目資金使用計(jì)劃的編制與施工進(jìn)度計(jì)劃相結(jié)合，將投資目標(biāo)按其使用時(shí)間進(jìn)行分解。 工程項(xiàng)目管理 32 定額單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟 工程項(xiàng)目管理 33 準(zhǔn) 備資 料熟 悉圖 紙項(xiàng)目劃分計(jì)算工程量套定額單價(jià)工料機(jī)分析各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算復(fù)核整理匯總實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟 工程項(xiàng)目管理 34 準(zhǔn) 備資 料熟 悉圖 紙項(xiàng)目劃分計(jì)算工程量套定額消耗量確定工料機(jī)單價(jià)計(jì)算工料機(jī)費(fèi)用計(jì) 算其 他各 項(xiàng)費(fèi) 用復(fù)核整理匯總 標(biāo)底的編制 ? 標(biāo)底是指招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的具體情況編制的完成招標(biāo)項(xiàng)目所需的全部費(fèi)用，是根據(jù)國(guó)家規(guī)定的計(jì)價(jià)依據(jù)和計(jì)價(jià)辦法計(jì)算出來(lái)的工程造價(jià)，是招標(biāo)人對(duì)建設(shè)工程的期望價(jià)格。 ? 施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。 ? 流動(dòng)資金估算一般是參照現(xiàn)有同類企業(yè)的狀況采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法，個(gè)別情況或者小型項(xiàng)目可采用擴(kuò)大指標(biāo)法。 工程項(xiàng)目管理 22 2. 建設(shè)投資估算的方法 ? （ 3）比例估算法 ? 根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)和其他費(fèi)用等占設(shè)備價(jià)值的百分比，求出相應(yīng)的建筑安裝工程及其他有關(guān)費(fèi)用，其總和即為擬建項(xiàng)目或裝置的投資額。 10%以內(nèi)。 ? 市場(chǎng)信息與環(huán)境條件 工程項(xiàng)目管理 17 工程造價(jià)規(guī)劃的內(nèi)容 ? （ 1）投資決策階段 ? （ 2）設(shè)計(jì)階段 ? （ 3）招投標(biāo)階段 ? （ 4）施工階段 工程項(xiàng)目管理 18 投資估算的編制 ? 工程項(xiàng)目投資估算 是在對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)及設(shè)備方案、工程方案及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度等進(jìn)行研究并基本確定的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目未來(lái)發(fā)生的全部費(fèi)用進(jìn)行預(yù)測(cè)和估算。 ? （ 2）單位價(jià)格 ? 基本子項(xiàng)的單位價(jià)格，主要是由兩大要素構(gòu)成，即完成基本子項(xiàng)所需資源的數(shù)量和相應(yīng)資源的價(jià)格。 ? 各年應(yīng)計(jì)利息 =（年初借款本息累計(jì)＋本年借款額 /2） 年利率 ? 6. 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 ? 為了貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，控制投資規(guī)模，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)重點(diǎn)建設(shè)，引導(dǎo)投資在地區(qū)和行業(yè)間的有效配置而開(kāi)征的稅收。 ? 3. 工程建設(shè)其他費(fèi)用 ? （ 1）土地使用費(fèi) ? （ 2）與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 ? （ 3）與項(xiàng)目投入使用或生產(chǎn)后有關(guān)的其他費(fèi)用 工程項(xiàng)目管理 9 工程造價(jià)及其構(gòu)成 ? 4. 預(yù)備費(fèi) ? 預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 ? 工程造價(jià)的 控制 是指在工程建設(shè)各個(gè)階段對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行跟蹤控制，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，以保證項(xiàng)目造價(jià)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第 11章 工程項(xiàng)目造價(jià)管理 第 11章 工程項(xiàng)目造價(jià)管理 ? 工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述 ? 工程造價(jià)及其構(gòu)成 ? 工程項(xiàng)目造價(jià)規(guī)劃 ? 工程項(xiàng)目造價(jià)控制 工程項(xiàng)目管理 2 工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述 ? 工程造價(jià)管理 就是在項(xiàng)目投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、承發(fā)包階段、施工階段和竣工驗(yàn)收階段，通過(guò)綜合運(yùn)用技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和法律等手段，合理地確定并有效地控制工程造價(jià)，以求合理使用人力、物力和財(cái)力，提高投資的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
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