【正文】 實(shí) 、 準(zhǔn)確 、 完整地記錄了各種地下和地上建筑物 、 構(gòu)筑物等詳細(xì)情況 ，是工程竣工驗(yàn)收 、 投產(chǎn)或產(chǎn)付使用后進(jìn)行維修 、擴(kuò)建 、 改建的依據(jù) ， 是生產(chǎn)使用單位必須長(zhǎng)期妥善保存和進(jìn)行竣工備案的重要工程檔案資料 。 第 14章 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與評(píng)估 （ 3）工程檢驗(yàn)評(píng)定資料 主要內(nèi)容 ? 1）單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄 ? 2）分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 ? 3）分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 ? 4）檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄 第 14章 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與評(píng)估 （ 4）竣工圖 ? 竣工圖是工程施工完畢的實(shí)際成果和反映， 是建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的重要備案資料 。 各種資料表式一律按各行業(yè) 、 各部門(mén) 、 各地區(qū)規(guī)定的統(tǒng)一表格使用 。 工程竣工報(bào)驗(yàn)時(shí) ， 交發(fā)包人匯總 、 整理 ， 或由發(fā)包人委托一個(gè)承包人進(jìn)行匯總 、 整理 ， 竣工驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行移交 。 施工現(xiàn)場(chǎng)的其他管理人員要按時(shí)交接資料 ， 統(tǒng)一歸口整理 ， 保證竣工資料組卷的有效性 。這里主要介紹施工企業(yè)竣工資料管理和建設(shè)工程文件資料歸檔管理 。 返回 第 14章 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與評(píng)估 工藝技術(shù)和設(shè)備缺陷 ? 對(duì)于工藝技術(shù)有問(wèn)題 、 設(shè)備有缺陷的項(xiàng)目 ， 除應(yīng)追究有關(guān)方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和索賠外 ， 可根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待： 1） 經(jīng)過(guò)投料試車(chē)考核 ， 證明設(shè)備性能確實(shí)達(dá)不到設(shè)計(jì)能力的項(xiàng)目 ， 在索賠之后征得原批準(zhǔn)單位同意 ， 可在驗(yàn)收中根據(jù)實(shí)際情況重新核定設(shè)計(jì)能力 。 對(duì)于不符合要求的情況 ， 驗(yàn)收委員會(huì)會(huì)同地方環(huán)保部門(mén) ， 根據(jù) “ 三廢 ” 危害程度予以區(qū)別對(duì)待： 1） 危害嚴(yán)重的項(xiàng)目 ， “ 三廢 ” 治理未解決前不允許投料試車(chē) ， 否則要追究責(zé)任 。 返回 遺留的尾工 第 14章 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與評(píng)估 協(xié)作配套問(wèn)題 ? 1） 投產(chǎn)后原材料 、 協(xié)作配套供應(yīng)的物資等外部條件不落實(shí)或發(fā)生變化 ， 驗(yàn)收交付使用后由業(yè)主和有關(guān)主管部門(mén)抓緊解決 。 常見(jiàn)的遺留問(wèn)題主要有以下幾方面： （ 1）遺留的尾工 （ 2）協(xié)作配套問(wèn)題 （ 3）“三廢”治理 （ 4） 勞保安全措施 （ 5）工藝技術(shù)和設(shè)備缺陷 第 14章 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與評(píng)估 ? 1） 屬于承包合同范圍內(nèi)遺留的尾工 ， 要求承包商在限定時(shí)間內(nèi)掃尾完成 。 ? 7） 若建設(shè)單位竣工驗(yàn)收備案文件齊全 ， 備案機(jī)關(guān)不辦理備案手續(xù) ， 由有關(guān)機(jī)關(guān)責(zé)令改正 ， 對(duì)直接責(zé)任人員給予行政處分 。 ? 3） 建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格之日起 15日內(nèi)未辦理工程竣工驗(yàn)收備案的 ， 備案機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正 ， 處 20萬(wàn)元上30萬(wàn)元以下罰款 。 ? 9） 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū) 。 ? 5） 設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)變更通知書(shū)及有關(guān)質(zhì)量檢查單 。 返回 第 14章 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與評(píng)估 返回 ? 1） 施工許可證 。 ? 4） 建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況 。 包括工程名稱(chēng) 、 地址 、 建筑面積 、結(jié)構(gòu)層數(shù)等內(nèi)容 。 整改完畢 ， 總監(jiān)理工程師應(yīng)簽署 “ 工程竣工報(bào)驗(yàn)單 ” ， 提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 。 ? （ 3） “ 工程竣工報(bào)驗(yàn)單 ” 按要求填寫(xiě) ， 自檢意見(jiàn)應(yīng)表述明確 ， 項(xiàng)目經(jīng)理 、 企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人 、 企業(yè)法定代表人應(yīng)簽字 ，并加蓋企業(yè)公章 。 第 14章 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與評(píng)估 ? 1． 施工單位的工程竣工報(bào)驗(yàn) 承包人確認(rèn)工程竣工 ， 具備竣工驗(yàn)收各項(xiàng)要求 ， 并經(jīng)監(jiān)理單位認(rèn)可簽署意見(jiàn)后 ， 向發(fā)包人提交 “ 工程竣工報(bào)驗(yàn)單 ” ， 發(fā)包人收到 “ 工程竣工報(bào)驗(yàn)單” 后 ， 應(yīng)在約定的時(shí)間和地點(diǎn) ， 組織有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收 。 返回 第 14章 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與評(píng)估 ? （ 4） 項(xiàng)目主管部門(mén)正式驗(yàn)收 對(duì)大型或限額以上建設(shè)項(xiàng)目 ， 還需要由國(guó)家有關(guān)部門(mén)組成的驗(yàn)收委員會(huì)主持 ， 業(yè)主及有關(guān)單位參加 ， 進(jìn)行正式驗(yàn)收 。主要是檢查項(xiàng)目建成效果是否符合主管部門(mén)在項(xiàng)目報(bào)建審核時(shí)所確定的要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 5）參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決辦法。 8）移交竣工資料，辦理工程移交手續(xù) 第 14章 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與評(píng)估 ? 具體的組織竣工驗(yàn)收操作程序是： 1）召開(kāi)驗(yàn)收會(huì)，建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況。 5）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收條件進(jìn)行審核，不符合驗(yàn)收條件的，發(fā)出整改通知書(shū)，待整改完畢再進(jìn)行驗(yàn)收。 2）實(shí)施監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告和質(zhì)量評(píng)定文件、工程質(zhì)量保證資料檢查表格須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)。 施 工 合 同 設(shè) 備 技 術(shù) 說(shuō) 明 書(shū) 設(shè) 計(jì) 變 更 通 知 書(shū) 國(guó)家 頒布 的各 種標(biāo) 準(zhǔn)和 規(guī)范 外資工 程應(yīng)依 據(jù)我國(guó) 有關(guān)規(guī) 定提交 竣工驗(yàn) 收文件 第 14章 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與評(píng)估 驗(yàn)收前 的準(zhǔn)備 交工驗(yàn)收 政府行政 職能部 門(mén)驗(yàn)收 項(xiàng)目主管 部門(mén)正 式驗(yàn)收 簽署驗(yàn)收 評(píng)價(jià)意見(jiàn) 并進(jìn)行驗(yàn) 收備案 1. 2. 3. 4. 5. 第 14章 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與評(píng)估 ? （ 1）驗(yàn)收前的準(zhǔn)備 1）依據(jù)合同法律規(guī)定，施工單位應(yīng)全面完成合同約定的工程施工任務(wù)，包括土建與設(shè)備安裝、室內(nèi)外裝修、室外環(huán)境工程等不留絲毫首尾。 3） 必要的設(shè)施已按設(shè)計(jì)要求建設(shè) 。 ? （ 3） 單項(xiàng)工程達(dá)到使用條件或滿(mǎn)足生產(chǎn)要求 建設(shè)項(xiàng)目的某個(gè)單項(xiàng)工程已按設(shè)計(jì)要求完成 ， 即每個(gè)單位工程都已竣工 、 相關(guān)的配套工程整體收尾已完成無(wú)影響 ， 能滿(mǎn)足生產(chǎn)要求或具備使用條件 ， 工程質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收合格 ， 竣工資料整理符合規(guī)定 ， 發(fā)包人可組織竣工驗(yàn)收 。 雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議 ， 由雙方同意的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定 ， 所需費(fèi)用及因此造成的損失 ， 由責(zé)任方承擔(dān) 。 （ 3） 混凝土 、 砂漿等施工試驗(yàn)報(bào)告 ， 應(yīng)按結(jié)構(gòu)部位和樓層依次填寫(xiě)清楚 ， 取樣組數(shù)應(yīng)符合施工及驗(yàn)收規(guī)范和設(shè)計(jì)規(guī)定 。 承包人按照合同要求 ， 提交的全套竣工資料 ， 應(yīng)經(jīng)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師審查 ， 確認(rèn)無(wú)誤后 ， 由總監(jiān)理工程師簽署認(rèn)可意見(jiàn) 。 3） 各種管道設(shè)備 、 電氣 、 空調(diào) 、 儀表 、 通信等專(zhuān)業(yè)施工內(nèi)容 ， 已全部安裝結(jié)束 ， 已做完清洗 、 試壓 、 吹掃 、 油漆 、保溫等 ， 經(jīng)過(guò)試運(yùn)轉(zhuǎn) ， 全部符合工業(yè)設(shè)備安裝施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求 。 包括的內(nèi)容如下： 1） 民用建筑工程完工后 ， 包括單體工程和群體工程 ，承包人按照施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢 ， 不合格品已自行返修或整改 ， 達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 。 第 14章 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與評(píng)估 ? 對(duì)于某些特殊情況，工程施工雖未全部按設(shè)計(jì)要求完成，也應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，具體情況如下： （ 1）因少數(shù)非主要設(shè)備或某些特殊材料短期內(nèi)不能解決，雖然工程內(nèi)容尚未全部完成，但已可以投產(chǎn)或使用的工程項(xiàng)目。 對(duì)已經(jīng)交付竣工驗(yàn)收的單位工程或單項(xiàng)工程并已辦理了移交手續(xù)的 ， 不再重復(fù)進(jìn)行竣工驗(yàn)收 ， 但應(yīng)將單位工程或單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告作為全部工程竣工驗(yàn)收的附件加以說(shuō)明 。 第 14章 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與評(píng)估 1） 整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目 （ 包括新建 、 擴(kuò)建 、 改建的基本建設(shè)和技術(shù)改造項(xiàng)目 ） 按設(shè)計(jì)要求全部建成 ， 經(jīng)過(guò)每一階段的交工驗(yàn)收 ， 符合設(shè)計(jì)要求 ， 并具備竣工圖表 、 竣工決算 、 工程結(jié)算等必要的文件資料后 ， 由建設(shè)項(xiàng)目主管部門(mén)或建設(shè)單位 ， 向負(fù)責(zé)驗(yàn)收的單位提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告； 2） 按現(xiàn)行竣工驗(yàn)收組織規(guī)定 ， 接受業(yè)主 、 銀行或其他投資者 、 主管部門(mén) 、 環(huán)保 、 勞動(dòng) 、 統(tǒng)計(jì) 、消防及其他有關(guān)部門(mén)組成的驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收組驗(yàn)收； 3） 辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù) ， 驗(yàn)收有關(guān)單位的工作報(bào)告 ， 審閱工程技術(shù)檔案資料 ， 實(shí)地檢驗(yàn)建筑工程和設(shè)備安裝情況 ， 并對(duì)工程設(shè)計(jì) 、 施工和設(shè)備質(zhì)量等方面做出全面的評(píng)價(jià) 。 建設(shè)項(xiàng)目按設(shè)計(jì)規(guī)定全面建成 ， 達(dá)到竣工驗(yàn)收條件 ， 在單位工程 、 單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上 ， 由項(xiàng)目主管單位或驗(yàn)收委員會(huì)組織驗(yàn)收的過(guò)程 。 建設(shè)單位接到通知后， 在做好驗(yàn)收準(zhǔn)備的基礎(chǔ) 上，組織施工、設(shè)計(jì)及 使用等有關(guān)單位共同進(jìn) 行交工驗(yàn)收。 發(fā)包人根據(jù)竣工驗(yàn)收的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn) ， 按施工合同約定的工程內(nèi)容組織竣工驗(yàn)收 。 4】 從項(xiàng)目本身看 ， 竣工驗(yàn)收是保證合同任務(wù)完成 ，提高質(zhì)量水平的最后關(guān)口 。 第 14章 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與評(píng)估 ? （ 2） 意義 1】 從整體上看 ， 實(shí)行竣工驗(yàn)收制度 ， 是國(guó)家全面考核工程項(xiàng)目決策 、 設(shè)計(jì) 、 施工及設(shè)備制造安裝質(zhì)量 ， 總結(jié)項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)驗(yàn) ， 提高項(xiàng)目管理水平的重要環(huán)節(jié) 。 ? 其中 ， 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的交工主體是施工單位， 驗(yàn)收主體是項(xiàng)目法人 ， 竣工驗(yàn)收的客體 ， 應(yīng)是設(shè)計(jì)文件規(guī)定 、 施工合同約定的特定工程對(duì)象 。及時(shí)辦理竣工移交手續(xù) ， 收取工程價(jià)款 ， 有利于促進(jìn)建筑企業(yè)健康發(fā)展 ， 也有利于企業(yè)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)， 提高項(xiàng)目管理水平 。 在完成了上述工作和準(zhǔn)備好竣工資料后 ， 即可向業(yè)主提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 。同時(shí)，承包商 按照國(guó)家規(guī)定，整 理好文件、技術(shù)資 料，作為驗(yàn)收依據(jù) 交給建設(shè)單位。 第 14章 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與評(píng)估 全部工程竣工驗(yàn)收 建設(shè)項(xiàng)目的全部驗(yàn)收 ， 又稱(chēng)整體工程驗(yàn)收或動(dòng)用驗(yàn)收 ， 簡(jiǎn)稱(chēng)竣工驗(yàn)收 。 第 14章 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與評(píng)估 1）負(fù)責(zé)審查建設(shè)工程的各個(gè)環(huán)節(jié)驗(yàn)收情況； 2）聽(tīng)取各有關(guān)單位的工作報(bào)告； 3）審閱工程竣工檔案資料； 4）實(shí)地察驗(yàn)工程； 5）對(duì)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面工作和工程質(zhì)量、試車(chē)情況等做綜合全面評(píng)價(jià)。 驗(yàn)收委員會(huì)由建設(shè)單位 、 監(jiān)理單位、 施工單位 、 設(shè)計(jì)單位 、 以及銀行 、 物資、 環(huán)保等單位組成 。從項(xiàng)目驗(yàn)收的內(nèi)容劃分，項(xiàng)目驗(yàn)收范圍通常包括工程質(zhì)量驗(yàn)收和文件資料驗(yàn)收。 第 14章 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與評(píng)估 按照國(guó)家規(guī)定 ， 建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到竣工驗(yàn)收 、 交付使用標(biāo)準(zhǔn) ， 應(yīng)滿(mǎn)足以下基本條件： ? （ 1） 設(shè)計(jì)文件和合同約定的各項(xiàng)施工內(nèi)容已經(jīng)施工完畢 。 室內(nèi)工程和室外工程全部完成 ， 建筑物 、 構(gòu)筑物周?chē)?2m以?xún)?nèi)的場(chǎng)地平整 ， 障礙物已清除 ， 給排水 、 動(dòng)力 、 照明 、 通信暢通 ， 達(dá)到竣工條件 。 ? （ 3） 有勘察 、 設(shè)計(jì) 、 施工 、 監(jiān)理等單位分別簽署確認(rèn)的工程質(zhì)量合格文件 工程施工完畢 ， 勘察 、 設(shè)計(jì) 、 施工 、 監(jiān)理單位按照 《 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 》 的規(guī)定 ， 已按各自的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù) ， 簽署了工程質(zhì)量合格文件 。 （ 2） 混凝土預(yù)制構(gòu)件 、 鋼構(gòu)件 、 鋁塑門(mén)窗等應(yīng)有生產(chǎn)單位的出廠(chǎng)合格證書(shū) ， 必要時(shí) ， 應(yīng)附主要建筑材料的材質(zhì)證明 。 因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ， 承包人承擔(dān)違約責(zé)任。 合格標(biāo)準(zhǔn)是工程驗(yàn)收的最低標(biāo)準(zhǔn) ， 不合格一律不允許交付使用 。 2） 主要設(shè)備經(jīng)試運(yùn)行合格 ， 形成生產(chǎn)能力 ， 能產(chǎn)生設(shè)計(jì)文件規(guī)定的產(chǎn)品 。 第 14章 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與評(píng)估 竣工驗(yàn)收依據(jù) 上級(jí)主 管部門(mén) 批準(zhǔn)的 各種文 件、施 工圖紙 及說(shuō)明 書(shū)。 返回 第 14章 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與評(píng)估 ? （ 2）交工驗(yàn)收 1）工程完工后，施工單位按照有關(guān)工程竣工驗(yàn)收和評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，全面檢查評(píng)定所承建的工程質(zhì)量，并準(zhǔn)備好建筑工程竣工驗(yàn)收有關(guān)工程質(zhì)量評(píng)定的統(tǒng)一文表，同時(shí)準(zhǔn)備好所有的工程質(zhì)量保證資料，填好工程質(zhì)量保證資料備查明細(xì)表，向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。 第 14章 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與評(píng)估