【正文】 ?未完成階段，其推廣對價格的影響不能完全的展現(xiàn)，需要對其 ?根據(jù)發(fā)展商的期望，即投入的多少比如在現(xiàn)有基礎上的產品品 ?質完善、產品包裝加強、推廣力度加大等進行調整，使最終定 ?價與市場均價預期達到一個平衡。 上東價格定位 ?市場均價預期 —— 廣謀指數(shù)性價比法 ? 在市場調查的基礎上，用客觀市場比較法與本項目進行性價比較， ?從而確定價格所在區(qū)段。諾誠房地產開發(fā)有限公司 諾誠融城 諾誠房地產開發(fā)有限公司 諾誠融城 企業(yè)傳統(tǒng) 客戶服務體系主要靠企業(yè)零零碎碎、敲敲打打、 點點滴滴的客戶服務充當。 上東營銷執(zhí)行策略 蜘蛛的生態(tài)習性是：首先，判斷昆蟲經常出沒通行的地方，然后，選擇有利的位置，編織一張大且牢固的蛛網 一切準備就緒，就耐心等昆蟲入網 在市場競爭中，誰控制了有效的銷售渠道，誰就控制了市場 你做到了嗎？ YUANSHUNDICHAN 園順地產 漢中 諾誠房地產開發(fā)有限公司 諾誠融城 諾誠房地產開發(fā)有限公司 YUANSHUNDICHAN 園順地產 漢中 YUANSHUNDICHAN 園順地產 漢中 諾誠房地產開發(fā)有限公司 （ 二 ） 物業(yè)管理： 建議考慮增添的服務內容或承諾： l 設兒童就學班車送孩子們至就讀學校上學 。諾誠房地產開發(fā)有限公司 （ 二 ） 物業(yè)管理： 事實上 ， 優(yōu)秀的物業(yè)管理可以成為一個地產商贏得信賴的重要因素 ， 如萬科 、 龍湖 、 金科等 ， 尤其是像 “ 諾誠融城 ?上東 ” 這樣的大型社區(qū) ， 人們對物業(yè)的依賴是很強的 。 植樹節(jié)：組織客戶去野外踏青 、 植樹 ， 可以幾戶人家共植一棵樹 ， 然后給自己的樹命名 ， 系上紀念牌 。 YUANSHUNDICHAN 園順地產 漢中 本階段建議采用短時 、 大規(guī)模密集宣傳的方式 ， 戶外等可同時配合 。 此工作主要采用新聞炒作的方式進行宣傳 。 上東品牌推廣計劃 六、如何向人們傳遞信息 YUANSHUNDICHAN 園順地產 漢中 諾誠房地產開發(fā)有限公司 （ 二 ） 廣告語： 其他推薦廣告語： 幸福駐留的地方 心與心靠得更近 YUANSHUNDICHAN 園順地產 漢中 YUANSHUNDICHAN 園順地產 漢中 諾誠房地產開發(fā)有限公司 （ 二 ） 廣告語： 其他推薦廣告語： 十里鄉(xiāng)鄰 一世溫情 “ 十里鄉(xiāng)鄰 ， 一世溫情 ” ， 這是一種觀念 ， 更是一種描述 ， 她不張揚 ， 不浮夸 ， 卻洋溢著濃濃的親情 、 友情 ， 貼近人們的心靈 。諾誠房地產開發(fā)有限公司 （ 二 ） 廣告語： l 妥貼地表達了項目 “ 歸屬式 ” 情感生活社區(qū)的定位 ， 傳遞了項目的核心價值 —— “ 人情美 ” 。 YUANSHUNDICHAN 園順地產 漢中 YUANSHUNDICHAN 園順地產 漢中 YUANSHUNDICHAN 園順地產 漢中 上東這一長線和大規(guī)模的樓盤。 上東 YUANSHUNDICHAN 園順地產 漢中 上東的品牌信念 諾誠地產相信：美好的事物應該穿越時空，代代永續(xù)。諾誠房地產開發(fā)有限公司 大榕樹 諾誠融城 諾誠房地產開發(fā)有限公司 YUANSHUNDICHAN 園順地產 漢中 諾誠房地產開發(fā)有限公司 YUANSHUNDICHAN 園順地產 漢中 諾誠房地產開發(fā)有限公司 針對這種市場空缺，諾誠融城 諾誠房地產開發(fā)有限公司 YUANSHUNDICHAN 園順地產 漢中 如果要說生態(tài)環(huán)境 ， 說回歸自然 ，像卡斯迪亞等這樣的項目都會比我們更有發(fā)言權 。 一是漢中的城市中心環(huán)境就很好 ， 老百姓并不是由于受不了城市的擁塞而逃離 ， 而是讓人望其項背的高價讓他們而不得已去城郊或城市邊緣居??；二是漢中老百姓不像國外那樣家家有車 ， 幾公里不過十來分鐘的事 ， 置其每趟四十來分鐘的車程不顧 ， 非說這就是先進的生活方式 ， 老百姓恐怕不會打心眼兒里信服 。 l 適宜的房價價格將對老百姓產生強烈的吸引 。 l 生活休閑配套齊全 ， 規(guī)劃有 “ 觀光娛樂區(qū) ” 、“ 康體中心 ” 及 “ 兒童娛樂區(qū) ” 等情趣休閑廣場 。 上東的客觀審視 YUANSHUNDICHAN 園順地產 漢中 從小區(qū)建筑風格到小區(qū)規(guī)劃到戶型設計 ， 并不遜色于陜西 .與漢臺 、南鄭 、 城固 、 勉縣 、 洋縣 、 西鄉(xiāng) 、 寧強 、 略陽 、鎮(zhèn)巴 、 留壩 、 佛坪等一般的縣級城市 ， 漢中主城區(qū)無疑是走在前列的 。 l 也許是因為這山水的涵養(yǎng) ， 漢中人性情溫和 ，人情味兒頗濃 ， 也很重生活情趣 。 上東廣告及營銷的 —— 完整性：廣告全方位整合行動 徹底性：堅持單一個性不動搖 YUANSHUNDICHAN 園順地產 漢中 廣告策劃追求的目標： YUANSHUNDICHAN 園順地產 漢中 ，開發(fā)及銷售周期將持續(xù)一個較長的周期， 純從物質硬件出發(fā)的廣告創(chuàng)意也可能賣得不錯，但它很難讓目標人群喜歡、傳播，或形成諾誠響當當?shù)钠放啤ＶZ誠房地產開發(fā)有限公司 廣告企劃的總體指導原則 推銷產品的年代已經過去 現(xiàn)在是推銷夢想的時代 房地產行業(yè)也不例外 YUANSHUNDICHAN 園順地產 漢中 諾誠房地產開發(fā)有限公司 一、我們的觀點 YUANSHUNDICHAN 園順地產 漢中 上東的客觀審視及定位 四、誰將住進諾誠融城 諾誠房地產開發(fā)有限公司 諾誠的品牌建設 對老百姓而言，這是一個值得信賴的貼心選擇； 對諾誠建設而言，這是一次不可以放過的契機，諾誠的名字應該也必須在整個諾誠融城 “融城 諾誠房地產開發(fā)有限公司 漢中 諾誠房地產開發(fā)有限公司園順地產 諾誠建設 一個以“有尊嚴地活著”為基本品德和追求的現(xiàn)代企業(yè)，一個以“尊重環(huán)境尊重人”為開發(fā)理念的建設團體，一個胸懷抱負、力求與客戶與社會不斷創(chuàng)造共同價值的幸福生活建造者 ?? 園順地產 漢中 諾誠的房地產廣告 三、諾誠融城 廣告語 六、如何向人們傳遞信息 七、其他一些不可忽視的工作 八、價格定位及銷售執(zhí)行 YUANSHUNDICHAN 園順地產 漢中 諾誠房地產開發(fā)有限公司 廣告策劃的總體指導原則： 新經濟時代（以互動為特征） 說教、填鴨式的廣告越來越低效 站在消費者角度創(chuàng)作廣告成為時代主流 YUANSHUNDICHAN 園順地產 漢中