【正文】 知 06/08/01 ?使用 5年以下的房產 ， 以購買價格和稅費確定其扣除額 。各省、自治區(qū)、直轄市要根據實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準 。 ?開發(fā)企業(yè)向金融機構統(tǒng)一借款后轉借集團內部其他企業(yè) 、 單位使用的 ，其支付的利息準予按稅收有關規(guī)定在稅前扣除 – 轉借款 31號文 部分規(guī)定 關于酒店產權式經營業(yè)主稅收 國稅函 [2023]478號 關于酒店產權式經營業(yè)主稅收問題的批復 20230522國家稅務總局 你局《關于大梅沙海景酒店產權式經營業(yè)主稅收問題的請示》（深地稅發(fā)〔 2023〕 192號）收悉。 同時不能因接受投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關的利息支出 。 ?有證據表明投資性房地產的公允價值能持續(xù)可靠取得，企業(yè)可以采用公允價值計量。 ?境內公司 、 企業(yè)或自然人以其在境外合法設立或控制的公司名義并購與其有關聯(lián)關系的境內公司 ， 所設立的外商投資企業(yè)不享受外商投資企業(yè)待遇 ， 但該境外公司認購境內公司增資 ， 或者該境外公司向并購后所設企業(yè)增資 ， 增資額占所設企業(yè)注冊資本比例達到 25%以上的除外 。 （ 4） 除水平承諾中內容外 ， 不作承諾 。 ** 建設部 07/06 165文號 政策 深府 〔 2023〕 75號 關于穩(wěn)定房價促進我市房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的意見 06/04/28 主要內容 確保年度 普通商品住宅供應量不低于全部商品住宅供應總量的90% ； 對已簽訂土地出讓合同的土地，未按期開發(fā)建設的，從確認閑置之日起，第一年按地價款 10%依法征收土地閑置費；自土地出讓合同生效之日起滿 2年未開發(fā)利用的，依法收回土地使用權。 非經營性用地因規(guī)劃調整為商業(yè)、住宅、辦公、酒店等經營性用途的，原則上由政府采取收回、收購或置換土地使用權的方式納入土地儲備。土地主管部門對寶安龍崗兩區(qū)城市化轉為國有的土地、政府原有儲備土地及通過收回、收購方式取得的土地實行集中統(tǒng)一管理 。 政策 2023年商業(yè)銀行房地產貸款風險管理指引 主要內容 商業(yè)銀行對申請貸款的房地產開發(fā)企業(yè)，應要求其開發(fā)項目資本金比例不低于 35％ 國家近期銀行政策解析 政策 中國人民銀行關于進一步 加強 房地產信貸業(yè)務管理的通知 銀發(fā)[2023]121號 主要內容 房地產開發(fā)企業(yè)申請銀行貸款 ， 其自有資金 （ 指所有者權益 ）應不低于開發(fā)項目總投資的 30％ ； 商業(yè)銀行發(fā)放的房地產貸款，只能用于本地區(qū)的房地產項目，嚴禁跨地區(qū)使用； 對土地儲備機構發(fā)放的貸款為抵押貸款 ， 貸款額度不得超過所收購土地評估價值的 70％ ， 貸款期限最長不得超過 2年； 商業(yè)銀行不得向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款 ； 對借款人申請個人住房貸款購買第一套自住住房的，首付款比例仍執(zhí)行 20％ 的規(guī)定；對購買第二套以上（含第二套）住房的，應適當提高首付款比例。 政策 2023年 8月中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步加強房地產信貸管理的通知 06/07/22 （銀監(jiān)會 54號） 主要內容 健全房地產貸款風險評估和預警指標體系；嚴禁以流動資金貸款名義發(fā)放開發(fā)貸款；嚴禁向項目資本金比例達不到 35%（不含經濟適用房）、“四證”不齊的房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款 ； 信托投資公司 （包括投資附加回購承諾）執(zhí)行 212號 文（四證齊全、二級資質、35%資本金）； 土地收儲費專門帳戶 管理。 進一步推進商業(yè)性 個人住房貸款利率 市場化 ， 將其利率下限由貸款基準利率的 。 政策 關于繼續(xù)開展經營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況 執(zhí)法監(jiān)察 工作的通知 國土資發(fā) [2023]71號 主要內容 商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地供應必須嚴格按規(guī)定采用招標拍賣掛牌方式，在 2023年 8月 31日前將歷史遺留問題界定并處理完畢。對整改不合格的，暫緩受理該地區(qū)的農用地轉用和征地審批 國家近期土地政策解析 政策 國土資電發(fā) 〔 2023〕 22號關于嚴明法紀堅決制止土地違法的緊急通知 06/06/14 主要內容 認真組織開展對“以租代征”違法用地、閑置土地和別墅用地的清理，重點是對 《 國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定 》 （國發(fā) 〔 2023〕 28號）下發(fā)后發(fā)生的各類違法違規(guī)用地的清理 。 以下六類情形必須納入 招標拍賣掛牌出讓國有土地范圍 ：供應 商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地 政策 國辦發(fā) 〔 2023〕 50號 國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知 06/07/13 主要內容 廣州局督察深圳 國家近期土地政策解析 政策 《 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)范 》 和 《 協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)范 》 將于 2023年 8月 1日起施行 主要內容 提出： 2023年至 2023年，全國出讓土地分別為： 、 萬、 、 ，其中招拍掛出讓土地分別為 、 、 ，招拍掛出讓面積占出讓總面積的比例分別為 %、 %、 %和 %。 普通住房標準：住宅小區(qū)建筑容積率在 、單套建筑面積在 120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格 。 （ 五 ） 加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設 ， 規(guī)范發(fā)展經濟適用住房 ， 積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場 ， 有步驟地解決低收入家庭的住房困難 。 科學確定房地產開發(fā)土地供應規(guī)模 ， 加強土地使用監(jiān)管 ， 制止囤積土地行為 。 ?城市人民政府要將土地出讓凈收益的一定比例用于廉租住房建設 。 ?個人住房按揭貸款首付款比例不得低于 30%，對購買 自住住房 且套型建筑面積 90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例 20%的規(guī)定 。 ?強化對跨境資本流動的監(jiān)測 國家近期房地產宏觀政策解析 政策 （國十五條）國辦發(fā) 〔 2023〕 37號國務院辦公廳轉發(fā)建設部等九部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知 06/05/24 主要內容 ?房地產業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產業(yè) ， 把 調整住房供應結構、控制住房價格過快上漲 納入目標責任制 。 國家近期房地產宏觀政策解析 政策 建住房 〔 2023〕 171號六部委 關于 規(guī)范 房地產市場外資準入和管理的意見 06/07/11 主要內容 ?境外機構和個人在境內投資購買非自用房地產，應當遵循商業(yè)存在的原則，申請設立外商投資企業(yè) ； ?外商投資房地產企業(yè)外匯借款結匯規(guī)定（ 35%資本金，注冊資本到位，土地使用證）； ?境外機構人士購買商品房規(guī)定（自用自住、對港澳臺僑人士網開一面， 經批準從事經營房地產業(yè)的企業(yè)除外 ）； ?外商投資房地產企業(yè)的股權和項目轉讓，以及境外投資者并購境內房地產企業(yè)，由商務主管部門嚴格審批 。堅決制止“ 以租代征 ” 等違法違規(guī)用地行為。調整新增建設用地土地有償使用費繳納標準、城鎮(zhèn)土地使用稅征收標準和耕地占用稅征收標準。規(guī)范土地出讓收支管理， 國有土地使用權出讓總價款全額納入地方預算，實行 “ 收支兩條線 ” 管理 。地方各級人民政府主要負責人要對本行政區(qū)域內的土地管理和耕地保護負總責。嚴肅懲處土地違法行為，對重大土地違法違規(guī)案件要公開處理，構成犯罪的，要依法追究刑事責任。投資總額低于1000萬美元的，注冊資本金仍按現行規(guī)定執(zhí)行。 ?項目資本金比例 35%/商業(yè)銀行貸款 ， 對空置 3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物 。 ?土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設單位。 引導和調節(jié)住房需求 。 加強房地產開發(fā)建設全過程監(jiān)管 ， 制止擅自變更項目 、 違規(guī)交易 、 囤積房源和哄抬房價行為 。 禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓 ，實行實名制購房 。 規(guī)定了拍賣掛牌出讓及協(xié)議出讓的使用范圍。 政策 國土資源部令 第 33號耕地占補平衡考核辦法 06/16 主要內容 有權責令建設用地項目補充耕地合格率較低的地區(qū)限期整改。從嚴審批各類非農建設用地，“先補后占” ；確保房地產調控的土地政策落到實處 ； 對因征地補償安置不到位等引發(fā)重大群體性事件的地區(qū)，要限期整改，整改期間，暫緩受理所在地區(qū)建設項目用地預審和報批申請 ；停止別墅類房地產開發(fā)項目土地供應 。 其他各檔次存貸款基準利率作相應調整 ， 長期利率上調幅度大于短期利率上調幅度 。 上述政策自 2023年 8月 19日起實施 。 政策 人民銀行 04/28上調貸款利率 主要內容 一年期貸款利率上調 ， 由現行 %上調到 % 國家近期銀行政策解析 政策 銀監(jiān)辦發(fā) [2023]212號關于加強信托投資公司部分業(yè)務風險提示的通知 05/08/28 主要內容 信托投資公司新開辦房地產業(yè)務應符合國家宏觀調控政策 ， 并進行嚴格的盡職調查 ， 對未取得國有土地使用證 、 建設用地規(guī)劃許可證 、 建設工程規(guī)劃許可證 、 建筑工程施工許可證 （ “ 四證 ” ）的項目不得發(fā)放貸款；申請貸款的房地產開發(fā)企業(yè)資質不低于國家建設行政主管部門核發(fā)的 二級房地產開發(fā)資質 ， 開發(fā)項目資本金比例不低于 35%。 國家近期財稅政策解析 政策 國稅發(fā) [2023]111號 國家稅務總局財政部國土資源部關于加強土地稅收管理的通知 05/07/01 主要內容 進一步強化土地稅收（包括城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅和耕地占用稅 ）的管理 政策 國稅發(fā) [2023]89號 國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知 05/05/27 主要內容 2年規(guī)定（已被 75號文取代） 政策 國稅發(fā) [2023]82號 國家稅務總局關于進一步加強房地產稅收管理的通知 05/05/18 主要內容 先稅后證，以契稅為把手 深圳近期房地產調控政策 政策 深府 【 2023】 106號深圳市人民政府關于進一步加強土地管理推進節(jié)約集約用地的意見 06/06/19 主要內容 實行最嚴格的土地管理制度，保證 特區(qū)內外 “一個標準管理、一個池子蓄水、一個龍頭放水”。 地使用者依法取得土地使用權后，超過土地出讓合同約定開工期限不開工的，每年按土地出讓金的 20％收取閑置費；閑置 2年以上未按土地出讓合同約定開發(fā)建設的，政府依法收回土地 。 深圳近期房地產調控政策 政策 深府 [2023