【正文】 知 06/08/01 ?使用 5年以下的房產(chǎn) ， 以購買價格和稅費確定其扣除額 。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn) 。 ?開發(fā)企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)統(tǒng)一借款后轉(zhuǎn)借集團(tuán)內(nèi)部其他企業(yè) 、 單位使用的 ，其支付的利息準(zhǔn)予按稅收有關(guān)規(guī)定在稅前扣除 – 轉(zhuǎn)借款 31號文 部分規(guī)定 關(guān)于酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營業(yè)主稅收 國稅函 [2023]478號 關(guān)于酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營業(yè)主稅收問題的批復(fù) 20230522國家稅務(wù)總局 你局《關(guān)于大梅沙海景酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營業(yè)主稅收問題的請示》（深地稅發(fā)〔 2023〕 192號）收悉。 同時不能因接受投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關(guān)的利息支出 。 ?有證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能持續(xù)可靠取得，企業(yè)可以采用公允價值計量。 ?境內(nèi)公司 、 企業(yè)或自然人以其在境外合法設(shè)立或控制的公司名義并購與其有關(guān)聯(lián)關(guān)系的境內(nèi)公司 ， 所設(shè)立的外商投資企業(yè)不享受外商投資企業(yè)待遇 ， 但該境外公司認(rèn)購境內(nèi)公司增資 ， 或者該境外公司向并購后所設(shè)企業(yè)增資 ， 增資額占所設(shè)企業(yè)注冊資本比例達(dá)到 25%以上的除外 。 （ 4） 除水平承諾中內(nèi)容外 ， 不作承諾 。 ** 建設(shè)部 07/06 165文號 政策 深府 〔 2023〕 75號 關(guān)于穩(wěn)定房價促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見 06/04/28 主要內(nèi)容 確保年度 普通商品住宅供應(yīng)量不低于全部商品住宅供應(yīng)總量的90% ； 對已簽訂土地出讓合同的土地，未按期開發(fā)建設(shè)的，從確認(rèn)閑置之日起，第一年按地價款 10%依法征收土地閑置費；自土地出讓合同生效之日起滿 2年未開發(fā)利用的，依法收回土地使用權(quán)。 非經(jīng)營性用地因規(guī)劃調(diào)整為商業(yè)、住宅、辦公、酒店等經(jīng)營性用途的，原則上由政府采取收回、收購或置換土地使用權(quán)的方式納入土地儲備。土地主管部門對寶安龍崗兩區(qū)城市化轉(zhuǎn)為國有的土地、政府原有儲備土地及通過收回、收購方式取得的土地實行集中統(tǒng)一管理 。 政策 2023年商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引 主要內(nèi)容 商業(yè)銀行對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其開發(fā)項目資本金比例不低于 35％ 國家近期銀行政策解析 政策 中國人民銀行關(guān)于進(jìn)一步 加強(qiáng) 房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知 銀發(fā)[2023]121號 主要內(nèi)容 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請銀行貸款 ， 其自有資金 （ 指所有者權(quán)益 ）應(yīng)不低于開發(fā)項目總投資的 30％ ； 商業(yè)銀行發(fā)放的房地產(chǎn)貸款，只能用于本地區(qū)的房地產(chǎn)項目，嚴(yán)禁跨地區(qū)使用； 對土地儲備機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款為抵押貸款 ， 貸款額度不得超過所收購?fù)恋卦u估價值的 70％ ， 貸款期限最長不得超過 2年； 商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款 ； 對借款人申請個人住房貸款購買第一套自住住房的，首付款比例仍執(zhí)行 20％ 的規(guī)定；對購買第二套以上（含第二套）住房的，應(yīng)適當(dāng)提高首付款比例。 政策 2023年 8月中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理的通知 06/07/22 （銀監(jiān)會 54號） 主要內(nèi)容 健全房地產(chǎn)貸款風(fēng)險評估和預(yù)警指標(biāo)體系；嚴(yán)禁以流動資金貸款名義發(fā)放開發(fā)貸款；嚴(yán)禁向項目資本金比例達(dá)不到 35%（不含經(jīng)濟(jì)適用房）、“四證”不齊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款 ； 信托投資公司 （包括投資附加回購承諾）執(zhí)行 212號 文（四證齊全、二級資質(zhì)、35%資本金）； 土地收儲費專門帳戶 管理。 進(jìn)一步推進(jìn)商業(yè)性 個人住房貸款利率 市場化 ， 將其利率下限由貸款基準(zhǔn)利率的 。 政策 關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況 執(zhí)法監(jiān)察 工作的通知 國土資發(fā) [2023]71號 主要內(nèi)容 商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地供應(yīng)必須嚴(yán)格按規(guī)定采用招標(biāo)拍賣掛牌方式，在 2023年 8月 31日前將歷史遺留問題界定并處理完畢。對整改不合格的，暫緩受理該地區(qū)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地審批 國家近期土地政策解析 政策 國土資電發(fā) 〔 2023〕 22號關(guān)于嚴(yán)明法紀(jì)堅決制止土地違法的緊急通知 06/06/14 主要內(nèi)容 認(rèn)真組織開展對“以租代征”違法用地、閑置土地和別墅用地的清理，重點是對 《 國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定 》 （國發(fā) 〔 2023〕 28號）下發(fā)后發(fā)生的各類違法違規(guī)用地的清理 。 以下六類情形必須納入 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地范圍 ：供應(yīng) 商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地 政策 國辦發(fā) 〔 2023〕 50號 國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知 06/07/13 主要內(nèi)容 廣州局督察深圳 國家近期土地政策解析 政策 《 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范 》 和 《 協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范 》 將于 2023年 8月 1日起施行 主要內(nèi)容 提出： 2023年至 2023年，全國出讓土地分別為： 、 萬、 、 ，其中招拍掛出讓土地分別為 、 、 ，招拍掛出讓面積占出讓總面積的比例分別為 %、 %、 %和 %。 普通住房標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑容積率在 、單套建筑面積在 120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格 。 （ 五 ） 加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè) ， 規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房 ， 積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場 ， 有步驟地解決低收入家庭的住房困難 。 科學(xué)確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模 ， 加強(qiáng)土地使用監(jiān)管 ， 制止囤積土地行為 。 ?城市人民政府要將土地出讓凈收益的一定比例用于廉租住房建設(shè) 。 ?個人住房按揭貸款首付款比例不得低于 30%，對購買 自住住房 且套型建筑面積 90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例 20%的規(guī)定 。 ?強(qiáng)化對跨境資本流動的監(jiān)測 國家近期房地產(chǎn)宏觀政策解析 政策 （國十五條）國辦發(fā) 〔 2023〕 37號國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知 06/05/24 主要內(nèi)容 ?房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè) ， 把 調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、控制住房價格過快上漲 納入目標(biāo)責(zé)任制 。 國家近期房地產(chǎn)宏觀政策解析 政策 建住房 〔 2023〕 171號六部委 關(guān)于 規(guī)范 房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見 06/07/11 主要內(nèi)容 ?境外機(jī)構(gòu)和個人在境內(nèi)投資購買非自用房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循商業(yè)存在的原則，申請設(shè)立外商投資企業(yè) ； ?外商投資房地產(chǎn)企業(yè)外匯借款結(jié)匯規(guī)定（ 35%資本金，注冊資本到位，土地使用證）； ?境外機(jī)構(gòu)人士購買商品房規(guī)定（自用自住、對港澳臺僑人士網(wǎng)開一面， 經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外 ）； ?外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)和項目轉(zhuǎn)讓，以及境外投資者并購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，由商務(wù)主管部門嚴(yán)格審批 。堅決制止“ 以租代征 ” 等違法違規(guī)用地行為。調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費繳納標(biāo)準(zhǔn)、城鎮(zhèn)土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)和耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)范土地出讓收支管理， 國有土地使用權(quán)出讓總價款全額納入地方預(yù)算，實行 “ 收支兩條線 ” 管理 。地方各級人民政府主要負(fù)責(zé)人要對本行政區(qū)域內(nèi)的土地管理和耕地保護(hù)負(fù)總責(zé)。嚴(yán)肅懲處土地違法行為，對重大土地違法違規(guī)案件要公開處理，構(gòu)成犯罪的，要依法追究刑事責(zé)任。投資總額低于1000萬美元的，注冊資本金仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。 ?項目資本金比例 35%/商業(yè)銀行貸款 ， 對空置 3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物 。 ?土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。 引導(dǎo)和調(diào)節(jié)住房需求 。 加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過程監(jiān)管 ， 制止擅自變更項目 、 違規(guī)交易 、 囤積房源和哄抬房價行為 。 禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓 ，實行實名制購房 。 規(guī)定了拍賣掛牌出讓及協(xié)議出讓的使用范圍。 政策 國土資源部令 第 33號耕地占補(bǔ)平衡考核辦法 06/16 主要內(nèi)容 有權(quán)責(zé)令建設(shè)用地項目補(bǔ)充耕地合格率較低的地區(qū)限期整改。從嚴(yán)審批各類非農(nóng)建設(shè)用地，“先補(bǔ)后占” ；確保房地產(chǎn)調(diào)控的土地政策落到實處 ； 對因征地補(bǔ)償安置不到位等引發(fā)重大群體性事件的地區(qū)，要限期整改，整改期間，暫緩受理所在地區(qū)建設(shè)項目用地預(yù)審和報批申請 ；停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目土地供應(yīng) 。 其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整 ， 長期利率上調(diào)幅度大于短期利率上調(diào)幅度 。 上述政策自 2023年 8月 19日起實施 。 政策 人民銀行 04/28上調(diào)貸款利率 主要內(nèi)容 一年期貸款利率上調(diào) ， 由現(xiàn)行 %上調(diào)到 % 國家近期銀行政策解析 政策 銀監(jiān)辦發(fā) [2023]212號關(guān)于加強(qiáng)信托投資公司部分業(yè)務(wù)風(fēng)險提示的通知 05/08/28 主要內(nèi)容 信托投資公司新開辦房地產(chǎn)業(yè)務(wù)應(yīng)符合國家宏觀調(diào)控政策 ， 并進(jìn)行嚴(yán)格的盡職調(diào)查 ， 對未取得國有土地使用證 、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 、 建筑工程施工許可證 （ “ 四證 ” ）的項目不得發(fā)放貸款；申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)不低于國家建設(shè)行政主管部門核發(fā)的 二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì) ， 開發(fā)項目資本金比例不低于 35%。 國家近期財稅政策解析 政策 國稅發(fā) [2023]111號 國家稅務(wù)總局財政部國土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地稅收管理的通知 05/07/01 主要內(nèi)容 進(jìn)一步強(qiáng)化土地稅收（包括城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅和耕地占用稅 ）的管理 政策 國稅發(fā) [2023]89號 國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知 05/05/27 主要內(nèi)容 2年規(guī)定（已被 75號文取代） 政策 國稅發(fā) [2023]82號 國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知 05/05/18 主要內(nèi)容 先稅后證，以契稅為把手 深圳近期房地產(chǎn)調(diào)控政策 政策 深府 【 2023】 106號深圳市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理推進(jìn)節(jié)約集約用地的意見 06/06/19 主要內(nèi)容 實行最嚴(yán)格的土地管理制度，保證 特區(qū)內(nèi)外 “一個標(biāo)準(zhǔn)管理、一個池子蓄水、一個龍頭放水”。 地使用者依法取得土地使用權(quán)后，超過土地出讓合同約定開工期限不開工的，每年按土地出讓金的 20％收取閑置費；閑置 2年以上未按土地出讓合同約定開發(fā)建設(shè)的，政府依法收回土地 。 深圳近期房地產(chǎn)調(diào)控政策 政策 深府 [2023