房地產(chǎn)經(jīng)濟學課件-全文預覽
【正文】 房地產(chǎn)資金的一種金融活動 – 房地產(chǎn)業(yè)利用證券市場融資的方式概括起來主要有三種 ? 房地產(chǎn)企業(yè)直接發(fā)行股票（或債券）進入證券市場 ? 房地產(chǎn)企業(yè)通過收購、兼并、控股上市公司，從而實現(xiàn)進入證券市場的目的 ? 一般上市公司通過收購、兼并、控股、投資房地產(chǎn)企業(yè)，從而達到上市公司與房地產(chǎn)業(yè)融合的目的 第二節(jié) 房地產(chǎn)融資的主要形式 – 房地產(chǎn)債券和房地產(chǎn)股票融資，均包括證券的發(fā)行和流通兩個方面 ? 1．房地產(chǎn)債券的發(fā)行和流通 ? 2．房地產(chǎn)股票的發(fā)行和流通 第二節(jié) 房地產(chǎn)融資的主要形式 ? 三、房地產(chǎn)投資信托 – 所謂房地產(chǎn)投資信托，是指貨幣所有者或房地產(chǎn)所有者，委托金融機構代理購、建、租賃、經(jīng)營房地產(chǎn)及其證券，從而達到投資目的的一種形式 – 一般來說，投資信托可以根據(jù)其所提供的金融服務的項目或范圍來分類 ? 公司型 – 根據(jù)公司的性質(zhì)及其經(jīng)營內(nèi)容來認定 ? 契約型 – 根據(jù)契約的狀況來判斷 第三節(jié) 購房抵押貸款 ? 一、購房抵押貸款的定義和發(fā)展狀況 – 抵押是指“債務人或第三人向債權人提供不動產(chǎn)作為清償債務的擔保而不轉(zhuǎn)移占有權的法律行為” – 抵押貸款中借貸雙方至少存在以下三種關系： ? 借貸關系 ? 債權債務關系 ? 抵押和受押關系 第三節(jié) 購房抵押貸款 – 購房抵押貸款，即香港人所謂的按揭，是購房者以所購買的房地產(chǎn)為抵押物，在支付一定數(shù)量的款額（即所謂的首期付款）后，向金融機構申請的長期貸款，購房者承諾以年金形式定期償付貸款本息。 – 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要金融業(yè)的介入和支持 ? 房地產(chǎn)開發(fā)必須有金融的介入 ? 房地產(chǎn)經(jīng)營和消費需要長期占用巨額資金 – 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又可以促進金融業(yè)的發(fā)展 ? 房地產(chǎn)具有保值增值的功能，房地產(chǎn)成了金融貸款的最佳抵押品和投
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