房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的主客體及程序課件-全文預(yù)覽
【正文】 。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 30萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目。： 為了加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，建設(shè)部于2023年 3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉。其兩種主要形式為有限責(zé)任公司和股份有限公司。社會性基礎(chǔ)設(shè)施 則指行政管理、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)、金融保險、社會福利等設(shè)施。 ： 我國實行土地社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。四 、房地產(chǎn)開發(fā)的含義、分類（一）房地產(chǎn)開發(fā)的含義 房地產(chǎn)開發(fā)是指具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或政策，根據(jù)城市發(fā)展和建設(shè)的總體規(guī)劃，充分考慮經(jīng)濟(jì)效益、社會發(fā)展的要求，對獲取的土地進(jìn)行投資、建設(shè)、管理的行為。2）出租型房地產(chǎn)。2)非收益性房地產(chǎn)： 是指不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)。按開發(fā)程度劃分 1）生地： 是指不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地，如荒地、農(nóng)地。2）商業(yè)房地產(chǎn)： 包括百貨商場、購物中心、商業(yè)店鋪、超級市場、批發(fā)市場等。所以， 當(dāng)急需資金或有其他急需時，不易將房地產(chǎn)變成現(xiàn)款；如果要快速變現(xiàn)，只有相當(dāng)幅度的降價。4）充公權(quán) 。2）征收權(quán) 。 相互影響性相互影響性也就是經(jīng)濟(jì)學(xué)上所講的外部性或外部影響。因為改變的費用可能很高或受原有建筑結(jié)構(gòu)的限制。 價值高大性房地產(chǎn)的價值不僅高，而且大。對此點的認(rèn)識在房地產(chǎn)估價上具有重要意義，如 坐落位置很好、建筑物也很好的房地產(chǎn)，可能由于土地使用年限較短而價值很低 。 不可移動性（又稱位置固定性）房地產(chǎn)市場 是一個地區(qū)性市場 (城市房地產(chǎn)一般是以一個城市為一個市場 )，房地產(chǎn)的供求狀況、價格水平及價格走勢 等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同。房地產(chǎn)權(quán)益集中體現(xiàn)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)上，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)包括房地產(chǎn)所有權(quán)以及由所有權(quán)延伸出來的權(quán)利。注：房地產(chǎn)包括地產(chǎn)和房產(chǎn)。是房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，是基于房地產(chǎn)實物而衍生出來的權(quán)利、利益和收益。而在地上臨時搭建的帳篷、戲臺等則不屬于房地產(chǎn)。在現(xiàn)實生活中，擁有一塊土地，并不是可以隨意開發(fā)利用的，其使用、支配要受到三方面制約：建筑技術(shù)、土地使用管制 (法律法規(guī)、城市規(guī)劃 )、土地權(quán)利設(shè)置及相鄰關(guān)系。(一 )土地、建筑物和其他土地定著物的含義 是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。例如，為了提高土地或建筑物的使用價值或功能，埋設(shè)在地下的管線、設(shè)施，建造在地上的圍墻、假山、水池，種植在地上的樹木、花草等。房地產(chǎn)實物可進(jìn)一步分為有形的實體、該實體的質(zhì)量、該實體的組合完成的功能以及外觀等方面。是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通、周圍環(huán)境和景觀、外部配套設(shè)施等方面。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)與經(jīng)營的主要是房產(chǎn)。因此，房地產(chǎn)的特性主要取決于土地的特性，是以土地的特性為基礎(chǔ)的。 壽命長久性（土地不滅性）但從具體占用者的角度來看，土地在有些情況下是有壽命的，特別是 通過出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)是有使用期限的 。但這些又要受到基礎(chǔ)設(shè)施條件、城鄉(xiāng)規(guī)劃、資金、建筑技術(shù)等的制約。 土地上一旦建有建筑物，用途即被限定，
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