房地產(chǎn)開發(fā)工作程序-全文預(yù)覽
【正文】 備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發(fā)商可以進場后迅速開發(fā)建設(shè)?！ 〗ㄖ芏仁欠从辰ㄖ加玫孛娣e比例的一個概念建筑密度大,說明用地中房子蓋得滿,反之則說明房子蓋得稀 建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積 建筑密度不可能超過1,一般不會超過4050,因為用地中還需要留出很多面積作為道路\綠化\廣場\停車等等 土地增值稅：土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。包括從事項目開發(fā)的部門的人員的工資、獎金、補貼等人工費以及直接從事項目開發(fā)部門的行政費，策劃、樣板間、售樓中心建設(shè)、樓書、折頁、模型等所有營銷推廣費用；互聯(lián)網(wǎng)、報紙、雜志、公交、電子屏、車站、路牌廣告等費用。人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對土地進行開發(fā)，建設(shè)房屋?！ ∽詮耐恋卣信膾熘螅谐山坏貕K在北京市土地儲備中心的網(wǎng)站都可以查到，含地塊位置、占地面積、建筑面積、成交時間等。 （6）施工許可證； （2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；由房管局核準新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。 規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。 開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。 規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。人防辦進行人防設(shè)施審查。 規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查。 3）初步設(shè)計及施工圖審查；第二部分 行政審批部分 確定房屋管理形式房屋驗收┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛出庫分配及銷售、辦理產(chǎn)權(quán)證↓運用“房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”，進入物業(yè)管理階局報裝 位置 路設(shè)計、 路設(shè)計 意鍋 辦 到自來 ?。ㄗ越ㄥ仭 ÷肺性O(shè) 林局綠化┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛進行個體設(shè)計（大公共建筑首規(guī)委審查）┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證 出施工圖 開節(jié)能證明 │ │ │運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)” 到計委申請，列入 到稅務(wù)局取稅單 制作資料 計劃（建委會簽） │ │ │報價小組審查，領(lǐng)取內(nèi)外銷 到建委工程處領(lǐng)開工 持年度計劃、稅單到區(qū)計、經(jīng)委領(lǐng) 許可證 審批表 投資許可證登記卡，登記并取得許可證 │ 建委、物價局下文批價 │運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)” ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛“房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)”銷售 到市政部門蓋章，證明市政條件落實 │ 四源費繳納 │ 到開發(fā)辦市政處核實任務(wù) │ 開發(fā)辦工程處同意招標 │ 填招標申請書并到市招標辦登記 │ 招標辦看現(xiàn)場 │ 運用“投資項目概預(yù)算系統(tǒng)”編制標底 │ 招標辦審查標底 │ 開標會 │ 定合同，寫評標報告，發(fā)中標通知書 │ 招標辦蓋章同意 ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 施工單位 質(zhì)量總站受理 市統(tǒng)計局 市審查局審核 市開發(fā)辦秘書 同意施工 質(zhì)量監(jiān)督 落實任務(wù) 資金來源，任 處登記 務(wù)來源及一切手續(xù)
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