房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識4999799257-全文預(yù)覽
【正文】 房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購買房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到 60%以上。 ? 綠化率與綠地率的區(qū)別 其實(shí)，綠化與綠地，二者的區(qū)別主要是對“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”這一概念的不同理解上。小區(qū)的建筑面積是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層水平面積之和。 ? 房屋總層數(shù) 房屋總層數(shù)為地上層數(shù)加地下層數(shù)之和。住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的層高采用下列參數(shù)： 、 米、 、 。 ? 住宅的進(jìn)深 住宅的長度和進(jìn)深，在建筑學(xué)中是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長度。一般可分為以下三種形式： （ 1）磚混結(jié)構(gòu)住宅； （ 2）磚木結(jié)構(gòu)住宅； （ 3）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅。 ? 什么是商品房 商品房主要是指由各房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建設(shè)，以營利為目的，按市場規(guī)律經(jīng)營的房屋。 （ 2）按樓體結(jié)構(gòu)形式分類，主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。 （ 1）按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。 （ 5）按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房（房改房）、經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建房等。 ? 商品房的結(jié)構(gòu)有幾種形式 商品房的結(jié)構(gòu)形式主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用其所用的材料來劃分。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)： 、 、 、 、 米、 、 。 ? 住宅的層高 層高是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。層高和凈高的關(guān)系可用公式“凈高 =層高 樓板厚度”來表示，即層高和樓板厚度的差叫做凈高。 ?進(jìn)階篇 ? 小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)用地面積和建筑面積 小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠化面積、建筑物構(gòu)筑所占面積、運(yùn)動(dòng)場所等。 建筑覆蓋率又稱建筑密度，是指建筑物基底占地面積與總面積的之比，除特別注明外，計(jì)算時(shí)一般包括附屬建設(shè)物。 ? 綠地率 是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率 ? 綠化覆蓋率 是指綠化垂直投影面積之和小區(qū)用地的比率。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于 30%，且要保證居住區(qū)內(nèi)人均 2平方米，居住小區(qū)人均 1平方
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