中原地產(chǎn)漯河新天地商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 面布局要求自行改造電梯 運(yùn)貨電梯員 如場(chǎng)地分為 2層或以上時(shí)，須設(shè)自動(dòng)行人道式扶手電梯卸貨區(qū) 卸貨區(qū)及貨車停泊處 須鄰近運(yùn)貨電梯垃圾房 提供 垃圾房以供 暫時(shí)存放 招牌 提供外樓及樓頂位置以供主力店裝設(shè)室外招牌營(yíng)業(yè)時(shí)間 主力店協(xié)商后確定照度 Lx=500~750產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議購(gòu)物中心的梯位設(shè)置能帶動(dòng)附近鋪購(gòu)物中心的梯位設(shè)置能帶動(dòng)附近鋪位的人流位的人流產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議購(gòu)物中心與步行街的二層以連購(gòu)物中心與步行街的二層以連廊連成整體廊連成整體參考圖參考圖五五 餐廳廚房燃料全部以市政管道煤氣工作。⑤ 良好的通風(fēng)排氣系統(tǒng)，可防止廚房里的油煙，氣味串入餐廳，影響顧客。冷葷食品應(yīng)單獨(dú)設(shè)置。② 考慮防蠅、防鼠、防蟲(chóng)、防鳥(niǎo)及防塵、防潮措施。美食街餐飲店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 零餐或宴請(qǐng)建筑環(huán)境 室外 有一定綠化室內(nèi) 較舒適建筑標(biāo)準(zhǔn) 耐久年限 不低于二級(jí)耐火年限 不低于二級(jí)面積標(biāo)準(zhǔn) 餐廳面積 /座 ≥ ㎡ /座餐廚面積比 1： 設(shè)施公共洗手間 有各級(jí)廚房及飲食制作間有消毒、洗碗間 有l(wèi)主題美食街在建筑設(shè)計(jì)按二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)相關(guān)設(shè)施，見(jiàn)下表：四、餐飲一條街的防護(hù)與消毒① 在總平面布置上應(yīng)考慮避免廚房或飲食制作間的油煙、氣味、噪聲及廢棄物等對(duì)周邊居民與公共場(chǎng)所的污染。l 餐飲總平面布置設(shè)計(jì)的要點(diǎn)l ① ?步行街的主街寬 12米，次街寬 68米。合計(jì)：商鋪總面積為 商務(wù)公寓 /住宅為 主要功能分區(qū)主要功能分區(qū) ：電影院：北區(qū)，三層， 1個(gè)大廳 500人， 6－ 8個(gè)小廳 70人，含電玩游戲銀基：人民路交口處以西路邊（或交通路與勤儉街交匯處），不占用交口處的位置，靠近丹尼斯丹尼斯：北出口面臨廣場(chǎng)，單層面積為 7000－ 8000平方米左右中央廣場(chǎng)：命名為 “青年文化廣場(chǎng) ”由市團(tuán)委制定為活動(dòng)地點(diǎn)，或 “歡樂(lè)廣場(chǎng) ”，面積為 5000－ 7000平方米肯德基 /麥當(dāng)勞：在丹尼斯北出口東側(cè)臨近處，金街路邊，面積300－ 400平方米含廚房，可含二樓，可低價(jià)出租商務(wù)公寓：手機(jī)市場(chǎng)上蓋物業(yè)，位于人民西路口，面積為 1萬(wàn)平方米，塔樓功能分區(qū)圖功能分區(qū)圖業(yè)態(tài)規(guī)劃功能分區(qū)p 影城影城 美食街美食街不夜城不夜城休閑娛樂(lè)休閑娛樂(lè)日用品超市日用品超市文化街文化街兒童世界兒童世界商貿(mào)城商貿(mào)城狀元坊狀元坊酒吧街酒吧街電腦電腦 IT街街購(gòu)購(gòu)物物城城手機(jī)大賣場(chǎng)手機(jī)大賣場(chǎng)溫州城小商品溫州城小商品寫字樓寫字樓住宅住宅土特產(chǎn)土特產(chǎn)一條街一條街電玩電玩網(wǎng)吧街網(wǎng)吧街美容、美發(fā)美容、美發(fā)健身中心健身中心家具城家具城流行前線流行前線女人街女人街禮儀街禮儀街名表城名表城助動(dòng)車街助動(dòng)車街燈飾城燈飾城醫(yī)藥超市醫(yī)藥超市pp布匹城布匹城箱箱包包街街 食品街食品街名店街名店街花花街街古古玩玩街街煙酒街煙酒街 寵物街寵物街婚紗街婚紗街?jǐn)?shù)碼家電城數(shù)碼家電城百貨城百貨城四四 小計(jì)： 溫州商貿(mào)城： 2層，總面積 主步行街街鋪（ 2條）：首層 ；局部 2層，面積為 ；小計(jì)： 結(jié)合漯河城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及當(dāng)前居民可支配收入、消費(fèi)習(xí)慣、市場(chǎng)引導(dǎo)行為，可基本導(dǎo)出本項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)比例。建筑風(fēng)格與立面步行街區(qū)主入口的建議步行街區(qū)主入口的建議?由于現(xiàn)項(xiàng)目在建筑風(fēng)格和立面設(shè)計(jì)上的資料不多，作為內(nèi)街一部分的風(fēng)格和立面基本可滿足項(xiàng)目需求。 建筑風(fēng)格與立面商務(wù)公寓和住宅的建議商務(wù)公寓和住宅的建議建筑風(fēng)格與立面商務(wù)公寓和住宅的參考圖商務(wù)公寓和住宅的參考圖?主入口最好有恢弘的標(biāo)志性建筑，西式鐘樓、夸張的設(shè)計(jì)、圖騰、景觀、牌坊等也能引人注目。 建筑風(fēng)格與立面購(gòu)物中心和步行街的建議購(gòu)物中心和步行街的建議建筑風(fēng)格與立面購(gòu)物中心和步行街的參考圖購(gòu)物中心和步行街的參考圖建筑風(fēng)格與立面購(gòu)物中心和步行街的參考圖購(gòu)物中心和步行街的參考圖?商務(wù)公寓的建筑風(fēng)格更強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代、大氣、穩(wěn)健、立面簡(jiǎn)潔的形象，已足以為行政商務(wù)客戶的接受。 建筑風(fēng)格與立面購(gòu)物中心和步行街的建議購(gòu)物中心和步行街的建議?步行街區(qū)是營(yíng)造較為傳統(tǒng)的商業(yè)氛圍，甚至是傳承了百年的商業(yè)積淀，往往帶有歷史景觀和異國(guó)風(fēng)格情調(diào)的建筑特色，多為二層，南方甚至以騎樓居多，建筑風(fēng)格和立面設(shè)計(jì)上建議（包含組團(tuán)形式）分區(qū)設(shè)計(jì)，各具特色。l 購(gòu)物中心 /商場(chǎng)，強(qiáng)調(diào)內(nèi)部空間的可視性，對(duì)公共購(gòu)物產(chǎn)生引導(dǎo) 作用。l 第個(gè)層次： 立面設(shè)計(jì) 講究橫、豎線條。漯河新天地商業(yè)外墻廣告的設(shè)置 外立面的主體顏色 漯河新天地商業(yè)的整體風(fēng)格、格調(diào) 廣場(chǎng)如何設(shè)置廣告牌 如何設(shè)置休息坐椅 車檔護(hù)欄，禁令指標(biāo)等。各通道設(shè)置樓層以及經(jīng)營(yíng)范圍明顯的指示標(biāo)記。l l ④ 懸掛式公共電話和獨(dú)立店鋪的電話線預(yù)留l ② l ⑦ ⑤ ③ 廣場(chǎng)或場(chǎng)外公用設(shè)施：① l 非建筑范圍：公共汽車站及停靠點(diǎn)與商場(chǎng)建筑的總體設(shè)計(jì)，確保顧客乘坐公共汽車逛商場(chǎng)的便利及清晰的導(dǎo)向指示。 規(guī)劃思
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