房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的基本概念-全文預(yù)覽
【正文】 市場(chǎng)的發(fā)展； （ 3）調(diào)控市場(chǎng)價(jià)格與發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)； （ 4）金融業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。 ? 買賣價(jià)格，由買賣雙方根據(jù)評(píng)估價(jià)格協(xié)商議定，必要時(shí)刻由國家制定最高限價(jià)。 ? 和專業(yè)人員，使交易場(chǎng)所能夠充分發(fā)揮出監(jiān)督指導(dǎo)的作用。 房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的內(nèi)容 ? 對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)的管理 ? 對(duì)房地產(chǎn)交易價(jià)格的管理 ? 對(duì)房地產(chǎn)交易場(chǎng)所的管理 ? 對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的管理 房地產(chǎn)交易管理的內(nèi)容 對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行管理，任何房地產(chǎn)交易活動(dòng)，都應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)交易場(chǎng)所進(jìn)行，有關(guān)手續(xù)必須在交易場(chǎng)所中辦理，以便房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行監(jiān)督，保證交易活動(dòng)能夠合理、合法的進(jìn)行。 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的權(quán)能 ? 地產(chǎn)權(quán)權(quán)能 土地所有權(quán)、使用權(quán)、占有權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)、開發(fā)權(quán)、贈(zèng)與權(quán)、繼承權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、留置權(quán)、地上權(quán)、通行權(quán) ? 房產(chǎn)權(quán)權(quán)能 房屋所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)、售賣權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、贈(zèng)與權(quán)、留置權(quán)、繼承權(quán)。此時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)公司退出該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系，既不享有任何權(quán)利，也不承擔(dān)任何義務(wù)。 ? （ 5）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)需以法律法規(guī)形式來加以界定、規(guī)范、確認(rèn)和保障。 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容 ? （ 1）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系特別是房地產(chǎn)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)。 ? 產(chǎn)權(quán)具有層次性。 ? 財(cái)產(chǎn)權(quán)是具有物質(zhì)內(nèi)容并直接體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益的一切民事權(quán)利，其權(quán)力內(nèi)容主要包括財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)、國家財(cái)產(chǎn)經(jīng)營權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)和債權(quán)。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)包括房地產(chǎn)所有權(quán)和房地產(chǎn)的其他權(quán)利，主要是房產(chǎn)權(quán)和地產(chǎn)權(quán)。 ? 產(chǎn)權(quán)具有排它性。 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度是指在一定的社會(huì)制度下人們因利用房地產(chǎn)而發(fā)生的由國家或社會(huì)規(guī)定的人與人之間關(guān)系總和。 ? （ 4）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)可以進(jìn)入市場(chǎng)，按商品化原則及價(jià)值規(guī)律進(jìn)行交易流通。 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系 ? 如果房地產(chǎn)開發(fā)公司將建造好的商品房全部出售，則各個(gè)買主即為小業(yè)主。此時(shí)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬關(guān)系表現(xiàn)出政府與地位平等
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