房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的基本概念-閱讀頁
2025-01-14 03:45本頁面
【正文】 房地產(chǎn)價(jià)格管理的內(nèi)容 ? 區(qū)分不同情況，合理確定房屋價(jià)格，逐步使房屋價(jià)格合理化、規(guī)范化。 ? 確定租金標(biāo)準(zhǔn)，形成科學(xué)的房地產(chǎn)租買比價(jià)，調(diào)整市場(chǎng)供求關(guān)系。 對(duì)具體的中介服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。 房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的任務(wù)和重點(diǎn) ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的基本任務(wù) ： 建立起良好的市場(chǎng)秩序，創(chuàng)造出平等競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，以確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行，并使市場(chǎng)參與者的合法權(quán)益有所保障。 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記是指經(jīng)權(quán)利人申請(qǐng)，由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)將有關(guān)申請(qǐng)人的房地產(chǎn)權(quán)利事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿（權(quán)屬檔案）的法律行為。 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作。 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的管理原則 ? （ 1）房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則 ? （ 2）房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則 我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點(diǎn) ? （一）房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機(jī)關(guān)分別登記 ? （二）房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記 ? （三）房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力 ? （四）房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行及時(shí)登記制度 ? （五）頒發(fā)權(quán)利證書 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類 ? 總登記 ? 土地使用權(quán)初始登記 ? 房屋使用權(quán)初始登記 ? 轉(zhuǎn)移登記 ? 變更登記 ? 他項(xiàng)權(quán)利登記 ? 注銷登記 申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的條件 ? 申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)同時(shí)具備的四項(xiàng)條件： ? 申請(qǐng)人或代理人具有申請(qǐng)資格。 ? 申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源清楚合法，證件齊全，沒有糾紛，且不屬于被限制轉(zhuǎn)移或被查封以及違章建筑的房屋。 當(dāng)事人申請(qǐng)登記的時(shí)限 ? 總登記：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在地方人民政府公告的期限申請(qǐng) ? 初始登記：新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后 3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)；集體土地上的房屋因土地所有權(quán)變?yōu)閲?guó)家土地，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自這一事實(shí)發(fā)生之日起 30日內(nèi)申請(qǐng)。 ? 變更、注銷登記和他項(xiàng)權(quán)利登記，都應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起 30日內(nèi)提出
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