《花山謎情商業(yè)街招商策劃報告》-全文預覽
【正文】 1月 1日～ 3月 1日） （ 1）準備階段 1）黃山商業(yè)業(yè)態(tài)及招商、租賃市場調研 2月 10日 —2月 20日 2）確定功能分區(qū)，確定招商平面圖及面積 2月 20日之前 3）確定本項目的招商形式及條件（租賃及合作經(jīng)營 ） 3月 1日之前 4）招商工作中工商稅務費用的確定 3月 1日之前 5）制定具體的招商項目明細 3月 1日之前 6）制定各種招商項目的租金費用、收益預算、編制租金表 3月 1日之前 7）各類招商宣傳材料準備完成 3月 1日之前 l 招商地點及辦公用品 3月 1日之前 l 確定物管及介入經(jīng)營管理隊伍 3月 1日之前 l 印制宣傳單、書刊、價目表 3月 1日之前 l 招商手冊 3月 15日之前 l 租賃合同 3月 1日之前 l 合作經(jīng)營合同 3月 1日之前 l 物管文本 3月 30日之前 l 裝修要求 3月 30日之前 l 商業(yè)管理文本 3月 30日之前 （ 2）正式招商階段 1）全面開展招商工作 3月 1日起 2）制定整體的以招商帶動銷售的計劃 4月 1日前 3）招商結束 11 月 30日 4）試業(yè)及開業(yè)推廣 12月 15日 5）開業(yè) 20xx年 1月 18日 6）裝修貫穿于招商過程始終。 盡快成立新徽商業(yè)經(jīng)營管理公司，新徽商業(yè)經(jīng)營管理公司在開業(yè)前統(tǒng)一進行招商商家洽談、篩選、入駐條件制定、合同簽訂、裝修要求、租賃協(xié)議、租賃價格等一些列招商工作安排，在商業(yè)街開業(yè)后，商業(yè)經(jīng)營管理公司轉變?yōu)樯虡I(yè)的經(jīng)營管理機構，確保商業(yè)街經(jīng)營的成功。以下將列出杭州部分酒吧、桑拿 、足浴、夜總會等商家，為后期招商商家篩選提供參考。 從黃山市本地的休閑娛樂發(fā)展來看， “外來投資＋本地化經(jīng)營 ”的模式較多，因此，項目招商區(qū)域我們建議以黃山本地客戶招商為主，以杭州、永康等地為輔助。 （ 6）開業(yè)后購鋪基本不給予任何獎勵政策。 （ 3）對于在簽定正式合同后 5日內(nèi)簽定委托租賃協(xié)議的，第一年后返物管費 30%。 ② 如引進的商家有一定知名度，確實能提升商業(yè)街整體形象，帶動人流，其租金標準應參照市場行情，適當略低于租金基準定價，但租賃期應至少達 3年以上，且每年租金價格要保證5％左右的遞增。12個月。 八、招商具體細則 委托租賃具體操作流程： 業(yè)主購買商鋪填寫經(jīng)營意向調查表； 確認自營、委托出租； 投資業(yè)主簽定業(yè)主代租合同，并收取租賃中介傭金； 公司收集承租客戶信息、進行談判； 協(xié)助業(yè)主和承租人簽訂租賃協(xié)議，交納履約保證金； 裝修、開業(yè)。廣告招商的優(yōu)點是傳播面廣，能夠找出很多招商人員無法找到的潛在投資者。 （ 4）廣告招商 常規(guī)招商最常見的就是通過廣告招商，它主要是通過各種廣告媒體將項目的招商信息傳播出去，通過電話、傳真、信件等方式來收集客戶資料，通過進一步談判，引導投資者對項目產(chǎn)生興趣。由招商團隊與擬合資、合作或引進的項目，有針對性地與投資者和商家洽談。其特點是機動靈活，針對性強，氣氛融洽，同時招商效果理想，績效明顯。 實行工商管理費免除一年，第 3年減半增收；并實行對證、牌、照一條龍服務。 開發(fā)商風險分析 （ 1） 投入大量招商人力物力后，招商效果不明顯或收效甚微； （ 2） 商業(yè)街 “售后返租 ”，若招商不理想，今后的經(jīng)營或銷售會很困難； （ 4）項目不能如期開業(yè)； （ 5）項目日后經(jīng)營不是很理想或經(jīng)營慘淡，則嚴重影響開發(fā)商后期別墅、徽磨坊、浴場等開發(fā)。因此，在商業(yè)街招商中，招商應充分配合銷售，以招商來帶動銷售，給投資者以信心，并促成項目銷售。 根據(jù)我司對項目周邊商鋪租賃價格的調查分析和商業(yè)行業(yè)基準收益率（目前屯溪租金水平較低），我 司測算保證業(yè)主第一年的投資回報達到 6%以上難度很大，較高的投資回報對增強 投資者信心和保障商業(yè)街的永續(xù)經(jīng)營至關重要。 根據(jù)項目前期業(yè)態(tài)規(guī)劃合理進行招商； 根據(jù)項目目前商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃，主要以休閑娛樂業(yè)態(tài)為主，在招商過程中，應根據(jù)項目實際情況，以黃山當?shù)卣猩虨橹鳎?KTV、
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1