【正文】 福鑫營銷 商業(yè)街招商 手冊 福鑫營銷 商業(yè)街招商 手冊 法蘭西風情紅酒商業(yè)街的建設(shè)，爭取成為市級紅酒消費中心，搶占商業(yè)創(chuàng)新經(jīng)營的制高點。 我們的使命也就應(yīng)運而生 —— 開拓打造一個獨一無二的、品質(zhì)與品位并重的專業(yè)“紅酒商業(yè)街”，更是刻不容緩，長沙的紅酒市場即將迎來一個全新的消費格局！ 福鑫營銷 商業(yè)街招商 手冊 項目 SWOT分析 福鑫營銷 商業(yè)街招商 手冊 分析總結(jié)： 附近已有成熟的商業(yè)街區(qū)，地理位置最近威脅最大的托斯卡納商業(yè)廣場是集 生活、美食、購物、休閑等主題為一體的大型商業(yè)街區(qū)，再加之項目本身體 量及結(jié)構(gòu)限制，局限業(yè)態(tài)的取向。于是，紅酒市場逐漸演變成了兩種極端。長沙的消費意識也很超前，每逢過節(jié)日的時候，紅酒銷量更會突飛猛漲，有買去送禮的也有請客的，送紅酒已經(jīng)成為一種身份檔次的體現(xiàn)。 這個時候需要一股牽引力量出頭，整合資源、規(guī)劃行業(yè)、統(tǒng)一市場，無論是進口紅酒還是國產(chǎn)紅酒，將其品牌競爭最小化、行業(yè)利益最大化，在紅酒這片廣袤的市場上獲得最終勝利。法國、意大利、智利等國有成百上千年的傳統(tǒng)，每個國家、每個莊園出產(chǎn)的酒風格又完全不一樣，它們的進入極大地豐富了國內(nèi)紅酒市場，消費者也會有更廣泛的選擇余地。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計，長沙一年消費的酒類銷售額近 72億，其中紅酒比例占到 20%30%，而且進口紅酒的市場越來越大。 2023年底，葡園紅酒坊現(xiàn)身長沙，兼售國產(chǎn)、進口紅酒； 2023年 9月，艾華酒匯也隨之加入，專售進口紅酒。 一切數(shù)據(jù)表明：中國是一個巨大的紅酒消費市場，而且正在實現(xiàn)爆炸式的增長，同時也將改變?nèi)蛳M市場的結(jié)構(gòu)。項目也有能力、有實力承載起這個使命。 項目 1棟商業(yè)裙樓的面積分別為 ㎡、 ㎡、 ㎡，我們建議將每層每間商鋪的入口取消，以層為單位，在一樓設(shè)立可直達三樓的入口，形成一至三層的所有商鋪，統(tǒng)一從 1F直接入口的設(shè)計。 得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，加上無可比擬的外部條 件，把本項目打造成與之相匹配的高檔休閑商業(yè)有 了可能。緊鄰 140公頃森林形成的天然氧吧 —— 天際嶺國家森林公園 。 它采取目前國際上先進的一種商業(yè)模式 —— “豪布斯卡”概念是 HOTEL（酒店）、 OFFICE（辦公樓）、 PARKING（停車場）、 SHOPPING（購物）、CONVENTION（集會）、 ARTMENT（公寓），即擁有現(xiàn)代化、多功能、綜合性等特征的商業(yè)街區(qū)，包含了酒店、辦公樓、停車場、購物空間、娛樂空間、公寓等多項商業(yè)組合的開發(fā)模式。 街內(nèi)商鋪獨立臨街，商鋪之間可自由分合，以 280㎡大型生活超市和 982 m㎡中西美食 廣場為核心業(yè)態(tài)，娛樂休閑吧、生活服務(wù)商店、前期居住配套商店等為輔助業(yè)態(tài)，以 服務(wù)托斯卡納社區(qū)及周邊傳統(tǒng)高檔住宅社區(qū)為宗旨，并與托斯卡納成熟的意大利風情 社區(qū)氛圍融為一體，形成一個豐富、多元、高檔的商業(yè)投資環(huán)境和居民生活環(huán)境。 雨花區(qū)商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃 商業(yè)體系規(guī)劃： 3個區(qū)域性商業(yè)中心即東塘商業(yè)中心、紅星商業(yè)中心和黎托商業(yè)中心； 7個社區(qū)級商業(yè)中心； 構(gòu)建 3條特色商業(yè)街： 大都市地下商業(yè)街、萬家麗路汽車展示街、鴻銘商業(yè)街； 大型批發(fā)市場規(guī)劃： 共規(guī)劃大型批發(fā)市場 15處，經(jīng)營內(nèi)容以汽車配件、機電、食品、蔬菜、圖書音像、農(nóng)資產(chǎn)品為主； 主要零售業(yè)態(tài)建設(shè)規(guī)劃為： 大型購物中心 2座、百貨商場 5處、倉儲式商場 1處、大型綜合超市 12個、超市若干、專業(yè)商場 32處、專賣店若干、便利店若干、生鮮超市 50個； 物流配送中心規(guī)劃： 雨花區(qū)規(guī)劃專業(yè)物流區(qū)，即長株潭專業(yè)物流區(qū)，占地 。 四、商業(yè)發(fā)展的良好機遇 雨花區(qū)在長沙市內(nèi)五區(qū)輻射能力有一定優(yōu)勢，一是雨花區(qū)地處以長株潭為中心的“ 3+5”城市群建設(shè)前沿地帶，具有一定位置優(yōu)勢；雨花區(qū)市場發(fā)展基礎(chǔ)較好，在中部及中南地區(qū)形成了一定影響力；加上武廣客運站及城市輕軌站落戶雨花區(qū)，其交通樞紐作用大大加強，極大地增強了雨花區(qū)的輻射能力。 現(xiàn)已形成以百貨商城和超級市場為骨架、各種專賣為補充、連鎖和便利店為基石的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。 商業(yè)發(fā)展為“實力雨花，活力雨花，魅力雨花”添上了濃墨重彩筆畫，描繪了中部地區(qū)率先發(fā)展的現(xiàn)代化經(jīng)濟強區(qū)的美好藍圖。雨花區(qū)的發(fā)展史也是一部商業(yè)繁榮史，商業(yè)的發(fā)展迅速，極大地繁榮了經(jīng)濟，豐富了人民生活，消費能力不斷提升，有效擴大了市場空間。 二、商業(yè)布局日趨合理，商業(yè)業(yè)態(tài)多元化發(fā)展 隨著人們生活水平提高，超市、百貨、商場、 4S店等全面興起，消費不斷擴大，業(yè)態(tài)多元化發(fā)展，雨花區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)已是百花齊放，超級市場、連鎖經(jīng)營、專賣店、便利店等紛紛出現(xiàn)。 雨花區(qū)各類大小市場林立，地區(qū)輻射和影響力突出，商品齊全，熱點紛呈，新興消費生機無限。產(chǎn)業(yè)鏈的延伸和完整，產(chǎn)業(yè)集群的培育和發(fā)展，將為雨花區(qū)商業(yè)發(fā)展提供廣闊空間，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)間的對接和融合，起到帶動和促進作用。 福鑫營銷 商業(yè)街招商 手冊 市場分析 項目定位 項目概況 對手分析 招商策略 福鑫營銷 商業(yè)街招商 手冊 托斯卡納商業(yè)廣場信息 托斯卡納商業(yè)廣場，總建筑面積約 5000㎡，是一個定位于“符合商品和服務(wù)的高檔 次，滿足目標群體的消費需求”，集生活、美食、購物、休閑等主題為一體的大型 高端商業(yè)街區(qū)。長沙商務(wù)中心是一座集商務(wù)辦公、商業(yè)、金融、賓館、公寓為一體的新型城市 CBD商務(wù)中心，標志廣場由一棟 16層五星級賓館和辦公樓綜合體（ A座）、一棟 3層商業(yè)樓（ B座）、一棟 18層公寓（ C座）以及一棟 18層辦公樓（ D座）組成，總用地面積為 30015㎡，總建筑面積為 82559㎡。 橫瞰宏觀大環(huán)境，區(qū)域的商業(yè)發(fā)展迅速；縱觀捕捉 競爭對手瞬息萬變的動態(tài)，對我們的決策都是至關(guān)重要 的信息， 我們將要選擇一條什么樣的路來走， 是解決招 商的當務(wù)之急！ 福鑫營銷 商業(yè)街招商 手冊 本案如何能在這艘百萬平方米商業(yè)巨艦上熠熠發(fā)光，閃耀屬于它的輝芒？ 當周圍充斥著集生活、美食、購物、休閑等主題為一體的大型高端商業(yè)街區(qū)時，如何從傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)領(lǐng)域這一重圍突圍而出？ 答案只有一個： 走一條特色的，與眾不同的路！ 福鑫營銷 商業(yè)街招商 手冊 市場分析 項目定位 項目概況 對手分析 招商策略 福鑫營銷 商業(yè)街招商 手冊 項目概況 項目地處三市融城的核心央?yún)^(qū)，不僅享有省府、區(qū)府的配套利