【正文】 零售業(yè)經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)拒絕該轉(zhuǎn)讓?zhuān)诖饲樾蜗?，?jīng)提前六 (6)個(gè)月書(shū)面通知甲方，乙方可終止本協(xié)議且無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。甲方和乙方同意，雙方將盡力配合相關(guān)機(jī)構(gòu)就本條所述事項(xiàng)的查詢(xún)（若有該等查詢(xún)）。 反腐敗條款 本協(xié)議每一方同意，在根據(jù)本協(xié)議進(jìn)行的商務(wù)及其他活動(dòng)的過(guò)程中及 其與本協(xié)議下的資產(chǎn)有關(guān)的事項(xiàng)中，其將嚴(yán)格遵守中國(guó)反腐敗和反賄賂的所有法律和規(guī)定。 第 11 條 陳述和保證 甲方的陳述和保證 甲方向乙方陳述和保證如下： (1) 甲方系本協(xié)議項(xiàng)下房屋的所有權(quán)人，在本協(xié)議期限內(nèi)甲方可向任何銀行或任何其它第三方抵押房屋及其相關(guān)權(quán)益，但該抵押在任何情況下不得影響乙方在本協(xié)議期限內(nèi)根據(jù)本協(xié)議的條件和條款占有、控制和使用房屋、公共區(qū)或停車(chē)區(qū)的權(quán)利。 其它稅費(fèi) 對(duì)于任何其它稅費(fèi)，雙方應(yīng)按中國(guó)的有關(guān)法律，各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。甲方保證，在本大廈及房屋之任何部份內(nèi)不會(huì)從事或允許他人從事任何違法、不道德及不正當(dāng)之用途，或賭博，或任何危險(xiǎn)性、劇毒性、產(chǎn)生噪音或有危害性之行業(yè)或業(yè)務(wù)或任何可能導(dǎo)致乙方及乙方的分租戶(hù)的正常經(jīng)營(yíng)受到滋擾、不便或損害的用途。若有必要，甲乙雙方應(yīng)就此另行 簽 署相 應(yīng) 的書(shū)面協(xié)議。如果由于甲方原因造成供電或供水中斷或其它甲方所引致的嚴(yán)重事故使乙方無(wú)法繼續(xù)正常營(yíng)業(yè)，則在乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)期間，甲方應(yīng)免收租金并 還 應(yīng)賠償乙方因此而遭受到的全部損失。如果房屋或大廈受到損壞，并且修復(fù)房屋的費(fèi)用不超過(guò)房屋或大廈重建費(fèi)用的百分之五十 (50%)，則甲方應(yīng)使用保險(xiǎn)賠償金將房屋或大廈修復(fù)至其原有的狀態(tài)。 甲方應(yīng)將乙方列為前述全部保單的共同被保險(xiǎn)人或受益人。甲方將向乙方提供所有有關(guān)保險(xiǎn)事宜的單證原件，供乙方審核并復(fù)印存檔，甲方并負(fù)責(zé)保持前述保險(xiǎn)在租期內(nèi)持續(xù)有效。如果甲方未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行其維修義務(wù)，乙方有權(quán)進(jìn)行維修，并有權(quán)從向甲方支付的租金中扣除因此而發(fā)生的費(fèi)用。前述貨梯、自動(dòng)坡道其余的 維護(hù) 和 維 修包括大、中修由甲方負(fù)責(zé)。若甲方未能在收到乙方通知 后 的 兩 (2)小 時(shí)內(nèi) 履行本條項(xiàng)下的義務(wù)，乙方有 權(quán) 自行維修，維修 費(fèi)用將從應(yīng)支付的租金中 扣除。除保修設(shè)施外 ,甲方將對(duì)附件四所列設(shè)施提供一 (1)年的保修期。 房屋其 余 部分的維護(hù) 和 維 修由甲方 負(fù)責(zé) 。 進(jìn)出權(quán) 在事先書(shū)面通知乙方后，甲方有權(quán)在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，與乙方有關(guān)人員一起進(jìn)入房屋檢查及對(duì)房屋做出必要的維修。若根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定需辦理安裝招牌的許可 ,甲方 應(yīng)協(xié) 助乙方辦理 有關(guān)政府部門(mén)對(duì) 安裝招牌的許可。但乙方的裝修，不得因任何理由損壞甲方已施工完畢的公共設(shè)施及房屋結(jié)構(gòu)，不得影響或妨礙公共設(shè)施的正常使用，不得影響公共設(shè)施的正常維護(hù)、維修、保養(yǎng)，若乙方對(duì)大廈的 公共設(shè)施進(jìn)行改裝，必須事先征得甲方的 書(shū) 面同意。如果沃爾瑪室外公共區(qū)域有綠化帶，則甲方承 諾 在交付日，沃爾瑪室外公共 區(qū)內(nèi) 的 綠 化符合政府有 關(guān) 部 門(mén) 的 規(guī) 定，若 綠 化物 狀態(tài)不符合政府有 關(guān) 部 門(mén) 的要求，甲方 應(yīng)負(fù)責(zé) 更 換 。甲方同意，在本 協(xié)議 期限內(nèi)向乙方另外提供 兩 (2)個(gè)免費(fèi) 專(zhuān) 用停車(chē)位 。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用房屋及其內(nèi)部的設(shè)施而出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé) 該項(xiàng) 維修，若有必要?jiǎng)t應(yīng)更 換 。 在交付日后 兩 (2)個(gè)月內(nèi)，甲方必須向乙方提供以下文件： (1) 西安 市房管局頒發(fā)的有關(guān)甲方系大廈所有權(quán)人的《房產(chǎn)證》或者 西安 市房管局出具的證明甲方系大廈所有權(quán)人并準(zhǔn)予乙方辦理相 關(guān)營(yíng)業(yè)證照的文件； (2) 在租期內(nèi)持續(xù)有效的《房屋租賃證》或是 西安 市房管局出具準(zhǔn)予 租賃的文件； (3) 工程竣工 驗(yàn) 收 報(bào) 告或建 設(shè) 工程竣工 驗(yàn) 收 備 案 證 明 書(shū) ； (4) 政府有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的房屋測(cè)繪報(bào)告； (5) 交通管理部門(mén)為停車(chē)區(qū)頒發(fā)的停車(chē)許可或停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)許可； (6) 西安 市消防部門(mén)出具的乙方租用區(qū)域消防系統(tǒng)驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)， 以及其出具的允許乙方購(gòu)物廣場(chǎng)投入營(yíng)業(yè)的文件； (7) 技 術(shù)監(jiān) 察部 門(mén) 出具的自 動(dòng) 坡道、扶手 電 梯、其它 電 梯和 貨 梯安全 運(yùn) 行 許 可 證 ； (8) 與 西安 市供電部門(mén)簽定的《供電協(xié)議書(shū)》。 交 付 日 Possession Day 租賃標(biāo)的物通過(guò) 西安 市有關(guān)部門(mén)工程綜合竣工驗(yàn)收合格，包括消防驗(yàn)收合格及工程綜合竣工驗(yàn)收合格，且租賃標(biāo)的物已按 本協(xié)議附件四 的約定經(jīng)乙方驗(yàn)收 合格后 ，甲方 向乙方 交付租賃標(biāo)的物的日期應(yīng)視為交付日 (“交付日 ”)。甲方將在收到清單后十五 (15)日內(nèi)糾正修理項(xiàng)目。滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以拖欠金額的千分之一 (1‰ )。 若 甲方未能在當(dāng)期公歷年結(jié)束前（即 12 月 31 日前）向乙方提供其拖欠的 水費(fèi)、電費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)增值稅發(fā)票或普通發(fā)票，乙方已扣除的相應(yīng)稅務(wù)損失金額將被作為違約金，不再退還甲方。在此情形下，甲方應(yīng)向乙方提供金額與乙方 實(shí)際支付的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)金額相同的普通發(fā)票。 若乙方未能根據(jù)供電、供水及燃?xì)饨?jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)要求的時(shí)限 ,向甲方提供單獨(dú)立戶(hù)所必需乙方當(dāng)?shù)囟悇?wù)登記的相關(guān)資料，致使甲方未能按本條約定的時(shí)限在供電、供水及燃?xì)饨?jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)為乙方完成單獨(dú)立戶(hù)的 ,在此情形下 ,甲方不構(gòu)成違約 . 但從乙方向甲方提供單獨(dú)立戶(hù)所必需的乙方當(dāng)?shù)囟悇?wù)登記相關(guān)資料之日起，甲方應(yīng)在合理的時(shí)限內(nèi)為乙方在供電、供水及燃?xì)饨?jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)辦理完成單獨(dú)立戶(hù)。若 甲方能在當(dāng)期公歷年結(jié)束前（即 12 月 31 日前）向乙方提供其拖欠的租金發(fā)票，則乙方應(yīng)在收到前述租金發(fā)票后十（ 10）日內(nèi)將乙方已扣除的相當(dāng)于稅務(wù)損失金額的款項(xiàng)無(wú)息退還給甲方，乙方無(wú)需向甲方支付任何滯納金。如租賃起始日不是一個(gè)公歷月的第一天或租期終止日不是一個(gè)公歷月的最后一天，則第一個(gè)月或最后一個(gè)月的租金應(yīng)按實(shí)際租賃天數(shù)占該月總天數(shù)的比例計(jì)算，且第一個(gè)月的租金應(yīng)于租賃起始日后的十(10)日內(nèi)支付。雙方明確：乙方租用面積內(nèi)的水（含空調(diào)用水）、電（含空調(diào)用電）、燃?xì)赓M(fèi)按其 實(shí)際 用量，單獨(dú)計(jì)量，自行向相 關(guān) 部 門(mén) 繳納。 乙方進(jìn)場(chǎng)后所使用的水、電、空調(diào)和燃?xì)赓M(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在本協(xié)議的租期或任何續(xù)租期屆滿(mǎn)前至少三 (3)個(gè)月，以書(shū)面通知甲方是否行使續(xù)約選擇權(quán)。初始租期屆滿(mǎn)后，若乙方?jīng)Q定續(xù)約， 則自本協(xié)議項(xiàng)下第一個(gè)續(xù)約期的第一個(gè)租約年（即第十六 [16th]個(gè)租約年） 的年 租金應(yīng)在第十五 (15)個(gè)租約年的基礎(chǔ)上遞增百分之四 (4%)至百分之十 (10%)，此后，自第十七 (17)個(gè)租約年起至租期結(jié)束，續(xù)約期內(nèi)的年租金在第十六 (16)個(gè)租約年年租金的基礎(chǔ)上每?jī)?(2)年遞增百 分之四 (4%)。 續(xù) 約 乙方有權(quán)按本協(xié)議相同的條款和條件（雙方另有約定者除外）在本協(xié)議初始租 期屆滿(mǎn)時(shí)續(xù)約。 房屋的 設(shè)計(jì) 和建筑 除非雙方另有協(xié)議并經(jīng) 西安 市政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，甲方 將 自籌資金，按照本協(xié)議附件四所 規(guī) 定的要求和 規(guī) 格完成租賃標(biāo)的物的 設(shè)計(jì) 及施工工作。雙方同意，前述 實(shí)際 投影面積以當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)管理部門(mén)指定的測(cè)繪事務(wù)所測(cè)定的為準(zhǔn)。 (前述租用面積的計(jì)算規(guī)則見(jiàn)本款如下 內(nèi)容 )。 西安 商業(yè)廣場(chǎng)有限公司 與 沃爾瑪 深國(guó)投 百貨有限公司 房屋租賃協(xié)議 二零 年 ___月 ____日 Dated: __________, 20 目 錄 頁(yè) 碼 第 1 條 租賃協(xié)議 4 第 2 條 租賃標(biāo)的物和房屋 5 第 3 條 租期 9 第 4 條 租金 11 第 5 條 租賃標(biāo)的物的接收 21 第 6 條 房屋及其它區(qū)域的使用 24 第 7 條 房屋的 維 修與修復(fù) 28 第 8 條 大樓 32 第 9 條 稅 費(fèi) 34 第 10 條 公用 設(shè) 施 35 第 11 條 陳述和保證 36 第 12 條 轉(zhuǎn)讓和分租；優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 41 第 13 條 提前終止 45 第 14 條 違約 責(zé) 任 50 第 15 條 交還房屋 50 第 16 條 適用法律和爭(zhēng)議的解 決 52 第 17 條 其 它 規(guī)定 53 附件一 房屋總平面圖及 各層平面圖 58 附件二 租用面積圖 /租金計(jì)算表 59 附件三 立面 圖 60 附件四 要求與 規(guī) 格 61 附件五 沃爾瑪室內(nèi)裝修進(jìn)場(chǎng)條 件 62 附件六 抵押權(quán)人保證函 63 附件七 甲乙 雙 方需提供的文件 64 附件八 甲方與乙方維保職責(zé) 66 房 屋 租 賃 協(xié) 議 業(yè)廣場(chǎng)有限公司 ，一家根據(jù)中華人民共和國(guó) (“ 中國(guó) ” )法律組建并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，其法定地址在中國(guó)陜西省西安市 (“ 甲方 ” )，與 沃爾瑪深國(guó)投百貨有限公司 ，一家根據(jù)中國(guó)法律組建并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，其法定地址在中國(guó) 廣東省深圳市羅湖區(qū)洪湖路湖景花園 1 至 3 樓 (“ 乙方 ” )(甲方和乙方合稱(chēng) 時(shí)為 “雙方 ”)，于二零零七年 ___月 ____日簽訂本房屋租賃協(xié)議 (“ 本協(xié)議 ” )。 如本協(xié)議附件二的面積計(jì)算表所示，房屋的租用面積總計(jì)為 一萬(wàn) 五千一百六十三 平方米 (15,163M2)(“租用面 積 ”)，其中： A） 房屋地上第一層的租用面積為 二百八十六 平方米 (286M2)； B）房屋地下第一層的租用面積為 商場(chǎng)面積 一萬(wàn) 四千二百九十一 平方米 (14,291M2)； C) 房屋地下第二 層的租用面積為 商場(chǎng)面積 五百八十六 平方米 (586M2)。如果乙方同意，則乙方按實(shí)際投影面積調(diào)整租金；如果乙方拒 絕 ，則甲方 須將 房屋的投影面 積調(diào) 整成正 負(fù) 百分之三 (?3%)幅度 內(nèi) 的 租用面積 方可交付房屋。 本協(xié)議附件一、附件二 項(xiàng) 下的機(jī)電設(shè)備房、存貨區(qū)、 裝 卸貨區(qū) 及貨車(chē)?？繀^(qū) 為乙方的計(jì)租專(zhuān)用區(qū)域，停 車(chē) 場(chǎng)和沃爾瑪室外公共區(qū)系乙方的免費(fèi)專(zhuān)用區(qū)域。 第 3條 租 期 租 期 本協(xié)議的租期為十五 (15)年，自房屋內(nèi)乙方購(gòu)物廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)日起 計(jì) 算(“租期 ”)。本協(xié)議租期應(yīng)為初始租期加上乙方全部續(xù)約期之和（以下稱(chēng) “租期 ”）。如果在租期或任何 續(xù)約 期屆滿(mǎn)前六 (6)個(gè)月乙方仍沒(méi)有就甲方續(xù)約通知給予書(shū)面答復(fù)，則甲方應(yīng)向乙方 發(fā) 出第二次續(xù) 約 通知。在免租期內(nèi)，乙方無(wú)須支付租金，并享有本 協(xié)議項(xiàng) 下全部相 應(yīng) 的 權(quán) 利包括房屋 占 有權(quán) 和使用 權(quán) 。 租 金 房屋的租金已包括租金、物業(yè)管理 費(fèi) (備 注：物業(yè)管理 費(fèi) 為 租用面積每平方米每月人民 幣貳 元 、 設(shè) 施系 統(tǒng) 使用費(fèi)及按照中 國(guó) 法律 應(yīng) 由甲方承 擔(dān) 的 與 房屋相 關(guān) 的其它 費(fèi) 用和支出。 初始租期內(nèi)租賃標(biāo)的物 內(nèi)設(shè)備房 的租金按如下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算： The Rent for . room within the Leasehold Propert