【正文】 產(chǎn)中的權(quán)益一起打包出售給同一買方（“買方”）或該買方的關(guān)聯(lián)公司；或 (3) 買方和 /或買方的關(guān)聯(lián)公司應(yīng)為 可向乙方證明其具備購買租賃 標的物的資金實力的經(jīng)營實體，并且能夠保證不會為了日后再次向個人出售之目的而對租賃標的物進行所有權(quán)的分割。 第 13 條 提前終止 不可抗力 如本 協(xié)議 的任何一方因不可 預(yù)見 、 無 法控制、非因 無 法履行 義務(wù) 一方的 過錯 或疏忽所致的不可抗力而 無 法履行其 義務(wù) ，包括 乙方 無 法 繼續(xù)其正常 經(jīng)營 活 動 ， 則無 法履行 義務(wù) 一方 應(yīng) 立即 書 面通知另一方。 當 不可抗力事件消失 時 ， 無 法履行 義務(wù) 的一方 應(yīng)繼續(xù) 履行其 義務(wù) 。 如甲方依據(jù)上述情形解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)書面通知乙方遷離并交回房屋，乙方預(yù)交租金有結(jié)余的，甲方應(yīng)當將余款立即退還乙方。 乙方可自行將該等費用和支出充抵應(yīng)付租金直至該 項費用和支出全部抵扣完畢為止； (5) 甲方未能按本協(xié)議第 條規(guī)定的交付日將租賃標的物交付給乙方 或 未能按 第 條的約定交付相關(guān)文件 。 如乙方因上述 (3)、 (4)、 (5)、 (6)、（ 7）、（ 8）項理由解除本協(xié)議的 ，乙方應(yīng)書面通知甲方。 第 14 條 違約責任 責任條款 如任何一方嚴重違反本協(xié)議并且未能及時糾正，另一方有權(quán)要求 違約方繼續(xù)全面正確地履行本協(xié)議，或解除本 協(xié)議 并要求 違約 方 賠償 其因此而 產(chǎn) 生的 損 失。在此六十 (60)日 內(nèi) ，除本協(xié)議另有約定，乙方無需向甲方支付任何租金。 乙方 賠償 如果在本協(xié)議第 ，若因乙方的原因，乙方未將房屋清理干凈并交給甲方，或未按 ，每拖延一日，須按屆時租金標準的兩 (2)倍按日支付占用費及本協(xié)議約定的其它費用，且乙方不再享受免費使用甲方提供的 兩 (2)個停車位、公共區(qū)域，也不再享受本合同承租人其它權(quán)利。如雙方在開始進行協(xié)商之日起九十 (90)日內(nèi)仍不能通過友好協(xié)商解決爭議，則任何一方均可 將該爭議 提交中 國國際經(jīng)濟貿(mào) 易仲裁委 員會 ，依 據(jù) 申 請 仲裁 時該會 當時有效的仲裁 規(guī)則 在北京 進 行仲裁。 裁決的執(zhí)行 如任何一方不履行仲裁裁決，另一方可向有管轄權(quán)的法院申請強制執(zhí)行。根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定發(fā)出的通知或通訊的送達，如由專人交付，為交付當日視為送達；以掛號郵寄方式發(fā)出，信件寄出五 (5)日后視為送達。 在任何情況下 ， 非經(jīng)乙方每一次書面授權(quán) ， 甲方不得使用沃爾瑪百貨 公司 (“ 沃爾瑪 ” )或任何以及所有沃爾瑪關(guān)聯(lián)公司包括但不限于乙方的商標、品牌名稱、標志和設(shè)計。在乙方根 據(jù)本協(xié)議的條件和條款履行其支付租金的義務(wù)的條件下，乙方?jīng)]有義務(wù)在租賃標的物內(nèi)持續(xù)不斷地運營沃爾瑪購物廣場。甲方、乙方各執(zhí)兩 (2)份，本 協(xié)議 登 記 機關(guān)執(zhí)一 (1)份。 附件八 甲方和乙方的維保職責 。 代 表 : (簽章 ) 聯(lián) 系 電 話 乙 方： 沃 爾瑪 深國投 百 貨 有限公司 (公章 ) 代 表： (簽章 ) 聯(lián) 系 電 話： 合同登 記 機關(guān) : (公章 ) 附件一 房屋 總 平面 圖 及各層平面圖 附件二 租用面積圖 /租金計算表 附件三 立 面 圖 附件四 要求與 規(guī) 格 附件五 沃 爾瑪室內(nèi)裝修進場條 件 附件六 抵押權(quán)人保證函 附件七 甲乙 雙 方需提供的文件 (1) 西安 市土地局頒發(fā)的有 關(guān) 房屋用地的正式的《 國 有土地使用 權(quán) 證 》； (2) 建 設(shè) 工程 規(guī)劃許 可 證 ； (3) 建 設(shè) 用地 規(guī)劃許 可 證 ； (4) 建設(shè)期內(nèi)環(huán)保可行性報 告批復(fù)； (5) 消防設(shè)計審核意見書 。 文 字 本協(xié)議以中文和英文書寫，當兩種文本對此協(xié)議的解釋出現(xiàn)不符時，以中文文本為準。無論乙方有多少次書面授權(quán)及授權(quán)內(nèi)容如何 ， 這些使用沃爾瑪商標、品牌名稱、標志和設(shè)計的書面授權(quán)均將隨著本協(xié)議的到期或終止而同時自動強行終止。 保 密 雙 方同意，就任何及一切從本 協(xié)議產(chǎn) 生或 與 之有 關(guān) 的 資 料，包括 雙 方 之 間 所 進 行的 討論 本身、任何及一切有 關(guān) 房屋的 資 料、設(shè)計及建筑規(guī)格、 雙 方之 間 一切 討論 的 內(nèi) 容或任何一方提供的尚未為 公 眾 所知悉的任何 資 料 為 保密 資 料 (“保密 資 料 ”)。 權(quán)利和義務(wù)繼續(xù)存在 當發(fā)生爭議并通過友好協(xié)商或仲裁解決時，除爭議的事項外，雙方可繼續(xù)行使其在本協(xié)議項下的其余權(quán)利，并應(yīng)履行其在本協(xié)議項下的其余義務(wù)。 具約束力的裁決 仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。對任何事項若無中國法律適用，則應(yīng)參照一般國際商業(yè)慣例辦理。正常使用所導(dǎo)致以及本協(xié)議另有約定的 損 害、磨損，乙方不承 擔責 任（但由于乙方不正當使用所造成的設(shè)施或房屋結(jié)構(gòu)的破壞除外）。 賠償范圍 若任何一方嚴重違反本協(xié)議項下的任何責任，應(yīng)賠償另一方因此而遭受到的損失，包括但不限于實際損失及預(yù)期收益。 (10) 因可歸因于甲方的原因，乙方在房屋內(nèi)從事經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照被中國政府吊銷 ， 或因其它原因乙方不被允許繼續(xù)在中國或中國 西安 市經(jīng)營業(yè)務(wù)，乙方可解除本協(xié)議而無需承擔任何責任 ； (11) 因可歸因于乙方的原因，乙方在房屋內(nèi)從事經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照被中國政府吊銷，或乙方不被允許繼續(xù)在中國或中國的 西安 市經(jīng)營業(yè)務(wù)， 乙方有權(quán)在支付租金的前提下，在四 (4)個月內(nèi)重新申請營業(yè)執(zhí)照；若乙方在上述四 (4)個月內(nèi)仍不能 取得營業(yè)執(zhí)照， 乙方有權(quán)解除本協(xié)議而無須承擔任 乙方有權(quán)解除本協(xié)議而無須承擔任何責任；或，乙方可根據(jù)本協(xié)議第 條的約定轉(zhuǎn)讓本協(xié)議； (12) 因可歸因于 第三方 的原因，乙方在房屋內(nèi)從事經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照被中國政府吊銷 ， 或乙方不被允許繼續(xù)在中國或中國 西安 市經(jīng)營業(yè)務(wù)，乙方可解除本協(xié)議而無需承擔任何責任； (13) 除因乙方過錯外，根據(jù)本協(xié)議第 條提供的任何設(shè)施不能持續(xù)地提供服務(wù)，且該狀態(tài)持續(xù)了三十 (30)天或三十 (30)天以上。 (6) 甲方違反本協(xié)議第 條的約定，使乙方無法按其經(jīng)營目的使用 房屋； (7) 甲方違反本協(xié)議第 條的規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費 用，致使乙方無法繼續(xù)租用房屋經(jīng)營其業(yè)務(wù)的； (8) 甲方違反本協(xié)議第 條的規(guī)定，未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門的批 準（如有必要批準），將房屋進行改建、擴建。 乙方解除權(quán) 無論本協(xié)議的其 它 條款如何規(guī)定，因下列情形之一，乙方有權(quán)解除本協(xié)議： (1) 自第六 (6)個租 約 年起，乙方有權(quán)以任何理由在提前六 (6)個月向 甲方發(fā)出 終 止合同的書面通知后，提前解除本協(xié)議；除本協(xié)議已有的規(guī)定外， 如乙方在第六（ 6）個租約年前單方面終止租賃協(xié)議，應(yīng)視為嚴重違約行為； (2) 無論本協(xié)議任何其他條款如何規(guī)定， 如果自本協(xié)議簽訂之日起 十二（ 12）個月內(nèi)，乙方尚無法取得中國政府有關(guān)部門所頒發(fā)的同意乙方在房屋內(nèi)營業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，乙方有權(quán)在向甲方發(fā)出書面通知后立即解除本協(xié)議； (3) 甲方未能按本協(xié)議第 條的約定實現(xiàn)進場日，則乙方有權(quán)自行選擇： (i)要求 甲方按遲延實現(xiàn)進場日的日數(shù)，每日向乙方支付人民幣叁萬圓 (RMB30,)的違約金，并賠償乙方的全部損失 ， 乙方向甲方提供與 違約金 等額的法律規(guī)定的合法有效的票據(jù) ； (ii)終止本協(xié)議，甲方仍須按遲延實現(xiàn)進場日的日數(shù)每日向乙方支付人民幣叁萬圓 (RMB30,)的違約金至本協(xié)議終止之日； (4) 甲方違反本協(xié)議第 條的約定，未能在收到修理清單后的十五 (15)日內(nèi)完成所有的修理項目；對此，乙方有權(quán)自行決定：（ A乙方認為甲方未能完成的修理項目影響到乙方不能開業(yè)或經(jīng)營的，乙方有權(quán)根據(jù)本條規(guī)定終止本協(xié)議；或（ B）乙方可自行完成與商場開業(yè)有關(guān)的或必要的修理項目。 《房屋租賃證》失效 本 協(xié)議 期限內(nèi)，甲方無法取得有效的《房屋租 賃 證》或《房屋租賃證》失效后，甲方無法取得新的租賃許可，致使本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議將立即終止，甲方應(yīng)根 據(jù) 本 協(xié)議 第 14條 的 規(guī) 定承擔違約責任。在不可抗力存 續(xù)期 間 ， 無 法履行 義務(wù) 的一方可 暫時 不履行其 義務(wù) ，也 無須 對另一方由此引起的任何 損 失、不便、麻 煩 或不 適 進行賠償。 但是，在任何情況下，該第三方買方應(yīng)為根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)及規(guī)章可以合法購買租 賃標的物，并可向乙方合法出租該租賃標 的物的人或?qū)嶓w。租賃標的物或部分租賃標的物的受讓人（“ 受讓人 ”）對甲方支付前述違約金的義務(wù)承擔連帶責任保證，即，若甲方未能按本款約定向乙方支付前述違約金，乙方可從應(yīng)向受讓人支付的租金（若有）中扣除前述違約金。乙方對租賃標的物之任何部分產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓未行使優(yōu)先購買權(quán)，不影響乙方在此后租賃標的物其它部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，仍享有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方對甲方提供的前述書面說明存有疑問，乙方有權(quán)要求甲方提供由該第三方出具的書面證明。 本 協(xié)議 項 下的權(quán)利和義務(wù)仍由甲方和乙方繼續(xù)享有和承擔。若受讓方無意在租賃區(qū)域內(nèi)繼續(xù)以沃爾瑪?shù)钠放茝氖?