【正文】 乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。 第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 第六條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi) 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第 _________種方式： 包干制（物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價格，雙方約 定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）： （ 1）住宅： _________元／月 1接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)（服務(wù)價格由雙方另行商定）。雙方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的，按合同約定執(zhí)行。 公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)，排水管道、污水管道的疏通。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、 _________。 第二條 具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二。 第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況 第一條 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱： _________；物業(yè)類型： _________；座落位置： _________；占地面積： _________平方米；建筑面積： _________平方米； 四至：東至： _________南至： _________西至： _________北至： _________； 其他： _________。 物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、 _________。前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、非業(yè) 主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。 1裝修管理。 第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為： _________ _________ _________ 第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)（具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三）。平方米 （ 4）其他物業(yè) ： _________元／月 平方米 （ 2）寫字樓： _________元／月 預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支： a、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； b、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的 日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； c、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； d、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； e、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； f、辦公費(fèi)用； g、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； h、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用； i、 _________。 第八條 業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè) 服務(wù)資金。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金按（年／季／月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每年／每季／每月）前 _________日內(nèi)履行交納義務(wù)。月；車庫車位 _________元／個 月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)中按露天車位 _________元／個 月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。 第十五條 乙方接受業(yè)主委托，提供專項(xiàng)服務(wù)的，專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行。 甲方應(yīng)履行的義務(wù)： 在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時公約》，并向物業(yè)買受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時公約》。甲方應(yīng)認(rèn)真完善和處理本物業(yè)的遺留問題，以達(dá)到本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第 3 項(xiàng)的要求。 1法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 第十九條 根據(jù)《業(yè)主臨時公約》的授權(quán)，在物業(yè)管理服務(wù)中授予乙方以下權(quán)利： 制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守； 采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》及公眾管理制度的行為； 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)； 對欠費(fèi)業(yè)主停止約定服務(wù)直至其履行交費(fèi)義務(wù)。 第二十三條 專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌 _________。 第八章 合同期限 第二十六條 本合同期限為 _________年，自 _________年 _________月_________日起至 _________年 _________月 _________日止。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以法定機(jī)構(gòu)的鑒定為準(zhǔn)。 第三十二條 乙方管理服務(wù)違反本合同的約定，未能達(dá)到本合同第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失；乙方無法完成本合同第二章約定的三項(xiàng)以上的 物業(yè)管理事項(xiàng) 的，甲方有權(quán)解除本合同，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失。 第三十六條 違反本合同約定需解除本合同的，解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自書面通知送達(dá)對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。 第三十九條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全 體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實(shí)施。 第四十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處