【正文】 6棟按實際計）有表明反坎留設、門窗洞口及門垛留設之間相互節(jié)點關系的樣板，正確且遺漏安裝節(jié)點 1根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實際計）有表明廚衛(wèi)間、陽（露）臺、外墻、管道留孔節(jié)點構造的樣板，且符合防滲漏節(jié)點要求安裝節(jié)點 2根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實際計）樣板有水電預留位（底盒或接駁口安裝完成并標識功能）、空調孔、家具及廚柜（用油漆在墻上和地面按實際尺寸畫出定位）與土建的相互關系，正確且無遺漏九、 在建項目規(guī)定動作評分分析（三） 工序管理工序管理 節(jié)點和工序樣板檢查項 測區(qū)選擇原則 檢查標準聯(lián)合驗收 根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要 設計 、 營銷 、工程、成本部 門聯(lián) 合 驗 收合格，且有技 術 交底 記錄內墻面抹灰工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 13棟按實際計）完成 時間 ：與 節(jié) 點 樣 板同期完成；設 置部位：在 節(jié) 點 樣 板 標 準 層設 置； 基 層處 理、掛網(wǎng)符合抗裂要求；灰 餅 布置、方正控制、 護 角做法、標 高控制、 門 窗洞口尺寸控制有清晰 說 明；分 層 工 藝 正確；水 電 出 墻 位（抹灰面）埋深控制措施有效；石材或瓷質踢腳線部位的抹灰層預留粘貼厚度門窗安裝工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實際計）完成 時間 ：與 節(jié) 點 樣 板同期完成；設 置部位：在 節(jié) 點 樣 板 標 準 層設 置；平面位置控制、 標 高控制（ 門 楣、窗臺及 門檻 ）措施清晰有效；窗框固定、框 邊 塞 縫 、窗 邊 防水符合 節(jié) 點要求外墻抹灰工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實際計）完成 時間 ：與 節(jié) 點 樣 板同期完成；設 置部位：在 節(jié) 點 樣 板 標 準 層設 置；基 層處 理、掛網(wǎng)等做法符合抗裂要求； 門 窗洞口 標 高及尺寸控制清晰有效；外 墻磚 與土建模數(shù)匹配，陰陽角收口方正 順 直；窗臺泛水、滴水 線 、窗框收口符合 節(jié) 點要求外墻磚粘貼工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實際計）完成 時間 ：與 節(jié) 點 樣 板同期完成；設 置部位：在 節(jié) 點 樣 板 標 準 層設 置；外 墻磚 與土建模數(shù)匹配，陰陽角收口方正 順 直；窗臺泛水、滴水 線 、窗框收口符合 節(jié) 點要求；瓷磚與其它材質交接面的收口合理，觀感佳九、 在建項目規(guī)定動作評分分析（三） 工序管理工序管理節(jié)點和工序樣板檢查項 測區(qū)選擇原則 檢查標準外墻膩子涂料工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實際計）完成 時間 ：與 節(jié) 點 樣 板同期完成； 設 置部位：在 節(jié) 點 樣 板 標 準 層設 置涂料與其它材 質 交接面的收口合理， 觀 感佳室內地面找平層工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 23棟按實際計）完成 時間 ：與 節(jié) 點 樣 板同期完成； 設 置部位：在 節(jié) 點 樣 板 標 準 層設 置廚 衛(wèi)間 與室內地平有降板 處 理室外陽臺、露臺與室內地平有降板 處 理室內不同地面裝 飾 材料因 鋪貼 厚度（含地采暖）不同所 發(fā) 生的 標 高解決方案合理有效地面找平 層 平整度控制的工 藝 措施合理有效防水層施工工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實際計）完成 時間 ：與 節(jié) 點 樣 板同期完成； 設 置部位：在 節(jié) 點 樣 板 標 準 層設 置防水基 層 平整清 潔 ； 線 條 順 直；排水方向正確；涂 層 范 圍 正確；附加 層 位置符合要求；涂 層 表面無系 統(tǒng) 性 質 量 問題 ，包括起泡、分 層 、粉化等 問題內墻磚粘貼工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實際計）完成 時間 ：與 節(jié) 點 樣 板同期完成； 設 置部位：在 節(jié) 點 樣 板 標 準 層設 置排版方式：可盡量降低 墻磚 切割的數(shù)量；切割后的非整 磚 盡量 設 置在不 顯眼或 隱 蔽部位；細 部 處 理： 磚縫寬 度均勻一致；陰陽角目 測順 直方正；瓷 磚 與其它交接面的收口合理， 觀 感佳工序樣板與施工符合性在選擇的樓棟中，任選兩個戶型，在其他非樣板樓層內各任選同戶型的 2套房實際 施工的防開裂、防滲漏、安裝 節(jié) 點符合 節(jié) 點 樣 板九、 在建項目規(guī)定動作評分分析（三） 工序管理工序管理檢查項 測區(qū)選擇原則 檢查標準工序樣板集中展示區(qū)每一土建總包標段為一個測區(qū) 施工現(xiàn)場設置工序樣板集中展示區(qū)總包進場 2個月內完成樣板施工和驗收； 項目部組織驗收并有驗收合格的會議記錄，重點工序工程部有參與。節(jié)點和工序樣板?對涉及的主要工序和節(jié)點內容進行了約定，包括防開裂、暗轉、抹灰、門窗、外墻、防水等；?戶內的實際施工的節(jié)點和工序與相對應的樣板相符。無因 設計變 更造成的 結 構拆改無因 設計變 更造成的 結 構 補 強無因 設計變 更造成的后期 結 構加板、加 墻 、加梁等（二） 計劃管理九、在建項目規(guī)定動作評分分析計劃管理（ 15%）： 分為 計劃編制、部品訂單、專項采購、示范區(qū)、計劃執(zhí)行 五個部分。規(guī)定動作評分內容及分值權重：（一） 變更管理九、在建項目規(guī)定動作評分分析更改變更檢查項 測 區(qū) 選擇 檢查標 準安裝 專業(yè)變 更 同一 標 段內任 選 4個戶 型，且必 須 包含 戶數(shù)居前兩位的 戶 型，且屬于不同樓 棟 ；一個 戶 型 為 一個 測 區(qū)。工序管理（ 15%）： 以樣板管理作為切入點，分為 交付樣板、節(jié)點和工序樣板、樣板集中展示區(qū) 三個部分。園林工程，檢查內容統(tǒng)一變更為檢查項所對應的 缺陷描述內容，即在測區(qū)內未發(fā)現(xiàn)表中所描述的 缺陷內容則評定為滿分。園林工程中，由 A4版的軟景、道路、硬景 3個部分變?yōu)?A5版的軟景和硬景 2個部 分。土建工程觀感評判標準無變化，權重由 35%降至 10%。分項工程介紹A5標準中觀感評分的權重變化新版 A5中，實體觀感成績在綜合成績中，所占分值由 A4版的 12%提升至 15%，其中土建、裝修、園林工程所占實體觀感的權重分別為 10%、 80%、 10%。文明施工現(xiàn)場場地規(guī)劃布局合理材料堆放，防護措施完善臨電管理集中加工區(qū)布置合理臨邊、外架防護 現(xiàn)場安全文明施工評分比例七、安全文明類別 分項 分項應得分 分項實得分 安全文明合格率安全生產(chǎn)（ 60%） 安全管理 15% 　 　安全教育 10% 　防火 10% 　腳手架與卸料平臺 15% 　基坑支護 10% 　安全用電 10% 　施工機具 10% 　機械設備 10% 　三寶、四口、五臨邊 10% 　小計 100% 　文明施工（ 40%） 工完場清 40% 　材料堆放 10% 　工地設施 20% 　集中加工區(qū) 10% 　臨時水電 10% 　文字標識 10% 　小計 100% 　八、觀感質量裝修房（ 80%）：將以往的觀感總體評價，調整為總體評價與缺陷觀察相結合的方式評價。取消項將踢腳線與面層間縫隙實測項（ 6點）取消木地板水平度（如下圖）增加有踢腳線的兩段長墻中間區(qū)域中間位置檢測點六、實測實量調整分析（十一）防水工程 防水反坎檢查項已調整至規(guī)定動作。（塑鋼窗相鄰兩構件焊接處高低差 10點和塑鋼窗窗框、窗扇相鄰構件裝配間隙 10點）c. 注：沈陽公司門窗節(jié)點與集團做法不同，此項不檢。六、實測實量調整分析六、實測實量調整分析墻面表面平整度（如下圖）? 當墻面長度小于 4米，在同一墻面頂部和根部 4 個角中，選取左上、右下 2 個角按 45度角斜放靠尺分別測量 1 次，在距地面 20cm 的位置水平測 1 次；? 當墻面長度大于 4 米，在同一墻面 4 個角任選兩個方向各測量 1 次， 在墻長度方向任意位置增加 2 次水平測量，在距地面 20cm 左右的位置水平測 2 次? 所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口 45 度斜測一次，洞口兩邊豎向各測一次；六、實測實量調整分析墻面表面平整度（如下圖）a. 當墻長度小于 3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm 位置，分別按以下原則實測 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測 1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測 1 次垂直度；b. 當墻長度大于 3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm 和墻體中間位置，分別按以下原則實測 3 次；c. 所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口 45 度斜測一次，洞口兩邊豎向各測一次；六、實測實量調整分析（六）室內門工程總述室內門工程實測實量計算點 由 A4版的 26點減少至 A5版的 10點 。（ 9）同戶型同廚衛(wèi)間窗側框墻距偏差（左側、右側）a. 實測點分別 由 6個增加至 10個 ；b. 評判標準 由（ 0， 15） mm 變更為（ 10， 10） mm。 【 原標準 10個 】 入戶門門洞必選。 【 原標準 5點 】（ 4）方正性a. 每套房同層內 必須設置一條方正控制基準線 ，且同一套房同層內的各測區(qū)（即各房間）必須采用此方正控制基準線，然后以此為基準，引測至各測區(qū)（即各房間）；b. 10個測區(qū)增至 15個，實測標準（ 0， 5） mm。（三） 設備安裝工程 設備安裝工程部分實測實量中內容移至新增的防空鼓開裂分項中，內容如下： （ 1） 混凝土墻地面給水管暗埋 （ 2） 砌體墻面給水管暗埋 （ 3） 砌體墻電線管暗埋六、實測實量調整分析（四） 抹灰工程總述 抹灰工程實測實量計算點 由 A4版的 491點增加到 A5版的 715點 。3(mm) 。每層軸線豎向偏差實測值及施工層放線偏差各實測 2個實測值，各作為一個計算點，每個測區(qū)共 4個測點，總共 3個測區(qū)， 12個計算點。（一） 混凝土工程總述（ 1） A4版與 A5版對比混凝土工程實測分項如不取消抹灰層實測計算點 由 240點增加至 252點；（增加軸線偏差控制 12點，其中樓層主軸線 6點、軸線豎向 6點 ）（ 2）如現(xiàn)場取消抹灰層， 實測計算點由原 240點增加至 342點 。 公正原則：出現(xiàn)違法職業(yè)操守、 職業(yè)底線的行為， 集團將嚴格按有關制度進行處理；并視情節(jié)嚴重程度，采取整體扣減項目合格率、系統(tǒng)內通報、直至按照 《 職員職務行為準則 》的相應規(guī)定進行嚴格處理；216。五、 A5版調整內容總述（二）總則部分調整要求的主要內容如下：216。 觀感質量更加聚焦于產(chǎn)品實體，僅保留土建觀感、裝修房觀感、園林觀感 。 “ 對于本次新增的涉及圖紙設計的相關評測內容，原則上適用于自 2023年 5月 1日之后通過開工審批的項目 ”實測指標：四、實測指標實測指標：五、 A5版調整內容總述（一）本次調整的主要內容如下：216。2023年 7月 5日： 發(fā)布 《 產(chǎn)品觀感質量評分表（ A1版） 》 ，對觀感質量評分體系更加聚焦問題和缺陷2023年 1月 19日： 發(fā)布 《 產(chǎn)品質量實測操作指引（ A5版） 》 ，聚焦定尺加工、觀感質量、質量通病、安全文明，增加了管理的規(guī)定動作、安全生產(chǎn)等評價指標二、公司發(fā)展導向杜絕滲漏、空鼓、裂縫方面系統(tǒng)性質量問題關注客戶視角，提升裝修觀感尺差控制實現(xiàn)常態(tài)化的 100%合格率（ 注： 2023年第 4季度實測合格率集團均值為 %）鼓勵技術創(chuàng)新，從系統(tǒng)上消除質量通病鼓勵技術進步，保證尺寸精度，提升定尺加工比率管理工作前置，標準清晰，動作規(guī)范堅持一次把事情做對，不給別人添麻煩發(fā)展目標：生產(chǎn)安全質量管理框架常態(tài)化合格率 100% 文明環(huán)保科學的計劃管理無質量通病卓越的住宅性能超客戶預期交付觀感建筑、結構安全合理工序時間采購與生產(chǎn)匹配設計一次定型工程策劃、效率、穿插作業(yè)杜絕滲漏無裂縫