【正文】 6棟按實際計）有表明反坎留設(shè)、門窗洞口及門垛留設(shè)之間相互節(jié)點關(guān)系的樣板，正確且遺漏安裝節(jié)點 1根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實際計）有表明廚衛(wèi)間、陽（露）臺、外墻、管道留孔節(jié)點構(gòu)造的樣板，且符合防滲漏節(jié)點要求安裝節(jié)點 2根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實際計）樣板有水電預(yù)留位（底盒或接駁口安裝完成并標(biāo)識功能）、空調(diào)孔、家具及廚柜（用油漆在墻上和地面按實際尺寸畫出定位）與土建的相互關(guān)系，正確且無遺漏九、 在建項目規(guī)定動作評分分析（三） 工序管理工序管理 節(jié)點和工序樣板檢查項 測區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準聯(lián)合驗收 根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要 設(shè)計 、 營銷 、工程、成本部 門聯(lián) 合 驗 收合格，且有技 術(shù) 交底 記錄內(nèi)墻面抹灰工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 13棟按實際計）完成 時間 ：與 節(jié) 點 樣 板同期完成；設(shè) 置部位：在 節(jié) 點 樣 板 標(biāo) 準 層設(shè) 置； 基 層處 理、掛網(wǎng)符合抗裂要求；灰 餅 布置、方正控制、 護 角做法、標(biāo) 高控制、 門 窗洞口尺寸控制有清晰 說 明；分 層 工 藝 正確；水 電 出 墻 位（抹灰面）埋深控制措施有效；石材或瓷質(zhì)踢腳線部位的抹灰層預(yù)留粘貼厚度門窗安裝工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實際計）完成 時間 ：與 節(jié) 點 樣 板同期完成；設(shè) 置部位：在 節(jié) 點 樣 板 標(biāo) 準 層設(shè) 置；平面位置控制、 標(biāo) 高控制（ 門 楣、窗臺及 門檻 ）措施清晰有效；窗框固定、框 邊 塞 縫 、窗 邊 防水符合 節(jié) 點要求外墻抹灰工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實際計）完成 時間 ：與 節(jié) 點 樣 板同期完成；設(shè) 置部位：在 節(jié) 點 樣 板 標(biāo) 準 層設(shè) 置；基 層處 理、掛網(wǎng)等做法符合抗裂要求； 門 窗洞口 標(biāo) 高及尺寸控制清晰有效；外 墻磚 與土建模數(shù)匹配，陰陽角收口方正 順 直；窗臺泛水、滴水 線 、窗框收口符合 節(jié) 點要求外墻磚粘貼工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實際計）完成 時間 ：與 節(jié) 點 樣 板同期完成；設(shè) 置部位：在 節(jié) 點 樣 板 標(biāo) 準 層設(shè) 置；外 墻磚 與土建模數(shù)匹配，陰陽角收口方正 順 直；窗臺泛水、滴水 線 、窗框收口符合 節(jié) 點要求；瓷磚與其它材質(zhì)交接面的收口合理，觀感佳九、 在建項目規(guī)定動作評分分析（三） 工序管理工序管理節(jié)點和工序樣板檢查項 測區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準外墻膩子涂料工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實際計）完成 時間 ：與 節(jié) 點 樣 板同期完成； 設(shè) 置部位：在 節(jié) 點 樣 板 標(biāo) 準 層設(shè) 置涂料與其它材 質(zhì) 交接面的收口合理， 觀 感佳室內(nèi)地面找平層工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 23棟按實際計）完成 時間 ：與 節(jié) 點 樣 板同期完成； 設(shè) 置部位：在 節(jié) 點 樣 板 標(biāo) 準 層設(shè) 置廚 衛(wèi)間 與室內(nèi)地平有降板 處 理室外陽臺、露臺與室內(nèi)地平有降板 處 理室內(nèi)不同地面裝 飾 材料因 鋪貼 厚度（含地采暖）不同所 發(fā) 生的 標(biāo) 高解決方案合理有效地面找平 層 平整度控制的工 藝 措施合理有效防水層施工工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實際計）完成 時間 ：與 節(jié) 點 樣 板同期完成； 設(shè) 置部位：在 節(jié) 點 樣 板 標(biāo) 準 層設(shè) 置防水基 層 平整清 潔 ； 線 條 順 直；排水方向正確；涂 層 范 圍 正確；附加 層 位置符合要求；涂 層 表面無系 統(tǒng) 性 質(zhì) 量 問題 ，包括起泡、分 層 、粉化等 問題內(nèi)墻磚粘貼工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實際計）完成 時間 ：與 節(jié) 點 樣 板同期完成； 設(shè) 置部位：在 節(jié) 點 樣 板 標(biāo) 準 層設(shè) 置排版方式：可盡量降低 墻磚 切割的數(shù)量；切割后的非整 磚 盡量 設(shè) 置在不 顯眼或 隱 蔽部位；細 部 處 理： 磚縫寬 度均勻一致；陰陽角目 測順 直方正；瓷 磚 與其它交接面的收口合理， 觀 感佳工序樣板與施工符合性在選擇的樓棟中，任選兩個戶型，在其他非樣板樓層內(nèi)各任選同戶型的 2套房實際 施工的防開裂、防滲漏、安裝 節(jié) 點符合 節(jié) 點 樣 板九、 在建項目規(guī)定動作評分分析（三） 工序管理工序管理檢查項 測區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準工序樣板集中展示區(qū)每一土建總包標(biāo)段為一個測區(qū) 施工現(xiàn)場設(shè)置工序樣板集中展示區(qū)總包進場 2個月內(nèi)完成樣板施工和驗收； 項目部組織驗收并有驗收合格的會議記錄，重點工序工程部有參與。節(jié)點和工序樣板?對涉及的主要工序和節(jié)點內(nèi)容進行了約定，包括防開裂、暗轉(zhuǎn)、抹灰、門窗、外墻、防水等；?戶內(nèi)的實際施工的節(jié)點和工序與相對應(yīng)的樣板相符。無因 設(shè)計變 更造成的 結(jié) 構(gòu)拆改無因 設(shè)計變 更造成的 結(jié) 構(gòu) 補 強無因 設(shè)計變 更造成的后期 結(jié) 構(gòu)加板、加 墻 、加梁等（二） 計劃管理九、在建項目規(guī)定動作評分分析計劃管理（ 15%）： 分為 計劃編制、部品訂單、專項采購、示范區(qū)、計劃執(zhí)行 五個部分。規(guī)定動作評分內(nèi)容及分值權(quán)重：（一） 變更管理九、在建項目規(guī)定動作評分分析更改變更檢查項 測 區(qū) 選擇 檢查標(biāo) 準安裝 專業(yè)變 更 同一 標(biāo) 段內(nèi)任 選 4個戶 型，且必 須 包含 戶數(shù)居前兩位的 戶 型，且屬于不同樓 棟 ；一個 戶 型 為 一個 測 區(qū)。工序管理（ 15%）： 以樣板管理作為切入點，分為 交付樣板、節(jié)點和工序樣板、樣板集中展示區(qū) 三個部分。園林工程，檢查內(nèi)容統(tǒng)一變更為檢查項所對應(yīng)的 缺陷描述內(nèi)容，即在測區(qū)內(nèi)未發(fā)現(xiàn)表中所描述的 缺陷內(nèi)容則評定為滿分。園林工程中，由 A4版的軟景、道路、硬景 3個部分變?yōu)?A5版的軟景和硬景 2個部 分。土建工程觀感評判標(biāo)準無變化，權(quán)重由 35%降至 10%。分項工程介紹A5標(biāo)準中觀感評分的權(quán)重變化新版 A5中，實體觀感成績在綜合成績中，所占分值由 A4版的 12%提升至 15%，其中土建、裝修、園林工程所占實體觀感的權(quán)重分別為 10%、 80%、 10%。文明施工現(xiàn)場場地規(guī)劃布局合理材料堆放，防護措施完善臨電管理集中加工區(qū)布置合理臨邊、外架防護 現(xiàn)場安全文明施工評分比例七、安全文明類別 分項 分項應(yīng)得分 分項實得分 安全文明合格率安全生產(chǎn)（ 60%） 安全管理 15% 　 　安全教育 10% 　防火 10% 　腳手架與卸料平臺 15% 　基坑支護 10% 　安全用電 10% 　施工機具 10% 　機械設(shè)備 10% 　三寶、四口、五臨邊 10% 　小計 100% 　文明施工（ 40%） 工完場清 40% 　材料堆放 10% 　工地設(shè)施 20% 　集中加工區(qū) 10% 　臨時水電 10% 　文字標(biāo)識 10% 　小計 100% 　八、觀感質(zhì)量裝修房（ 80%）：將以往的觀感總體評價，調(diào)整為總體評價與缺陷觀察相結(jié)合的方式評價。取消項將踢腳線與面層間縫隙實測項（ 6點）取消木地板水平度（如下圖）增加有踢腳線的兩段長墻中間區(qū)域中間位置檢測點六、實測實量調(diào)整分析（十一）防水工程 防水反坎檢查項已調(diào)整至規(guī)定動作。（塑鋼窗相鄰兩構(gòu)件焊接處高低差 10點和塑鋼窗窗框、窗扇相鄰構(gòu)件裝配間隙 10點）c. 注：沈陽公司門窗節(jié)點與集團做法不同，此項不檢。六、實測實量調(diào)整分析六、實測實量調(diào)整分析墻面表面平整度（如下圖）? 當(dāng)墻面長度小于 4米，在同一墻面頂部和根部 4 個角中，選取左上、右下 2 個角按 45度角斜放靠尺分別測量 1 次，在距地面 20cm 的位置水平測 1 次；? 當(dāng)墻面長度大于 4 米，在同一墻面 4 個角任選兩個方向各測量 1 次， 在墻長度方向任意位置增加 2 次水平測量，在距地面 20cm 左右的位置水平測 2 次? 所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口 45 度斜測一次，洞口兩邊豎向各測一次；六、實測實量調(diào)整分析墻面表面平整度（如下圖）a. 當(dāng)墻長度小于 3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm 位置，分別按以下原則實測 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測 1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測 1 次垂直度；b. 當(dāng)墻長度大于 3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm 和墻體中間位置，分別按以下原則實測 3 次；c. 所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口 45 度斜測一次，洞口兩邊豎向各測一次；六、實測實量調(diào)整分析（六）室內(nèi)門工程總述室內(nèi)門工程實測實量計算點 由 A4版的 26點減少至 A5版的 10點 。（ 9）同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差（左側(cè)、右側(cè)）a. 實測點分別 由 6個增加至 10個 ；b. 評判標(biāo)準 由（ 0， 15） mm 變更為（ 10， 10） mm。 【 原標(biāo)準 10個 】 入戶門門洞必選。 【 原標(biāo)準 5點 】（ 4）方正性a. 每套房同層內(nèi) 必須設(shè)置一條方正控制基準線 ，且同一套房同層內(nèi)的各測區(qū)（即各房間）必須采用此方正控制基準線，然后以此為基準，引測至各測區(qū)（即各房間）；b. 10個測區(qū)增至 15個，實測標(biāo)準（ 0， 5） mm。（三） 設(shè)備安裝工程 設(shè)備安裝工程部分實測實量中內(nèi)容移至新增的防空鼓開裂分項中，內(nèi)容如下： （ 1） 混凝土墻地面給水管暗埋 （ 2） 砌體墻面給水管暗埋 （ 3） 砌體墻電線管暗埋六、實測實量調(diào)整分析（四） 抹灰工程總述 抹灰工程實測實量計算點 由 A4版的 491點增加到 A5版的 715點 。3(mm) 。每層軸線豎向偏差實測值及施工層放線偏差各實測 2個實測值，各作為一個計算點，每個測區(qū)共 4個測點，總共 3個測區(qū)， 12個計算點。（一） 混凝土工程總述（ 1） A4版與 A5版對比混凝土工程實測分項如不取消抹灰層實測計算點 由 240點增加至 252點；（增加軸線偏差控制 12點，其中樓層主軸線 6點、軸線豎向 6點 ）（ 2）如現(xiàn)場取消抹灰層， 實測計算點由原 240點增加至 342點 。 公正原則：出現(xiàn)違法職業(yè)操守、 職業(yè)底線的行為， 集團將嚴格按有關(guān)制度進行處理；并視情節(jié)嚴重程度，采取整體扣減項目合格率、系統(tǒng)內(nèi)通報、直至按照 《 職員職務(wù)行為準則 》的相應(yīng)規(guī)定進行嚴格處理；216。五、 A5版調(diào)整內(nèi)容總述（二）總則部分調(diào)整要求的主要內(nèi)容如下：216。 觀感質(zhì)量更加聚焦于產(chǎn)品實體，僅保留土建觀感、裝修房觀感、園林觀感 。 “ 對于本次新增的涉及圖紙設(shè)計的相關(guān)評測內(nèi)容，原則上適用于自 2023年 5月 1日之后通過開工審批的項目 ”實測指標(biāo)：四、實測指標(biāo)實測指標(biāo)：五、 A5版調(diào)整內(nèi)容總述（一）本次調(diào)整的主要內(nèi)容如下：216。2023年 7月 5日： 發(fā)布 《 產(chǎn)品觀感質(zhì)量評分表（ A1版） 》 ，對觀感質(zhì)量評分體系更加聚焦問題和缺陷2023年 1月 19日： 發(fā)布 《 產(chǎn)品質(zhì)量實測操作指引（ A5版） 》 ，聚焦定尺加工、觀感質(zhì)量、質(zhì)量通病、安全文明，增加了管理的規(guī)定動作、安全生產(chǎn)等評價指標(biāo)二、公司發(fā)展導(dǎo)向杜絕滲漏、空鼓、裂縫方面系統(tǒng)性質(zhì)量問題關(guān)注客戶視角，提升裝修觀感尺差控制實現(xiàn)常態(tài)化的 100%合格率（ 注： 2023年第 4季度實測合格率集團均值為 %）鼓勵技術(shù)創(chuàng)新，從系統(tǒng)上消除質(zhì)量通病鼓勵技術(shù)進步，保證尺寸精度，提升定尺加工比率管理工作前置，標(biāo)準清晰，動作規(guī)范堅持一次把事情做對，不給別人添麻煩發(fā)展目標(biāo)：生產(chǎn)安全質(zhì)量管理框架常態(tài)化合格率 100% 文明環(huán)?？茖W(xué)的計劃管理無質(zhì)量通病卓越的住宅性能超客戶預(yù)期交付觀感建筑、結(jié)構(gòu)安全合理工序時間采購與生產(chǎn)匹配設(shè)計一次定型工程策劃、效率、穿插作業(yè)杜絕滲漏無裂縫