【正文】 增加實(shí)測點(diǎn)（上季度檢查點(diǎn)，本季度繼續(xù)查）。如果項(xiàng)目上出現(xiàn)引導(dǎo)、隱瞞等情況，被發(fā)現(xiàn)且有確鑿證據(jù)的，項(xiàng)目綜合分扣 5分，區(qū)域工程部進(jìn)行通報批評；制定項(xiàng)目進(jìn)度信息采集表（每個季度都要有體現(xiàn)），方便進(jìn)行項(xiàng)目進(jìn)度采集?！按竺?積 ”施工定 義 解 釋 “大面 積 ”是指相關(guān)材料已 進(jìn)場 ，工人已 進(jìn)場 ，準(zhǔn) 備 開始施工的 階 段工程管理策劃 書應(yīng) 有二 級 運(yùn) 營計 劃模 擬驗(yàn) 收 時間 模 擬驗(yàn) 收：是指所有工序已完成， 處 于初保 潔階 段四化管理單 工序以樓 棟 、樓 層還 是 戶為單 位 以 戶為單 位抹灰 階 段尺寸復(fù)核 圖 是否要精裝修 總 包簽 字復(fù)核？抹灰工程尺寸復(fù)核 圖 ：抹灰 階 段只需 總 包、 監(jiān) 理 簽 字確認(rèn) ，精裝修 單 位可在土建移交 時進(jìn) 行 補(bǔ)簽 ； 懸 掛上 墻的 資 料 應(yīng) 盡量保留。防滲漏體系文件 應(yīng) 由公司或部 門負(fù)責(zé) 人批準(zhǔn)下 發(fā) ， 該負(fù)責(zé) 人必 須 要由公司簽發(fā) 任命 書 ， 應(yīng) 根據(jù)集 團(tuán) 防滲漏體系文件編 制完成。重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容： 集團(tuán) A5版評估體系已經(jīng)發(fā)布， 2023年第一季度項(xiàng)目評估即將開始。 施工現(xiàn)場整潔化：? 裝飾工廠實(shí)現(xiàn)單工序流水作業(yè)；? 配備大功率吸塵器；? 戶內(nèi)裝修余料集中堆放；? 每戶配備垃圾箱、灰槽；垃圾日清日畢。 外架拉結(jié)點(diǎn)、安全網(wǎng)及平網(wǎng)、臨邊防護(hù)；216。 成品保護(hù)措施到位，破損及污染部分進(jìn)行更換及整改；216。 防水返坎界面鑿毛；砌筑工程216。外門窗沖水試驗(yàn)的影像、文字記錄齊全，且分戶建立資料檔案。坡屋面雙面支模做法滿足 《 公司住宅建筑構(gòu)造圖集（二） 》 要求衛(wèi)生間門檻石做法滿足 《 公司集團(tuán)裝修工程工藝工法及節(jié)點(diǎn)詳圖 》 要求；門檻石先貼，完成門檻石周邊防水后方可進(jìn)行衛(wèi)生間地面鋪貼。土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟為為一個測區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個檢查點(diǎn)；一個測區(qū)為一個合格計算值，累計實(shí)測實(shí)量 5個測區(qū)（不足 5個以實(shí)際計）。一個戶型的抹灰完成區(qū)域?yàn)橐粋€測區(qū)，累計 5個測區(qū)（含主力戶型）；同一戶型隨機(jī)選取 5棟樓為一個測值，不足 5個按實(shí)際計；一個測區(qū)選取一個合格計算值每一戶型各樓棟、各房間的土建粉飾工程尺寸實(shí)測復(fù)核圖在抹灰開始三層后開始填寫，且數(shù)據(jù)滯后現(xiàn)場進(jìn)度不超過 2層；所有戶型、樓棟、房間無遺漏； 尺寸復(fù)核圖須有總包、裝修、監(jiān)理三方簽字確認(rèn)一個戶型的抹灰完成區(qū)域?yàn)橐粋€測區(qū)，累計 5個測區(qū)（含主力戶型）；各樓棟同一戶型，隨機(jī)選取一個廚房、衛(wèi)生間、客廳為一個測值；一個測區(qū)選取一個合格計算值裝飾材料排版圖按戶型、按樓棟進(jìn)行分類分析；現(xiàn)場可以提供同戶型的排版尺寸分析圖紙（依據(jù)土建粉飾工程的尺寸實(shí)測復(fù)核圖）；同戶型同一樓棟內(nèi)只有一個排版圖紙；同戶型所有樓棟的排版圖不超過 2個；一個戶型的抹灰完成區(qū)域?yàn)橐粋€測區(qū)，累計 5個測區(qū)（含主力戶型）；各樓棟同一戶型，隨機(jī)選取一個廚房、衛(wèi)生間、臥室燈 =等為一個測值；一個測區(qū)選取一個合格計算值主要部品有安裝土建尺寸確認(rèn)表，且由土建、裝修、部品供應(yīng)商聯(lián)合簽字確認(rèn)；以同一戶型同一部位的部品所有批次定貨單為依據(jù)，部品加工尺寸只有一個；九、 在建項(xiàng)目規(guī)定動作評分分析（四） 四化管理四化管理現(xiàn)場管理可視化（觀感質(zhì)量樣板化）測區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)每一棟樓為一個測區(qū)，累計 5個測區(qū)，如不足 5個則按實(shí)際計；每棟樓內(nèi)隨機(jī)選擇 5個戶型（含主力戶型）為一個測點(diǎn)；每個戶型的質(zhì)量可視化表、進(jìn)度可視化表、材料加工下料表、質(zhì)量檔案為一個測值每戶質(zhì)量可視化表懸掛上墻；每戶進(jìn)度可視化表設(shè)置每單元大堂或戶內(nèi)；數(shù)據(jù)更新及時，反應(yīng)最新狀況；每戶型材料加工下料表懸掛于加工區(qū)。交付樣板?銷售樣板房： 開放前 3天完成；達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)；開放前 3天完成驗(yàn)收，設(shè)計、營銷、工程、采購、成本、客服、物業(yè)聯(lián)合驗(yàn)收，形成會議紀(jì)要并簽字確認(rèn)?招標(biāo)用施工樣板房： 定標(biāo)前 3天完成；質(zhì)量達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)；定標(biāo)前完成驗(yàn)收，需工程、采購、成本、設(shè)計聯(lián)合驗(yàn)收，形成會議紀(jì)要，并簽字確認(rèn)?交付用施工樣板房： 裝修總包定標(biāo)后，大面積施工前完成；各類裝修標(biāo)準(zhǔn)不少于一套（ 后期將調(diào)整為每戶型至少一套 ）；質(zhì)量達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)（含保潔）；大面積施工前完成驗(yàn)收，須設(shè)計、營銷、工程、采購、成本、客服、物業(yè)聯(lián)合驗(yàn)收，與銷售樣板間承諾一致，并簽字確認(rèn)。216。A5版實(shí)體觀感質(zhì)量計分表（ 15%）類別 權(quán)重 分項(xiàng)得分率 各階段實(shí)際得分率 觀感質(zhì)量綜合得分率 觀感質(zhì)量綜合得分土建工程 10% % 8% 　 　裝修工程 80% % 61%園林工程 　 　 　綜合得分率計算 90% 　 % % 八、觀感質(zhì)量A5標(biāo)準(zhǔn)中觀感質(zhì)量分項(xiàng)工程變化216。?對與安全生產(chǎn)重復(fù)的內(nèi)容進(jìn)行了刪除。（共計 10點(diǎn)）增加項(xiàng)a. 型材拼縫高低差實(shí)測項(xiàng)內(nèi)增加了不同界面高低差實(shí)測項(xiàng)（ 10點(diǎn)）測量方法不變b. 增加了 2項(xiàng)塑鋼窗實(shí)測項(xiàng)。b. 評判標(biāo)準(zhǔn) 由 [0， 10]mm 變更為 [10， 10]mm ； 【 原標(biāo)準(zhǔn)如地面找平未做，則只測寬度 】 ；累計 20個實(shí)測區(qū)。六、實(shí)測實(shí)量調(diào)整分析（二） 砌筑工程（ 1）在砌筑工程實(shí)測中 取消砌筑節(jié)點(diǎn)（ 1）和砌筑節(jié)點(diǎn)（ 2） 的實(shí)測分項(xiàng)；（ 2）砌筑節(jié)點(diǎn)的實(shí)測 移至新增的防空鼓開裂分項(xiàng)中 。每層不少于 2個放線孔，每棟樓任選一層進(jìn)行實(shí)測。 嚴(yán)禁采用停工迎檢和現(xiàn)場 PPT匯報 、利用外部資源（包括物業(yè)保潔、物業(yè)保安、委托第三方等）進(jìn)行場地清理，或者進(jìn)行各種形式的包裝等；216。 增加了針對基礎(chǔ)管理的規(guī)定動作的評價 ， 增加和明確了變更管理、計劃管理、四化管理、工序管理、防滲漏管理五個維度的評測標(biāo)準(zhǔn)和方法 ，權(quán)重分別為 15： 20： 15： 15： 35；216。2023年 2月 18日： 發(fā)布 《 產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測操作指引 》 （ A4版），限制了違規(guī)行為。2023年 6月 22日：發(fā)布 《 產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測操作指引（試行） 》 （ A/2版），增加給水管、電線管預(yù)留預(yù)埋實(shí)測指標(biāo)。 “ 對于本次新增的涉及圖紙?jiān)O(shè)計的相關(guān)評測內(nèi)容，原則上適用于自 2023年 5月 1日之后通過開工審批的項(xiàng)目 ”實(shí)測指標(biāo)：四、實(shí)測指標(biāo)實(shí)測指標(biāo)：五、 A5版調(diào)整內(nèi)容總述（一）本次調(diào)整的主要內(nèi)容如下：216。五、 A5版調(diào)整內(nèi)容總述（二）總則部分調(diào)整要求的主要內(nèi)容如下：216。（一） 混凝土工程總述（ 1） A4版與 A5版對比混凝土工程實(shí)測分項(xiàng)如不取消抹灰層實(shí)測計算點(diǎn) 由 240點(diǎn)增加至 252點(diǎn)；（增加軸線偏差控制 12點(diǎn)，其中樓層主軸線 6點(diǎn)、軸線豎向 6點(diǎn) ）（ 2）如現(xiàn)場取消抹灰層， 實(shí)測計算點(diǎn)由原 240點(diǎn)增加至 342點(diǎn) 。3(mm) 。 【 原標(biāo)準(zhǔn) 5點(diǎn) 】（ 4）方正性a. 每套房同層內(nèi) 必須設(shè)置一條方正控制基準(zhǔn)線 ，且同一套房同層內(nèi)的各測區(qū)（即各房間）必須采用此方正控制基準(zhǔn)線，然后以此為基準(zhǔn)，引測至各測區(qū)（即各房間）；b. 10個測區(qū)增至 15個，實(shí)測標(biāo)準(zhǔn)（ 0， 5） mm。六、實(shí)測實(shí)量調(diào)整分析六、實(shí)測實(shí)量調(diào)整分析墻面表面平整度（如下圖）? 當(dāng)墻面長度小于 4米，在同一墻面頂部和根部 4 個角中，選取左上、右下 2 個角按 45度角斜放靠尺分別測量 1 次，在距地面 20cm 的位置水平測 1 次；? 當(dāng)墻面長度大于 4 米，在同一墻面 4 個角任選兩個方向各測量 1 次， 在墻長度方向任意位置增加 2 次水平測量，在距地面 20cm 左右的位置水平測 2 次? 所選實(shí)測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口 45 度斜測一次，洞口兩邊豎向各測一次；六、實(shí)測實(shí)量調(diào)整分析墻面表面平整度（如下圖）a. 當(dāng)墻長度小于 3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm 位置，分別按以下原則實(shí)測 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測 1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測 1 次垂直度；b. 當(dāng)墻長度大于 3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm 和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測 3 次；c. 所選實(shí)測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口 45 度斜測一次，洞口兩邊豎向各測一次；六、實(shí)測實(shí)量調(diào)整分析（六）室內(nèi)門工程總述室內(nèi)門工程實(shí)測實(shí)量計算點(diǎn) 由 A4版的 26點(diǎn)減少至 A5版的 10點(diǎn) 。取消項(xiàng)將踢腳線與面層間縫隙實(shí)測項(xiàng)（ 6點(diǎn)）取消木地板水平度（如下圖）增加有踢腳線的兩段長墻中間區(qū)域中間位置檢測點(diǎn)六、實(shí)測實(shí)量調(diào)整分析（十一）防水工程 防水反坎檢查項(xiàng)已調(diào)整至規(guī)定動作。分項(xiàng)工程介紹A5標(biāo)準(zhǔn)中觀感評分的權(quán)重變化新版 A5中，實(shí)體觀感成績在綜合成績中，所占分值由 A4版的 12%提升至 15%，其中土建、裝修、園林工程所占實(shí)體觀感的權(quán)重分別為 10%、 80%、 10%。園林工程中，由 A4版的軟景、道路、硬景 3個部分變?yōu)?A5版的軟景和硬景 2個部 分。工序管理（ 15%）： 以樣板管理作為切入點(diǎn)，分為 交付樣板、節(jié)點(diǎn)和工序樣板、樣板集中展示區(qū) 三個部分。無因 設(shè)計變 更造成的 結(jié) 構(gòu)拆改無因 設(shè)計變 更造成的 結(jié) 構(gòu) 補(bǔ) 強(qiáng)無因 設(shè)計變 更造成的后期 結(jié) 構(gòu)加板、加 墻 、加梁等（二） 計劃管理九、在建項(xiàng)目規(guī)定動作評分分析計劃管理（ 15%）： 分為 計劃編制、部品訂單、專項(xiàng)采購、示范區(qū)、計劃執(zhí)行 五個部分。檢查項(xiàng) 測區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)交付用施工樣板房每一個裝修單位中的每一類標(biāo)準(zhǔn)裝修等級中，任選一套交付用施工樣板房完成時間：裝修總包定標(biāo)后，在大面積裝修施工前； 完成標(biāo)準(zhǔn)：各類裝修標(biāo)準(zhǔn)的交付用施工樣板房不得少于一套，套內(nèi)所有工程達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)（含保潔）； 驗(yàn)收時間：大面施工前 10天； 驗(yàn)收部門：設(shè)計、營銷、工程、采購、成本、客服、物業(yè)部門聯(lián)合驗(yàn)收合格，且書面確認(rèn)與銷售樣板間承諾的標(biāo)準(zhǔn)一致，并形成會議紀(jì)要九、在建項(xiàng)目規(guī)定動作評分分析（三） 工序管理工序管理節(jié)點(diǎn)和工序樣板檢查項(xiàng) 測區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)完成時間根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實(shí)際計）完成時間：在主體工程達(dá)到 6層后開始施工，在大面積施工前完成驗(yàn)收；部位選擇根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實(shí)際計）各樓棟選擇一個標(biāo)準(zhǔn)層，且每種戶型不少于一套防開裂節(jié)點(diǎn)根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實(shí)際計）設(shè)置雙線控制、標(biāo)高控制、拉墻筋設(shè)置、頂磚工藝、砌體勾縫、配筋帶或腰帶、構(gòu)造柱的砌筑節(jié)點(diǎn)，正確且無遺漏防滲漏節(jié)點(diǎn)根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實(shí)際計）有表明反坎留設(shè)、門窗洞口及門垛留設(shè)之間相互節(jié)點(diǎn)關(guān)系的樣板，正確且遺漏安裝節(jié)點(diǎn) 1根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實(shí)際計）有表明廚衛(wèi)間、陽（露）臺、外墻、管道留孔節(jié)點(diǎn)構(gòu)造的樣板，且符合防滲漏節(jié)點(diǎn)要求安裝節(jié)點(diǎn) 2根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實(shí)際計）樣板有水電預(yù)留位（底盒或接駁口安裝完成并標(biāo)識功能）、空調(diào)孔、家具及廚柜（用油漆在墻上和地面按實(shí)際尺寸畫出定位）與土建的相互關(guān)系，正確且無遺漏九、 在建項(xiàng)目規(guī)定動作評分分析（三） 工序管理工序管理 節(jié)點(diǎn)和工序樣板檢查項(xiàng) 測區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)合驗(yàn)收 根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要 設(shè)計 、 營銷 、工程、成本部 門聯(lián) 合 驗(yàn) 收合格，且有技 術(shù) 交底 記錄內(nèi)墻面抹灰工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 13棟按實(shí)際計）完成 時間