【正文】 ：與 節(jié) 點(diǎn) 樣 板同期完成；設(shè) 置部位：在 節(jié) 點(diǎn) 樣 板 標(biāo) 準(zhǔn) 層設(shè) 置； 基 層處 理、掛網(wǎng)符合抗裂要求；灰 餅 布置、方正控制、 護(hù) 角做法、標(biāo) 高控制、 門(mén) 窗洞口尺寸控制有清晰 說(shuō) 明；分 層 工 藝 正確；水 電 出 墻 位（抹灰面）埋深控制措施有效；石材或瓷質(zhì)踢腳線部位的抹灰層預(yù)留粘貼厚度門(mén)窗安裝工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實(shí)際計(jì)）完成 時(shí)間 ：與 節(jié) 點(diǎn) 樣 板同期完成；設(shè) 置部位：在 節(jié) 點(diǎn) 樣 板 標(biāo) 準(zhǔn) 層設(shè) 置；平面位置控制、 標(biāo) 高控制（ 門(mén) 楣、窗臺(tái)及 門(mén)檻 ）措施清晰有效；窗框固定、框 邊 塞 縫 、窗 邊 防水符合 節(jié) 點(diǎn)要求外墻抹灰工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實(shí)際計(jì)）完成 時(shí)間 ：與 節(jié) 點(diǎn) 樣 板同期完成；設(shè) 置部位：在 節(jié) 點(diǎn) 樣 板 標(biāo) 準(zhǔn) 層設(shè) 置；基 層處 理、掛網(wǎng)等做法符合抗裂要求； 門(mén) 窗洞口 標(biāo) 高及尺寸控制清晰有效；外 墻磚 與土建模數(shù)匹配，陰陽(yáng)角收口方正 順 直；窗臺(tái)泛水、滴水 線 、窗框收口符合 節(jié) 點(diǎn)要求外墻磚粘貼工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實(shí)際計(jì)）完成 時(shí)間 ：與 節(jié) 點(diǎn) 樣 板同期完成；設(shè) 置部位：在 節(jié) 點(diǎn) 樣 板 標(biāo) 準(zhǔn) 層設(shè) 置；外 墻磚 與土建模數(shù)匹配，陰陽(yáng)角收口方正 順 直；窗臺(tái)泛水、滴水 線 、窗框收口符合 節(jié) 點(diǎn)要求；瓷磚與其它材質(zhì)交接面的收口合理，觀感佳九、 在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析（三） 工序管理工序管理節(jié)點(diǎn)和工序樣板檢查項(xiàng) 測(cè)區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)外墻膩?zhàn)油苛瞎ば蚋鶕?jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實(shí)際計(jì)）完成 時(shí)間 ：與 節(jié) 點(diǎn) 樣 板同期完成； 設(shè) 置部位：在 節(jié) 點(diǎn) 樣 板 標(biāo) 準(zhǔn) 層設(shè) 置涂料與其它材 質(zhì) 交接面的收口合理， 觀 感佳室內(nèi)地面找平層工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 23棟按實(shí)際計(jì)）完成 時(shí)間 ：與 節(jié) 點(diǎn) 樣 板同期完成； 設(shè) 置部位：在 節(jié) 點(diǎn) 樣 板 標(biāo) 準(zhǔn) 層設(shè) 置廚 衛(wèi)間 與室內(nèi)地平有降板 處 理室外陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)與室內(nèi)地平有降板 處 理室內(nèi)不同地面裝 飾 材料因 鋪貼 厚度（含地采暖）不同所 發(fā) 生的 標(biāo) 高解決方案合理有效地面找平 層 平整度控制的工 藝 措施合理有效防水層施工工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實(shí)際計(jì)）完成 時(shí)間 ：與 節(jié) 點(diǎn) 樣 板同期完成； 設(shè) 置部位：在 節(jié) 點(diǎn) 樣 板 標(biāo) 準(zhǔn) 層設(shè) 置防水基 層 平整清 潔 ； 線 條 順 直；排水方向正確；涂 層 范 圍 正確；附加 層 位置符合要求；涂 層 表面無(wú)系 統(tǒng) 性 質(zhì) 量 問(wèn)題 ，包括起泡、分 層 、粉化等 問(wèn)題內(nèi)墻磚粘貼工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實(shí)際計(jì)）完成 時(shí)間 ：與 節(jié) 點(diǎn) 樣 板同期完成； 設(shè) 置部位：在 節(jié) 點(diǎn) 樣 板 標(biāo) 準(zhǔn) 層設(shè) 置排版方式：可盡量降低 墻磚 切割的數(shù)量；切割后的非整 磚 盡量 設(shè) 置在不 顯眼或 隱 蔽部位；細(xì) 部 處 理： 磚縫寬 度均勻一致；陰陽(yáng)角目 測(cè)順 直方正；瓷 磚 與其它交接面的收口合理， 觀 感佳工序樣板與施工符合性在選擇的樓棟中，任選兩個(gè)戶(hù)型，在其他非樣板樓層內(nèi)各任選同戶(hù)型的 2套房實(shí)際 施工的防開(kāi)裂、防滲漏、安裝 節(jié) 點(diǎn)符合 節(jié) 點(diǎn) 樣 板九、 在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析（三） 工序管理工序管理檢查項(xiàng) 測(cè)區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)工序樣板集中展示區(qū)每一土建總包標(biāo)段為一個(gè)測(cè)區(qū) 施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置工序樣板集中展示區(qū)總包進(jìn)場(chǎng) 2個(gè)月內(nèi)完成樣板施工和驗(yàn)收； 項(xiàng)目部組織驗(yàn)收并有驗(yàn)收合格的會(huì)議記錄，重點(diǎn)工序工程部有參與。結(jié)構(gòu)降板：入戶(hù)花園、陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)有效降板 50~80mm，陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園降板需滿(mǎn)足 1%的找坡要求，找坡最高點(diǎn)低于廳房結(jié)構(gòu)面；室內(nèi)一般衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)有效降板 50~80mm（大降板除外），室內(nèi)結(jié)構(gòu)降板周邊要求梁部位設(shè)置降板缺口梁，不應(yīng)出現(xiàn)錯(cuò)胎，以保證降板有效高度。嚴(yán)禁做法：（ 1）地暖管?chē)?yán)禁穿越衛(wèi)生間門(mén)檻石；（ 2）出陽(yáng)臺(tái)管線嚴(yán)禁穿越陽(yáng)臺(tái)門(mén)框下坎及陽(yáng)臺(tái)臨近墻地根部；（ 3）半地下室管線進(jìn)戶(hù)做法滿(mǎn)足 《 公司住宅建筑構(gòu)造圖集（二） 》 要求；（ 4）外墻嚴(yán)禁使用空心磚條件（年降雨量≥800mm的高層項(xiàng)目外墻以及年降雨量 ≥600且基本風(fēng)壓≥，無(wú)外保溫外墻；或者年降雨量 ≥400且基本風(fēng)壓 ≥≥500且基本風(fēng)壓 ≥年降雨量 ≥600且基本風(fēng)壓 ≥，有外墻外保溫的外墻）土建總包標(biāo)段為一個(gè)測(cè)區(qū)；各樓棟各戶(hù)型各部位為一個(gè)檢查點(diǎn)；一個(gè)測(cè)區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值。外門(mén)窗、室外露臺(tái)、室內(nèi)廚衛(wèi)間防水涂膜的切片、影像、文字記錄齊全，且分戶(hù)建立資料檔案。 主體組織實(shí)測(cè)自檢，對(duì)于實(shí)測(cè)質(zhì)量和觀感質(zhì)量不高組織砌筑提前進(jìn)場(chǎng)施工；216。 墻面抹灰層強(qiáng)度；216。 總包、監(jiān)理人員到崗，重新規(guī)劃場(chǎng)地平面布置，并組織總包工人提前返崗進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)整理；216。 現(xiàn)場(chǎng)管理可視化： 每戶(hù)質(zhì)量可視化表，每戶(hù)進(jìn)度可視化表設(shè)置每單元大堂或戶(hù)內(nèi)，每戶(hù)型材料加工下料表懸掛于加工區(qū)；216。 首次邦迪公司評(píng)估，第一印象打造，嚴(yán)禁惡意規(guī)避測(cè)區(qū)；216。樣 板管理招 標(biāo)樣 板是否每個(gè)總 包都要做？戰(zhàn) 略 總 包可不做招 標(biāo) 用施工 樣 板，新合作 總 包必 須做。影像 資 料與 現(xiàn)場(chǎng) 不符，可以扣分。實(shí)測(cè)時(shí)，以測(cè)區(qū)為準(zhǔn)，只要測(cè)區(qū)滿(mǎn)足就可以。外墻每樘窗做淋水試驗(yàn)，可不做沖水試驗(yàn)。增加精裝修總包排名。從第二季度開(kāi)始增加內(nèi)裝修、外立面、景觀工程增加評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)。抹灰工程開(kāi) 間 、 進(jìn) 深 抹灰工程開(kāi) 間 、 進(jìn) 深 評(píng) 判 標(biāo) 準(zhǔn)改 為 【 10,10】mm混凝土 結(jié) 構(gòu)垂直度、平整度評(píng) 判 標(biāo) 準(zhǔn)不 變 ， 還 是 8mm，只有取 樣 點(diǎn)數(shù)、取樣 位置按抹灰工程垂直度、平整度來(lái) 測(cè) ；十、重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求重點(diǎn) 關(guān)注內(nèi)容：公司集團(tuán)：應(yīng)按照集團(tuán)要求、區(qū)域要求編制兩份實(shí)測(cè)合格率評(píng)分表。陽(yáng)臺(tái)地面是否允 許壓 槽？如果 廳 房或走廊沒(méi)有吊 頂 ，可在地面 壓 槽，然后穿 設(shè) 到陽(yáng)臺(tái)地面，但不允 許 從反坎下面或 門(mén)檻 下面直穿。只要是在交付之前有拆改的就扣分。 預(yù)計(jì) 2月底組織總包及監(jiān)理管理人員培訓(xùn)；實(shí)測(cè)復(fù)檢策劃受檢面（以往規(guī)避方法不建議使用）216。十、重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求規(guī)定動(dòng)作1）變更管理： 主要針對(duì) 5月 1日后新開(kāi)工項(xiàng)目，項(xiàng)目要成立專(zhuān)項(xiàng)小組進(jìn)行節(jié)點(diǎn)梳理；2）計(jì)劃管理：? 最新的二級(jí)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃完成上報(bào)和審批，對(duì)照實(shí)際進(jìn)度符合標(biāo)準(zhǔn)工期要求；? 時(shí)間節(jié)點(diǎn)檢查項(xiàng)要3）工序管理：? 交付樣板（完成時(shí)間、完成標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收部門(mén)） ? 節(jié)點(diǎn)和工序樣板? 樣板集中展示區(qū)（土建：鋼筋、模板、砌筑、抹灰、防水、管線、防滲漏七類(lèi)工序樣板）十、重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求規(guī)定動(dòng)作4）四化管理：216。 墻面開(kāi)槽等容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容在第一季度飛檢避檢；216。 外墻空調(diào)孔預(yù)制塊、砼返坎（ 空調(diào)板、雨蓬板、凸窗上部、挑檐與外墻面的交接面等突出墻面的現(xiàn)澆或預(yù)制線條及構(gòu)筑物須設(shè)置 ）在新砌筑作業(yè)層嚴(yán)格按要求施工抹灰工程216。相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)。地下室外墻、地下室頂板、屋面防水涂膜的切片、影像、文字記錄齊全。廚衛(wèi)間防水體系：衛(wèi)生間和廚房周邊后砌墻根部等部位須設(shè)置砼反坎，含煙道、管道井部位，厚度同墻厚，高度不小于 200mm；對(duì)于后澆砼反坎，接觸面必須鑿毛；地采暖水管進(jìn)出廚衛(wèi)間部位有有效的防熱脹冷縮的節(jié)點(diǎn)預(yù)防措施；土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟為為一個(gè)測(cè)區(qū)；各樓棟各戶(hù)型各部位為一個(gè)檢查點(diǎn)；一個(gè)測(cè)區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 5個(gè)測(cè)區(qū)（不足 5個(gè)以實(shí)際計(jì)）。防滲漏體系文件?公司防滲漏體系經(jīng)過(guò)公司專(zhuān)業(yè)（專(zhuān)家）委員會(huì)批準(zhǔn)下發(fā)；?項(xiàng)目防滲漏體系文件經(jīng)公司專(zhuān)業(yè)（專(zhuān)家）委員會(huì)審核，并簽字批準(zhǔn)；節(jié)點(diǎn)構(gòu)造?結(jié)構(gòu)降板、裝飾完成面降板?外墻防水體系、廚衛(wèi)防水體系、屋面防水體系?嚴(yán)禁做法：地暖管線進(jìn)出廚衛(wèi)；水電管進(jìn)出陽(yáng)臺(tái)；半地下室管線；外墻空心磚使用條件?聯(lián)排和別墅全砼外墻；施工工藝?基層平整、清潔；坡度正確；坡屋面采用雙面支模；衛(wèi)生間門(mén)檻石先貼，后做防水；?門(mén)窗框密封膠牢固、無(wú)脫膠、漏膠；?構(gòu)造柱頂端澆筑密實(shí)，無(wú)漏澆；試驗(yàn)與記錄?記錄的時(shí)間、部位、階段等符合要求；?廚衛(wèi)進(jìn)行砼結(jié)構(gòu)閉水；?涂膜防水的檢驗(yàn)切片、影像、文字記錄；?雨季滲漏點(diǎn)檢查；外墻淋水、沖水的影像、文字記錄；九、 在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析防滲漏管理檢查項(xiàng) 測(cè)區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)防滲漏體系文件土建總包標(biāo)段為一個(gè)測(cè)區(qū)；一個(gè)測(cè)區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值項(xiàng)目存檔公司發(fā)布的防滲漏體系文件； 公司防滲漏體系經(jīng)過(guò)公司專(zhuān)業(yè)（專(zhuān)家）委員會(huì)批準(zhǔn)下發(fā)； 項(xiàng)目防滲漏體系文件經(jīng)公司專(zhuān)業(yè)（專(zhuān)家）委員會(huì)審核，并簽字批準(zhǔn)； 明確設(shè)置關(guān)鍵工序、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的質(zhì)量檢查點(diǎn)。（三） 工序管理 —— 樣板管理九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析制作樣板 全數(shù)交底 對(duì)照實(shí)施每棟樓房標(biāo)準(zhǔn)層樣板展示區(qū)按分部、分項(xiàng)工程分解涉及使用功能項(xiàng)目新材料、新工藝項(xiàng)目涉及重要觀感質(zhì)量項(xiàng)目（三） 工序管理九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析工序管理交付樣板檢查項(xiàng) 測(cè)區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)銷(xiāo)售樣板房選任一新開(kāi)銷(xiāo)售示范區(qū)；樣板房超 6個(gè)戶(hù)型，則任選其中 6個(gè)戶(hù)型；樣板房戶(hù)型不足 6個(gè)，按實(shí)際計(jì)；所選戶(hù)型必須包含套數(shù)最多的戶(hù)型完成時(shí)間：開(kāi)放前 3天； 完成標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)； 驗(yàn)收時(shí)間：開(kāi)放前 3天； 驗(yàn)收部門(mén)：設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)、工程、采購(gòu)、成本、客服、物業(yè)部門(mén)聯(lián)合驗(yàn)收合格并形成會(huì)議紀(jì)要。外立面做法無(wú)因 變 更等原因造成的 現(xiàn)場(chǎng) 后期拆改無(wú)因 變 更（如增加地采暖等）造成 標(biāo) 高體系 發(fā) 生 變 化無(wú)外 門(mén) 窗后期改造戶(hù) 型平面無(wú)因 變 更等原因造成的 現(xiàn)場(chǎng) 后期拆改九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析（一） 變更管理更改變更檢查項(xiàng) 測(cè) 區(qū) 選擇 檢查標(biāo) 準(zhǔn)裝修 專(zhuān)業(yè)變 更 同一 標(biāo) 段內(nèi)任 選 4個(gè) 戶(hù)型，且必 須 包含 戶(hù) 數(shù)居前兩位的 戶(hù) 型，且屬于不同樓 棟 ；一個(gè) 戶(hù) 型 為一個(gè) 測(cè) 區(qū)。規(guī)定動(dòng)作評(píng)分內(nèi)容包括：（一） 變更管理（二）計(jì)劃管理（三）工序管理（四）四化管理（五）防滲漏工程九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析