【正文】 變 更和拆改。十、重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求防滲漏管理 （重點(diǎn)關(guān)注）1）防滲漏體系文件2）節(jié)點(diǎn)構(gòu)造3）施工工藝4）實(shí)驗(yàn)與記錄集團(tuán) A5版培訓(xùn)216。 安全分區(qū)、現(xiàn)場(chǎng)導(dǎo)視及樓層導(dǎo)視標(biāo)牌齊全；216。 即使完成作業(yè)面少或分項(xiàng)少也坐受檢準(zhǔn)備，實(shí)測(cè)指標(biāo)全面自檢；216。 嚴(yán)禁打磨；內(nèi)外墻雙面勾縫（不限于受檢范圍）；216。相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)。門窗框和門窗體的密封膠粘貼牢固，無(wú)脫膠、漏膠，封閉不嚴(yán)密的問(wèn)題構(gòu)造柱頂端砼必須澆筑密實(shí)，無(wú)漏澆現(xiàn)象試驗(yàn)與記錄土建總包標(biāo)段為一個(gè)測(cè)區(qū)；一個(gè)專項(xiàng)試驗(yàn)和記錄為一個(gè)檢查點(diǎn)；一個(gè)測(cè)區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值試驗(yàn)記錄的時(shí)間、部位、階段應(yīng)與防滲漏文件中的質(zhì)量檢查點(diǎn)要求相吻合逐層逐戶進(jìn)行廚衛(wèi)間砼結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)，相關(guān)影像和文字記錄分戶建立檔案。外墻防水體系滿足 《 公司住宅建筑構(gòu)造圖集（二） 》 要求：（ 1） 根據(jù)年降雨量、基本風(fēng)壓選擇 《 公司住宅建筑構(gòu)造圖集（二） 》 中對(duì)應(yīng)的外墻防水構(gòu)造做法；（ 2）空調(diào)板、雨蓬板、凸窗上部、挑檐與外墻面的交接面等突出墻面的現(xiàn)澆或預(yù)制線條及構(gòu)筑物須設(shè)置砼反坎；厚度同墻厚，高度不小于200mm；（ 3）外墻施工洞留設(shè)、封堵做法；（ 4）凹式窗臺(tái)箱體做法；（ 5）靠外墻側(cè)的凸窗側(cè)墻采用砼澆筑。材料加工工廠化（質(zhì)量管理推手）測(cè)區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)土建總包標(biāo)段內(nèi)的每一個(gè)裝修總包單位為一個(gè)測(cè)區(qū)；每一個(gè)檢查項(xiàng)為一個(gè)合格計(jì)算值精裝修集中加工區(qū)：用多次可周轉(zhuǎn)材料搭設(shè)、如集裝箱、組合式輕鋼結(jié)構(gòu)材料堆放：原材料、成品分區(qū)域堆放整齊綠色施工：有降塵降噪措施，施工排水系統(tǒng)完整整體場(chǎng)地干凈整潔、標(biāo)識(shí)清晰施工現(xiàn)場(chǎng)整潔化（工序管理標(biāo)準(zhǔn)化）測(cè)區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)任選 3棟樓，每棟樓為 1個(gè)測(cè)區(qū)（包含實(shí)測(cè)實(shí)量樓層范圍），共 3個(gè)測(cè)區(qū)；每個(gè)測(cè)區(qū)內(nèi)的檢查項(xiàng)目為一個(gè)測(cè)值；一個(gè)測(cè)值為一個(gè)合格計(jì)算點(diǎn)樓棟內(nèi)裝飾工程實(shí)現(xiàn)單工序流水作業(yè)每棟配備大功率吸塵器戶內(nèi)裝修余料集中堆放每戶配備垃圾箱、灰槽；戶內(nèi)和公用空間內(nèi)的裝修垃圾日清日畢九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析防滲漏管理（ 35%）： 分為 防滲漏體系文件、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造、施工工藝、試驗(yàn)與記錄 四個(gè)部分。節(jié)點(diǎn)和工序樣板?對(duì)涉及的主要工序和節(jié)點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行了約定，包括防開(kāi)裂、暗轉(zhuǎn)、抹灰、門窗、外墻、防水等；?戶內(nèi)的實(shí)際施工的節(jié)點(diǎn)和工序與相對(duì)應(yīng)的樣板相符。規(guī)定動(dòng)作評(píng)分內(nèi)容及分值權(quán)重：（一） 變更管理九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析更改變更檢查項(xiàng) 測(cè) 區(qū) 選擇 檢查標(biāo) 準(zhǔn)安裝 專業(yè)變 更 同一 標(biāo) 段內(nèi)任 選 4個(gè)戶 型，且必 須 包含 戶數(shù)居前兩位的 戶 型，且屬于不同樓 棟 ；一個(gè) 戶 型 為 一個(gè) 測(cè) 區(qū)。園林工程，檢查內(nèi)容統(tǒng)一變更為檢查項(xiàng)所對(duì)應(yīng)的 缺陷描述內(nèi)容，即在測(cè)區(qū)內(nèi)未發(fā)現(xiàn)表中所描述的 缺陷內(nèi)容則評(píng)定為滿分。土建工程觀感評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)無(wú)變化，權(quán)重由 35%降至 10%。文明施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地規(guī)劃布局合理材料堆放，防護(hù)措施完善臨電管理集中加工區(qū)布置合理臨邊、外架防護(hù) 現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工評(píng)分比例七、安全文明類別 分項(xiàng) 分項(xiàng)應(yīng)得分 分項(xiàng)實(shí)得分 安全文明合格率安全生產(chǎn)（ 60%） 安全管理 15% 　 　安全教育 10% 　防火 10% 　腳手架與卸料平臺(tái) 15% 　基坑支護(hù) 10% 　安全用電 10% 　施工機(jī)具 10% 　機(jī)械設(shè)備 10% 　三寶、四口、五臨邊 10% 　小計(jì) 100% 　文明施工（ 40%） 工完場(chǎng)清 40% 　材料堆放 10% 　工地設(shè)施 20% 　集中加工區(qū) 10% 　臨時(shí)水電 10% 　文字標(biāo)識(shí) 10% 　小計(jì) 100% 　八、觀感質(zhì)量裝修房（ 80%）：將以往的觀感總體評(píng)價(jià)，調(diào)整為總體評(píng)價(jià)與缺陷觀察相結(jié)合的方式評(píng)價(jià)。（塑鋼窗相鄰兩構(gòu)件焊接處高低差 10點(diǎn)和塑鋼窗窗框、窗扇相鄰構(gòu)件裝配間隙 10點(diǎn)）c. 注：沈陽(yáng)公司門窗節(jié)點(diǎn)與集團(tuán)做法不同，此項(xiàng)不檢。（ 9）同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差（左側(cè)、右側(cè)）a. 實(shí)測(cè)點(diǎn)分別 由 6個(gè)增加至 10個(gè) ；b. 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn) 由（ 0， 15） mm 變更為（ 10， 10） mm。 【 原標(biāo)準(zhǔn) 10個(gè) 】 入戶門門洞必選。（三） 設(shè)備安裝工程 設(shè)備安裝工程部分實(shí)測(cè)實(shí)量中內(nèi)容移至新增的防空鼓開(kāi)裂分項(xiàng)中，內(nèi)容如下： （ 1） 混凝土墻地面給水管暗埋 （ 2） 砌體墻面給水管暗埋 （ 3） 砌體墻電線管暗埋六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析（四） 抹灰工程總述 抹灰工程實(shí)測(cè)實(shí)量計(jì)算點(diǎn) 由 A4版的 491點(diǎn)增加到 A5版的 715點(diǎn) 。每層軸線豎向偏差實(shí)測(cè)值及施工層放線偏差各實(shí)測(cè) 2個(gè)實(shí)測(cè)值，各作為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)，每個(gè)測(cè)區(qū)共 4個(gè)測(cè)點(diǎn)，總共 3個(gè)測(cè)區(qū)， 12個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 公正原則：出現(xiàn)違法職業(yè)操守、 職業(yè)底線的行為， 集團(tuán)將嚴(yán)格按有關(guān)制度進(jìn)行處理；并視情節(jié)嚴(yán)重程度，采取整體扣減項(xiàng)目合格率、系統(tǒng)內(nèi)通報(bào)、直至按照 《 職員職務(wù)行為準(zhǔn)則 》的相應(yīng)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格處理；216。 觀感質(zhì)量更加聚焦于產(chǎn)品實(shí)體，僅保留土建觀感、裝修房觀感、園林觀感 。2023年 7月 5日： 發(fā)布 《 產(chǎn)品觀感質(zhì)量評(píng)分表（ A1版） 》 ，對(duì)觀感質(zhì)量評(píng)分體系更加聚焦問(wèn)題和缺陷2023年 1月 19日： 發(fā)布 《 產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)操作指引（ A5版） 》 ，聚焦定尺加工、觀感質(zhì)量、質(zhì)量通病、安全文明，增加了管理的規(guī)定動(dòng)作、安全生產(chǎn)等評(píng)價(jià)指標(biāo)二、公司發(fā)展導(dǎo)向杜絕滲漏、空鼓、裂縫方面系統(tǒng)性質(zhì)量問(wèn)題關(guān)注客戶視角，提升裝修觀感尺差控制實(shí)現(xiàn)常態(tài)化的 100%合格率（ 注： 2023年第 4季度實(shí)測(cè)合格率集團(tuán)均值為 %）鼓勵(lì)技術(shù)創(chuàng)新，從系統(tǒng)上消除質(zhì)量通病鼓勵(lì)技術(shù)進(jìn)步，保證尺寸精度，提升定尺加工比率管理工作前置，標(biāo)準(zhǔn)清晰，動(dòng)作規(guī)范堅(jiān)持一次把事情做對(duì)，不給別人添麻煩發(fā)展目標(biāo)：生產(chǎn)安全質(zhì)量管理框架常態(tài)化合格率 100% 文明環(huán)?？茖W(xué)的計(jì)劃管理無(wú)質(zhì)量通病卓越的住宅性能超客戶預(yù)期交付觀感建筑、結(jié)構(gòu)安全合理工序時(shí)間采購(gòu)與生產(chǎn)匹配設(shè)計(jì)一次定型工程策劃、效率、穿插作業(yè)杜絕滲漏無(wú)裂縫少空鼓無(wú)觀感缺陷標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行無(wú)后期拆改造成的隱患工藝節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)選型觀感標(biāo)準(zhǔn)定尺加工四化管理單工序流水細(xì)部與收口無(wú)功能缺陷戶型合理空間利用高效節(jié)能環(huán)保優(yōu)異物理性能高居住舒適性…… …… …… ……工業(yè)化、技術(shù)創(chuàng)新、工藝改進(jìn)高質(zhì)量住宅產(chǎn)品二、公司發(fā)展導(dǎo)向二、公司發(fā)展導(dǎo)向聚焦目標(biāo)：? 杜絕滲漏、空鼓 /開(kāi)裂的系統(tǒng)性質(zhì)量問(wèn)題? 尺寸精度控制，（取消或減少濕作業(yè)）? 裝修部品定尺加工? 裝修交付觀感提升，裝修房、共用空間、園林景觀? 管理動(dòng)作規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化? 安全零容忍? 文明施工常態(tài)化三、評(píng)測(cè)體系定量指標(biāo)實(shí)測(cè)合格率 (65%)規(guī)定動(dòng)作合格率(20%)安全文明實(shí)測(cè)合格率（單獨(dú)計(jì)分）觀感質(zhì)量合格率(15%)土建（ 10％）裝修（ 80％）四化管理（ 20％）園林（ 10％）安全生產(chǎn)合格率（ 60%）計(jì)劃管理（ 15％）工序管理（ 15％）文明施工合格率（ 40%）空鼓、開(kāi)裂類滲漏類定尺加工類觀感變更管理（ 15%）防滲漏管理（ 35%）基礎(chǔ)質(zhì)量生產(chǎn)保障規(guī)定動(dòng)作客戶視角安全生產(chǎn)四、實(shí)測(cè)指標(biāo)總則：?增加常態(tài)原則、公正原則，嚴(yán)禁停工迎檢、觸犯底線的行為。發(fā)布 《 產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)估管理辦法（試行） 》 （ A/1版）、 《 產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)操作指引（試行） 》 （ A/1版），增加滲漏、裂縫（空鼓）、防水實(shí)測(cè)指標(biāo)。?增加了部分指標(biāo)的生效時(shí)間。 安全文明則單獨(dú)計(jì)分，不計(jì)入項(xiàng)目或標(biāo)段的綜合合格率。 對(duì)于集團(tuán)不同在不同時(shí)期發(fā)布的禁止性做法，按如下方式進(jìn)行評(píng)測(cè)： （ 1） 如存在 系統(tǒng)性質(zhì)量隱患，直接進(jìn)行合格率扣減，不再進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量 ； （ 2） 直接扣減的規(guī)則為： 以 0％作為該分項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)的合格率，并以相應(yīng)的不合格計(jì)算 點(diǎn)數(shù)，直接納入相應(yīng)標(biāo)段的合格率計(jì)算 ； （ 3）扣減指標(biāo)包括但不限于以下內(nèi)容： 外墻抗裂節(jié)點(diǎn)、內(nèi)墻抗裂節(jié)點(diǎn)、同一室內(nèi)底盒標(biāo) 高差、并列面板高度偏差、砼樓板和砼墻面給水管暗埋、砌體墻面給水管暗埋、砌 體墻電線管暗埋等。六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析合格標(biāo)準(zhǔn)總高度 H（ m） 允許偏差H≤ 30 5(mm)30 ＜ H ≤ 60 10(mm)60 ＜ H ≤ 90 15(mm)90 ＜ H ≤120 20(mm)120 ＜ H ≤150 25(mm)注：施工層放線精度：承重墻、梁、柱邊線精度允許偏差 177。六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析（ 2）墻面垂直度a. 由 45測(cè)點(diǎn)增至 75點(diǎn) ；b. 具備實(shí)測(cè)條件的門洞口墻體垂直度為必測(cè)項(xiàng)；六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析（ 3）地面水平度極差a. 由 50點(diǎn)增加至 70點(diǎn)；b. 增加踢腳線的兩段長(zhǎng)墻中間區(qū)域共 7個(gè)垂直距離。變更項(xiàng)a. 墻面表面平整度由 A4版 45點(diǎn)增加到 A5版 135點(diǎn)，實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)實(shí)測(cè)點(diǎn)加密；b. 墻面表面垂直度由 A4版 45點(diǎn)增加到 A5版的 75點(diǎn)，實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)實(shí)測(cè)點(diǎn)加密。變更項(xiàng)木地板水平度 由 A4版 50點(diǎn)增加到 A5版 70點(diǎn)，實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)實(shí)測(cè)點(diǎn)加密。園林施工（ 10%）：將以往的觀感總體評(píng)價(jià)，調(diào)整為總體評(píng)價(jià)與缺陷觀察相結(jié)合的方式評(píng)價(jià)。216。明確了測(cè)區(qū)選擇、檢查標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)分方法、數(shù)據(jù)記錄等內(nèi)容。無(wú)因 設(shè)計(jì)變 更造成的 現(xiàn)場(chǎng) 后期裝修部品的更 換無(wú)因 設(shè)計(jì)變 更造成的 現(xiàn)場(chǎng) 后期裝修工序的交叉干 擾無(wú)因 設(shè)計(jì)變 更造成的 現(xiàn)場(chǎng) 后期裝修 標(biāo) 準(zhǔn)的拆改檢查項(xiàng) 測(cè) 區(qū) 選擇 檢查標(biāo) 準(zhǔn)結(jié) 構(gòu) 專業(yè)變 更 同一 標(biāo) 段內(nèi)任 選 4個(gè) 戶型，且必 須 包含 戶 數(shù)居前兩位的 戶 型，且屬于不同樓 棟 ；一個(gè) 戶 型 為一個(gè) 測(cè) 區(qū)。檢查項(xiàng) 測(cè)區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)用施工樣板房選新裝修房標(biāo)段的所有參加投標(biāo)的合作方；未做招標(biāo)施工樣板的，需要提供相應(yīng)的審批說(shuō)明文件；完成時(shí)間：定標(biāo)前 3天完成施工（對(duì)于近期承接公司類似裝修標(biāo)準(zhǔn)、完成全套裝修工程且表現(xiàn)良好的投標(biāo)裝修總包，可不做招標(biāo)施工樣板）； 完成標(biāo)準(zhǔn)：樣板區(qū)域所有工程達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)（含保潔）； 驗(yàn)收時(shí)間：定標(biāo)前 3天； 驗(yàn)收部門：工程、采購(gòu)、成本、設(shè)計(jì)部門聯(lián)合驗(yàn)收，并形成會(huì)議紀(jì)要。檢查項(xiàng) 測(cè)區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟為為一個(gè)測(cè)區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個(gè)檢查點(diǎn)；一個(gè)測(cè)區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 5個(gè)測(cè)區(qū)（不足 5個(gè)以實(shí)際計(jì)）。屋面防水體系合理：煙道采用砼結(jié)構(gòu)；防水上翻高度和收口符合標(biāo)準(zhǔn)；采用防水倒置屋面；保溫層設(shè)置通氣孔和排水暗溝；土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟為為一個(gè)測(cè)區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個(gè)檢查點(diǎn)；一個(gè)測(cè)區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 5個(gè)測(cè)區(qū)（不足 5個(gè)以實(shí)際計(jì)）。相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)。砼工程216。 新增實(shí)測(cè)分項(xiàng)重點(diǎn)關(guān)注216。 相應(yīng)節(jié)點(diǎn)按照沈陽(yáng)公司防滲漏體系文件及集團(tuán)要求逐項(xiàng)對(duì)照；安全文明施工 （ 針對(duì) A5安全文明評(píng)分表逐項(xiàng)檢查落實(shí)）；216。 圖紙深度標(biāo)準(zhǔn)化： 土建粉飾工程尺寸控制圖、尺寸實(shí)測(cè)復(fù)核圖須有總包、裝修、監(jiān)理三方簽字確認(rèn)；裝飾材料排版圖，主要部品有安裝土建尺寸確認(rèn)表，且由土建、裝修、部品供應(yīng)商聯(lián)合簽字確認(rèn)；216。 受檢樓層進(jìn)行策劃并組織實(shí)測(cè)，重點(diǎn)關(guān)注新增項(xiàng)，具備施工條件時(shí)進(jìn)行整改；216。交付后 業(yè)主自行拆改的不扣分?，F(xiàn)場(chǎng) 滲漏 現(xiàn) 象 較 多 時(shí) ，是否扣分？閉 水 試驗(yàn)時(shí) ， 現(xiàn)場(chǎng) 滲漏 現(xiàn) 象 較 多，可以扣分。上海區(qū)域從第二季度開(kāi)始實(shí)施 A5版評(píng)估體系。土建移交前三個(gè)月須完成抹灰。 重點(diǎn) 關(guān)注內(nèi)容：演講完畢，謝謝觀