【正文】 體系文件經(jīng)公司專業(yè)（專家）委員會審核，并簽字批準(zhǔn)； 明確設(shè)置關(guān)鍵工序、關(guān)鍵節(jié)點的質(zhì)量檢查點。裝飾完成面降板：入戶花園（陽臺、露臺）建筑完成面低于室內(nèi)客廳完成面不少于 50MM；廚房地面完成面應(yīng)比相鄰廳 /房完成面（有門檻石時，以門檻石頂標(biāo)高位基準(zhǔn)）低 10～ 20mm；衛(wèi)生間地面完成面應(yīng)比相鄰 /廳房完成面（有門檻石時，以門檻石頂標(biāo)高位基準(zhǔn)）低 10～ 20mm。廚衛(wèi)間防水體系：衛(wèi)生間和廚房周邊后砌墻根部等部位須設(shè)置砼反坎，含煙道、管道井部位，厚度同墻厚，高度不小于 200mm；對于后澆砼反坎，接觸面必須鑿毛；地采暖水管進出廚衛(wèi)間部位有有效的防熱脹冷縮的節(jié)點預(yù)防措施；土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟為為一個測區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個檢查點；一個測區(qū)為一個合格計算值，累計實測實量 5個測區(qū)（不足 5個以實際計）。廚衛(wèi)間防水基層平整，清潔，無明顯落地灰；基層坡度正確；廚衛(wèi)間砼地板具有自防水效果，閉水無滲漏現(xiàn)象平屋面的排水坡度正確，排水口底標(biāo)高低于找坡層。地下室外墻、地下室頂板、屋面防水涂膜的切片、影像、文字記錄齊全。相關(guān)資料須有施工方、項目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認。相關(guān)資料須有施工方、項目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認。 嚴禁采用打磨、批嵌方式維修；216。 外墻空調(diào)孔預(yù)制塊、砼返坎（ 空調(diào)板、雨蓬板、凸窗上部、挑檐與外墻面的交接面等突出墻面的現(xiàn)澆或預(yù)制線條及構(gòu)筑物須設(shè)置 ）在新砌筑作業(yè)層嚴格按要求施工抹灰工程216。 落地灰及灰渣清理干凈；十、重點關(guān)注內(nèi)容及要求裝修及甲委部品216。 墻面開槽等容易產(chǎn)生風(fēng)險的內(nèi)容在第一季度飛檢避檢；216。 生活區(qū)、辦公區(qū)、施工現(xiàn)場、外架全面清理；216。十、重點關(guān)注內(nèi)容及要求規(guī)定動作1）變更管理： 主要針對 5月 1日后新開工項目，項目要成立專項小組進行節(jié)點梳理；2）計劃管理：? 最新的二級運營計劃完成上報和審批，對照實際進度符合標(biāo)準(zhǔn)工期要求；? 時間節(jié)點檢查項要3）工序管理：? 交付樣板（完成時間、完成標(biāo)準(zhǔn)、驗收時間、驗收部門） ? 節(jié)點和工序樣板? 樣板集中展示區(qū)（土建：鋼筋、模板、砌筑、抹灰、防水、管線、防滲漏七類工序樣板）十、重點關(guān)注內(nèi)容及要求規(guī)定動作4）四化管理：216。216。 預(yù)計 2月底組織總包及監(jiān)理管理人員培訓(xùn)；實測復(fù)檢策劃受檢面（以往規(guī)避方法不建議使用）216。聯(lián) 合 驗 收中 “ 營銷 ” 是否可以不參與？ 只需要工程部、 項 目部參與即可集中 樣 板展示區(qū)、 節(jié) 點和工序 樣板需 檢查 幾次相關(guān) 節(jié) 點和工序 樣 板完成后只 須檢查 一次，第二次 檢查時 不用 檢查上次已 檢查過 的 節(jié) 點和工序 樣 板節(jié) 點和工序 樣 板 應(yīng) 在什么 時 候完成？主體 結(jié) 構(gòu)達到 6層 ，各工序的施工 單 位 進場 后，在大面 積 施工前，須 完成相關(guān) 節(jié) 點和工序 樣 板； 每個 戶 型、每個幾點都要體 現(xiàn) ，不能做在同一面 墻 上； 項 目部 應(yīng) 做好 節(jié) 點和工序 樣 板策劃。只要是在交付之前有拆改的就扣分。重點 關(guān)注內(nèi)容：十、重點關(guān)注內(nèi)容及要求防滲漏管理公司 專業(yè) 委 員 會是指甲方的還 是施工方的？是指甲方。陽臺地面是否允 許壓 槽？如果 廳 房或走廊沒有吊 頂 ，可在地面 壓 槽，然后穿 設(shè) 到陽臺地面，但不允 許 從反坎下面或 門檻 下面直穿。部品 訂單 最后一批次數(shù)量、生 產(chǎn)時間、安裝 時間 如何確定？按照合同 約 定周期來核 對 二 級 運 營計 劃，判斷是否滿 足要求； 至少 應(yīng)檢查 最后兩個批次的數(shù)量是否高于合同要求關(guān) 鍵線 路如何界定？ 關(guān) 鍵線 路是指 現(xiàn)場 施工 進 度最慢、工期最 緊 的樓 棟二 級 運 營計 劃是否允 許 用 郵 件來答復(fù)？二 級 運 營計 劃不允 許 用 郵 件來答復(fù)，必 須 要有 紙質(zhì) 文件，需 簽 字確 認 。抹灰工程開 間 、 進 深 抹灰工程開 間 、 進 深 評 判 標(biāo) 準(zhǔn)改 為 【 10,10】mm混凝土 結(jié) 構(gòu)垂直度、平整度評 判 標(biāo) 準(zhǔn)不 變 ， 還 是 8mm，只有取 樣 點數(shù)、取樣 位置按抹灰工程垂直度、平整度來 測 ；十、重點關(guān)注內(nèi)容及要求重點 關(guān)注內(nèi)容：公司集團：應(yīng)按照集團要求、區(qū)域要求編制兩份實測合格率評分表。實測測區(qū)取樣要確保隨機性，避免被引導(dǎo)、誤導(dǎo)，應(yīng)要求項目部提供項目總平面圖。從第二季度開始增加內(nèi)裝修、外立面、景觀工程增加評分標(biāo)準(zhǔn)。砼結(jié)構(gòu)、抹灰出現(xiàn)修補，觀感直接扣分。增加精裝修總包排名。節(jié)點與工序樣板目前執(zhí)行較難。外墻每樘窗做淋水試驗，可不做沖水試驗。十、重點關(guān)注內(nèi)容及要求上海區(qū)域： A5版評估體系從第二季度開始實施。實測時，以測區(qū)為準(zhǔn)，只要測區(qū)滿足就可以。規(guī) 定動作如果一個 項 目有一個 標(biāo) 段有 實測 ，另一個 標(biāo) 段沒有 實測 ， 該項 目 規(guī) 定 動 作如何 給 分？規(guī) 定 動 作按照 項 目面 積進 行加 權(quán) ，然后算到 項 目 綜 合分中十、重點關(guān)注內(nèi)容及要求重點 關(guān)注內(nèi)容：實測表砌筑工程、抹灰工程方正度 基準(zhǔn) 線實測 一季度不 測 ，二季度開始 實測 。影像 資 料與 現(xiàn)場 不符，可以扣分。部分 項 目 結(jié) 構(gòu)已施工完成，但 結(jié) 構(gòu)降板不足 50mm，如何扣分？ 結(jié) 構(gòu)有效降板 應(yīng) 不小于 50mm，如果主體結(jié) 構(gòu)已施工完成的 項 目，降板小于 50mm，一季度不扣分，二季度扣分； 結(jié) 構(gòu)未施工完成的 項 目，降板高度小于 50mm的，扣分。樣 板管理招 標(biāo)樣 板是否每個總 包都要做？戰(zhàn) 略 總 包可不做招 標(biāo) 用施工 樣 板，新合作 總 包必 須做。通過近期深圳瑞捷、上海平大對深圳、上海區(qū)域的一些項目進行試評估，對 A5版評估體系存在一些不明確或爭議之處，為此，集團召集兩家咨詢公司召開本次會議，經(jīng)過會議討論，形成如下事項，紀(jì)要如下： 十、重點關(guān)注內(nèi)容及要求變更管理 是否有 設(shè)計變 更 單不用扣分？后期拆改是指 該 工序已完成，后期有拆或改； 只要造成后期拆或改的就可以扣分； 有 變 更且造成后期拆改的，可 進 行扣分，如果一份 變 更 單 造成結(jié) 構(gòu)、建筑、安裝等相關(guān) 專業(yè) 后期 變 更的，可同 時 在結(jié) 構(gòu)、建筑、安裝等相關(guān) 項進 行扣分； 由于施工單 位施工 錯誤 的原因造成個 別 部位拆改的不扣分； 如果正式 變 更 簽發(fā) 滯后， 則應(yīng) 盡量提前完成 銷 售或交付 樣 板，減少后期 變 更和拆改。 首次邦迪公司評估，第一印象打造，嚴禁惡意規(guī)避測區(qū)；216。十、重點關(guān)注內(nèi)容及要求防滲漏管理 （重點關(guān)注）1）防滲漏體系文件2）節(jié)點構(gòu)造3）施工工藝4）實驗與記錄集團 A5版培訓(xùn)216。 現(xiàn)場管理可視化： 每戶質(zhì)量可視化表，每戶進度可視化表設(shè)置每單元大堂或戶內(nèi)，每戶型材料加工下料表懸掛于加工區(qū)；216。 安全分區(qū)、現(xiàn)場導(dǎo)視及樓層導(dǎo)視標(biāo)牌齊全；216。 總包、監(jiān)理人員到崗，重新規(guī)劃場地平面布置，并組織總包工人提前返崗進行現(xiàn)場整理；216。 即使完成作業(yè)面少或分項少也坐受檢準(zhǔn)備，實測指標(biāo)全面自檢；216。 墻面抹灰層強度；216。 嚴禁打磨；內(nèi)外墻雙面勾縫（不限于受檢范圍）；216。 主體組織實測自檢，對于實測質(zhì)量和觀感質(zhì)量不高組織砌筑提前進場施工；216。相關(guān)資料須有施工方、項目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認。外門窗、室外露臺、室內(nèi)廚衛(wèi)間防水涂膜的切片、影像、文字記錄齊全，且分戶建立資料檔案。門窗框和門窗體的密封膠粘貼牢固，無脫膠、漏膠，封閉不嚴密的問題構(gòu)造柱頂端砼必須澆筑密實，無漏澆現(xiàn)象試驗與記錄土建總包標(biāo)段為一個測區(qū)；一個專項試驗和記錄為一個檢查點；一個測區(qū)為一個合格計算值試驗記錄的時間、部位、階段應(yīng)與防滲漏文件中的質(zhì)量檢查點要求相吻合逐層逐戶進行廚衛(wèi)間砼結(jié)構(gòu)閉水試驗，相關(guān)影像和文字記錄分戶建立檔案。嚴禁做法：（ 1）地暖管嚴禁穿越衛(wèi)生間門檻石；（ 2）出陽臺管線嚴禁穿越陽臺門框下坎及陽臺臨近墻地根部；（ 3）半地下室管線進戶做法滿足 《 公司住宅建筑構(gòu)造圖集（二） 》 要求；（ 4）外墻嚴禁使用空心磚條件（年降雨量≥800mm的高層項目外墻以及年降雨量 ≥600且基本風(fēng)壓≥，無外保溫外墻；或者年降雨量 ≥400且基本風(fēng)壓 ≥≥500且基本風(fēng)壓 ≥年降雨量 ≥600且基本風(fēng)壓 ≥，有外墻外保溫的外墻）土建總包標(biāo)段為一個測區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個檢查點；一個測區(qū)為一個合格計算值。外墻防水體系滿足 《 公司住宅建筑構(gòu)造圖集（二） 》 要求：（ 1） 根據(jù)年降雨量、基本風(fēng)壓選擇 《 公司住宅建筑構(gòu)造圖集（二） 》 中對應(yīng)的外墻防水構(gòu)造做法；（ 2）空調(diào)板、雨蓬板、凸窗上部、挑檐與外墻面的交接面等突出墻面的現(xiàn)澆或預(yù)制線條及構(gòu)筑物須設(shè)置砼反坎；厚度同墻厚，高度不小于200mm；（ 3）外墻施工洞留設(shè)、封堵做法；（ 4）凹式窗臺箱體做法；（ 5）靠外墻側(cè)的凸窗側(cè)墻采用砼澆筑。結(jié)構(gòu)降板：入戶花園、陽臺結(jié)構(gòu)有效降板 50~80mm，陽臺、入戶花園降板需滿足 1%的找坡要求，找坡最高點低于廳房結(jié)構(gòu)面；室內(nèi)一般衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)有效降板 50~80mm（大降板除外），室內(nèi)結(jié)構(gòu)降板周邊要求梁部位設(shè)置降板缺口梁，不應(yīng)出現(xiàn)錯胎，以保證降板有效高度。材料加工工廠化（質(zhì)量管理推手）測區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)土建總包標(biāo)段內(nèi)的每一個裝修總包單位為一個測區(qū)；每一個檢查項為一個合格計算值精裝修集中加工區(qū)：用多次可周轉(zhuǎn)材料搭設(shè)、如集裝箱、組合式輕鋼結(jié)構(gòu)材料堆放：原材料、成品分區(qū)域堆放整齊綠色施工：有降塵降噪措施，施工排水系統(tǒng)完整整體場地干凈整潔、標(biāo)識清晰施工現(xiàn)場整潔化（工序管理標(biāo)準(zhǔn)化）測區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)場任選 3棟樓，每棟樓為 1個測區(qū)（包含實測實量樓層范圍），共 3個測區(qū)；每個測區(qū)內(nèi)的檢查項目為一個測值；一個測值為一個合格計算點樓棟內(nèi)裝飾工程實現(xiàn)單工序流水作業(yè)每棟配備大功率吸塵器戶內(nèi)裝修余料集中堆放每戶配備垃圾箱、灰槽；戶內(nèi)和公用空間內(nèi)的裝修垃圾日清日畢九、在建項目規(guī)定動作評分分析防滲漏管理（ 35%）： 分為 防滲漏體系文件、節(jié)點構(gòu)造、施工工藝、試驗與記錄 四個部分。檢查項 測區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)交付用施工樣板房每一個裝修單位中的每一類標(biāo)準(zhǔn)裝修等級中，任選一套交付用施工樣板房完成時間：裝修總包定標(biāo)后，在大面積裝修施工前； 完成標(biāo)準(zhǔn)：各類裝修標(biāo)準(zhǔn)的交付用施工樣板房不得少于一套，套內(nèi)所有工程達到交付標(biāo)準(zhǔn)（含保潔）； 驗收時間：大面施工前 10天； 驗收部門：設(shè)計、營銷、工程、采購、成本、客服、物業(yè)部門聯(lián)合驗收合格，且書面確認與銷售樣板間承諾的標(biāo)準(zhǔn)一致，并形成會議紀(jì)要九、在建項目規(guī)定動作評分分析（三） 工序管理工序管理節(jié)點和工序樣板檢查項 測區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)完成時間根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實際計）完成時間：在主體工程達到 6層后開始施工，在大面積施工前完成驗收；部位選擇根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實際計）各樓棟選擇一個標(biāo)準(zhǔn)層，且每種戶型不少于一套防開裂節(jié)點根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實際計）設(shè)置雙線控制、標(biāo)高控制、拉墻筋設(shè)置、頂磚工藝、砌體勾縫、配筋帶或腰帶、構(gòu)造柱的砌筑節(jié)點，正確且無遺漏防滲漏節(jié)點根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足