做一個(gè)與眾不同的企業(yè)：湖北匯金地產(chǎn)戰(zhàn)略思想和架構(gòu)流程報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 務(wù)董事、高管人員、外聘專家共同組成，對(duì)超過總經(jīng)理對(duì)外投資權(quán)限的項(xiàng)目，公司對(duì)外進(jìn)行的重大投資活動(dòng)進(jìn)行論證決策，并上報(bào)董事會(huì)最后批準(zhǔn)，對(duì)外投資的結(jié)果由其審計(jì)驗(yàn)收做出結(jié)論o 管理人事薪酬委員會(huì) 由董事會(huì)常務(wù)董事、高管人員、外聘專家共同組成，參與公司的管理制度操作流程，薪酬、激勵(lì)制度的指定以及重大人事招聘解聘事項(xiàng)進(jìn)行審核，并上報(bào)董事會(huì)最后批準(zhǔn)管理中心職能 為了降低管理成本，加大后勤保障的力度，以及更加充分合理的運(yùn)用資金和人力資源，所以采用大集中管理模式，成立財(cái)務(wù)管理中心和行政人力資源中心，統(tǒng)一管理投資公司下屬子公司的行政人事財(cái)務(wù)各項(xiàng)工作o 財(cái)務(wù)管理中心－除負(fù)責(zé)投資公司和下屬子公司的預(yù)算工作、財(cái)務(wù)收支計(jì)劃與分配、會(huì)計(jì)核算、日常報(bào)銷工作外，還將資金集中管理調(diào)度，母子公司之間資金來往核算資金成本，提高資金使用效力，提高對(duì)資金使用的監(jiān)管力度，以股份公司為統(tǒng)一的融資渠道o 行政人力資源中心－綜合性行政管理部門，為股份公司和下屬子公司的運(yùn)作及發(fā)展提供后勤保障的職能部門，包括人員招聘、績(jī)效管理、薪酬管理、員工培訓(xùn)、勞資關(guān)系處理，對(duì)外公關(guān)品牌宣傳，以及各子公司、事業(yè)部之間的協(xié)調(diào)工作事業(yè)部的職能o 事業(yè)部是利潤(rùn)中心，在公司規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)，承擔(dān)擴(kuò)張責(zé)任、利潤(rùn)責(zé)任和資產(chǎn)責(zé)任。培育成熟一個(gè)項(xiàng)目分離出一個(gè)項(xiàng)目公司，獨(dú)立運(yùn)營(yíng)o 收購(gòu)?fù)顿Y部 存量房產(chǎn) 投資經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)， 收購(gòu)銀行的不良資產(chǎn)、單位和社會(huì)的存量房產(chǎn)并進(jìn)行全新設(shè)計(jì)改造變性，提升市場(chǎng)價(jià)值，包裝上市銷售或經(jīng)營(yíng)執(zhí)行的產(chǎn)業(yè)流水線o 工程管理部 (建筑裝飾子公司 ) 存量房產(chǎn)改造的責(zé)任單位，是原有建筑物價(jià)值從新實(shí)現(xiàn)的重要過程，全部精裝修變存量二手房變?yōu)榇涡路浚蚱瓶蛻糍?gòu)買的心理障礙o 策劃銷售部（代理銷售子公司） 確保公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)率、現(xiàn)金流、規(guī)模戰(zhàn)略的核心部門，精妙的策劃是將項(xiàng)目化腐朽為神奇的重要階段，過硬的銷售執(zhí)行是資金回籠的重要保證o 權(quán)證擔(dān)保部（投資擔(dān)保子公司） 銷售后續(xù)金融權(quán)證代辦機(jī)構(gòu)，也是公司主流業(yè)務(wù)外的小型投資業(yè)務(wù)的自營(yíng)機(jī)構(gòu)匯金久臣需要什么樣的人匯金人的素質(zhì)o 匯金久臣是一個(gè)學(xué)習(xí)型的企業(yè)，匯金人應(yīng)該是一個(gè)善于學(xué)習(xí)，有激情和創(chuàng)意的人o 匯金久臣是一個(gè)開放型的企業(yè)，匯金人應(yīng)該是一個(gè)率性真誠(chéng)善于合作的人，是一個(gè)有獨(dú)立思想，堅(jiān)持原則的人o 匯金久臣是一個(gè)房地產(chǎn)綜合服務(wù)企業(yè)，匯金人應(yīng)該是一個(gè)復(fù)合型的人，要想得到、說得出、寫得了、做得好匯金久臣能做到的o 匯金久臣給員工提供一個(gè)寬松愉快的工作環(huán)境和氛圍o 多元化的投資，豐富的產(chǎn)品線讓所有員工都有學(xué)習(xí)成長(zhǎng)的機(jī)會(huì)o 匯金久臣給員工提供沒有 “天花板 ”的職業(yè)晉升空間o 員工付出的努力，匯金久臣必將合理的回報(bào)匯金人的價(jià)值觀 信賴每一個(gè)人 主動(dòng)創(chuàng)新變革 持續(xù)關(guān)注利潤(rùn) 追求操作卓越愿君攜手共創(chuàng)美好明天謝謝大家謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。考核銷售指標(biāo)的目的是鼓勵(lì)事業(yè)部擴(kuò)張；考核管理利潤(rùn)的目的是兼顧擴(kuò)張、效益和資產(chǎn)責(zé)任。經(jīng)理辦公會(huì)的討論結(jié)果，以會(huì)議紀(jì)要的方式向上級(jí)呈報(bào)。真理往往掌握在少數(shù)人手里，要造成一種環(huán)境讓不同意見存在和發(fā)表。審議結(jié)果由經(jīng)理辦公會(huì)議批準(zhǔn)執(zhí)行o 公司管理中心代表公司總經(jīng)理對(duì)公司的公共資源進(jìn)行管理，對(duì)各事業(yè)部、子公司、業(yè)務(wù)部門進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)控。 o 公司組織的矩陣結(jié)構(gòu)，是一個(gè)不斷適應(yīng)戰(zhàn)略和環(huán)境變化，從原有的平衡到不平衡，再到新的平衡的動(dòng)態(tài)演進(jìn)過程。對(duì)規(guī)劃外的有創(chuàng)意有潛質(zhì)的項(xiàng)目，我們?cè)诓挥绊懘缶值那疤嵯聯(lián)艹鲆欢ǖ馁Y源，將創(chuàng)意變成現(xiàn)實(shí)。國(guó)際上通行的評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)是收益法，即以租金確定售價(jià)。順馳的財(cái)務(wù)技巧將資金效率運(yùn)用到了極至，多種融資渠道是其每年業(yè)績(jī)翻幾番的重要支撐o 商業(yè)模式學(xué)恒基兆業(yè) 香港恒基兆業(yè)是香港十大財(cái)團(tuán)和地產(chǎn)商之一，他有在香港開發(fā)項(xiàng)目最多（ 20年 600個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目），開發(fā)范圍最廣（從舊樓改造、工業(yè)廠房、寫字樓、別墅、高中低檔各式住宅），合作伙伴最多（恒基公司幾乎與香港各大地產(chǎn)公司都合作過 ），最重要的是不管好市淡市樓宇照建不誤，所以穩(wěn)定在十大財(cái)團(tuán)之列。久臣o(jì) 寓意：匯集財(cái)富 匯聚精英，o 既是公司字號(hào)，又是產(chǎn)品品牌o 匯金－改建房產(chǎn)品牌o 久臣－新建房產(chǎn)品牌 公司定位o 城市－價(jià)值發(fā)現(xiàn)者 o 不做傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)開發(fā)商，而是一個(gè)有專業(yè)地產(chǎn)背景的投資型公司，最終將成為房地產(chǎn)金融綜合服務(wù)商o 在城市中心居住、商業(yè)、商務(wù)區(qū)域范圍內(nèi)，積極尋找市場(chǎng)空白點(diǎn)和新興投資熱點(diǎn)，關(guān)注價(jià)值被嚴(yán)重低估的物業(yè)資產(chǎn)和投資項(xiàng)目，通過經(jīng)營(yíng)運(yùn)作使其價(jià)值得以重新發(fā)現(xiàn)o 關(guān)注最有購(gòu)房意愿的客戶群的實(shí)際需求，以客戶能接受的心理價(jià)位提供客戶能接受的商品，主力產(chǎn)品是順應(yīng)政府號(hào)召和市場(chǎng)需求的中低價(jià)商品房，樹立
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