做一個與眾不同的企業(yè)：湖北匯金地產(chǎn)戰(zhàn)略思想和架構(gòu)流程報告-全文預覽
【正文】 務董事、高管人員、外聘專家共同組成，對超過總經(jīng)理對外投資權(quán)限的項目，公司對外進行的重大投資活動進行論證決策，并上報董事會最后批準，對外投資的結(jié)果由其審計驗收做出結(jié)論o 管理人事薪酬委員會 由董事會常務董事、高管人員、外聘專家共同組成，參與公司的管理制度操作流程，薪酬、激勵制度的指定以及重大人事招聘解聘事項進行審核，并上報董事會最后批準管理中心職能 為了降低管理成本，加大后勤保障的力度，以及更加充分合理的運用資金和人力資源，所以采用大集中管理模式，成立財務管理中心和行政人力資源中心，統(tǒng)一管理投資公司下屬子公司的行政人事財務各項工作o 財務管理中心－除負責投資公司和下屬子公司的預算工作、財務收支計劃與分配、會計核算、日常報銷工作外，還將資金集中管理調(diào)度，母子公司之間資金來往核算資金成本，提高資金使用效力，提高對資金使用的監(jiān)管力度，以股份公司為統(tǒng)一的融資渠道o 行政人力資源中心－綜合性行政管理部門，為股份公司和下屬子公司的運作及發(fā)展提供后勤保障的職能部門，包括人員招聘、績效管理、薪酬管理、員工培訓、勞資關(guān)系處理，對外公關(guān)品牌宣傳，以及各子公司、事業(yè)部之間的協(xié)調(diào)工作事業(yè)部的職能o 事業(yè)部是利潤中心，在公司規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)自主經(jīng)營，承擔擴張責任、利潤責任和資產(chǎn)責任。培育成熟一個項目分離出一個項目公司，獨立運營o 收購投資部 存量房產(chǎn) 投資經(jīng)營機構(gòu)， 收購銀行的不良資產(chǎn)、單位和社會的存量房產(chǎn)并進行全新設(shè)計改造變性，提升市場價值，包裝上市銷售或經(jīng)營執(zhí)行的產(chǎn)業(yè)流水線o 工程管理部 (建筑裝飾子公司 ) 存量房產(chǎn)改造的責任單位，是原有建筑物價值從新實現(xiàn)的重要過程，全部精裝修變存量二手房變?yōu)榇涡路?，打破客戶購買的心理障礙o 策劃銷售部（代理銷售子公司） 確保公司實現(xiàn)利潤率、現(xiàn)金流、規(guī)模戰(zhàn)略的核心部門，精妙的策劃是將項目化腐朽為神奇的重要階段，過硬的銷售執(zhí)行是資金回籠的重要保證o 權(quán)證擔保部（投資擔保子公司） 銷售后續(xù)金融權(quán)證代辦機構(gòu)，也是公司主流業(yè)務外的小型投資業(yè)務的自營機構(gòu)匯金久臣需要什么樣的人匯金人的素質(zhì)o 匯金久臣是一個學習型的企業(yè)，匯金人應該是一個善于學習，有激情和創(chuàng)意的人o 匯金久臣是一個開放型的企業(yè)，匯金人應該是一個率性真誠善于合作的人，是一個有獨立思想，堅持原則的人o 匯金久臣是一個房地產(chǎn)綜合服務企業(yè)，匯金人應該是一個復合型的人，要想得到、說得出、寫得了、做得好匯金久臣能做到的o 匯金久臣給員工提供一個寬松愉快的工作環(huán)境和氛圍o 多元化的投資，豐富的產(chǎn)品線讓所有員工都有學習成長的機會o 匯金久臣給員工提供沒有 “天花板 ”的職業(yè)晉升空間o 員工付出的努力，匯金久臣必將合理的回報匯金人的價值觀 信賴每一個人 主動創(chuàng)新變革 持續(xù)關(guān)注利潤 追求操作卓越愿君攜手共創(chuàng)美好明天謝謝大家謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH?？己虽N售指標的目的是鼓勵事業(yè)部擴張；考核管理利潤的目的是兼顧擴張、效益和資產(chǎn)責任。經(jīng)理辦公會的討論結(jié)果，以會議紀要的方式向上級呈報。真理往往掌握在少數(shù)人手里，要造成一種環(huán)境讓不同意見存在和發(fā)表。審議結(jié)果由經(jīng)理辦公會議批準執(zhí)行o 公司管理中心代表公司總經(jīng)理對公司的公共資源進行管理，對各事業(yè)部、子公司、業(yè)務部門進行指導和監(jiān)控。 o 公司組織的矩陣結(jié)構(gòu)，是一個不斷適應戰(zhàn)略和環(huán)境變化，從原有的平衡到不平衡，再到新的平衡的動態(tài)演進過程。對規(guī)劃外的有創(chuàng)意有潛質(zhì)的項目，我們在不影響大局的前提下?lián)艹鲆欢ǖ馁Y源，將創(chuàng)意變成現(xiàn)實。國際上通行的評估資產(chǎn)價值的標準是收益法，即以租金確定售價。順馳的財務技巧將資金效率運用到了極至，多種融資渠道是其每年業(yè)績翻幾番的重要支撐o 商業(yè)模式學恒基兆業(yè) 香港恒基兆業(yè)是香港十大財團和地產(chǎn)商之一，他有在香港開發(fā)項目最多（ 20年 600個地產(chǎn)項目），開發(fā)范圍最廣（從舊樓改造、工業(yè)廠房、寫字樓、別墅、高中低檔各式住宅），合作伙伴最多（恒基公司幾乎與香港各大地產(chǎn)公司都合作過 ），最重要的是不管好市淡市樓宇照建不誤，所以穩(wěn)定在十大財團之列。久臣o 寓意：匯集財富 匯聚精英，o 既是公司字號，又是產(chǎn)品品牌o 匯金－改建房產(chǎn)品牌o 久臣－新建房產(chǎn)品牌 公司定位o 城市－價值發(fā)現(xiàn)者 o 不做傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)開發(fā)商，而是一個有專業(yè)地產(chǎn)背景的投資型公司，最終將成為房地產(chǎn)金融綜合服務商o 在城市中心居住、商業(yè)、商務區(qū)域范圍內(nèi)，積極尋找市場空白點和新興投資熱點，關(guān)注價值被嚴重低估的物業(yè)資產(chǎn)和投資項目，通過經(jīng)營運作使其價值得以重新發(fā)現(xiàn)o 關(guān)注最有購房意愿的客戶群的實際需求，以客戶能接受的心理價位提供客戶能接受的商品，主力產(chǎn)品是順應政府號召和市場需求的中低價商品房，樹立
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