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信貸擴(kuò)張與房地產(chǎn)投資培訓(xùn)課件-全文預(yù)覽

2025-01-14 22:39 上一頁面

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【正文】 前例,而一旦無可避免地開始庫存清理,它們會對產(chǎn)能利用率、就業(yè)以及GDP都會產(chǎn)生壓力。 新興市場外匯儲備的縮水也意味著貨幣正在遭受“摧毀”,而這些錢曾是緩慢而真實地橫掃發(fā)達(dá)國家與新興市場的巨大(資產(chǎn))通脹的源泉。 當(dāng)前各國信用擴(kuò)張已經(jīng)到了一個彈性邊緣,難以繼續(xù)增加,房地產(chǎn)價格目前可能已經(jīng)進(jìn)入一個頂峰,這也意味著房地產(chǎn)牛市可能面臨徹底終結(jié)。 盡管中國近期在大量拋售美債,但外儲規(guī)模依然高達(dá) 。 信用擴(kuò)張的過程 1 后金融危機(jī)時代實際的信用擴(kuò)張情況 2 3 那接下來會發(fā)生什么? 三個議題 從左圖可以看出,2023年之后,日本實體企業(yè)的金融資產(chǎn)在不斷增加,負(fù)債逐漸減少趨穩(wěn),而且資產(chǎn)規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出負(fù)債。這也意味著央行已經(jīng)不再是資產(chǎn)價格的指揮棒。加上今年中國經(jīng)濟(jì)增速的放緩,全球經(jīng)濟(jì)的增長都面臨巨大壓力 。 p 信用的擴(kuò)張給市場注入了大量的流動性,尤其是新興市場國家,而這些信用最終進(jìn)入樓市,這也導(dǎo)致了史無前例的商品過剩。 u 雖然信用擴(kuò)張一直在推高資產(chǎn)價格,房價在這 15年內(nèi)也已經(jīng)上升到了一個頂峰 。 u 全球信用也在過去的 1015年出現(xiàn)急劇透支 。 地產(chǎn)大亨張欣在本周表示:不會在海外投資地產(chǎn),因為全球多輪的量化寬松政策已經(jīng)令海外資產(chǎn)的價格變得十分昂貴。 主要問題 1)全球的信用額度已經(jīng)完全透支了?
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