信貸擴(kuò)張與房地產(chǎn)投資培訓(xùn)課件-全文預(yù)覽
【正文】 前例，而一旦無(wú)可避免地開(kāi)始庫(kù)存清理，它們會(huì)對(duì)產(chǎn)能利用率、就業(yè)以及GDP都會(huì)產(chǎn)生壓力。 新興市場(chǎng)外匯儲(chǔ)備的縮水也意味著貨幣正在遭受“摧毀”，而這些錢(qián)曾是緩慢而真實(shí)地橫掃發(fā)達(dá)國(guó)家與新興市場(chǎng)的巨大（資產(chǎn)）通脹的源泉。 當(dāng)前各國(guó)信用擴(kuò)張已經(jīng)到了一個(gè)彈性邊緣，難以繼續(xù)增加，房地產(chǎn)價(jià)格目前可能已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)頂峰，這也意味著房地產(chǎn)牛市可能面臨徹底終結(jié)。 盡管中國(guó)近期在大量拋售美債，但外儲(chǔ)規(guī)模依然高達(dá) 。 信用擴(kuò)張的過(guò)程 1 后金融危機(jī)時(shí)代實(shí)際的信用擴(kuò)張情況 2 3 那接下來(lái)會(huì)發(fā)生什么？ 三個(gè)議題 從左圖可以看出，2023年之后，日本實(shí)體企業(yè)的金融資產(chǎn)在不斷增加，負(fù)債逐漸減少趨穩(wěn)，而且資產(chǎn)規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出負(fù)債。這也意味著央行已經(jīng)不再是資產(chǎn)價(jià)格的指揮棒。加上今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速的放緩，全球經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)都面臨巨大壓力 。 p 信用的擴(kuò)張給市場(chǎng)注入了大量的流動(dòng)性，尤其是新興市場(chǎng)國(guó)家，而這些信用最終進(jìn)入樓市，這也導(dǎo)致了史無(wú)前例的商品過(guò)剩。 u 雖然信用擴(kuò)張一直在推高資產(chǎn)價(jià)格，房?jī)r(jià)在這 15年內(nèi)也已經(jīng)上升到了一個(gè)頂峰 。 u 全球信用也在過(guò)去的 1015年出現(xiàn)急劇透支 。 地產(chǎn)大亨張欣在本周表示：不會(huì)在海外投資地產(chǎn)，因?yàn)槿蚨噍喌牧炕瘜捤烧咭呀?jīng)令海外資產(chǎn)的價(jià)格變得十分昂貴。 主要問(wèn)題 1）全球的信用額度已經(jīng)完全透支了？
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