【正文】 限公司，其注冊地為 （以下簡稱甲方）。[全案策劃、營銷代理事務]：指乙方根據(jù)甲方對”御澤園”項目的發(fā)展總體目標和要求，從盡快開拓市場角度出發(fā)，制定相應”御澤園”項目全案策劃、本項目營銷全過程的方案，并由乙方組織實施和代理銷售的全部事務。[銷售底價]：指根據(jù)本項目所建各類物業(yè)單位的特點、位置、面積、環(huán)境等因素參照 市同類物業(yè)的市場價格，經(jīng)甲、乙雙方商定后確認的該特定物業(yè)單位出售的最低均價底線。[總溢價]：指本合同有效期內，乙方通過本合同第9條過程考核，其實際成交總金額高于銷售總目標的差額部分。 本項目總規(guī)劃建筑面積：約 萬平方米。 本合同中的所有物業(yè)單位銷售底價均按白坯房標準或按雙方議定的標準進行確定。甲方僅需支付乙方自合同簽約日起至因本條約定原因而終止合同的終止日止的代理運作部分成本，該金額統(tǒng)一按10萬元/月（不滿一個月的按一個月計算）標準支付；但此期間乙方與本項目相關的全部工作成果均歸甲方所有。 甲方委托乙方負責本項目的全部營銷工作，包括但不僅限于以下工作： 乙方應于本合同簽訂之日起一個月內向甲方提出本項目模型設計及售樓中心設計方案建議書和相關預算計劃書，經(jīng)甲方批準后負責監(jiān)督實施； 在合同簽訂之日起一個月內，乙方應指派經(jīng)甲方認可的本項目營銷的主要管理人員和營銷人員到銷售中心（或甲方認可的地方）；乙方項目管理架構、每個部門人員數(shù)量、主要人員名單及簡歷作為本合同附件六，其中主要人員調整時須經(jīng)甲方同意； 乙方負責預/銷售人員的招聘、培訓及管理工作。 乙方策劃、營銷工作范圍示意圖：如下圖所示，乙方負責圖中虛框內所示部分的所有工作，并協(xié)助甲方處理上述虛框以外的相關工作內容。 本合同為獨家全案策劃、營銷代理合同。第六章 雙方的主要權利義務 甲方的權利與義務 有權監(jiān)督、了解乙方全部的工作，并提出整改意見，要求乙方執(zhí)行； 有權制定本項目的銷售底價、銷售總目標等，經(jīng)乙方簽字確認后，作為本合同附件； 具有各種預/銷售方案、定價、廣告費用等項目的最終審批權，但應對乙方提出的各種方案進行及時審批或提出整改意見； 項目的預/銷售合同的條款審批、合同簽字由甲方派出授權委托代理人負責； 負責項目預/銷售合同的款項的收取； 根據(jù)本合同規(guī)定按時支付乙方相關費用； 負責辦理物業(yè)的銀行按揭、產(chǎn)權證、交房等合同后期手續(xù)工作； 為順利、快速開展項目的預/銷售工作創(chuàng)造條件； 在本合同的有效期內，甲方只委托乙方獨家實施本合同所確定之相關內容；，甲方有權解除本合同并有權在發(fā)出解除合同通知書十五天后另行委托他人實施策劃、營銷代理； 甲方有義務在本項目的整個策劃、營銷代理周期內為乙方提供合理的支持。6． 督促客戶支付合同后期款項，并及時發(fā)送催款函件，協(xié)助甲方進行物業(yè)的銀行按揭（由乙方收集齊全客戶辦理按揭的資料）、預售登記、交房、產(chǎn)權證等手續(xù)的辦理；6． 乙方及其職員應具有良好的職業(yè)道德，工作過程中應具有客觀真實真誠的作風，在服務過程中只代表甲方的利益，并且為甲方商業(yè)機密保密；6． 乙方不得為了促銷樓盤，擅自對客戶作出任何虛假、擴大的承諾；也不得對客戶隱瞞與其所購物業(yè)相關的不足和瑕疵。6． 本項目交付時，乙方協(xié)助甲方參與交房手續(xù)的辦理，如交付時發(fā)現(xiàn)確因乙方銷售人員虛假承諾所引起的退戶、降價、讓利等損失應由乙方承擔。，經(jīng)甲乙雙方確認后，按調整后的銷售底價相應調整預期總金額和銷售總目標，并在下一個月按新的預期總金額和銷售總目標進行考核并計算相關銷售代理和溢價分成費用。銷售標價是以本合同所確認的（或調整后重新確認的）銷售底價為基礎制定，首次銷售標價應在正式開盤前十五天內確定，由甲、乙雙方簽字認可，作為本合同附件三。不得作任何虛假廣告、承諾，否則，由乙方自行承擔責任。如當期營銷推廣費有余額的，經(jīng)甲方批準可以往后順延，與下一階段宣傳推廣預算費用之和作為下一階段的實際控制宣傳推廣費使用； 乙方未經(jīng)甲方審批的對外考察、活動費用不計入項目宣傳推廣費，由乙方自行承擔。項目正式開盤時應具備的基本條件為：本項目取得預/銷售許可證，已具備正式預/銷售的其他條件（包括銷售現(xiàn)場等）,同時雙方確認銷售底價和銷售總目標（簡稱“考核起始時間”）； 考核起始時間即正式開盤時間不晚于2006年8月18日（暫定）。 處罰 ，如乙方不能完成各期過程考核目標二項指標（a,b）中的任一項指標約定時，%的處罰。乙方應負責該部分的尾盤銷售。 經(jīng)甲方同意，乙方可按物業(yè)價格評估機構的評估價進行尾盤消化，但乙方不得擅自降價處理。 至第四期過程考核期結束前，%，且已收清已成交物業(yè)單位所有房款（除按揭款和特殊約定外）時,甲方按已成交物業(yè)單位預期總金額百分之貳點伍（%）計算乙方委托代理費用。成交的租賃合同租期在叁年以上的，甲方按該租賃合同一個月的租金計算乙方租賃代理費；租賃合同租期低于叁年的不計算乙方的租賃代理費。 委托代理費的支付 本合同簽訂之日起5個工作日內，甲方向乙方暫付第一筆正式委托代理費，共計人民幣壹拾萬元整（RMB100,）。特殊情況無法及時支付的，雙方另行協(xié)商。 ，甲方應按照已成交物業(yè)單位預期總金額的百分之貳點伍（%）計算委托代理費，、一次性支付給乙方。 、甲方核查確認和支付。 階段溢價分成的核查確認，甲、乙雙方按8：2的比例分成。 。乙方應向甲方上報項目結算確認申請報告，甲方在收到此報告后20個工作日內出具項目結算書面核查確認書。 ，%計算乙方的委托代理費。 本項目結算時，若乙方銷售業(yè)績高于最終的銷售總目標，則本項目實際成交總金額高于銷售總目標的差額部分即為項目總溢價，甲乙雙方按8∶2的比例分成。甲方應在本工程達到與銀行許可的申辦按揭的條件相符時一個月內協(xié)助客戶完成按揭手續(xù)，并負責與客戶的及時聯(lián)絡。 甲、乙雙方確認，售樓合同中與客戶約定的違約金歸甲方所有，乙方有義務全力處理與客戶之間發(fā)生的違約事宜。 客戶在簽訂買賣合同后，如有換戶情形，應以最后成交的房價計入考核業(yè)績，如前面已計入的應按最后成交價作相應的增減； 客戶退戶或換戶所退換出的該房屋，如經(jīng)乙方再次售出，每套房屋只能計算一次考核業(yè)績，不得重復作為成交總金額計入業(yè)績。第十五章 違約責任 在本合同有效期內，、（2）條規(guī)定外，任何一方無正當理由單方面終止履行本合同及附件，違約方應當向守約方支付人民幣叁佰萬元。第十六章 爭議的解決與法律的適用 本合同及其附件的效力、解釋、執(zhí)行、修改、終止及爭議的解決，均應適用中國法律。 乙方向甲方陳述和保證：（1）乙方在本合同生效日時是經(jīng)北京市工商局注冊的獨立企業(yè)法人，并經(jīng)年檢注冊，法人資格繼續(xù)有效存在；（2）乙方承諾保證本項目的所有商業(yè)秘密，該義務不因本合同的到期、解除而終止；（3）本合同生效后其所列的一切屬乙方的責任將對乙方構成法律上的約束力。 本合同的解除、終止或者本合同有關條款的無效均不影響本合同關于合同的解釋、違約責任及爭議解決的有關約定的效力。 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同有關條款進行變更，但應當以書面方式確定。 本合同附件均為本合同不可分割的部分，與合同正文具有同等效力。會議內容對項目的進展情況進行通報，解決項目進展過程中存在的問題。（本頁無正文）甲方： 湘拓實業(yè)有限公司 乙方：成邦房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 （蓋章） （蓋章）法定代表人（或委托代理人）： 法定代表人（或委托代理人）：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 膁蕆薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肂芆蒞薆螂聿芁薅襖芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆羂腿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袂肇薈衿肅節(jié)薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁蒂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肂芆蒞薆螂聿芁薅襖芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆羂腿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袂肇薈衿肅節(jié)薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁蒂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肂芆蒞薆螂聿芁薅襖芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆羂腿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袂肇薈衿肅節(jié)薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁蒂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肂芆蒞薆螂聿芁薅襖芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆羂腿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袂肇薈衿肅節(jié)薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁蒂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肂芆蒞薆螂聿芁薅襖芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆羂腿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袂肇薈衿肅節(jié)薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁蒂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肂芆蒞薆螂聿芁薅襖芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆羂腿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袂肇薈衿肅節(jié)薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁蒂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肂芆蒞薆螂聿芁薅襖芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆羂腿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袂肇薈衿肅節(jié)薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁蒂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肂芆蒞薆螂聿芁薅襖芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆羂腿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袂肇薈衿肅節(jié)薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁蒂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肂芆蒞薆螂聿芁薅襖芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆羂腿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袂肇薈衿肅節(jié)薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁蒂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肂芆蒞薆螂聿芁薅襖芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆羂腿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袂肇薈衿肅節(jié)薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁蒂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肂芆蒞薆螂聿芁薅襖芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆羂腿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袂肇薈衿肅節(jié)薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁蒂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肂芆蒞薆螂聿芁薅襖芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆羂腿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袂肇薈衿肅節(jié)薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁蒂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肂芆蒞薆螂聿芁薅襖芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆羂腿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袂肇薈衿肅節(jié)薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁蒂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肂芆蒞薆螂聿芁薅襖芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆羂腿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袂肇薈衿肅節(jié)薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁蒂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肂芆蒞薆螂聿芁薅襖芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆羂腿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袂肇薈衿肅節(jié)薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁蒂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肂芆蒞薆螂聿芁薅襖芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆羂腿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袂肇薈衿肅節(jié)薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁蒂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肂芆蒞薆螂聿芁薅襖芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆羂腿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袂肇薈衿肅節(jié)薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁蒂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肂芆蒞薆螂聿芁薅襖芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆羂腿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袂肇薈衿肅節(jié)薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁蒂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肂芆蒞薆螂聿芁薅襖芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆羂腿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袂肇薈衿肅節(jié)薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁蒂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肂芆蒞薆螂聿芁薅襖芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿羃蒅螆羂腿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袂肇薈衿肅節(jié)薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁荿薁蒂螁膁蕆薁袃莇莃薀羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肂芆蒞薆螂聿芁薅襖芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃袈肆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿