【正文】 同項下乙方應(yīng)支付給甲方的任何款項，包括但不限于違約金、賠償金、退還營銷代理服務(wù)費(fèi)等，乙方未按照甲方要求支付的，甲方均有權(quán)自應(yīng)支付給乙方的任何一期費(fèi)用中直接扣除。，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、訂金以及其它挪用行為，視為違約，乙方應(yīng)及時全額退還；甲方有權(quán)解除合同，并追究其法律責(zé)任。如甲方因此受到任何損失，由乙方賠償甲方受到的全部損失.，否則，甲方有權(quán)隨時解除本合同（甲方書面同意的除外）。，由甲方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)最終的責(zé)任。若乙方違反本條規(guī)定，則乙方應(yīng)賠償由此給客戶和甲方造成的一切損失；，甲方享有上述報告及相關(guān)成果的知識產(chǎn)權(quán)，乙方未經(jīng)甲方許可，不得將上述報告及相關(guān)工作成果用于本項目以外的其他用途，也不得提供給任何第三方。，若乙方銷售人員為此類客戶提供了現(xiàn)場樓盤講解、答疑、簽約及收集客戶按揭資料、進(jìn)行售后服務(wù)（包括協(xié)助完成交房）等全程服務(wù)的，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)之后。、乙雙方同意，客戶退房和不能辦理按揭貸款的，乙方不得計算營銷代理服務(wù)費(fèi)和銷售任務(wù)指標(biāo)，乙方已收取的營銷代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)在收到甲方通知5天內(nèi)全部返還甲方或甲方有權(quán)在應(yīng)向乙方支付的營銷代理服務(wù)費(fèi)中將該部分款項予以扣除。乙方應(yīng)在甲方支付每筆款項之前5個工作日出具等額的正規(guī)合法發(fā)票，若乙方未按合同約定提供發(fā)票，則甲方有權(quán)拒絕付款且不構(gòu)成違約。，甲方將于每月25日前向乙方支付上月營銷代理服務(wù)費(fèi)的90%，計算公式為：月結(jié)算代理費(fèi)=A*%*90%，其中A為月度回款總額。若甲方終止本合同的，%進(jìn)行結(jié)算。若乙方（包括乙方銷售人員）存在違約、違規(guī)行為的，則甲方有權(quán)從營銷代理保證金中直接將乙方應(yīng)承擔(dān)金額扣除。，乙方營銷的客戶（指公積金貸款客戶）已簽訂購房合同的。甲方據(jù)此解除本合同的，或者乙方違約后甲方依法解除本合同的，%進(jìn)行結(jié)算，并在結(jié)算完畢后的_60_內(nèi)支付乙方。，每期（批）代理房屋開盤銷售前_10_天內(nèi)，根據(jù)甲方集團(tuán)審批的《立項》及《開發(fā)大綱》制定該期（批）代理房屋在考核期間內(nèi)應(yīng)完成的銷售率。%（若完成全年銷售任務(wù)按2%計取，若未完成全年銷售任務(wù)前按2%*90%計?。?，具體銷售目標(biāo)雙方另行協(xié)商作為本合同附件，若項目采用以兩家代理公司聯(lián)合銷售模式合作，則銷售任務(wù)目標(biāo)兩家代理公司各占50%。 ，乙方銷售團(tuán)隊負(fù)責(zé)人為 。例會結(jié)束后，雙方應(yīng)在會議紀(jì)要上簽字確認(rèn)后，并以書面形式保存。第十條 營銷工作例會制度。，乙方的策劃權(quán)和代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓給第三方。，應(yīng)根據(jù)甲方提供項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。乙方不得以低于甲方認(rèn)可的價格銷售本項目。，并且有義務(wù)滿足甲方對項目銷售人員篩選。，并依據(jù)市場調(diào)查結(jié)果向甲方提交項目營銷執(zhí)行方案，負(fù)責(zé)制訂整體銷售計劃及市場推廣策略，按雙方協(xié)定之工作時間表提供具體方案。，乙方有權(quán)調(diào)整銷售計劃并報甲方簽認(rèn)后執(zhí)行。，負(fù)責(zé)項目宣傳推廣過程中一切合同文件的簽署，并按約定承擔(dān)項目廣告宣傳及市場推廣所需費(fèi)用。《立項》、《開發(fā)大綱》及經(jīng)審批下發(fā)的年度經(jīng)營指標(biāo)制定項目年度銷售計劃表，并與乙方共同簽署作為本合同的附件四。、定金、誠意金等所有款項均由甲方收取，由客戶直接劃至甲方指定賬戶或者由甲方財務(wù)人員按照程序直接收取，乙方不得收取客戶支付的任何款項。、銷售方案等成果文件的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將其用于本項目之外的其他用途。甲方有權(quán)按照甲方規(guī)章制度對乙方的銷售人員的不當(dāng)行為作出處罰。甲方根據(jù)乙方在各階段提供的分析報告及相關(guān)建議，最終確定本項目在不同階段的營銷實施方案，乙方需根據(jù)甲方書面蓋章確認(rèn)的實施方案完成方案中應(yīng)當(dāng)由乙方完成之工作。 乙方應(yīng)協(xié)助并督促客戶按約定向甲方繳款，并協(xié)助按揭購房客戶向貸款銀行辦理按揭貸款手續(xù)。如發(fā)生錯誤或遺漏的，所引起的一切后果及責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)。乙方不得進(jìn)行虛假宣傳，也不得故意隱瞞、誘導(dǎo)客戶。、甲方承擔(dān)的營銷費(fèi)用的額度控制甲方承擔(dān)的營銷費(fèi)用總額控制在本項目銷售總金額的 2 %以內(nèi)（每批次的營銷費(fèi)用亦應(yīng)控制在該批次房屋銷售總額的3%以內(nèi)）。乙方承擔(dān)費(fèi)用包括但不限于如下內(nèi)容：。第六條 營銷費(fèi)用分擔(dān)：(包括報紙、電視、車體、路牌等廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)。：組建高效專業(yè)的銷售團(tuán)隊，進(jìn)行全面培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后方可上崗執(zhí)行銷售工作；建立全過程銷售管理流程，包括銷售接待，簽訂購房文件、負(fù)責(zé)備案登記、收集客戶按揭貸款資料、代辦按揭手續(xù)、退換房處理等業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)；并建立規(guī)范化的信息溝通機(jī)制，銷售成交數(shù)據(jù)通過短信、電郵等形式進(jìn)行日/周/月報。： 通過對項目的市場調(diào)研分析，考慮市場發(fā)展的趨勢，以市場需求為導(dǎo)向、銷售為目的，對項目的目標(biāo)客群、價格等各方因素進(jìn)行科學(xué)準(zhǔn)確的市場定位。第四條 委托代理合同的期限 2014 年 9 月 30 日止。：系指按照購房合同的約定與客戶辦理的交付本項目各標(biāo)段房屋所需的相關(guān)手續(xù)。：：客戶簽訂全套購房文件，按約定支付了所購房屋的首期購房價款，并按貸款銀行規(guī)定將相關(guān)按揭資料交付貸款銀行，且貸款銀行審核同意并將該客戶的全部按揭貸款劃至甲方收款賬戶后，該客戶所購買房屋視為成功銷售。：系指甲方要求乙方須完成銷售的本項目商品房對外平均銷售的最低單價。若項目名稱發(fā)生變更，不改變本合同對本項目的實質(zhì)描述，也不影響雙方履行本合同的權(quán)利義務(wù)。第一條 項目概況本項目的基本情況如下： 衡南縣云集鎮(zhèn)，總建筑面積約為 萬平方米；： ；： 住宅、商業(yè) ；第二條 合同詞語定義：系指甲方開發(fā)的位于 衡南縣云集鎮(zhèn)云集大道 的房地產(chǎn)項目。 ：是指客戶已簽訂全套購房文件并交付全部房款的房屋單位，售出面積以簽訂購房合同約定的建筑面積為準(zhǔn)，售出時間以購房合同簽訂時間為準(zhǔn)。：系指房屋成功銷售收回的款項，以實際匯入甲方銀行賬戶的款項為準(zhǔn)。：如售樓處有幾家不同銷售團(tuán)隊同時進(jìn)行銷售時，則駐場銷售人員按照輪崗接待客戶的方式界定客戶所屬，以銷售人員填寫《客戶登記表》并每日提交甲方銷售經(jīng)理備案（或輸入電腦客戶備案系統(tǒng)）作為界定依據(jù)。第三條 雙方聲明和保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：，有在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力。：對項目立身條件進(jìn)行深入研究；對整體市場發(fā)展態(tài)勢進(jìn)行深層研判；對項目區(qū)域人文、經(jīng)濟(jì)、發(fā)展、歷史、市政等綜合環(huán)境進(jìn)行評估；對競爭項目和潛在客群消費(fèi)心態(tài)、消費(fèi)趨向等需求進(jìn)行分析；提交專業(yè)調(diào)研報告。： 透視項目營銷賣點，提煉項目核心競爭力，并以此為基礎(chǔ)提交項目推廣案名，制定項目廣告推廣策略與通路布局、費(fèi)用分配；創(chuàng)意項目各種宣傳資料與現(xiàn)場包裝，實施廣告策劃與平面設(shè)計；結(jié)合項目各階段營銷推廣主題，配合項目銷售推進(jìn)，策劃各項公關(guān)活動并參與組織實施。，甲方委托乙方代理銷售的范圍以合同附件的形式另行約定，具體委托代理銷售的房源清單詳見附件二。、乙方應(yīng)繳稅款及相關(guān)費(fèi)。第七條 購房合同的簽訂及房款收繳。 購房文件中需要填寫的空格處，由乙方認(rèn)真審核客戶的身份、需求等信息后，并根據(jù)所售房屋的實際情況，按要求填寫。：客戶簽訂認(rèn)購書→客戶繳納認(rèn)購定金→簽訂購房合同→繳納首付款（或全部房款）→辦理按揭手續(xù)（僅指按揭貸款客戶）→房款收齊后將購房合同及票據(jù)返給客戶。，并有權(quán)要求乙方及時按甲方意見進(jìn)行修改。，有權(quán)對乙方派出項目小組提出項目策劃、營銷的相關(guān)工作要求，并對乙方工作表現(xiàn)提意見。如遇突發(fā)事件，乙方應(yīng)在第一時間內(nèi)以包括但不限于電話、書面文字、向甲方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人口頭通知等方式告知甲方