【正文】 同項下乙方應支付給甲方的任何款項，包括但不限于違約金、賠償金、退還營銷代理服務費等，乙方未按照甲方要求支付的，甲方均有權自應支付給乙方的任何一期費用中直接扣除。，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、訂金以及其它挪用行為，視為違約，乙方應及時全額退還；甲方有權解除合同，并追究其法律責任。如甲方因此受到任何損失，由乙方賠償甲方受到的全部損失.，否則，甲方有權隨時解除本合同（甲方書面同意的除外）。，由甲方負責處理和承擔最終的責任。若乙方違反本條規(guī)定，則乙方應賠償由此給客戶和甲方造成的一切損失；，甲方享有上述報告及相關成果的知識產(chǎn)權，乙方未經(jīng)甲方許可，不得將上述報告及相關工作成果用于本項目以外的其他用途，也不得提供給任何第三方。，若乙方銷售人員為此類客戶提供了現(xiàn)場樓盤講解、答疑、簽約及收集客戶按揭資料、進行售后服務（包括協(xié)助完成交房）等全程服務的，經(jīng)甲乙雙方確認之后。、乙雙方同意，客戶退房和不能辦理按揭貸款的，乙方不得計算營銷代理服務費和銷售任務指標，乙方已收取的營銷代理服務費應在收到甲方通知5天內(nèi)全部返還甲方或甲方有權在應向乙方支付的營銷代理服務費中將該部分款項予以扣除。乙方應在甲方支付每筆款項之前5個工作日出具等額的正規(guī)合法發(fā)票，若乙方未按合同約定提供發(fā)票，則甲方有權拒絕付款且不構成違約。，甲方將于每月25日前向乙方支付上月營銷代理服務費的90%，計算公式為：月結算代理費=A*%*90%，其中A為月度回款總額。若甲方終止本合同的，%進行結算。若乙方（包括乙方銷售人員）存在違約、違規(guī)行為的，則甲方有權從營銷代理保證金中直接將乙方應承擔金額扣除。，乙方營銷的客戶（指公積金貸款客戶）已簽訂購房合同的。甲方據(jù)此解除本合同的，或者乙方違約后甲方依法解除本合同的，%進行結算，并在結算完畢后的_60_內(nèi)支付乙方。，每期（批）代理房屋開盤銷售前_10_天內(nèi)，根據(jù)甲方集團審批的《立項》及《開發(fā)大綱》制定該期（批）代理房屋在考核期間內(nèi)應完成的銷售率。%（若完成全年銷售任務按2%計取，若未完成全年銷售任務前按2%*90%計取）。，具體銷售目標雙方另行協(xié)商作為本合同附件，若項目采用以兩家代理公司聯(lián)合銷售模式合作，則銷售任務目標兩家代理公司各占50%。 ，乙方銷售團隊負責人為 。例會結束后，雙方應在會議紀要上簽字確認后，并以書面形式保存。第十條 營銷工作例會制度。，乙方的策劃權和代理權不得轉讓給第三方。，應根據(jù)甲方提供項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。乙方不得以低于甲方認可的價格銷售本項目。，并且有義務滿足甲方對項目銷售人員篩選。，并依據(jù)市場調(diào)查結果向甲方提交項目營銷執(zhí)行方案，負責制訂整體銷售計劃及市場推廣策略，按雙方協(xié)定之工作時間表提供具體方案。，乙方有權調(diào)整銷售計劃并報甲方簽認后執(zhí)行。，負責項目宣傳推廣過程中一切合同文件的簽署，并按約定承擔項目廣告宣傳及市場推廣所需費用?！读㈨棥?、《開發(fā)大綱》及經(jīng)審批下發(fā)的年度經(jīng)營指標制定項目年度銷售計劃表，并與乙方共同簽署作為本合同的附件四。、定金、誠意金等所有款項均由甲方收取，由客戶直接劃至甲方指定賬戶或者由甲方財務人員按照程序直接收取，乙方不得收取客戶支付的任何款項。、銷售方案等成果文件的知識產(chǎn)權歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將其用于本項目之外的其他用途。甲方有權按照甲方規(guī)章制度對乙方的銷售人員的不當行為作出處罰。甲方根據(jù)乙方在各階段提供的分析報告及相關建議，最終確定本項目在不同階段的營銷實施方案，乙方需根據(jù)甲方書面蓋章確認的實施方案完成方案中應當由乙方完成之工作。 乙方應協(xié)助并督促客戶按約定向甲方繳款，并協(xié)助按揭購房客戶向貸款銀行辦理按揭貸款手續(xù)。如發(fā)生錯誤或遺漏的，所引起的一切后果及責任，均由乙方自行承擔。乙方不得進行虛假宣傳，也不得故意隱瞞、誘導客戶。、甲方承擔的營銷費用的額度控制甲方承擔的營銷費用總額控制在本項目銷售總金額的 2 %以內(nèi)（每批次的營銷費用亦應控制在該批次房屋銷售總額的3%以內(nèi)）。乙方承擔費用包括但不限于如下內(nèi)容：。第六條 營銷費用分擔：(包括報紙、電視、車體、路牌等廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)。：組建高效專業(yè)的銷售團隊，進行全面培訓，經(jīng)考核合格后方可上崗執(zhí)行銷售工作；建立全過程銷售管理流程，包括銷售接待，簽訂購房文件、負責備案登記、收集客戶按揭貸款資料、代辦按揭手續(xù)、退換房處理等業(yè)務環(huán)節(jié)；并建立規(guī)范化的信息溝通機制，銷售成交數(shù)據(jù)通過短信、電郵等形式進行日/周/月報。： 通過對項目的市場調(diào)研分析，考慮市場發(fā)展的趨勢，以市場需求為導向、銷售為目的，對項目的目標客群、價格等各方因素進行科學準確的市場定位。第四條 委托代理合同的期限 2014 年 9 月 30 日止。：系指按照購房合同的約定與客戶辦理的交付本項目各標段房屋所需的相關手續(xù)。：：客戶簽訂全套購房文件，按約定支付了所購房屋的首期購房價款，并按貸款銀行規(guī)定將相關按揭資料交付貸款銀行，且貸款銀行審核同意并將該客戶的全部按揭貸款劃至甲方收款賬戶后，該客戶所購買房屋視為成功銷售。：系指甲方要求乙方須完成銷售的本項目商品房對外平均銷售的最低單價。若項目名稱發(fā)生變更，不改變本合同對本項目的實質描述，也不影響雙方履行本合同的權利義務。第一條 項目概況本項目的基本情況如下： 衡南縣云集鎮(zhèn)，總建筑面積約為 萬平方米；： ；： 住宅、商業(yè) ；第二條 合同詞語定義：系指甲方開發(fā)的位于 衡南縣云集鎮(zhèn)云集大道 的房地產(chǎn)項目。 ：是指客戶已簽訂全套購房文件并交付全部房款的房屋單位，售出面積以簽訂購房合同約定的建筑面積為準，售出時間以購房合同簽訂時間為準。：系指房屋成功銷售收回的款項，以實際匯入甲方銀行賬戶的款項為準。：如售樓處有幾家不同銷售團隊同時進行銷售時，則駐場銷售人員按照輪崗接待客戶的方式界定客戶所屬，以銷售人員填寫《客戶登記表》并每日提交甲方銷售經(jīng)理備案（或輸入電腦客戶備案系統(tǒng)）作為界定依據(jù)。第三條 雙方聲明和保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：，有在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力。：對項目立身條件進行深入研究；對整體市場發(fā)展態(tài)勢進行深層研判；對項目區(qū)域人文、經(jīng)濟、發(fā)展、歷史、市政等綜合環(huán)境進行評估；對競爭項目和潛在客群消費心態(tài)、消費趨向等需求進行分析；提交專業(yè)調(diào)研報告。： 透視項目營銷賣點，提煉項目核心競爭力，并以此為基礎提交項目推廣案名，制定項目廣告推廣策略與通路布局、費用分配；創(chuàng)意項目各種宣傳資料與現(xiàn)場包裝，實施廣告策劃與平面設計；結合項目各階段營銷推廣主題，配合項目銷售推進，策劃各項公關活動并參與組織實施。，甲方委托乙方代理銷售的范圍以合同附件的形式另行約定，具體委托代理銷售的房源清單詳見附件二。、乙方應繳稅款及相關費。第七條 購房合同的簽訂及房款收繳。 購房文件中需要填寫的空格處，由乙方認真審核客戶的身份、需求等信息后，并根據(jù)所售房屋的實際情況，按要求填寫。：客戶簽訂認購書→客戶繳納認購定金→簽訂購房合同→繳納首付款（或全部房款）→辦理按揭手續(xù)（僅指按揭貸款客戶）→房款收齊后將購房合同及票據(jù)返給客戶。，并有權要求乙方及時按甲方意見進行修改。，有權對乙方派出項目小組提出項目策劃、營銷的相關工作要求，并對乙方工作表現(xiàn)提意見。如遇突發(fā)事件，乙方應在第一時間內(nèi)以包括但不限于電話、書面文字、向甲方現(xiàn)場負責人口頭通知等方式告知甲方