【正文】 、樣板意境區(qū)、項(xiàng)目模型、售樓資料、環(huán)境包裝。除雙方有明確約定的情況以外，其回復(fù)時(shí)限不能超過(guò) 3 個(gè)工作日，如超出 3 個(gè)工作日而未回復(fù)，視為甲方同意。在雙方合作過(guò)程中，根據(jù)辦理情況，及時(shí)向乙方提供與該項(xiàng)目有關(guān)的各項(xiàng)合法手續(xù)及文 件（復(fù)印件加蓋證明其真實(shí)性的甲方公章），并為有關(guān)手續(xù)或文件的辦理，以及對(duì)該項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程和進(jìn)度的影響負(fù)完全責(zé)任。 對(duì)違反協(xié)議或?qū)σ曳絾畏接欣氖马?xiàng)，有權(quán)拒絕執(zhí)行。甲方應(yīng)在收到“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”的 2 個(gè)工作日內(nèi)在“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”上簽署意見并交付乙方，并于簽署意見后 3日內(nèi)與乙方結(jié)算相應(yīng)的代理傭金和溢價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)。每月 號(hào)前根據(jù)上月實(shí)際簽定的《商品房買賣合同》結(jié)算銷售代理傭金和溢價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)，節(jié)假日順延。 關(guān)于銷售進(jìn)度 根據(jù)雙方確認(rèn)的工程進(jìn)度計(jì)劃，暫定三個(gè)主要考核節(jié)點(diǎn)，甲方有權(quán)根據(jù)雙方確定的銷售進(jìn)度計(jì)劃對(duì)乙方銷售業(yè)績(jī)進(jìn)行月度監(jiān)督。對(duì)通過(guò)乙方合理的策劃和運(yùn)營(yíng)，打造出該項(xiàng)目良好的商業(yè)前景及氛圍，導(dǎo)致該項(xiàng)目住宅（商鋪）售價(jià)升值，超出雙方確定的住宅（商鋪）銷售底價(jià)部分，乙方則提取超額部分的 %作為銷售獎(jiǎng)勵(lì)。 如因乙方原因（如未按銷售政策亂承諾等）造成退房的《商品房買賣合同》，則乙方應(yīng)退還該合同已提取代理傭金 ：如因退房給甲方造成重大損失，乙方向甲方支付該筆《商品房買賣合同》實(shí)際收到房款的 2%的違約金。 《商品房買賣合同》由乙方所委派的銷售人員簽訂，甲方負(fù)責(zé)《商品房買賣合同》的復(fù)核，并由甲方代表加蓋甲方合同專用章后方可生效。 ● 協(xié)助甲方與買家辦理簽約手續(xù)并向甲方交付訂金。 ● 籌備展銷會(huì)及公開發(fā)售活動(dòng)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 ● 負(fù)責(zé)成立項(xiàng)目銷售小組，對(duì)銷售人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。 合作內(nèi)容及目標(biāo) 根據(jù)甲乙雙方平等協(xié)商，甲方將下述內(nèi)容委托乙方： 營(yíng)銷策劃板塊 自本合同簽定之日起 個(gè)工作日內(nèi)完成 該項(xiàng)目 的營(yíng)銷策劃報(bào)告（項(xiàng)目定位、營(yíng)銷策劃、物業(yè)銷售、商業(yè)租賃管理建議等）。 合作標(biāo)的（委托代理事務(wù)） 項(xiàng)目前期營(yíng)銷策劃； 項(xiàng)目銷售代理。 【年】系指起始日期后十二（ 12）個(gè)月為第一年，以此類推。宣傳推廣費(fèi)用應(yīng)控制在項(xiàng)目預(yù)計(jì)總銷售的 2%以內(nèi)（視市場(chǎng)實(shí)際情況可由乙方提出宣傳推廣預(yù)算的增減方案，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行）。 在銷售代理過(guò)程中，乙方可根據(jù)各階段的具體推廣和銷售情況提議實(shí)際銷售價(jià)格及階段性漲幅，執(zhí)行前應(yīng)報(bào)甲方確認(rèn)，乙方在非特殊情況下不得低于保底價(jià)格銷售。各個(gè)環(huán)節(jié)相互連貫，缺一不可，并在每一環(huán)節(jié)中以提高整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值為主要目的，強(qiáng)調(diào)提升項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值的手段和空間。 甲方聲明并保證 甲方茲聲明并保證：甲方正式委托乙方為 該 項(xiàng)目的獨(dú)家營(yíng)銷代理商。為整合 項(xiàng)目資源， 促進(jìn)項(xiàng)目成功運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙贏，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合法》及有關(guān)規(guī)定，就甲方全權(quán)委托乙方營(yíng)銷代理 該 項(xiàng)目的有關(guān)事項(xiàng)，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合作協(xié)議，并承諾共同遵守。 定義 本協(xié)議中部分術(shù)語(yǔ)的意義，明確闡述如下： 【項(xiàng)目營(yíng)銷代理】系甲方將該項(xiàng)目委托給乙方，乙方提供該地產(chǎn)項(xiàng)目定位（含業(yè)態(tài)規(guī)劃等）、營(yíng)銷策劃、物業(yè)銷售、商業(yè)租賃管理建議等一系列服務(wù)。分段確定的銷售保底價(jià)格必須確保項(xiàng)目總體銷售額實(shí)現(xiàn)。 【 項(xiàng)目 的宣傳推廣費(fèi)用】系指：報(bào)紙、電視、廣播等媒介廣告的制作及發(fā)布 展銷會(huì)促銷活動(dòng)（活動(dòng)中用于獎(jiǎng)勵(lì)或優(yōu)惠的費(fèi)用除外）的組織、建筑渲染制作、導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)置及工地氣氛營(yíng)造、路牌廣告等。 【月】系指公歷月；“季”系指起始日期后三（ 3）個(gè)月為第一季，以此類推。 第二條 合作項(xiàng)目 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 發(fā)展商名稱： 地理位置： 項(xiàng)目性質(zhì) ： 建筑結(jié)構(gòu)： 其中本合同給定代理銷售建筑面積（套內(nèi)）約 平方米。如因甲方的工程進(jìn)度延誤和項(xiàng)目的各種證照辦理時(shí)間延誤，以及甲方對(duì)乙方提出的在合同范圍規(guī)定內(nèi)的營(yíng)銷計(jì)劃不按時(shí)和按量批準(zhǔn)等非乙方原因造成的延誤，影響乙方銷售工 作按期完成的，銷售期限順延。（總銷售金額、銷售價(jià)格體系以具體進(jìn)度計(jì)劃指標(biāo)在策劃方案中明確，并需經(jīng)雙方確認(rèn)執(zhí)行，并可在具體合作過(guò)程中根據(jù)市場(chǎng)情況協(xié)商調(diào)整） 第三條 合作方式及內(nèi)容 甲方指定乙方為 該 項(xiàng)目獨(dú)家營(yíng)銷代理商，并授權(quán)乙方為甲方提供如下服務(wù)： 項(xiàng)目前期策劃工作 由乙方圍繞項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查并完成以下報(bào)告： ● 項(xiàng)目定位報(bào)告 ● 營(yíng)銷策劃報(bào)告（含銷售進(jìn)度計(jì)劃） ● 住宅銷售 ● 商業(yè)租售管理建議 項(xiàng)目銷售代 理工作 ● 在本合同所