【正文】 、樣板意境區(qū)、項目模型、售樓資料、環(huán)境包裝。除雙方有明確約定的情況以外，其回復時限不能超過 3 個工作日，如超出 3 個工作日而未回復，視為甲方同意。在雙方合作過程中，根據(jù)辦理情況，及時向乙方提供與該項目有關的各項合法手續(xù)及文 件（復印件加蓋證明其真實性的甲方公章），并為有關手續(xù)或文件的辦理，以及對該項目開發(fā)過程和進度的影響負完全責任。 對違反協(xié)議或對乙方單方有利的事項，有權拒絕執(zhí)行。甲方應在收到“代理傭金結算確認書”的 2 個工作日內在“代理傭金結算確認書”上簽署意見并交付乙方，并于簽署意見后 3日內與乙方結算相應的代理傭金和溢價銷售獎勵。每月 號前根據(jù)上月實際簽定的《商品房買賣合同》結算銷售代理傭金和溢價銷售獎勵，節(jié)假日順延。 關于銷售進度 根據(jù)雙方確認的工程進度計劃，暫定三個主要考核節(jié)點，甲方有權根據(jù)雙方確定的銷售進度計劃對乙方銷售業(yè)績進行月度監(jiān)督。對通過乙方合理的策劃和運營，打造出該項目良好的商業(yè)前景及氛圍，導致該項目住宅（商鋪）售價升值，超出雙方確定的住宅（商鋪）銷售底價部分，乙方則提取超額部分的 %作為銷售獎勵。 如因乙方原因（如未按銷售政策亂承諾等）造成退房的《商品房買賣合同》，則乙方應退還該合同已提取代理傭金 ：如因退房給甲方造成重大損失，乙方向甲方支付該筆《商品房買賣合同》實際收到房款的 2%的違約金。 《商品房買賣合同》由乙方所委派的銷售人員簽訂，甲方負責《商品房買賣合同》的復核，并由甲方代表加蓋甲方合同專用章后方可生效。 ● 協(xié)助甲方與買家辦理簽約手續(xù)并向甲方交付訂金。 ● 籌備展銷會及公開發(fā)售活動，費用由甲方承擔。 ● 負責成立項目銷售小組，對銷售人員進行專業(yè)培訓。 合作內容及目標 根據(jù)甲乙雙方平等協(xié)商，甲方將下述內容委托乙方： 營銷策劃板塊 自本合同簽定之日起 個工作日內完成 該項目 的營銷策劃報告（項目定位、營銷策劃、物業(yè)銷售、商業(yè)租賃管理建議等）。 合作標的（委托代理事務） 項目前期營銷策劃； 項目銷售代理。 【年】系指起始日期后十二（ 12）個月為第一年，以此類推。宣傳推廣費用應控制在項目預計總銷售的 2%以內（視市場實際情況可由乙方提出宣傳推廣預算的增減方案，并經甲方確認后執(zhí)行）。 在銷售代理過程中，乙方可根據(jù)各階段的具體推廣和銷售情況提議實際銷售價格及階段性漲幅，執(zhí)行前應報甲方確認，乙方在非特殊情況下不得低于保底價格銷售。各個環(huán)節(jié)相互連貫，缺一不可，并在每一環(huán)節(jié)中以提高整個項目的價值為主要目的，強調提升項目開發(fā)價值的手段和空間。 甲方聲明并保證 甲方茲聲明并保證：甲方正式委托乙方為 該 項目的獨家營銷代理商。為整合 項目資源， 促進項目成功運作，實現(xiàn)經濟效益和社會效益的雙贏，雙方在平等、自愿的基礎上，經友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合法》及有關規(guī)定，就甲方全權委托乙方營銷代理 該 項目的有關事項，在互惠互利的基礎上達成以下合作協(xié)議，并承諾共同遵守。 定義 本協(xié)議中部分術語的意義，明確闡述如下： 【項目營銷代理】系甲方將該項目委托給乙方，乙方提供該地產項目定位（含業(yè)態(tài)規(guī)劃等）、營銷策劃、物業(yè)銷售、商業(yè)租賃管理建議等一系列服務。分段確定的銷售保底價格必須確保項目總體銷售額實現(xiàn)。 【 項目 的宣傳推廣費用】系指：報紙、電視、廣播等媒介廣告的制作及發(fā)布 展銷會促銷活動（活動中用于獎勵或優(yōu)惠的費用除外）的組織、建筑渲染制作、導示系統(tǒng)設置及工地氣氛營造、路牌廣告等。 【月】系指公歷月；“季”系指起始日期后三（ 3）個月為第一季，以此類推。 第二條 合作項目 項目概況 項目名稱： 發(fā)展商名稱： 地理位置： 項目性質 ： 建筑結構： 其中本合同給定代理銷售建筑面積（套內）約 平方米。如因甲方的工程進度延誤和項目的各種證照辦理時間延誤，以及甲方對乙方提出的在合同范圍規(guī)定內的營銷計劃不按時和按量批準等非乙方原因造成的延誤，影響乙方銷售工 作按期完成的，銷售期限順延。（總銷售金額、銷售價格體系以具體進度計劃指標在策劃方案中明確，并需經雙方確認執(zhí)行，并可在具體合作過程中根據(jù)市場情況協(xié)商調整） 第三條 合作方式及內容 甲方指定乙方為 該 項目獨家營銷代理商，并授權乙方為甲方提供如下服務： 項目前期策劃工作 由乙方圍繞項目進行詳細的市場調查并完成以下報告： ● 項目定位報告 ● 營銷策劃報告（含銷售進度計劃） ● 住宅銷售 ● 商業(yè)租售管理建議 項目銷售代 理工作 ● 在本合同所