【正文】 管理公司物業(yè)服務(wù)公司通知仍未糾正的，則自進(jìn)場(chǎng)日起，每延遲進(jìn)場(chǎng)施工一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于第一個(gè)租約年日租金標(biāo)準(zhǔn)（不考慮租金優(yōu)惠）的違約金；延遲超過(guò)30日的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方除應(yīng)支付逾期進(jìn)場(chǎng)施工違約金外，還應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任；如甲方不解除合同，則除逾期進(jìn)場(chǎng)施工違約金外，乙方應(yīng)自免租期滿后按照合同約定支付租金，無(wú)論屆時(shí)是否開(kāi)業(yè)。無(wú)論乙方是否簽署確認(rèn)函或相關(guān)協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)，只要甲方向乙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓的通知，本租賃合同下甲方的權(quán)利義務(wù)即按照甲方通知轉(zhuǎn)讓給受讓人，乙方應(yīng)按照甲方通知的受讓人的名稱(chēng)、帳戶向受讓人支付租金。乙方該項(xiàng)承諾自本合同簽署之日生效，并不得撤銷(xiāo)。乙方應(yīng)當(dāng)在開(kāi)業(yè)日前五日內(nèi)將有關(guān)保單及已付保費(fèi)憑證等證明文件呈交甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司審核。如因抵押、債押、債權(quán)及其他第三方權(quán)利而導(dǎo)致乙方無(wú)法在租賃期限內(nèi)合法使用該場(chǎng)地，則乙方有權(quán)終止本合同。 甲方將在本合同期限內(nèi)提供配電設(shè)備、電源、中央空調(diào)、消防設(shè)備等基本設(shè)施。 乙方明確該房屋編號(hào)及其所在樓棟號(hào)系甲方自主編排，將不因該等編號(hào)與公安等部門(mén)確定編號(hào)存在差異而向甲方提出任何權(quán)利主張。 因乙方延遲繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，導(dǎo)致甲方代為支付并承擔(dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償并要求乙方承擔(dān)甲方因此而支付的其他費(fèi)用。如乙方因服務(wù)態(tài)度或商品質(zhì)量問(wèn)題被社會(huì)新聞媒體曝光，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方解除合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任，甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求乙方賠償由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。 乙方通過(guò)轉(zhuǎn)租、合作、對(duì)外承包經(jīng)營(yíng)等任何方式允許第三方在該房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)的，則因該等第三方之行為而導(dǎo)致甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司任何損失的，乙方均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。若乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的特殊氣味（包括油煙）或者噪音干擾嚴(yán)重妨礙周邊商戶和公共環(huán)境，經(jīng)環(huán)保部門(mén)測(cè)定后，甲方有權(quán)單方解除合同，甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。 乙方在該房屋內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守中國(guó)包括環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、防疫、文化、治安、消防管理在內(nèi)的各項(xiàng)法律規(guī)定，自行負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)物品的安全保衛(wèi)工作，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用支出和責(zé)任。 對(duì)于乙方放置于該房屋內(nèi)的貨物、設(shè)備、材料等，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律規(guī)定和行業(yè)慣例采取充分有效的保護(hù)措施（如沒(méi)有相關(guān)法律規(guī)定或行業(yè)內(nèi)慣例，則乙方也應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)貨物、設(shè)備、材料的特性采取充分及有效的保護(hù)措施，包括進(jìn)行防水、防火處理等等）。倘在任何時(shí)間內(nèi)非因甲方的過(guò)錯(cuò)，該房屋的水(若有)、電、煤氣(若有)供應(yīng)或空調(diào)服務(wù)停止供應(yīng)或萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的任何公共設(shè)施停止運(yùn)作，甲方不必為此而向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任或減免乙方任何租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它費(fèi)用。甲方對(duì)該房屋的維修責(zé)任范圍只限于該房屋的結(jié)構(gòu)及交接時(shí)甲方提供的設(shè)備設(shè)施(本合同另有約定的除外)。（2） 因緊急狀態(tài)或者公用事業(yè)部門(mén)或者有關(guān)政府部門(mén)的要求、命令而導(dǎo)致該房屋的水、電、燃?xì)?、熱力等能源供?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運(yùn)行的，甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)任何責(zé)任。第十四條 停車(chē)管理萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的停車(chē)位（包括機(jī)動(dòng)車(chē)位和非機(jī)動(dòng)車(chē)位）的使用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)管理公司物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條 招牌和廣告 有關(guān)招牌和廣告的設(shè)置事宜乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方和管理公司物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)章制度，并交納相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)直接援引本合同有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)約定向乙方主張權(quán)利。 雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下乙方向管理公司物業(yè)服務(wù)公司繳納的各項(xiàng)能源費(fèi)用均為管理公司物業(yè)服務(wù)公司代相關(guān)公用事業(yè)部門(mén)收取，管理公司物業(yè)服務(wù)公司收取乙方繳納的能源費(fèi)用后向乙方開(kāi)具代收代繳服務(wù)行業(yè)收據(jù)，乙方對(duì)此予以確認(rèn)。 雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，根據(jù)法律規(guī)定由雙方各自依法承擔(dān)。以上費(fèi)用在本合同中統(tǒng)稱(chēng)為能源費(fèi)用。若乙方違規(guī)經(jīng)營(yíng)遭到政府部門(mén)處罰，可能對(duì)該房屋所在物業(yè)經(jīng)營(yíng)造成不利影響時(shí)，管理公司物業(yè)服務(wù)公司可從也質(zhì)量保證金代付罰款（金額以政府處罰通知為準(zhǔn)）。其后，管理公司物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)根據(jù)該房屋所在地城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)重新測(cè)算、調(diào)整該房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。本合同項(xiàng)下管理公司是指對(duì)該房屋所在的物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。第九條 開(kāi)業(yè)日本合同項(xiàng)下之開(kāi)業(yè)日暫定為【 】年【 】月【 】日；甲方另行書(shū)面通知乙方開(kāi)業(yè)日的，以甲方通知為準(zhǔn)。乙方進(jìn)場(chǎng)裝修期間內(nèi)，須獲得消防審核批復(fù)文件（或受理書(shū)）、工程安裝一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)的保單，供物業(yè)服務(wù)公司審查。上述裝修設(shè)計(jì)文件經(jīng)管理公司物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)后，未經(jīng)管理公司物業(yè)服務(wù)公司書(shū)面同意，乙方不得擅自變更。若乙方未能在甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司通知的期限內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收或驗(yàn)收后拒絕簽署《房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》的，則上述甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司通知的期限屆滿之日即為本合同項(xiàng)下進(jìn)場(chǎng)日。無(wú)論如何，甲方不因進(jìn)場(chǎng)日的順延向乙方或任何第三方作出賠償或補(bǔ)償。屆時(shí)該房屋應(yīng)達(dá)到的交付條件為第【 】項(xiàng)（二選一）：（1）滿足本合同附件3所述交付標(biāo)準(zhǔn)（2）現(xiàn)狀交付。 第六條 保證金本合同簽署當(dāng)日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付人民幣【 】元（相當(dāng)于第一個(gè)租約年的【 】個(gè)月租金）作為履約保證金；同時(shí)向管理公司物業(yè)服務(wù)公司支付人民幣【 】元（相當(dāng)于第一個(gè)租約年【 】個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)）作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金。乙方若未能在開(kāi)業(yè)前提供合法有效的文件，甲方有權(quán)終止本合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任。 乙方不得因萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備通過(guò)該房屋或有共用通道穿越該房屋等原因向甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司主張減免租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)。實(shí)際按照：第一個(gè)租約年每月每平方米人民幣【 】元，即每月租金為人民幣【 】元； 為扶持乙方經(jīng)營(yíng)，甲方同意在前述租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，在第【 】個(gè)租約年前【 】個(gè)季度中，每季度免除乙方【 】個(gè)月租金，即前【 】個(gè)季度乙方每季度實(shí)際需交納【 】個(gè)月的租金，共為【 】元/季。 本合同所述計(jì)租日為第九條約定的開(kāi)業(yè)日。乙方應(yīng)在免租裝修期內(nèi)完成裝修、通過(guò)甲方及政府部門(mén)驗(yàn)收、具備合法開(kāi)業(yè)條件。本合同項(xiàng)下所述租賃期間與租賃期限具有同樣的含義。 在該房屋實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積確定之前，、履約保證金及合同約定的各種費(fèi)用；自該房屋的實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積確定之日（含）起，乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定確定計(jì)租面積，并按此面積承擔(dān)該房屋的租金和合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用。如另一方不認(rèn)可，則雙方應(yīng)共同重新委托測(cè)繪并各承擔(dān)50%費(fèi)用。本合同項(xiàng)下該房屋的計(jì)租面積按套內(nèi)建筑面積計(jì)算。本合同項(xiàng)下之租賃物位于中國(guó) 【 】的【 項(xiàng)目名稱(chēng) 】室內(nèi)步行街【 】層【 】號(hào)。包括但不限于：重大刑事案件、社會(huì)治安案件或火警、漏電險(xiǎn)情等。本合同有效期內(nèi)，該款項(xiàng)由甲方或物業(yè)服務(wù)公司保管，按合同約定使用，不計(jì)利息。 計(jì)租日：免租裝修期屆滿次日。為免疑問(wèn)，《進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)書(shū)》的簽署日期晚于實(shí)際進(jìn)場(chǎng)日的，以實(shí)際進(jìn)場(chǎng)日為準(zhǔn)。三、 甲、乙雙方確認(rèn)，本合同相關(guān)詞語(yǔ)應(yīng)按如下定義解釋和執(zhí)行： 租約年：計(jì)租日至次年當(dāng)月當(dāng)日的前一日為第一個(gè)租約年，其他租約年均依此類(lèi)推。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第14頁(yè) 共15頁(yè) 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)租賃合同 合同編號(hào)： 本合同由以下雙方于【 】年【 】月【 】日在中國(guó)【 】簽署。乙方作為【】業(yè)態(tài)的專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)商，同意承租該房屋。 進(jìn)場(chǎng)日：《進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)書(shū)》確定的甲方移交、乙方進(jìn)入該房屋之日。 開(kāi)業(yè)日：商業(yè)廣場(chǎng)整體開(kāi)業(yè)之日。 保證金：作為乙方妥善履行本合同約定義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保，乙方向甲方或物業(yè)服務(wù)公司交納的約定金額的款項(xiàng)，包括履約保證金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金，及質(zhì)量保證金。 緊急狀態(tài)：具有如下性質(zhì)、造成或可能造成重大人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失的突發(fā)事件及意外事件：關(guān)系到商業(yè)廣場(chǎng)公共安全或者危害社會(huì)公共利益，或者構(gòu)成或可能引發(fā)重大安全事故，或者事件影響范圍超過(guò)三家相鄰商家。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出租、乙方承租萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)部分房產(chǎn)等相關(guān)事宜達(dá)成了一致意見(jiàn)，特訂立本合同，以共同遵守。第一條 計(jì)租面積 雙方確認(rèn)，該房屋的套內(nèi)建筑面積為【 】平方米。測(cè)繪結(jié)果經(jīng)另一方認(rèn)可后作為該房屋實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積。5%的，由甲、乙雙方協(xié)商解決。自計(jì)租日開(kāi)始計(jì)算，至次年當(dāng)月當(dāng)日的前一天為第一