【正文】 未改正，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。乙方逾期開(kāi)業(yè)超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。 乙方拒絕或延遲出具上述確認(rèn)函或簽署相關(guān)協(xié)議，或未按照甲方通知向受讓人支付租金的，不影響甲方與第三方有關(guān)該房屋轉(zhuǎn)讓行為的效力。第二十一條 甲方對(duì)該房屋的轉(zhuǎn)讓 乙方不可撤銷(xiāo)地承諾放棄其承租人在租賃期限內(nèi)，對(duì)該房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 乙方負(fù)責(zé)對(duì)該房屋內(nèi)乙方裝飾裝修、商品、貨物及乙方所有的設(shè)施設(shè)備投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，對(duì)該房屋內(nèi)裝修工程、經(jīng)營(yíng)行為投保公眾責(zé)任險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。 如商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)各種甲供設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方或物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在接到乙方維修通知3日內(nèi)進(jìn)行維修；如該等故障直接影響到乙方經(jīng)營(yíng)，甲方或物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)爭(zhēng)取在接到乙方維修通知1日內(nèi)維修完成。甲方應(yīng)向乙方提供為申請(qǐng)辦理該房屋商業(yè)經(jīng)營(yíng)證照、有關(guān)審批部門(mén)要求出租人提供的產(chǎn)權(quán)證明文件。 乙方同意，如乙方欠付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)，在欠費(fèi)期間，未經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)，該房屋內(nèi)乙方商品、貨物及設(shè)施設(shè)備不得轉(zhuǎn)移出該房屋。如乙方未按甲方考核意見(jiàn)核算導(dǎo)購(gòu)員工資獎(jiǎng)金，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正。乙方必須接受甲方或物業(yè)服務(wù)公司消防等安全檢查，對(duì)于消防安全檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，乙方必須按要求無(wú)條件整改。 未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)公司許可或依據(jù)本合同相關(guān)約定，乙方保證不擅自停止經(jīng)營(yíng)或超范圍經(jīng)營(yíng)。如乙方未能在限期內(nèi)改變前述銷(xiāo)售坪效落后情況，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。如經(jīng)甲方同意乙方收銀系統(tǒng)不接入中心收銀系統(tǒng)，乙方應(yīng)當(dāng)于每日早9:30前如實(shí)向甲方提供前一日銷(xiāo)售額數(shù)據(jù)，乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的數(shù)據(jù)簽字確認(rèn)真實(shí)性。甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)按情況需要經(jīng)提前通知乙方后修改營(yíng)業(yè)時(shí)間，乙方必須遵守，不得異議。 因第三方原因?qū)е乱曳缴唐?、貨物或其他?cái)產(chǎn)發(fā)生損害，或?qū)е乱曳矫墒軗p失的，乙方自行向第三方索賠，甲方、物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)賠償或補(bǔ)償責(zé)任。如因環(huán)保問(wèn)題涉及任何檢測(cè)費(fèi)用或行政處罰，乙方應(yīng)自行承擔(dān)，并賠償因此造成甲方或物業(yè)服務(wù)公司的損失。 乙方保證在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)正常合理使用該房屋及其設(shè)施設(shè)備，不得放置任何超過(guò)該房屋設(shè)計(jì)荷載的物品；不得采取任何可能導(dǎo)致甲方的保險(xiǎn)賠償額減少、取消或保險(xiǎn)費(fèi)用增加的行為；不得采取任何可能導(dǎo)致不合理縮短該房屋及其所在建筑物、相關(guān)設(shè)施設(shè)備使用期限的行為。如乙方未能按照本合同要求采取相關(guān)的保護(hù)措施，則因此而造成的乙方貨物、設(shè)備、材料等的損失或因此而擴(kuò)大的損失均應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)。除非甲方或物業(yè)服務(wù)公司存在過(guò)錯(cuò)，乙方在任何時(shí)間都應(yīng)自行對(duì)該房屋或其內(nèi)之財(cái)物負(fù)責(zé)。乙方裝修或增設(shè)的設(shè)施設(shè)備由乙方自行維修。 因處置緊急狀態(tài)而造成該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備受到損害或其他財(cái)產(chǎn)損失的（無(wú)論是因?yàn)榧追?、物業(yè)服務(wù)公司或相關(guān)政府部門(mén)工作人員的行為），其中凡屬于乙方的貨物、設(shè)備等，均由乙方自行承擔(dān)。 為提升雙方的品牌形象，乙方保證每年在商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)行至少 2 次品牌推廣活動(dòng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十三條 招牌和廣告 關(guān)于招牌和廣告牌設(shè)置事宜，乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方和物業(yè)服務(wù)公司的管理規(guī)章制度，并交納相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)直接援引本合同有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)約定向乙方主張權(quán)利。 因簽訂和履行本合同而應(yīng)當(dāng)交納的稅費(fèi)，根據(jù)法律規(guī)定由雙方各自依法承擔(dān)，本合同另有約定的除外。如因乙方欠付公用事業(yè)費(fèi)導(dǎo)致相關(guān)公用事業(yè)部門(mén)中斷或停止對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)的相關(guān)能源供應(yīng)，因此導(dǎo)致甲方、物業(yè)服務(wù)公司或其他業(yè)主、承租人蒙受的損失，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。乙方應(yīng)當(dāng)在交納該房屋公用事業(yè)費(fèi)同時(shí)將分?jǐn)偟膿p耗部分公用事業(yè)費(fèi)一并向物業(yè)服務(wù)公司交納，具體費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議約定為準(zhǔn)。因代付顧客索賠和政府處罰造成質(zhì)量保證金不足部分，乙方須在接到物業(yè)服務(wù)公司書(shū)面通知后5日內(nèi)補(bǔ)足差額。乙方明白并同意其后每個(gè)日歷年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以物業(yè)服務(wù)公司向乙方發(fā)出的書(shū)面通知所載收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)(如無(wú)通知，則按上一個(gè)租約年標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)，乙方須根據(jù)物業(yè)服務(wù)公司調(diào)整后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 第一期物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)于本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付，收費(fèi)期間為 2011 年 7 月 20 日至 2011 年 9 月 30 日，應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 元。乙方不得擅自提前開(kāi)業(yè)，若經(jīng)甲方允許乙方提前開(kāi)業(yè)，則計(jì)租日由雙方協(xié)商確定。 乙方違反本合同約定的各項(xiàng)要求對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修的（包括但不限于未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)，乙方擅自變更裝修設(shè)計(jì)方案的情形），則甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)通知乙方改正。乙方承諾對(duì)裝修設(shè)計(jì)文件自行承擔(dān)全部責(zé)任，在裝修過(guò)程中服從甲方、物業(yè)服務(wù)公司及相關(guān)政府部門(mén)的管理和指揮，并按照物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)定交納裝修相關(guān)收費(fèi)，包括但不限于裝修管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。 乙方在該房屋裝修期間，需動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須事先取得物業(yè)服務(wù)公司的書(shū)面許可。 乙方已查驗(yàn)并充分認(rèn)可該房屋狀況，同意不因商業(yè)廣場(chǎng)共用設(shè)施設(shè)備通過(guò)該房屋或有共用通道穿越該房屋（如涉及）等原因向甲方、物業(yè)服務(wù)公司主張減免租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)當(dāng)于進(jìn)場(chǎng)日之前付清本合同項(xiàng)下全部應(yīng)付費(fèi)用，自行前往商業(yè)廣場(chǎng)與甲方或物業(yè)服務(wù)公司辦理房屋交接手續(xù)，并按照附件2的格式簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》。合同終止后30日內(nèi)，履約保證金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金余額（如有）無(wú)息退還。 本合同項(xiàng)下承租人應(yīng)當(dāng)是在該房屋所在地（【重慶】市【南岸】區(qū)）設(shè)立的具備法人資格的經(jīng)營(yíng)主體。第五條 品牌、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 乙方在該房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)品牌為 蒙奇奇 ，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為 休閑服裝 。乙方自計(jì)租日開(kāi)始承擔(dān)該房屋的租金。乙方應(yīng)在免租裝修期內(nèi)完成該房屋裝修、通過(guò)甲方及政府部門(mén)驗(yàn)收、具備合法開(kāi)業(yè)條件。 第二條 租賃期限本合同項(xiàng)下租賃期限為2011年7月20日——2013年10月14日，自計(jì)租日開(kāi)始計(jì)算。1 不可抗力：甲、乙雙方均不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。 緊急狀態(tài)：具有如下性質(zhì)、造成或可能造成重大人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失的突發(fā)事件及意外事件：關(guān)系到商業(yè)廣場(chǎng)公共安全或者危害社會(huì)公共利益，或者構(gòu)成或可能引發(fā)重大安全事故，或者事件影響范圍超過(guò)三家相鄰商家。 保證金：作為乙方妥善履行本合同約定義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保，乙方向甲方或物業(yè)服務(wù)公司交納的約定金額的款項(xiàng)，包括履約保證金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金，及質(zhì)量保證金。 開(kāi)業(yè)日：該房屋實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)（包括試營(yíng)業(yè)、試運(yùn)行）之日。甲、乙雙方應(yīng)簽署《進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)書(shū)》確定進(jìn)場(chǎng)日。三、 甲、乙雙方確認(rèn)，本合同相關(guān)詞語(yǔ)應(yīng)按如下定義解釋和執(zhí)行： 租約年：計(jì)租日至次年當(dāng)月當(dāng)日的前一日為第一個(gè)租約年，其他租約年均依此類推。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第22頁(yè) 共22頁(yè)重慶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)租賃合同 合同編號(hào)： 本合同由以下雙方于2011年 7 月 19 日在中國(guó)【重慶】簽署。乙方作為休閑服裝業(yè)態(tài)的專業(yè)經(jīng)營(yíng)商，同意承租該房屋。 進(jìn)場(chǎng)日：甲方移交、乙方進(jìn)入該房屋之日。如該房屋在前述期間內(nèi)對(duì)外經(jīng)營(yíng)的（即乙方在該房屋內(nèi)開(kāi)始經(jīng)營(yíng)，實(shí)際接待顧客，而無(wú)論乙方是否試營(yíng)業(yè)、試運(yùn)行或顧客的數(shù)量及銷(xiāo)售狀況如何，或者商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)其他商家是否經(jīng)營(yíng)，但不包括按甲方要求進(jìn)行試營(yíng)業(yè)的情況），免租裝修期截止至開(kāi)業(yè)日的前一日，在此期間只收取裝修管理費(fèi)。為免疑問(wèn)，計(jì)租面積應(yīng)為套內(nèi)建筑面積。 轉(zhuǎn)租：乙方作為出租方，將該房屋部分或全部出租給一個(gè)或多個(gè)第三方的行為。該期間內(nèi)乙方應(yīng)當(dāng)將該房屋按約定狀態(tài)交還給甲方。雙方確認(rèn)，前述面積即為本合同項(xiàng)下計(jì)租面積，不再調(diào)整。除非本合同另有特別明確的約定，免租裝修期不因任何原因而延長(zhǎng)。第四條 租金標(biāo)準(zhǔn)和租金支付 該房屋的租金按計(jì)租面積計(jì)付，每月每平方米人民幣【 162 】元。 乙方足額交納租金后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方開(kāi)具等額的合法發(fā)票。乙方若未能在該房屋開(kāi)業(yè)前提供前述合法有效文件，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。第六條 保證金本合同簽署當(dāng)日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付人民幣 元（相當(dāng)于第一個(gè)租約年的 二 個(gè)月租金）作為履約保證金；同時(shí)向物業(yè)服務(wù)公司支付人民幣 元（相當(dāng)于第一個(gè)租約年 一 個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)）作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金。屆時(shí)甲方按進(jìn)場(chǎng)日現(xiàn)狀向乙方交付該房屋。 如乙方未在本合同約定進(jìn)場(chǎng)日接收該房屋，或拒絕、拖延簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》。上述審核意見(jiàn)、檢測(cè)證明等，乙方需在取得當(dāng)日向物業(yè)服務(wù)公司備案。 乙方對(duì)該房屋的裝飾裝修必須符合法律法規(guī)，遵守甲方及物業(yè)服務(wù)公司關(guān)于裝修設(shè)計(jì)文件審查的規(guī)章制度，不得破壞該房屋主體結(jié)構(gòu)和甲方已完成的公共區(qū)域裝修。 如乙方未能在免租裝修期內(nèi)完成上述裝飾裝修工程導(dǎo)致該房屋未能在免租裝修期屆滿后開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)的，本合同項(xiàng)下之免租裝修期不予延長(zhǎng)。如乙方在免租裝修期內(nèi)提前開(kāi)業(yè)，則以實(shí)際開(kāi)業(yè)之日為計(jì)租日。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：以三個(gè)月為一個(gè)交費(fèi)期，除第一期物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，乙方應(yīng)當(dāng)在每個(gè)交費(fèi)期最后一個(gè)月的20日前（若20日為