南昌筑城奧斯卡房地產(chǎn)營(yíng)銷推廣定位-全文預(yù)覽
【正文】 驗(yàn)系統(tǒng)核心售賣系統(tǒng)導(dǎo)示系統(tǒng)樣板房14325精心布置賣場(chǎng)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境的著力包裝，釋放本項(xiàng)目看得見和看不見價(jià)值，使之成為最有說服力的銷售說辭。在服務(wù)方面， “ Boutique Hotel” 采用的是管家式服務(wù)，這是頂級(jí)城市商務(wù)近幾年剛剛采用的一種服務(wù)方式，但在 Boutique Hotel，這是最基本的。? 重視細(xì)節(jié)，代表了新世紀(jì)新一代高薪族精致生活、時(shí)尚品味的消費(fèi)形態(tài)，是當(dāng)下最 In的時(shí)髦，也將是時(shí)尚的生活指標(biāo)。消費(fèi)觀? 物質(zhì)上追求奢侈品，以體現(xiàn)自己的品味；? 愿意接受新事物，對(duì)新概念、新潮流總是敏銳的；? 即使有 Audi，仍然喜歡開 Mini作為城市中心區(qū)的公寓產(chǎn)品，當(dāng)以敢為天下先的勇氣，樹立企業(yè)在公寓市場(chǎng)的行業(yè)地位。.（ .....）第三階段：地方區(qū)域性品牌向全國(guó)性品牌過渡期。第一個(gè)以運(yùn)動(dòng)主題為地產(chǎn)開發(fā)特色的企業(yè)改變，提升，勢(shì)在必行。.（ .....）FOUR：項(xiàng)目主形象：以城市封面人物的氣質(zhì)，代言本項(xiàng)目氣勢(shì)。專屬大堂移動(dòng)秘書商務(wù)艙216。216。216。小戶型市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，本項(xiàng)目應(yīng)找到自己獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)以突出重圍；服務(wù)在南昌小戶型公寓目前營(yíng)銷上體現(xiàn)的不夠到位，對(duì)本項(xiàng)目而言是個(gè)機(jī)會(huì)?；顒?dòng)營(yíng)銷 發(fā)起 “ 最具魅力樣板房 ” 評(píng)選活動(dòng)? 榮獲 項(xiàng)目 金域名都 青山湖香寓 未出 精裝修 假日酒店服務(wù)第一街區(qū) 紅谷大道與春暉路交匯處 1房 /22～ 68 精裝修 普通物業(yè)服務(wù)青山湖香域洪都北大道（體育公園對(duì)面） 1房 /3081知名品牌精裝修普通物業(yè)服務(wù)海航白金匯 紅谷灘區(qū)中心區(qū)紅谷大道 目前，由于市場(chǎng)的觀望情緒，小戶型公寓收到較大影響，因此，需求量要根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展情況具體研判。代表項(xiàng)目： 海航、皇冠國(guó)際.（ .....） 2023年 2023年是小戶型倍受青睞的黃金置業(yè)期。南昌市場(chǎng)：多種房屋建設(shè)體制，將房地產(chǎn)導(dǎo)向穩(wěn)步發(fā)展公寓微觀市場(chǎng).（ .....）南昌公寓發(fā)展歷程及特點(diǎn)第一階段：低總價(jià)，低首付的成功時(shí)間： 02～ 04年代表項(xiàng)目： 洪城時(shí)代廣場(chǎng)、東方巴黎、爵士館、江濱威尼斯；特點(diǎn)： 自 02年 8月 “東方巴黎 ”上市以來，酒店式公寓正式進(jìn)入南昌地產(chǎn)市場(chǎng)，此階段的項(xiàng)目主要特點(diǎn)為戶型設(shè)計(jì)較為簡(jiǎn)單，產(chǎn)品與大戶型住宅沒有很大區(qū)別，功能配置尚不完善，主要依托低總價(jià)、低首付獲取成功；代表項(xiàng)目： 鉑金特區(qū)、江信國(guó)際金領(lǐng)域、勝利廣場(chǎng)、時(shí)代廣場(chǎng)。.（ .....） 低價(jià)經(jīng)濟(jì)適住房大量入市、有效的擠壓了投資泡沫。政府政績(jī)考核不再以單純的城市 GDP生產(chǎn)總值 進(jìn)行考核，全面解決 和諧民生 問題，成為國(guó)內(nèi)城市主流政治方向。有效抑制了投資與投機(jī)的需求，長(zhǎng)期效果需觀望。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)：經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，形勢(shì)良好居民收入增加，必將導(dǎo)致生活品質(zhì)提升。筑城 .（ .....）綱要：第一部分：簡(jiǎn)要市場(chǎng)環(huán)境評(píng)估第二部分：項(xiàng)目前期階段性解析第三部分：開發(fā)戰(zhàn)略指導(dǎo)第四部分：客戶分析與項(xiàng)目定位第五部分：項(xiàng)目硬軟件提升策略建議第六部分：營(yíng)銷策略構(gòu)想第七部分：推廣手法與費(fèi)用預(yù)算u微觀行業(yè)市場(chǎng)u據(jù)江西省統(tǒng)計(jì)局資料顯示： 2023年 110月，南昌市城市居民家庭總收入人均 ，同比增長(zhǎng) %，其中可支配收入人均 ，同比增長(zhǎng) %，扣除物價(jià)因素，實(shí)際增長(zhǎng) %。的需求Key:開發(fā)貸款不得超過評(píng)估值的 70%，貸款年限不超過 2年；第二套住房按 揭首付不低于 40%，利率不低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的 ，取消循 環(huán)抵押按揭；商業(yè)用房按揭首付不低于 50%，利率不低于同期同檔次 基準(zhǔn)利率的 。政策解讀： 政治是經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo)。不斷完善租賃住房制度 通過實(shí)物配租、租金配租和租金核減等方式，加大廉租房建設(shè)力度，由人均 7㎡ 住房使用面積增加到人均 8㎡ ；提高了租金配租標(biāo)準(zhǔn)，由原先的 10元 /㎡ 提高到 12元 /㎡ 。時(shí)間： 07年 08年后特點(diǎn)： 引進(jìn)知名酒店的服務(wù)，完善的會(huì)所配套，豪華裝修，準(zhǔn)確有效的包裝手法等成為新的公寓趨勢(shì)。公寓競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)供應(yīng)量：本項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年 3月份入市，屆時(shí)供應(yīng)量達(dá)4500套之多，面臨著激烈的競(jìng)爭(zhēng)3季 4季 1季 2季 3季 4季正售項(xiàng)目正在蓄客2023年 2023年世紀(jì)風(fēng)情星座公寓約 100套星河國(guó)際約 420套金域名都約 600多戶高式音樂花園小戶型 220套皇冠國(guó)際 200余套青山湖香寓 600多套第一街區(qū) 500多套1720套2800多套本項(xiàng)目直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手象湖 2023因此，在新政前，小戶型公寓都是供不應(yīng)求。項(xiàng)目名稱 區(qū)位 戶型 /面積（平米） 裝修標(biāo)準(zhǔn) 服務(wù)金域名都 洪都北大道（體育公園南側(cè)） 項(xiàng)目名稱 賣點(diǎn)訴求 推廣語 推廣調(diào)性金域名都 區(qū)位、配套 夢(mèng)想成就未來 具有發(fā)展前景的SOHO空間青山湖香域 70年產(chǎn)權(quán)、區(qū)位 一湖只此一棟 占據(jù)青山湖美景的70年產(chǎn)權(quán)公寓海航白金匯 服務(wù) 個(gè)人的王朝，一生的榮耀 尊崇服務(wù)皇冠國(guó)際 服務(wù)、地段 未出 未出第一街區(qū) 地段、尊貴 CBD源核， CEO院館 核心地段，尊貴星河國(guó)際 區(qū)位、景觀 城市第一排，江景公寓區(qū)位良好，無敵江景我們的直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，有著區(qū)隔我們項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)形象定位 核心地位， SOHO空間 南昌最具投資價(jià)值的精裝小戶型營(yíng)銷手段 媒體傳播、公交車等戶外、活動(dòng)營(yíng)銷 媒體傳播、活動(dòng)營(yíng)銷大獎(jiǎng)? 2023開展 “ 捐助貧困學(xué)生 ” 活動(dòng) 核心賣點(diǎn) 成熟區(qū)位、大社區(qū)、完善配套 70年產(chǎn)權(quán)、 2成首付的付款方式競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)小結(jié)面對(duì)直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手具有明顯的優(yōu)勢(shì)，本案在推廣上，應(yīng)避實(shí)就虛，不與對(duì)手短兵相接，通過拔高姿態(tài)，打造具有區(qū)隔力的形象，防止在同一層面競(jìng)爭(zhēng)?！瓣柮鳀|路擬建成為一條集商業(yè)、休閑、景觀于一體的 既現(xiàn)代又 “年輕 ”商業(yè)街， 使之與洪都北大道商業(yè)街共同形成 新的商業(yè)圈 ”。泛青山湖區(qū)域有成為新的區(qū)域商業(yè)中心的潛力； TWO差異元素：產(chǎn)品質(zhì)素分析：項(xiàng)目科技元素較多，科技 SOHO概念可作為本項(xiàng)目賣點(diǎn)。數(shù)字光纖網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)216。代言精英階； ARTDECO建筑立面，在南昌已屬稀缺， 10米挑高大堂，更增添尊貴感。無論是產(chǎn)品，還是包裝，以項(xiàng)目目前的屬性，都不足以平定天下，不足以出類拔萃；令人嘆為觀止 …… 這一階段，需要新的標(biāo)桿來支撐企
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