南昌筑城奧斯卡房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)推廣定位-資料下載頁(yè)
2024-12-30 12:00本頁(yè)面
【正文】 50萬(wàn)元（二）不同營(yíng)銷(xiāo)推廣階段分解：1.蓄勢(shì)期 約占總額 15%，約 45萬(wàn)2.升溫開(kāi)盤(pán)期 .約占總額 20%，約 60萬(wàn)3.二次聚焦期 約占總額 35%，約 105萬(wàn)4.三次聚焦期 :約占總額 25%，約 75萬(wàn)5.掃尾期 :約占總額 5%，約 15萬(wàn)營(yíng)銷(xiāo)總控圖時(shí)間二次聚焦、持續(xù)銷(xiāo)售蓄勢(shì)8月7月6月5月4月1月銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)展示安排媒體推廣活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)相關(guān)物料售樓處的展示、樣板房出街奢享家搖籃戶外、航空雜志、國(guó)家地理雜志、時(shí)尚媒體戶外、生活 36國(guó)家地理雜志戶外、樓書(shū)、產(chǎn)品手冊(cè)、模型、戶型手冊(cè)、 影視廣告升溫引爆3月工程節(jié)點(diǎn) 3月中現(xiàn)場(chǎng)售樓處、樣板間裝修完畢、綠化完成輿論炒作二批 200套試水 30套推售策略：強(qiáng)調(diào)客戶渠道先行，前期鎖定目標(biāo)客戶，大形象立勢(shì)，結(jié)合系列活動(dòng)及高端定位，以驚人的成交速度與銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?nèi)嬉袌?chǎng)。2月名車(chē)展覽9月三次聚焦、持續(xù)銷(xiāo)售MBA的服務(wù) 明星簽售會(huì)三批 182套銷(xiāo)售 100套 二批 220套 三批 80套“Boutique”概念奢享家入會(huì) 如果 愛(ài)樣板試住感謝聆聽(tīng)！斧正。THANKS附件：案例參考? 位置： 東直門(mén)外使館區(qū)； ? 規(guī)模： 總建面： 5萬(wàn)平米；? 容積率： ； ? 綠化率： %；? 均價(jià)： 30000元 /平米；? 戶型： 面積區(qū)間 45～ 70平方米；? 建筑形式： 高層；? 物業(yè)管理公司： CELECT by Jones Lang LaSalle? 室內(nèi)設(shè)計(jì)： HAVERKAMP|WILMS? 建筑設(shè)計(jì) : 王董國(guó)際? 景觀設(shè)計(jì) ：泛亞易道? 停車(chē)位： 1459個(gè)。海晟國(guó)際公寓項(xiàng)目概況項(xiàng)目 06年 9月開(kāi)盤(pán)，四個(gè)月銷(xiāo)售過(guò)半，實(shí)現(xiàn)月均回款 億元，可謂高端小戶型銷(xiāo)售奇跡。成功案例 1產(chǎn)品配置：擁有 8000平方米會(huì)所，共設(shè)有 50項(xiàng)休閑、運(yùn)動(dòng)設(shè)施，如：壁球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)、健身館、跆拳道館、棋牌室、桌球室、芭堤雅香薰 SPA、舞蹈室、 YOGA、市中心唯一擁有室內(nèi)及室外泳池、影音室、雙語(yǔ)幼兒園、咖啡館、高級(jí)私房菜館、商務(wù)中心、便利店、洗衣店等。 海晟國(guó)際公寓物業(yè)服務(wù)：由國(guó)際知名的仲量聯(lián)行高檔物業(yè)服務(wù)品牌 CELECT針對(duì)海晟國(guó)際公寓專(zhuān)門(mén)量身定造，徹底超越當(dāng)下服務(wù)極限。真正貼心， 24小時(shí)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)服務(wù)隨時(shí)恭候，直接對(duì)需求負(fù)責(zé)?；痉?wù)：保潔、叫醒服務(wù)、留言等常規(guī)服務(wù)：接機(jī)、酒店預(yù)訂、代客泊車(chē)、 24小時(shí)定餐、手機(jī)充電、臨時(shí)儲(chǔ)物、機(jī)票、火車(chē)票訂購(gòu)、外幣兌換（外包服務(wù)）、報(bào)刊雜志訂閱、會(huì)議、學(xué)生接送等（免費(fèi)）。非常服務(wù)：提供首腦級(jí)安保服務(wù)、私人豪華游艇等服務(wù)。? 位置： 位于靜安區(qū)江寧路武定路口，緊鄰南京西路； ? 規(guī)模： 占地面積 :8341平方米；總建面 :51891平方米? 容積率： ； ? 綠化率： 35%；? 均價(jià)： 未出；? 戶型： 面積區(qū)間 45～ 70平方米；? 建筑形式：一 幢主樓，一幢副樓和三層裙房。? 總戶數(shù) :331? 停車(chē)位 :201? 開(kāi)發(fā)商 :上海寶業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司靜安紫苑項(xiàng)目概況成功案例 1l房地產(chǎn) E網(wǎng)房地產(chǎn) E網(wǎng) .. ,匯聚海量的免費(fèi)管理資料。產(chǎn)品打造商業(yè)配套：一至三層裙房，建筑面積約為 4831平方米，以商業(yè)配套、休閑餐飲設(shè)施為主，屆時(shí)將引進(jìn)知名品牌的中西餐飲、超市、休閑、娛樂(lè)、美容、精品屋等主題商店。寫(xiě)字樓：辦公部分建筑面積約為 11000平方米，憑借優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和精致的產(chǎn)品定位，為該區(qū)域內(nèi)少有的精品辦公樓之一；公寓：四層至二十九層是精致典雅的服務(wù)公寓，面積由 45至 150平方米不等；會(huì)所：擁有多功能會(huì)所，一站式服務(wù)中心、健身中心，私家休閑中心等生活配套設(shè)施一應(yīng)俱全。同時(shí)全方位的高檔酒店管家式服務(wù)深入到每一個(gè)生活細(xì)節(jié)。? 位置： 北京市朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館南路與西大望路交匯處； ? 規(guī)模： 占地： 70000m平米；總建面： 320230平米；? 容積率： ； ? 綠化率： 50%；? 均價(jià)： 14000元 /平米；? 建筑形式： 2幢板樓、 9棟塔樓；? 開(kāi)發(fā)商： 北京世紀(jì)朝陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；? 園林設(shè)計(jì)： 貝爾高林香港有限公司；? 資源條件： 朝陽(yáng)公園自然景觀， CBD、燕莎商務(wù)圈。棕櫚泉國(guó)際公寓項(xiàng)目概況完成項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作u贊助承辦 國(guó)際女子網(wǎng)球挑戰(zhàn)賽 ，宣揚(yáng)了本項(xiàng)目 時(shí)尚、健康的生活方式。時(shí)尚感時(shí)尚感u邀請(qǐng) 美國(guó)小姐 在來(lái)華訪問(wèn)期間，到本項(xiàng)目參觀，并參加客戶活動(dòng)，與本項(xiàng)目 國(guó)際化、時(shí)尚前沿 的形象相符。u舉辦 印度珠寶展 ，展現(xiàn)了財(cái)富階層的 時(shí)尚主張 。u聘請(qǐng)?jiān)?jīng)設(shè)計(jì)國(guó)際俱樂(lè)部的名師 ，對(duì)項(xiàng)目 10000平米的會(huì)所進(jìn)行設(shè)計(jì)。u會(huì)所內(nèi)飾設(shè)計(jì)具備 國(guó)際水準(zhǔn)，軟硬件設(shè)備與 國(guó)際接軌 。完成項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作u前所未有 的在私人小區(qū)公寓內(nèi)，大膽創(chuàng)造出一所 超 10000平方米 的多功能超五星的豪華會(huì)所。世界市中心世界市中心u宣傳推廣上，強(qiáng)勢(shì)凸顯本項(xiàng)目所在區(qū)域的 稀缺地位 。稀稀缺缺感感尊尊貴貴感感u社區(qū)內(nèi) 地面墊高 ，與外部 形成高差 ；u社區(qū)圍墻及主入口處設(shè)計(jì)顯示出 尊貴的氣勢(shì) ；uLogo設(shè)計(jì)采用貴氣的紫紅色和獅子頭形象，張揚(yáng)尊貴。u美國(guó)總統(tǒng) 小布什 來(lái)華訪問(wèn)期間，受邀 來(lái)本項(xiàng)目參觀 ，給項(xiàng)目及客戶均帶來(lái)很強(qiáng)的面子感 。 人具有主觀能動(dòng)性，新貴階層亦追求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)自身絕對(duì)需要的欲望，得到個(gè)人優(yōu)越感和個(gè)人地位 …… Boutique公寓的購(gòu)買(mǎi)亦受欲望所驅(qū)使。故此，客戶欲望給予營(yíng)銷(xiāo)以指引， Boutique公寓的營(yíng)銷(xiāo)需要。案例借鑒總結(jié)：—— 迎合客戶的欲望需求 。成功營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作：時(shí)尚感時(shí)尚感稀缺感稀缺感尊貴感尊貴感營(yíng)造追逐時(shí)尚潮流元素占有稀缺并炫耀渴望尊貴至尚的地位謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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