南溪山產(chǎn)權(quán)式酒店酒店策劃溝通案(桂林)-全文預(yù)覽
【正文】 +%餐飲收入）＝ 年均經(jīng)營毛利潤率（假設(shè)） 50%年均經(jīng)營毛利潤 *50%＝ 固定資產(chǎn)和裝修費(fèi)攤銷（按 8年攤銷） 120間 客房 *5萬元每間裝 /8=75萬元特許經(jīng)營主要費(fèi)用（經(jīng)營費(fèi)和管理費(fèi)） *％＋ *％＝ 系統(tǒng)維護(hù)費(fèi) 1萬元租賃費(fèi)或房產(chǎn)稅 4200平方米 * *365天＝ 營業(yè)利潤 75萬元 ＝ 營業(yè)所得稅金 *25%＝ 稅后利潤 － ＝ 營運(yùn)現(xiàn)金流 ＋ 75萬元折舊攤銷費(fèi)＝ 初始投資 600萬元裝修＋ 36萬元加盟費(fèi)＋ ＝ 年投資回報(bào)率 =營運(yùn)現(xiàn)金流 /初始投資 /＝ %數(shù)據(jù)來源：如家快捷模擬40設(shè)定回報(bào)： 1200元 /月回報(bào)率： %/年回報(bào)設(shè)定41初 擬 定酒店 單間 建筑面 積 ： 45㎡銷 售均價(jià)： 4800元 /㎡ 建筑面積 建筑單價(jià) 房屋總價(jià) 首付 月供 (20年 )計(jì)劃一 45 4800 216000 87000(40%) 計(jì)劃二 45 4800 216000 43200(20%) 鑫磊 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)：10萬以上的現(xiàn)金 +3000元左右個(gè)人或家庭收入所處階層：城市中堅(jiān)階層居住區(qū)域：南區(qū)、東區(qū)為主，其他區(qū)域?yàn)檩o從事行業(yè)：項(xiàng)目周邊的企事業(yè)單位的員工，旅游業(yè)內(nèi)人士、私企業(yè)主個(gè)體戶等。32投資看重因素?在談到如果選擇投資產(chǎn)權(quán)酒店最看重的因素，受訪者認(rèn)為投資回報(bào)率和地理區(qū)位最重要。30選擇酒店管理公司的標(biāo)準(zhǔn)在酒店管理公司方面，受訪者認(rèn)為酒店管理公司知名度的高低以及管理水平的高低是產(chǎn)權(quán)酒店經(jīng)營好壞的關(guān)鍵。?按照目前執(zhí)行的金融政策來看，普遍不受理產(chǎn)權(quán)式物業(yè)的按揭辦理，那么這對(duì)本項(xiàng)目的后期銷售將造成很大的壓力，這個(gè)政策能否變通對(duì)本項(xiàng)目的發(fā)展也起關(guān)鍵作用。25選擇投資不動(dòng)產(chǎn)的理由?在選擇投資產(chǎn)權(quán)式酒店的主要原因方面，投資回報(bào)率和回報(bào)穩(wěn)定占到了 %和 %，充分反映了投資者投資趨于理性和穩(wěn)健。從投資風(fēng)險(xiǎn)上來講，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)明顯優(yōu)于其它投資品種，投資者會(huì)考慮到房屋具有使用功能，住宅投資的風(fēng)險(xiǎn)最小，其次是獨(dú)立商鋪和商務(wù)辦公物業(yè)。 小 結(jié) 20?根據(jù)訪談情況了解到，投資者的投資分布在各個(gè)領(lǐng)域，其中股票期貨和房地產(chǎn)投資占的比重最大分別達(dá)到 %和 %，由于近幾年股票期貨市場(chǎng)持續(xù)低迷，眾多投資紛紛轉(zhuǎn)向其它投資領(lǐng)域，其中房地產(chǎn)投資增長最快。投資經(jīng)歷與受訪者年齡交叉分析 16受訪者中以公司職員和自由職業(yè)最具投資意向，比例分別占到 %，和 %。一房帶閣樓6090㎡無11市 場(chǎng) 調(diào) 研12市場(chǎng)調(diào)查80份問卷為了更為準(zhǔn)確的把握產(chǎn)權(quán)式酒店投資者的心理，引力對(duì)具有地產(chǎn)投資意向的投資者隨機(jī)抽取一定數(shù)量進(jìn)行深度訪談，并對(duì)沒有涉及到的內(nèi)容進(jìn)行了更為詳盡的復(fù)合性分析。一房 74㎡ 8%財(cái)富名城鋒尚26870㎡ 349套 單間 3040㎡無 7000元 /㎡（套內(nèi)）左右。但管理方景韻酒店沒有經(jīng)驗(yàn)，且旅游氛圍較弱。牌，不愿承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。 購買者只享受收益，不對(duì)虧損負(fù)責(zé)，營業(yè)虧損由酒店經(jīng)營管理公司承擔(dān)； 酒店管理公司經(jīng)營不佳，業(yè)主大會(huì)有權(quán)通過業(yè)主委員會(huì)或者開發(fā)商進(jìn)行酒店管理公司更換，酒店管理在開發(fā)商有擔(dān)保金，擔(dān)保金可作為新選出的酒店管理公司進(jìn)行經(jīng)營管理前支付業(yè)主的收益金，保證業(yè)主收益。按揭供樓到期之后可繼續(xù)委托酒店方代為經(jīng)營，每月收取凈收益。按揭供樓到期之后可繼續(xù)委托酒店方代為經(jīng)營，每月收取凈收益。會(huì)議中心，配備專用電腦網(wǎng)絡(luò)接口，提供即時(shí)視頻會(huì)議，有電子商務(wù)服務(wù)、訂車叫醒服務(wù)等一期開售日期：2023年底u(yù)開盤日期： 2023年 10月u該酒店為停車場(chǎng)舊樓改建項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)年限為 70年。5案 例 探 討6案例展示 —— 桂林飯店 /維也納酒店u投資商： 桂林雙達(dá)房地產(chǎn)公司u酒店管理： 維也納酒店集團(tuán)u地址：中山中路 3號(hào) u星級(jí)：四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)配置u客房： 258間客房配備新型環(huán)保設(shè)施的洗浴間，中央可控空調(diào)、寬頻液晶數(shù)字電視、獨(dú)立保險(xiǎn)箱、免費(fèi)高速上網(wǎng)、國際國內(nèi)直撥電話、等溫馨個(gè)性化服務(wù)及設(shè)施 u其他配置： 120人多功能會(huì)議室 、商務(wù)中心 、二層中餐廳u開盤時(shí)間： 2023年 8月u入住時(shí)間： 2023年 5月u成交均價(jià)： 7500元 /平方米u(yù)銷售狀況 ：已售磬u經(jīng)營狀況： 平均入住率達(dá) 70％～ 80％， 投資方式實(shí)景展示投資方式總述1. 帶精裝修，付清全款后，獲得該物業(yè) 40年的產(chǎn)權(quán)2. 有效期內(nèi)，可以進(jìn)行 抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移和繼承 。2. 可以長期擁有 使用權(quán) ，以及酒店配套設(shè)施 產(chǎn)權(quán) 從而獲得長期收益。時(shí)權(quán)酒店產(chǎn)權(quán)酒店買斷旅店旅游設(shè)施在 特定時(shí)間里的使用權(quán) 將每間客房分割成
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