【正文】 璃幕墻相結(jié)合，局部配有石材 。 ?展示性 ：建筑集群面向城市形成商務(wù)展示帶，同時每個獨棟均擁有獨特形象展示面，與建筑外部、內(nèi)部空間共同展示企業(yè)價值，為企業(yè)的展示宣傳提供多種場所和途徑。 ?獨立性 ：每個企業(yè)擁有專屬獨棟辦公空間、獨立大堂、出入口、電梯等功能，并具有獨立的企業(yè)冠名權(quán)，可以滿足企業(yè)總部私密、獨立的辦公需求。 項目配套情況 周邊配套齊全，自身會所服務(wù) 43 本報告嚴格保密 建材設(shè)備簡介 建材節(jié)能、環(huán)保，標(biāo)準(zhǔn)較高 ?結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) 外墻：玻璃幕墻、陶瓷板墻 內(nèi)墻：砂漿抹平刮膩子 ?供電：園區(qū)采用 高供高計的計量方式 ，供電屬于高壓自管戶。同 CBD具有良好的交通連通性，車行僅 15分鐘。 城市結(jié)構(gòu)的變化為別墅化辦公提供良機 城市的郊區(qū)化擴張，城市的外延在不斷擴大。 ? 京津冀經(jīng)濟圈正處于歷史性的戰(zhàn)略機遇期， ? 以創(chuàng)新為主導(dǎo)的經(jīng)濟發(fā)展方式的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變，為京津冀下一步的發(fā)展指明了方向， ? 京津?qū)⑿纬涩F(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高端制造業(yè)的雙高地。 中軸景觀東西延伸。 28 本報告嚴格保密 項目開發(fā)借鑒：優(yōu)化軟硬環(huán)境，滿足總部個性化需求 借鑒四 創(chuàng)新一：獨棟式單體設(shè)計 — 開創(chuàng)獨棟式總部樓新時代 創(chuàng)新二：獨立產(chǎn)權(quán) 獨立冠名 —企業(yè)獨立的象征 四大體系的配套服務(wù) ?現(xiàn)代金融服務(wù)體系 ， 包括銀行、證券、信托、基金、租賃等；包括信息服務(wù)體系，通信、網(wǎng)絡(luò)、咨詢、策劃等； ?中介服務(wù)體系， 包括會計、審計、資產(chǎn)評估、法律服務(wù)等； ?服務(wù)支撐體系 ，包括教育、培訓(xùn)、會議、展覽、國際商務(wù)、現(xiàn)代物流等，與建設(shè)發(fā)展同步，總部基地內(nèi)資產(chǎn)管理、技術(shù)轉(zhuǎn)化和人才交流、國際會展等專門為企業(yè)總部進行信息、金融、人力資源服務(wù)的“軟件”配套措施已在總部基地加快建設(shè)和運營； ?“總部特色服務(wù)” ，包括客戶服務(wù)大使、特別安保服務(wù)、特約經(jīng)營服務(wù)、配套招商服務(wù)、物業(yè)管理培訓(xùn)服務(wù)等。工作滿三年者，經(jīng)用人單位推薦、有關(guān)部門審核批準(zhǔn)，辦理戶口進京手續(xù)。 c、 軟件和系統(tǒng)集成企業(yè)，三年內(nèi)所繳納的企業(yè)所得稅，以上一年為基數(shù)，屬地方收入的新增部分由財政返還，專項用于企業(yè)的研究與發(fā)展。 創(chuàng)新二：獨立產(chǎn)權(quán) 獨立冠名 — 企業(yè)獨立的象征 凡購買總部基地總部樓的企業(yè)，會自動獲得該總部樓的冠名權(quán)，以最大滿足各企業(yè)總部的形象展示和可識別性需求。 集辦公、科研、中試、產(chǎn)業(yè)于一體的企業(yè)總部聚集基地 21 本報告嚴格保密 項目規(guī)劃特色 公共與私密結(jié)合，獨立樓宇和共享庭院結(jié)合，單元式總部樓與公建區(qū)商務(wù)樓圍合布局。 ? 二期開發(fā)區(qū)域為 2 2 229區(qū)、及技術(shù)服務(wù)中心，建筑面積 ，已入駐 ? 三期開發(fā)區(qū)域為 2 2 230區(qū)，建筑面積 ，已入駐。 15 本報告嚴格保密 非中心入住狀況 部分入住公司企業(yè) 1 維維集團 購買房號： 4D、 7D；購買面積： / 2 中國船東互保協(xié)會 購買房號： 5C；購買面積： 3 都邦財產(chǎn)保險股份有限公司 購買房號： 4E、 6E； 購買面積： / 4 CSOFT 公司 預(yù)留房號： 1D；預(yù)留面積： 正在簽約意向客戶 施耐德電器（世界 500強） ————— （預(yù)留房號： 2M、 2N；預(yù)留面積： 、 ） 16 本報告嚴格保密 非中心 總部基地 案例研究 聯(lián)東 U谷 BDA國際企業(yè)大道 案例 1 案例 2 案例 3 案例 4 17 本報告嚴格保密 18 本報告嚴格保密 項目開發(fā)背景及環(huán)境 北京 每一大都市都有一企業(yè)總部基地 19 本報告嚴格保密 ?總占地面積： 65公頃；總建筑面積： 140萬平方米； ?每棟面積 1200至 6000平米的總部樓 500余座；建設(shè)周期： 35年； ?總面積約 60000平方米六星級酒店；面積約 ；共千余套每套面積約 3050平方米的總部小公寓；幾十個面積 200至 500平方米的風(fēng)味餐廳；大型地上、地下停車場。商務(wù)中心、票務(wù)、郵政快遞、電信、文件打印復(fù)印裝訂、銀行、便利店、洗衣、美容美發(fā)、書刊、牙科保健診所、特色服飾、禮品、音像、咖啡館、酒吧、茶坊、高檔大中型餐廳和特色小吃、舞廳、小型影院、游戲廳、棋牌館、體育健身房、游泳館、桑拿、室外網(wǎng)球場、微型高爾夫練習(xí)場等等場所設(shè)施俱全，一站式完成所有商務(wù)、休閑、娛樂功能。驀延式院落組團、綠色脈絡(luò)、城市綠化帶，共同為辦公提供自然健康的 生態(tài)環(huán)境 。 ?建筑風(fēng)格：采用現(xiàn)代化外立面處理方法，內(nèi)部為 樹冠狀支撐及跨度設(shè)計 ，結(jié)構(gòu)新穎獨特，藝術(shù)性完美融進大框架、大跨度、超層高的規(guī)模中，使整體造型合諧優(yōu)美。它選用 3個矩形商務(wù)辦公樓和 1個圓形輔助建筑作為基本構(gòu)成形態(tài) ，面積在 400平方米 3000平方米不等，并可靈活分割。 ?建筑特性：據(jù)生態(tài)型商務(wù)辦公物業(yè)的發(fā)展脈絡(luò)及顯著特征，非中心將是一個大規(guī)模的 新型生態(tài)、低密度、個性化、智能化 的商務(wù)辦公園區(qū)。隨著區(qū)域的發(fā)展，項目將擁有更強大的公交系統(tǒng)的支持。在這里，沒有封閉只有開放，沒有壓抑只有輕松，沒有喧囂只有寧靜，沒有呆板只有靈活 …… 非中心概況 6 本報告嚴格保密 “非中心”中弘國際商務(wù)花園地塊位于朝陽區(qū)定福莊集團區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃范圍北起常營東路，南至朝陽北路；西臨草房西路，東至航研所東路。北京典型總部辦公物業(yè) 案例研究 二零零八年七月 謹呈：富通地產(chǎn) 運營城市 服務(wù)中國 2 本報告嚴格保密 案例研究說明 研究關(guān)鍵詞： 總部經(jīng)濟 總部辦公 城市邊緣新區(qū) 成片開發(fā) 本報告選取了北京近年來在總部經(jīng)濟帶動下、在城市邊緣新區(qū)開發(fā)的大規(guī)?？偛炕鼗蚩偛哭k公物業(yè)進行研究，為大城市尤其是有總部經(jīng)濟依托的核心城市的邊緣新區(qū)的工業(yè)或商業(yè)用地開發(fā)開辟了新的開發(fā)模式和借鑒思路。非中心，將創(chuàng)新性地營造出一個新型生態(tài)、個性化、智能化的商務(wù)辦公園區(qū)。地鐵 6號線終點站高速便捷，連接城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)。通過透明材料的運用，同時配合穿插、重疊和折疊等設(shè)計手法，增強建筑 空間的流動感和