【正文】 31 本報告嚴(yán)格保密 CBD腹地 亦莊新地標(biāo) 32 本報告嚴(yán)格保密 項目檔案庫 ? 占地 1300 畝，規(guī)劃建筑面積100 萬平方米 ? 聯(lián)東 U谷地處北京東南工業(yè)產(chǎn)業(yè)帶核心位置 —— 亦莊產(chǎn)業(yè)新城中心，座落于北京中關(guān)村科技園區(qū)金橋科技產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)，與北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) （ BDA） 相連 U谷距離距國際物流中心 1 公里，距公路貨運主樞紐 5 公里，距城市四環(huán)路 公里，距離城市三環(huán)路 15 公里，距 CBD中心 18 公里，距北京火車站 22 公里，距北京首都國際機場 30 公里，距天津新港 120 公里。 927路、 927專、 927支、 927延、 97 976區(qū)間、 32 72 73運通 115直達(dá)項目地。不規(guī)則的豎條狀結(jié)構(gòu)和現(xiàn)代簡約的數(shù)字流風(fēng)格，使建筑具有極佳品質(zhì)感，并形成理性、沉穩(wěn)、成熟的建筑風(fēng)格。 49 本報告嚴(yán)格保密 產(chǎn)品特色 靈活、 雙 LOFT空間 ?單層平面上能 靈活劃分 ，隔斷成各種個性辦公空間 ?首層 LOFT空間 首層 LOFT空間具有多重使用功能。鏡面水池減少了水流噪音，形成安靜的辦公環(huán)境。 46 本報告嚴(yán)格保密 建筑特色 企業(yè)獨棟、低密度空間、別墅式的辦公環(huán)境 ? 建筑特色： 花園式獨立企業(yè)建筑 ，強調(diào)創(chuàng)造性和全新的形象以區(qū)別于在北京現(xiàn)有的高層辦公建筑。城市居民遷徙至城市的邊緣區(qū)域居住。 g、 企業(yè)商務(wù)、技術(shù)人員一年內(nèi)多次出國（境）的，第一次由市政府審批，第二次由豐臺園管委會審批，以后由該企業(yè)廠長（經(jīng)理）審批。 ? 東區(qū)開發(fā)區(qū)域為 3 3 34區(qū)，東區(qū) 3 34區(qū)正在建設(shè)中， 33區(qū)計劃于 2023年 5月 18日發(fā)售。新材料、新手法的運用，使綜合商務(wù)中心突顯恢弘與大氣，并與國際商務(wù)花園的整體風(fēng)格融為一體。 區(qū)域內(nèi)交通條件完備 ,朝陽北路一線貫通。以 簡潔的體形和單純的材料 來昭示建筑所表達(dá)的綜合、共享、現(xiàn)代和交流。 ?起伏跌宕微地形 | ?中央綠軸● ?生態(tài)網(wǎng)絡(luò)● ?蜿蜒水系● ?景觀廣場● ?四季相宜豐富植被● 分散、生態(tài) 11 本報告嚴(yán)格保密 非中心會所和會展中心 ?會所由商務(wù)會館、休閑健身中心、餐飲娛樂品牌總匯等部分組成，為園區(qū)的商務(wù)辦公、會展提供全方位配套服務(wù)，更向城市開放，滿足定福莊邊緣集團數(shù)十萬人口以至整個北京日益增長的餐飲、休閑、娛樂需求。庭院式中心綠化，點式組團綠化，帶狀公共綠化結(jié)合。 33 本報告嚴(yán)格保密 項目總體定位 ?為企業(yè)提供多功能通用標(biāo)準(zhǔn)廠房、商務(wù)花園獨棟辦公、個性化廠房定制以及各種生活、商務(wù)配套設(shè)施 ?以高端服務(wù)業(yè)為龍頭，以電子信息、裝備制造、新醫(yī)藥和新材料為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚為主要特征，融合二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，承接跨國企業(yè)整體產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)移， ?以全球化的視野，人性化的管理，國際化的標(biāo)準(zhǔn)，專業(yè)化的服務(wù)，集群化的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，中國最具競爭力和發(fā)展前景的產(chǎn)業(yè)園區(qū)！ 集制造、研發(fā)、中試、營銷、物流、總部辦公于一體的國際化新型產(chǎn)業(yè)園區(qū) 34 本報告嚴(yán)格保密 項目功能規(guī)劃分區(qū) ?五個區(qū)域： 辦公研發(fā)區(qū)、中試生產(chǎn)區(qū)、制造加工區(qū)、企業(yè)定制區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)， ?四大平臺 ：研發(fā)辦公平臺、商務(wù)平臺、流通平臺、制造平臺。 項目規(guī)模較大，交通發(fā)達(dá)，靠近輕軌、 CBD 42 本報告嚴(yán)格保密 金融：中國銀行、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中國光大銀行、北京銀行、上海浦東發(fā)展銀行、中信銀行、福建興業(yè)銀行 酒店：麋鹿苑國際會議中心、錦江富園飯店、圣坤酒店、伊夢華都大酒店 醫(yī)療：同仁醫(yī)院、亦莊醫(yī)院、同仁堂藥店、京衛(wèi)大藥房 體育：體育場、鴻喜長新國際高爾夫球場、圣福華國際俱樂部、中體倍力健身俱樂部、青鳥健身 美食：漁公漁婆、東來順、峨嵋酒家、西貝莜面村、上島咖啡、肯德基、吉野家、永和豆?jié){、賽百味 購物：華潤超市、美廉美超市、國美電器、大中電器 會所服務(wù)：項目專屬的 主題星級商務(wù)會所 為入駐企業(yè)進(jìn)行全方位的服務(wù)。首層 LOFT外沿為 落地玻璃幕墻 ，令建筑外觀極具通透效果，滿足企業(yè) 通透性、私密性、環(huán)保節(jié)能 等方面的需求。可作大堂、企業(yè)展示空間或商業(yè)，也可作為員工休息區(qū)、咖啡廳、企業(yè)餐廳等使用；也可作為商業(yè)經(jīng)營。會所屋頂?shù)那€小路延伸為橢圓形鏡面水池，周圍種植各種植被花卉，極具自然感。 ?展示性 ：建筑集群面向城市形成商務(wù)展示帶，同時每個獨棟均擁有獨特形象展示面，與建筑外部、內(nèi)部空間共同展示企業(yè)價值，為企業(yè)的展示宣傳提供多種場所和途徑。 城市結(jié)構(gòu)的變化為別墅化辦公提供良機 城市的郊區(qū)化擴張，城市的外延在不斷擴大。工作滿三年者，經(jīng)用人單位推薦、有關(guān)部門審核批準(zhǔn)，辦理戶口進(jìn)京手續(xù)。 ? 二期開發(fā)區(qū)域為 2 2 229區(qū)、及技術(shù)服務(wù)中心，建筑面積 ，已入駐 ? 三期開發(fā)區(qū)域為 2 2 230區(qū)，建筑面積 ，已入駐。 ?建筑風(fēng)格：采用現(xiàn)代化外立面處理方法，內(nèi)部為 樹冠狀支撐及跨度設(shè)計 ，結(jié)構(gòu)新穎獨特，藝術(shù)性完美融進(jìn)大框架、大跨度、超層高的規(guī)模中，使整體造型合諧優(yōu)美。在這里，沒有封閉只有開放，沒有壓抑只有輕松，沒有喧囂只有寧靜，沒有呆板只有靈活 …… 非中心概況 6 本報告嚴(yán)格保密 “非中心”中弘國際商務(wù)花園地塊位于朝陽區(qū)定福莊集團區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃范圍北起常營東路，南至朝陽北路；西臨草房西路，東至航研所東路。通過透明材料的運用，同時配合穿插、重疊和折疊等設(shè)計手法，增強建筑 空間的流動感和時代感 。 ?“非中心”會所不僅提供大、中、小各種規(guī)格的會議場所，還將廣泛吸納品牌店進(jìn)駐，打造業(yè)態(tài)豐富的綜合服務(wù)區(qū)。 中國庭院與西方開放式街區(qū)相結(jié)合 中西合璧 22 本報告嚴(yán)格保密 項目功能規(guī)劃分區(qū) 一期 :電子信息，生物醫(yī)藥，光機電一體化為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)格局 二期 :以 Business Park為主題， 三期 :定位為集汽車博物館，汽車展示，汽車銷售為一體的汽車博覽城 23 本報告嚴(yán)格保密 一種市場創(chuàng)新的新經(jīng)濟形態(tài)