【正文】 ） 2023年 2023年 1－ 7月 2023－ 2023年北京住宅新開工面積 /住宅施工面積的比值從 目前的 ，低于 （比值 ）表明目前眾多開發(fā)商對后市看冷，減少開發(fā)量，并降低開發(fā)速度。土地屬性 —— 位置宗地國貿(mào)項目距國貿(mào) 23公里（土橋至四惠 19公里，四惠至國貿(mào) 4公里）土橋站四惠站宗地土橋站四惠站國貿(mào)站區(qū)域樓盤（已售完）分布圖項目位于北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)小街。醫(yī)療水平一般。 通州區(qū) 202 2023年成交 7塊土地，按建設(shè)規(guī)模計算為 215萬平米，其中 5塊土地位于目標(biāo)片區(qū)內(nèi)，占通州區(qū)總成交面積 ％。每個指標(biāo)都需對不同的區(qū)域進行排序，確定名次；每個區(qū)域的分值為 3個指標(biāo)的名次疊加總和。 城市評測 —— 北京樓市施工面積 /銷售面積（住宅） 2023－ 2023年北京住宅施工面積 /住宅銷售面積的比值從 ，表明北京樓市在最近 3年一直處于供略小于求的情況，市場一直處于健康發(fā)展的態(tài)勢。該區(qū)域?qū)偃丝趯?dǎo)入?yún)^(qū)，項目主要分布在八通線和京通路兩側(cè)，目前初步形成以通州為中心的居住區(qū)。該區(qū)域以前主要是工業(yè)、農(nóng)業(yè)用地；目前工業(yè)已經(jīng)逐漸外遷。七零九零74072023年 1月 18日156000運河明珠家園9115八通線1站－四惠八通線 13站－土橋在售項目建設(shè)總規(guī)模約為 171萬平米，已成交 86萬平米，假定所有項目中，住宅比例為 85%,預(yù)計 未來住宅上市規(guī)模 72萬平米片區(qū)市場規(guī)模 —— 土地存量2023年通州居住用地交易2023年通州居住用地交易 項目規(guī)模容積率樓面地價121,957 m25740 元 /m2196,917 m23098 元 /m2334,197 m25207項目規(guī)模容積率樓面地價684,000 m22164 元 /m2138,597 m25051 元 /m2未來新項目建設(shè)總規(guī)模約為 147萬平米，假定所有項目中，住宅比例為 85%,預(yù)計可售住宅面積為 125萬平米市場規(guī)模 —— 目標(biāo)片區(qū)市場 未來 2－ 5年項目目標(biāo)片區(qū)市場（城鐵 813號站沿線樓盤）住宅總供應(yīng)量為 258萬平米 ——197 萬平米 +61萬平米（本項目） 通州區(qū) 2023年 18月成交量 25萬平米，估測 2023年通州年成交量約 38萬平米。城市評測 —— 片區(qū)分析（ 18行政區(qū)＋ 1開發(fā)區(qū)）區(qū)域市場吸引力排名 —— 說明 區(qū)域市場吸引力評判指標(biāo)分別是區(qū)域市場規(guī)模、區(qū)域市場成長潛力和區(qū)域市場產(chǎn)品盈利潛力。受2023年下半年的宏觀調(diào)控和中國經(jīng)濟發(fā)展減緩的影響， 2023年比值迅速升到 ，市場急轉(zhuǎn)