【正文】 有兩種情況事實處分和法律處分； 房屋占有權(quán)： 指房屋所有人對房屋實際控制的權(quán)利 。 其實中水處理離我們的生活并不遙遠 ， 許多家庭都習(xí)慣把洗衣服和洗菜的水收集起來 ， 用于沖廁所和拖地板 ， 其實這就是最原始 、 最簡單的中水處理辦法； 第四部分 房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語 之房屋產(chǎn)權(quán)篇 房屋的使用權(quán)、房屋的所有權(quán) 房屋的使用權(quán)： 房屋的使用權(quán)是指對房屋擁有的享用權(quán) 。 目前 ， 多 、 高層住宅多采用這種結(jié)構(gòu) 。 如一幢房屋是木制房架 、 磚墻 、 木柱建造的； 其他結(jié)構(gòu) 其他結(jié)構(gòu)： 是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都歸此類 。 除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務(wù)外 ， 更重要的是向住客提供家庭式的居住布局 、 家居式的服務(wù) ， 讓人有賓至如歸的感覺； TOWNHOUSE、商住、會所、酒店式服務(wù)公寓 智能化大廈： 又稱 “ 智能型大廈 ” 是指利用系統(tǒng)集成方法 ， 將智能型計算機 、 通信 、 信息技術(shù)與建筑藝術(shù)有機結(jié)合 ， 通過對設(shè)備的自動監(jiān)控 、 對信息資源的管理和使用者的服務(wù)及其與建筑的優(yōu)化組合 ， 所獲得的高效率 、 高功能 、 高度安全與高度舒適的建筑 。 會所具備的軟硬件條件：康體設(shè)施應(yīng)該包括泳池 、 網(wǎng)球或羽毛球場 、 高爾夫練習(xí)館 、 保齡球館 、 健身房等娛樂健身場所；中西餐廳 、 酒吧 、 咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應(yīng)具有網(wǎng)吧 、 閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施 。 居室是家庭的“ 領(lǐng)地 “ ， 講究一定的私密性 ， 大門一開 ， 有玄關(guān)阻隔 ， 外人對室內(nèi)就不能一覽無余 。 因為是就一自然間的寬度而言 ， 故又稱開間 。 房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和； 假層 、 附層 （ 夾層 ） 、 插層 、 閣樓 （ 暗樓 ） 、 裝飾性塔樓 ， 以及突出屋面的樓梯間 、 水箱間不計層數(shù)； 自然層、技術(shù)層、附屬層（夾層）、標準層、中間層 自然層： 一般指樓層高度在 ； 技術(shù)層： 指建筑物的自然層內(nèi) ， 用作水 、 電 、 暖 、 衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次； 附屬層 （ 夾層 ） ： 指介于自然層之間的夾層； 標準層： 平面布置相同的住宅樓層； 中間層： 底層和最高住戶入口層之間的中間樓層； 地下室、半地下室、假層、閣樓（暗樓） 地下室： 是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分 （ 包括層高在 ） ，房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1 / 2者； 半地下室： 房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/3， 且不超過 1/2者； 假層： 是指建房時建造的 ， 一般比較低矮的樓層 。 共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻 ， 以及外墻 (包括山墻 )水平投影面積一半的建筑面積 。 套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算 。 囪 、 通風道 、 管道井均計入使用面積 。、177。 “ 爛尾 “ 的情況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時候的 ， 而是隨著項目的不斷推進 ， 一步步顯現(xiàn)； 工業(yè)用房的概念 ? 指獨立設(shè)置的各類工廠 、 車間 、 手工作坊 、 發(fā)電廠等從事生產(chǎn)活動的房屋； 商業(yè)用房的概念 ? 是指各類商店 、 門市部 、 飲食店 、 糧油店 、 菜場 、 理發(fā)店 、 照相館 、 浴室 、旅社 、 招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋 ； 公用設(shè)施用房的概念 ? 是指自來水 、 泵站 、 污水處理 、 變電 、 燃氣 、 供熱 、 垃圾處理 、 環(huán)衛(wèi) 、 公廁 、 殯葬 、 消防等市政公用設(shè)施的房屋； 第二部分 房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語 之建筑規(guī)劃篇 生地、熟地、土地通平 生地： 通常指尚未進行市政基礎(chǔ)的土地； 熟地： 已有市政基礎(chǔ)設(shè)施具備房地產(chǎn)開發(fā)條件的土地 ， 即三通一平或七通一平； 三通一平： 即將開發(fā)區(qū)域以外的道路 ， 給 、 排水管 ， 供電線路等引入施工現(xiàn)場 ， 對施工現(xiàn)場的土地進行平整； 七通一平： 包括道路通 ， 上下水通 ， 雨污排水通 ， 電力通 ， 通訊通 ， 煤氣通 ， 熱力通和平整場地； 土地使用年限 土地使用年限： 凡與規(guī)劃國土局簽訂 《 土地使用權(quán)出讓合同書 》 的用地 ， 其土地使用年期按國家規(guī)定執(zhí)行； 即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育 、 科技 、 文化 、 衛(wèi)生 、 體育用地五十年；商業(yè) 、 旅游 、 娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年； 土地出讓金 土地出讓金： 各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者 ， 按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款 （ 指土地出讓的交易總額 ） ， 或土地使用期滿 ， 土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款 ， 或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者 ， 將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓 、 出租 、 抵押 、 作價入股和投資 ，按規(guī)定補交的土地出讓價款； 規(guī)劃建設(shè)用地面積 規(guī)劃建設(shè)用地面積： 是指城市規(guī)劃主管部門確定的建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積（ 項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積 ） ， 不包括代征的面積； 房屋施工面積： 指報告期內(nèi)施工的房屋建筑面積 ， 包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積 ， 以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積 。 “ 爛尾 “ 的情況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時候的 ， 而是隨著項目的不斷推進 ， 一步步顯現(xiàn)； 尾房、爛尾房 ? 尾房又稱掃尾房 。 在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋； 尾房、爛尾房 ? 尾房又稱掃尾房 。 一些無房的人 ， 可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的 ， 可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶 ， 也能賣掉自己的多余住房換取收益； ? 外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的 ， 取得了外銷商品房預(yù) （ 銷 ） 售許可證的房屋 ， 外銷商品房可以出售給國內(nèi)外 （ 含港 、 澳 、 臺 ） 的企業(yè) ， 其他組織和個人； ? 內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的 ， 取得了商品房銷售許可證的房屋 ，內(nèi)銷商品房可以出售給當?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民； 期房、準現(xiàn)房、現(xiàn)房 ? 期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止 ，在這一期間的商品房稱為期房 ， 消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同 。 它是由個人或家庭購買 、 建造的住宅 。 國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn) 、自管產(chǎn) 、 軍產(chǎn)三種； ? 集體所有房產(chǎn)：是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn) 。 反映的是以效用為價值尺度的市場價格 ， 是調(diào)劑需求條件下的市場行為 ， 如私房出租 、 出售等就是三級市場行為； 房地產(chǎn)交易的概念 ? 城市房地產(chǎn)管理法所稱的房地產(chǎn)交易 ， 包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 ， 房地產(chǎn)抵押和房屋租賃；其中房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣 、 贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為 ； 商品房的概念 ? 商品房主要是指由各房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建設(shè) ， 以贏利為目的 ， 按市場規(guī)律經(jīng)營的房屋； ? 它有別于各地方政府為解決住房困難 ， 實施 “ 安居工程 ” 而建造的 “ 安居房 ” 、 “ 解困房 ” 、 “ 借危房 ” ； ? 1988年底開始興建的經(jīng)濟適用房也是特殊的商品房； ? 從銷售看 ， 商品房又分為現(xiàn)房銷售和期房預(yù)售； ? 從銷售對象看 ， 分為內(nèi)銷商品房 、 外銷商品房； ? 從用途看 ， 分普通住宅 、 公寓 、 別墅等 ； 經(jīng)濟適用房的概念 ? 是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅 。 房地產(chǎn)一級市場是由國家壟斷的市場； 房地產(chǎn)二級市場： 是土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設(shè) ， 將新建成 的房地產(chǎn)進行出售和出租的市場 。 它包括土地的開發(fā) 、 經(jīng)營 、管理 、 房屋的開發(fā)建設(shè) 、 買賣 、 租賃 、 維修等 ‘ ? 房地產(chǎn)有三種表現(xiàn)形態(tài) ， 即單純的土地 、 單純的建筑物 、 房地合一； 房地產(chǎn)市場的概念 ? 房地產(chǎn)市場分狹義和廣義的兩類； ? 狹義的房地產(chǎn)市場就是房地產(chǎn)商品進行交易活動的地方或場所；也就是房地產(chǎn)商品在供給與需求的相互作用中 ， 通過流通實現(xiàn)其價值； ? 廣義的房地產(chǎn)市場 ， 包括土地的出讓 （ 批租 ） 、 轉(zhuǎn)讓 、 抵押 、 開發(fā) 、 房產(chǎn)的買賣 、 租賃 、 轉(zhuǎn)讓 、 互換 、 抵押 、 信托以及一些房地產(chǎn)有關(guān)的開發(fā) 、 建筑 、修繕 、 裝飾等勞務(wù)活動； 房地產(chǎn)一級市場、二級市場、三級市場概念 房地產(chǎn)一級市場： 又稱土地一級市場 ， 是土地使用權(quán)出讓的 市場 ， 即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集 體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場 ， 出讓的土地 ， 可以 是生地 ， 也可以是經(jīng)過開發(fā)達到 “ 七通一平 ” 的熟地 。 此時房地產(chǎn)呈橫向流通 ， 即使用者 、 經(jīng)營者之間的平等轉(zhuǎn)移 ， 表現(xiàn)為使用者之間的交易行為 。 包括由政府接管 、 國家經(jīng)租 、 收購 、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn) 。 廉租房的來源主要是騰退的舊公房等； ? 私房也稱私有住宅 ， 私產(chǎn)住宅 。 新建的商品房進行第一次交易時為 “ 一手 “ ， 第二次交易則為 “ 二手 “ 。 而在成都市通常對期房的理解是未修建好 ， 尚不能入住的房子； ? 準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工 ， 小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn) ， 房型 、 樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然 ， 工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋； ? 所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證 （ 大產(chǎn)證 ） 的商品房 ， 消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同 。 開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子 ， 這些房子或朝向不好 、 采光不足 ，或是樓層不佳 、 位處兩級 ， 其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重； ? 爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足 、 盲目上馬 ， 或者錯誤判斷供求形勢 ，開發(fā)總量供大于求 ， 導(dǎo)致大面積空置 ， 無法回收前期投資 ， 更無力進行后續(xù)建設(shè) ， 甚至全盤停滯的積壓樓宇 。 開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子 ， 這些房子或朝向不好 、 采光不足 ，或是樓層不佳 、 位處兩級 ， 其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重； ? 爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足 、 盲目上馬 ， 或者錯誤判斷供求形勢 ，開發(fā)總量供大于求 ， 導(dǎo)致大面積空置 ， 無法回收前期投資 ， 更無力進行后續(xù)建設(shè) ， 甚至全盤停滯的積壓樓宇 。