物業(yè)管理第一章緒論-全文預覽
【正文】 的房屋建筑進行定期保養(yǎng)和計劃維修，使之保持良好的使用狀態(tài)。 ? 2023年 6月 26日，建設部頒布了 《 業(yè)主大會規(guī)程 》 、 《 前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法 》 ? 2023年 12月，國家發(fā)改委、建設部聯合下發(fā) 《 物業(yè)服務收費管理辦法 》 ? 2023年初，中國物業(yè)管理協會公布了 《 普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行） 》 。 ? 1994年 3月，國家建設部頒布了 33號令，即 《 城市新建住宅小區(qū)管理辦法 》 。大批物業(yè)管理的專業(yè)人才，進一步推動了物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。這種管理模式被歐洲大陸國家所借鑒，開始普遍推廣與世界各國。 ? 一些房地產開發(fā)商相繼修建一些簡易的住宅，以低廉的租金租給貧民和工人家庭居住。 4） 經營型 物業(yè)管理的經營型 是指物業(yè)管理企業(yè)要面向物業(yè)管理市場，積極參與物業(yè)管理市場競爭，實行有償服務、合理收費、以收抵支，實現資本的保值增值，做到以業(yè)養(yǎng)業(yè)，良性發(fā)展。 （ 2） 管理人員的專業(yè)化 。 管理對象的社會化、管理方式的社會化、企業(yè)與業(yè)主之間的相互選擇的社會化。 （ 4）物業(yè)管理條例定義： ? 理解概念必需把握以下幾點： ? ? ? ? ? 物業(yè)管理、物業(yè)經營、企業(yè)管理、房屋管理 概念之間的區(qū)別 ： 物業(yè)的養(yǎng)護維修、保值增值為核心的活動，形成管理性經營。 國務院 2023年頒布的 《 物業(yè)管理條例 》 中對 “ 物業(yè)管理 ” 所下的定義為： “ 所謂物業(yè)管理 ， 是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè) ， 由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定 ， 對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修 、 養(yǎng)護 、 管理 ， 維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動 ” 。關于物業(yè)管理的含義 . ? 有四種觀點： （ 1）類似房產管理，但較房產管理范圍更廣； （ 2）英譯為不動產管理、房地產管理、物業(yè)經營） (3)理論界有廣義和狹義之分。包括建筑物周圍的綠地、庭院、道路、停車場等。 ? 《 房地產基本術語標準 》 中定義為：物業(yè)是指正在使用中和已經可以投入使用的各類建筑物及附屬設備 、 配套設施 、 相關場地等組成的 單宗房地產 以及 依托于該實體上的權益 。 物業(yè)與物業(yè)管理 物業(yè)概述 物業(yè)管理的概念 物業(yè)管理的性質 1） 物業(yè)的含義 ? 1996年國家建設部支持編寫的物業(yè)管理培訓教材把 “ 物業(yè) ” 定義為：已建成并投入使用的各類建筑物及其相關的設施 、 設備和場地 。 （ 3）相關場地。 物業(yè)的性質 （ 1）自然屬性：固定性，長久性，異質性，不可分割性 （ 2）經濟屬性：商品屬性，供應短缺性，保值增值性，宏觀調控性 （ 3）法律屬性：反應在物權關系上，所有權、使用權、抵押權、經營權等 ? 所謂 物業(yè)管理 ，簡單地說，就是人們對一個特定的物業(yè)進行的管理活動。 廣義的物業(yè)管理包括物業(yè)開發(fā)、建設和使用各個環(huán)節(jié) 2） 狹義的物業(yè)管理 狹義的物業(yè)管理 ，一般只限于對某個已建成投入使用的具體物業(yè)在委托管理范圍內所進行的管理服務，其主要任務是
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