房地產(chǎn)測(cè)量概論1-全文預(yù)覽
【正文】 制 ；房產(chǎn)圖不應(yīng)脫離城市控制網(wǎng)而進(jìn)行獨(dú)立的局部測(cè)圖，測(cè)圖的作業(yè)順序是： 城市基本控制－導(dǎo)線網(wǎng)測(cè)量（或GPS網(wǎng)）－圖根測(cè)量－細(xì)部測(cè)量 。n 最后，將房產(chǎn)測(cè)量資料匯報(bào)到 房產(chǎn)行政管理部門進(jìn)行審核，一經(jīng)確認(rèn)既具有法律效力。如果買受人不同意退房，希望繼續(xù)履行合同，則 產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積超過 3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)規(guī)買受人。此種情況則需要增加補(bǔ)充合同，根據(jù) “竣工 ”測(cè)量的產(chǎn)權(quán)登記建筑面積重新計(jì)算房款。這一階段的房產(chǎn)測(cè)量屬于 “預(yù)售 ”測(cè)量 ，是按建筑施工圖計(jì)算，此時(shí)簽訂合同面積為 “合同約定面積”。 預(yù)售測(cè)量、竣工測(cè)量、變更測(cè)量。n 房屋的權(quán)利人 書面申請(qǐng) 房屋測(cè)繪－－ 審查 申請(qǐng)人提交的各種證明文件，并與房屋權(quán)利人 簽訂測(cè)繪合同 。3）、 分層分戶圖 可采用 1： 200或 1： 100比例尺繪制?！扒?”－以某房地產(chǎn)單元的 用地界線封閉 而形成的地塊，是 地表上一塊有界空間的地塊 。167。n 3）為健全房地產(chǎn)市場(chǎng)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)建筑面積計(jì)算和使用標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)有的兩套建筑面積計(jì)算規(guī)范《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》和《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》應(yīng)該采用一個(gè)。n 鑒于此，本教材在此方面進(jìn)行了探索和創(chuàng)新：把建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑面積分為 專有建筑面積 和 公用建筑面積 ，公用建筑面積又分為兩部分，一部分是能被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，稱之為 共有建筑面積 ，為本幢業(yè)主共有。 《物權(quán)法》已于 ，明確規(guī)定： 建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有 。 而改變?nèi)莘e率則導(dǎo)致其它技術(shù)指標(biāo)的改變 ，造成綠化面積減少、房屋間距縮小、樓層增高、密度加大等。n 5)工程款糾紛中，拖欠工程款的數(shù)目小于被查封樓房的價(jià)值時(shí)，需要對(duì)該樓房進(jìn)行分割測(cè)量，以分割出的房屋受償或通過拍賣后以價(jià)款受償。在房地產(chǎn)司法鑒定中房地產(chǎn)測(cè)量的幾種情形：n 1)權(quán)利人對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)面積有異議時(shí)可以申請(qǐng)更正登記，更正登記需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行更正測(cè)量，可以通過司法訴訟來解決。n 4）最主要的區(qū)別在于：依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》計(jì)算的產(chǎn)權(quán)面積不包括不被分?jǐn)偟慕ㄖ娣e。 2)陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算，《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中規(guī)定：封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全面積，不封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算半面積。n 5. 建筑工程施工招標(biāo)中的作用 在建筑工程施工招標(biāo)過程中，建設(shè)單位與施工方簽訂房地產(chǎn)施工合同時(shí)，經(jīng)常以房屋建筑面積為施工款結(jié)算的面積依據(jù)，一旦定下單價(jià)后，最重要的就是房屋建筑面積的多少。在房產(chǎn)預(yù)售階段，房地產(chǎn)管理部門主要進(jìn)行商品房預(yù)售審批，核發(fā)商品房預(yù)售許可證，并對(duì)預(yù)售合同進(jìn)行備案管理。房地產(chǎn)測(cè)量資料，是開展城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理理論研究的重要基礎(chǔ)資料。n 2．法律方面的作用 審核驗(yàn)收確認(rèn)后就具有法律效力。 為房地產(chǎn)管理，尤其是房屋的 產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍 管理提供準(zhǔn)確可靠的成果資料。 房地產(chǎn)測(cè)繪的目的和任務(wù)一、房地產(chǎn)測(cè)繪的任務(wù)對(duì) 房屋本身以及與房屋相關(guān)的建筑物 和構(gòu)筑物 進(jìn)行測(cè)量調(diào)查和繪圖的工作；對(duì) 土地以及土地上人為的、天然的荷載 物 進(jìn)行測(cè)量調(diào)查和繪圖工作；對(duì) 房地產(chǎn)的權(quán)屬、位置、質(zhì)量、數(shù)量， 利用狀況等 進(jìn)行測(cè)定、調(diào)查和繪制成圖 的工作。房地產(chǎn)測(cè)繪包括：房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪 房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪 房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪2）、房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪n 房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪 :是指在房地產(chǎn)權(quán)屬管理、經(jīng)營(yíng)管理、開發(fā)管理以及其他房地產(chǎn)管理過程中，測(cè)繪 房地產(chǎn)分丘平面圖 、 房地產(chǎn)分層分戶平面圖 及相關(guān)的 圖、表、冊(cè)、簿、數(shù)據(jù)等所開展的各項(xiàng)測(cè)繪活動(dòng)。結(jié)構(gòu)關(guān)系：房地產(chǎn)測(cè)繪定義n 房地產(chǎn)測(cè)繪是采集、表述房屋以及房屋用地的權(quán)屬、權(quán)界、位置、數(shù)量、質(zhì)量及利用現(xiàn)狀等信息的一門技術(shù)。地產(chǎn)是土地財(cái)產(chǎn)的簡(jiǎn)稱。 房 地 產(chǎn) 測(cè) 量 主講人：徐鋒測(cè)評(píng)一、平時(shí)考核（ 30%） （ 10分） 三次（ 30分） （ 40分） 4. 探究式學(xué)習(xí)，課堂隨機(jī)提問 （ 20分，每人 4次，每次 5分） 二、期末考核（ 70%） 閉卷考試（ 100分）教材n 《房地產(chǎn)測(cè)量》，劉權(quán)編著 ISBN： 9787307069770 ， 人手一本 第一章 房地產(chǎn)測(cè)量概論 測(cè)繪
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