房地產(chǎn)測量概論1(存儲版)
【正文】 的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)規(guī)買受人。、房地產(chǎn)測繪的基本原則平面控制測量及其擴(kuò)展，應(yīng)遵循 從高級到低級 的精度梯度要求進(jìn)行布網(wǎng)和作業(yè)； 從整體到局部 ，首先考慮影響全局的曲面與平面投影的精度，即 選擇投影帶寬和中央子午線 （ 變形小于）－國家控制網(wǎng)－城市局部控制網(wǎng)－圖幅圖根網(wǎng)－局部圖形； 先控制后細(xì)部 ，房地產(chǎn)測繪的控制指 平面控制 ；房產(chǎn)圖不應(yīng)脫離城市控制網(wǎng)而進(jìn)行獨(dú)立的局部測圖，測圖的作業(yè)順序是： 城市基本控制－導(dǎo)線網(wǎng)測量（或GPS網(wǎng)）－圖根測量－細(xì)部測量 。平面控制點(diǎn)可以利用自己已有的符合房產(chǎn)測量規(guī)范要求的現(xiàn)有成果，必要時則應(yīng)自行布測房產(chǎn)平面控制網(wǎng)。用于房屋權(quán)屬登記等房產(chǎn)管理的測繪成果，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)對施測單位的資格、測繪成果的適用性、面積測算依據(jù)與方法等內(nèi)容是否符合《規(guī)范》要求，能否滿足房地產(chǎn)行政主管如房屋權(quán)屬登記的需要，能否與房地產(chǎn)行政主管部門原有的房產(chǎn)圖、數(shù)據(jù)庫對接等進(jìn)行審核。房產(chǎn)測量偏重于房屋，地籍測量偏重于土地。n 6． 房產(chǎn)面積測算的四大任務(wù)是_________、 __________、 _________、 __________。n 4．房地產(chǎn)測量按階段劃分為 ________測量、 ___________測量、 ________測量。在國際上，房地產(chǎn)測量是一種政府行為的官方測量。n 變更測量 由于 城市現(xiàn)狀的不斷變更，以及房屋和房屋用地的產(chǎn)權(quán)經(jīng)常轉(zhuǎn)移 ，變更測量將成為房地產(chǎn)測繪部門的一項經(jīng)常性的工作，為了保證產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的動態(tài)管理，保持圖的現(xiàn)勢性，和房產(chǎn)檔案的現(xiàn)勢性，變更測量必須及時，及時的程度不能用周期來確定，按需要隨時隨地進(jìn)行。在測區(qū)踏勘的基礎(chǔ)上，根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)編寫技術(shù)設(shè)計書，制定出具體的技術(shù)要求、實施方案及經(jīng)費(fèi)預(yù)算等。總結(jié) 程序n 房地產(chǎn)的權(quán)利申請人或利害關(guān)系人申請 房產(chǎn)測繪部門審查申請人或利害關(guān)系人提交的各種證明文件（合法性和否齊全） 簽訂房地產(chǎn)測繪合同。面積誤差比 =（ 產(chǎn)權(quán)登記面積 合同約定面 積） /合同約定面積 *****《商品房銷售管理條例》中規(guī)定， 合同有效性誤差為 3%，即 產(chǎn)權(quán)登記建筑面積 與 合同約定建筑面積 誤差比在 3％之內(nèi)（含 3％），此合同生效，以產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為準(zhǔn)，房價款多退少補(bǔ)。這一時期測量以設(shè)計施工圖為標(biāo)準(zhǔn)?？偨Y(jié)：； ；、補(bǔ)測、變更測量及時；、更懂房地產(chǎn)。（ 2） 分丘房產(chǎn)圖 ：以 丘 的范圍為繪圖 “幅面 ”而繪成的局部明細(xì)圖 。如果以后這一部分面積經(jīng)過業(yè)主大會同意改變其用途，也便于變更測量和操作。n 綜上所述，房地產(chǎn)測量涉及到房地產(chǎn)領(lǐng)域的多個方面，是一項非常重要的工作。n 3)因法院判決、司法仲裁等法律行為需要對房地產(chǎn)進(jìn)行分割時，需要進(jìn)行分割測量。 n 3)室外樓梯的計算，《房產(chǎn)測量規(guī)范》中規(guī)定： 有頂蓋樓梯計算全面積，無頂蓋樓梯計算半面積。在存量房管理階段，房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋竣工后，需要申請竣工測量，房地產(chǎn)管理部門審查確權(quán)后登記發(fā)放證書，并進(jìn)行檔案管理和物業(yè)維修基金管理。n 3．經(jīng)濟(jì)方面的作用 房地產(chǎn)測量提供的大量準(zhǔn)確的房產(chǎn)薄冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)、房產(chǎn)圖集等資料，為及時正確掌握 城鎮(zhèn)房屋和土地的現(xiàn)狀及其變化，理清 公私占有的 房地產(chǎn)數(shù)量和面積，建立產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍和產(chǎn)業(yè)管理檔案， 統(tǒng)計各類房屋的數(shù)量和比例 等提供了可靠的依據(jù)，也為開展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論研究奠定了堅實的基礎(chǔ)。為 城市規(guī)劃、城市建設(shè) (如基礎(chǔ)設(shè)施，地 下管網(wǎng)，通訊線路，環(huán)境保護(hù) )等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。測繪技術(shù)與房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的測量工作，以房產(chǎn)調(diào)查為依據(jù)，測繪技術(shù)為手段，從控制到碎部，精確測定各類 房屋用地的 坐落、用地四至、權(quán)屬界址點(diǎn)的坐標(biāo)、面積大小、 房屋的 界址、境界及其附屬物，繪制房產(chǎn)圖，出具房產(chǎn)測繪成果的工作。 地面測量第 1章 房地產(chǎn)測量概論房地產(chǎn)測繪概述 167。 房地產(chǎn)是房產(chǎn)、地產(chǎn)的統(tǒng)稱 。n 房地產(chǎn)項目測繪與房地產(chǎn)權(quán)屬管理、交易、開發(fā)、拆遷等房地產(chǎn)活動緊密相關(guān)，工作量大。 同時，它也是 國家基礎(chǔ)空間數(shù)據(jù)庫 的重要組成部分，為城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城鎮(zhèn)建設(shè)、市政工程、為房地產(chǎn)開發(fā)、交易、評估、拆遷、征收稅費(fèi)、金融、保險等提供基礎(chǔ)資料。 房地產(chǎn)的核心業(yè)務(wù)包括 房地產(chǎn)測量、房產(chǎn)預(yù)售、產(chǎn)權(quán)登記與交易管理、房產(chǎn)檔案管理，它們之間具有緊密的關(guān)系?？墒窃趯崉?wù)中，經(jīng)常發(fā)生由此房屋建筑面積而引起的糾紛，究其原
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